東府辦〔2019〕34號(hào)

東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割管理暫行辦法》的通知

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各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市府直屬各單位：

《東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

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??????? ???????????????????????東莞市人民政府辦公室

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東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割管理

暫行辦法

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第一章? 總則

第一條? 為貫徹落實(shí)《廣東省人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)科技創(chuàng)新若干政策措施的通知》（粵府〔2019〕1號(hào)）、《廣東省科學(xué)技術(shù)廳關(guān)于印發(fā)<廣東省科技孵化育成體系提質(zhì)增效行動(dòng)方案（2017—2020年）>的通知》（粵科函高字〔2017〕1226號(hào)）以及《中共東莞市委 東莞市人民政府關(guān)于印發(fā)<關(guān)于打造創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展升級(jí)版的行動(dòng)計(jì)劃（2017—2020年）>的通知》（東委發(fā)〔2017〕15號(hào)）文件精神,，深入推進(jìn)我市科技企業(yè)孵化器的建設(shè)工作,，完善我市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目的準(zhǔn)入認(rèn)定、分割轉(zhuǎn)讓和監(jiān)督管理,，結(jié)合東莞實(shí)際,，制定本辦法。

第二條? 本辦法適用于《東莞市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）管理暫行辦法》（東府〔2018〕112號(hào)）出臺(tái)前,，已在工業(yè)用地和科研用地上建設(shè)科技企業(yè)孵化器的項(xiàng)目,。在新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）上新建的科技企業(yè)孵化器項(xiàng)目,，按照新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）政策有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)涣硇醒a(bǔ)繳土地出讓金。

第三條? 科技企業(yè)孵化器是以科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)為主要服務(wù)對(duì)象,，通過(guò)提供辦公空間和孵化服務(wù),，提升企業(yè)的存活率和成長(zhǎng)性的各類(lèi)科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)載體?？萍计髽I(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目是指在取得國(guó)有工業(yè),、科研用地使用權(quán)上，以科技企業(yè)孵化器為主要建設(shè)內(nèi)容,，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割出售轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,。

第四條? 科技企業(yè)孵化器項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)分割，是指經(jīng)市政府批準(zhǔn)的科技企業(yè)孵化器項(xiàng)目按本辦法進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，對(duì)產(chǎn)業(yè)用房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售,，并為分割后的房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記的行為。

第五條? 科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目,，應(yīng)按本辦法規(guī)定辦理資格準(zhǔn)入、工程用地,、規(guī)劃,、施工、竣工等開(kāi)發(fā)手續(xù),，以及產(chǎn)業(yè)用房現(xiàn)售備案,、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記等經(jīng)營(yíng)手續(xù),?？萍计髽I(yè)孵化器項(xiàng)目申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)分割應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

（一）建筑物位于國(guó)有土地使用證的宗地紅線范圍內(nèi)；

（二）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)出房屋的使用功能,。

第六條 ?科技企業(yè)孵化器項(xiàng)目申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)分割的產(chǎn)業(yè)用房在取得竣工驗(yàn)收備案證后,，涉及房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾的工程,，屬于《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定必須領(lǐng)取施工許可證的,，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律法規(guī)，滿足已依法取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及已依法進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核等法定前置條件后,，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,。對(duì)于本辦法發(fā)布前申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)分割的產(chǎn)業(yè)用房已完成房屋改建、擴(kuò)建工程的,，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)組織工程建設(shè)各方對(duì)房屋改建,、擴(kuò)建工程進(jìn)行驗(yàn)收，出具《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和工程竣工圖,；驗(yàn)收合格的由房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu),，進(jìn)行房屋安全鑒定并出具《房屋安全鑒定報(bào)告》,，再報(bào)所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建部門(mén)備案出具《告知憑證》；同時(shí),，應(yīng)報(bào)市自然資源局申請(qǐng)變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及相關(guān)附件,、附圖，報(bào)市應(yīng)急管理局重新出具《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》,。

第七條? 享受科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割政策的對(duì)象限國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器,。

第八條? 建立東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割管理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，由市科學(xué)技術(shù)局牽頭,，市自然資源局,、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)結(jié)合各自職能,，共同負(fù)責(zé)審核科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目申請(qǐng),。

第九條? 利用工業(yè)用地和科研用地建設(shè)的科技企業(yè)孵化器，經(jīng)認(rèn)定可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割的項(xiàng)目,，如不涉及改變?cè)秶?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的容積率等規(guī)劃條件,，無(wú)須補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款；涉及改變?nèi)莘e率等規(guī)劃條件的,，除按規(guī)定可免征土地價(jià)款差額的情形外,，應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。

第二章　資格準(zhǔn)入

第十條? 科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目的申請(qǐng)單位須為經(jīng)認(rèn)定的國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器的運(yùn)營(yíng)單位,?？萍计髽I(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)單位和土地、房產(chǎn)權(quán)屬單位原則上應(yīng)是同一單位,；如不是同一單位的,，須符合以下三個(gè)條件之一：

（一）運(yùn)營(yíng)單位為權(quán)屬單位的全資子公司；

（二）權(quán)屬單位為運(yùn)營(yíng)單位的全資子公司,；

（三）運(yùn)營(yíng)單位和權(quán)屬單位為同一單位的全資子公司,。可通過(guò)業(yè)主授權(quán),、共同申請(qǐng)的方式進(jìn)行申報(bào),，并按土地權(quán)屬單位核發(fā)有關(guān)證件。

第十一條? 市科學(xué)技術(shù)局負(fù)責(zé)受理科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目的資格準(zhǔn)入審核,。

（一）申請(qǐng)流程

1．申請(qǐng)單位通過(guò)市科技業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)提交申請(qǐng)資料,，經(jīng)所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）科技主管部門(mén)和市科學(xué)技術(shù)局審核通過(guò)，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）,、園區(qū)管委會(huì)出具推薦函后,，申請(qǐng)單位再提交紙質(zhì)申請(qǐng)材料到市科學(xué)技術(shù)局；

2．市科學(xué)技術(shù)局征求市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)意見(jiàn),；

3．市科學(xué)技術(shù)局匯總單位意見(jiàn)、提出審核建議后,，報(bào)市政府審定,；

4．市科學(xué)技術(shù)局根據(jù)市政府的批復(fù)意見(jiàn)，對(duì)科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目出具資格準(zhǔn)入意見(jiàn)確認(rèn)函,，并將該項(xiàng)目的相關(guān)政策文件和參閱材料,，抄送至市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)備案,。

（二）申請(qǐng)資料

1．《東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目資格準(zhǔn)入申請(qǐng)表》；

2．申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；

3．國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器的認(rèn)定文件,；

4．科技企業(yè)孵化器項(xiàng)目建設(shè)情況報(bào)告；

5．《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（土地）,；

6．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,；

7．《建筑工程規(guī)劃許可證》、改建后經(jīng)市自然資源局審查且明確產(chǎn)業(yè)用房等功能性用房的規(guī)劃報(bào)建圖紙,；

8．《建筑工程施工許可證》,；

9．《竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》；

10．《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》（改建,、擴(kuò)建項(xiàng)目需報(bào)市應(yīng)急管理局審核，并重新出具意見(jiàn)書(shū)）,；

11．項(xiàng)目所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）自然資源部門(mén)委托第三方審核通過(guò)的權(quán)籍調(diào)查相關(guān)材料,；

12．本辦法發(fā)布前申請(qǐng)科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割的產(chǎn)業(yè)用房，已完成房屋改建,、擴(kuò)建工程的,，需提供《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《房屋安全鑒定報(bào)告》及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具的《告知憑證》；

13．其他相關(guān)材料,。

第三章　受讓對(duì)象

第十二條? 科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）科技主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定受讓對(duì)象的具體操作細(xì)則,，完成受讓對(duì)象的資格準(zhǔn)入審核。

第十三條? 科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的受讓對(duì)象資格包括但不限于以下條件：

（一）主體資格,。在東莞登記注冊(cè),、具有獨(dú)立法人資格的科技型企業(yè)。

（二）產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,。符合《國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域》《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)品和服務(wù)指導(dǎo)目錄》最新規(guī)定的產(chǎn)業(yè)范圍,。

（三）入駐時(shí)限。入駐租用科技企業(yè)孵化器滿2年（含）以上。

（四）經(jīng)濟(jì)效益,。近2年?duì)I業(yè)收入累計(jì)超過(guò)600萬(wàn)元,。

（五）知識(shí)產(chǎn)權(quán)。企業(yè)通過(guò)自主研發(fā),、受讓,、受贈(zèng)、并購(gòu)等方式,，至少擁有與核心產(chǎn)品（服務(wù)）相關(guān)的1項(xiàng)Ⅰ類(lèi)或2項(xiàng)Ⅱ類(lèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)（有效期內(nèi)）,。其中，Ⅰ類(lèi)指發(fā)明專(zhuān)利（含國(guó)防專(zhuān)利）,、植物新品種,、國(guó)家級(jí)農(nóng)作物品種、國(guó)家新藥,、國(guó)家一級(jí)重要保護(hù)品種,、集成電路布圖設(shè)計(jì)專(zhuān)有權(quán)等，Ⅱ類(lèi)指實(shí)用新型專(zhuān)利,、軟件著作權(quán)（不含商標(biāo)）等,。

（六）科研投入。自提出申請(qǐng)之日前12個(gè)月內(nèi),，研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額占同期銷(xiāo)售收入總額的比例不低于3%,。

（七）科技人員。從事研發(fā)和相關(guān)技術(shù)創(chuàng)新活動(dòng)的科技人員占企業(yè)當(dāng)年職工總數(shù)的比例不低于10%,。

第十四條 ?科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓按以下流程辦理：

（一）受理申請(qǐng),。申請(qǐng)資料根據(jù)所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）科技主管部門(mén)制定的受讓對(duì)象資格的相關(guān)條件提交，包括但不限于以下材料：

1．《東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目受讓對(duì)象資格認(rèn)定申報(bào)表》,；

2．營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；

3．入駐2年以上的證明材料，包括工商登記資料（核準(zhǔn)變更通知書(shū)）,、租賃合同,、租金支付記錄等；

4．最近兩個(gè)年度的公司財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告,；

5．知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書(shū),；

6．研發(fā)費(fèi)用專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；

7．受讓單位全體職工名錄,，科技人員名錄及其社保記錄清單,。

（二）轉(zhuǎn)讓公示。經(jīng)初步審核符合受讓對(duì)象條件的,，由項(xiàng)目所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）科技主管部門(mén)在權(quán)威媒體和網(wǎng)站,，對(duì)《東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目受讓對(duì)象資格認(rèn)定申報(bào)表》進(jìn)行為期5個(gè)工作日的公示。

（三）審核備案。經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)調(diào)查異議不屬實(shí)的,，由鎮(zhèn)街（園區(qū)）科技部門(mén)出具審核意見(jiàn),，原則上自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成認(rèn)定程序。經(jīng)審核通過(guò)的《東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目受讓對(duì)象資格認(rèn)定申報(bào)表》須同時(shí)抄送市科學(xué)技術(shù)局,、市自然資源局,、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)備案,。

第四章? 產(chǎn)權(quán)管理

第十五條? 科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，通過(guò)出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

第十六條? 科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目用房分為產(chǎn)業(yè)用房和配套用房,。

產(chǎn)業(yè)用房主要用于租賃或銷(xiāo)售給在孵企業(yè)開(kāi)展研發(fā),、生產(chǎn)、測(cè)試和設(shè)計(jì)等工作,；產(chǎn)業(yè)用房可分為對(duì)外銷(xiāo)售和自持兩部分,。對(duì)外銷(xiāo)售的產(chǎn)業(yè)用房部分，允許分拆進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,、銷(xiāo)售,、轉(zhuǎn)讓、出租,，其分割銷(xiāo)售的建筑面積不得超過(guò)產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積的80%,；可按照已規(guī)劃的基本單元進(jìn)行分割銷(xiāo)售?；締卧侵敢罁?jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《房屋登記辦法》規(guī)定,，有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確,、唯一編號(hào)（幢號(hào),、室號(hào)等）的房屋；其中,，固定界限可參照市自然資源局核發(fā)的規(guī)劃核準(zhǔn)文件（建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案、圖紙,、圖冊(cè)等）,。

配套用房主要包括宿舍、食堂等各項(xiàng)生活服務(wù)配套設(shè)施,，建設(shè)規(guī)模不得超過(guò)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積的30%,，配套用房須在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖（總平面藍(lán)圖）中明確總建筑面積。

第十七條? 獲得國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器認(rèn)定后的科技企業(yè)孵化器項(xiàng)目方可申報(bào)產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑铡俺墒煲黄?、分割一期”的原則執(zhí)行,，可分割區(qū)域必須在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的范圍內(nèi)。同一個(gè)科技企業(yè)孵化器項(xiàng)目原則上最多實(shí)施三期產(chǎn)權(quán)分割，每期對(duì)外銷(xiāo)售的產(chǎn)業(yè)用房分割面積不得超過(guò)當(dāng)期產(chǎn)業(yè)用房建筑面積的80%,。經(jīng)項(xiàng)目所屬鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）,、園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)用房分割銷(xiāo)售方案須明確配套用房、自持產(chǎn)業(yè)用房,、對(duì)外銷(xiāo)售產(chǎn)業(yè)用房等具體范圍,、建筑面積、面積占比等情況,，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、不動(dòng)產(chǎn)登記中心按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。分割單元的面積以測(cè)繪報(bào)告的面積為準(zhǔn),，分割單元一經(jīng)確定,，原則上不能替換。

科技企業(yè)孵化器開(kāi)發(fā)單位第一期自持的產(chǎn)業(yè)用房和配套用房,，面積原則上不少于國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器最新的孵化場(chǎng)地使用面積要求,，申報(bào)單位須向市科學(xué)技術(shù)局出具承諾函（包括自持產(chǎn)業(yè)用房和配套用房的單元、面積,、使用功能等內(nèi)容）,。

第十八條? 科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目自持的產(chǎn)業(yè)用房和配套用房可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確權(quán)，只記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿中,，不頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,，可自用和出租，但不得銷(xiāo)售,、不得轉(zhuǎn)讓,。

第五章? 二次轉(zhuǎn)讓

第十九條? 二次轉(zhuǎn)讓是指科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)用房經(jīng)首次轉(zhuǎn)讓后，由買(mǎi)受方通過(guò)買(mǎi)賣(mài),、作價(jià)入股,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式交易產(chǎn)業(yè)用房，變更房產(chǎn)權(quán)屬辦理轉(zhuǎn)移登記等行為,，均屬二次轉(zhuǎn)讓,。

第二十條 ?產(chǎn)業(yè)用房二次轉(zhuǎn)讓的，優(yōu)先由科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目所屬鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）,、園區(qū)管委會(huì)按協(xié)議或約定價(jià)格進(jìn)行回購(gòu),；鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、園區(qū)管委會(huì)放棄回購(gòu)的,，在市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,。

第二十一條? 科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)用房銷(xiāo)售后，自完成轉(zhuǎn)移登記之日起的五年內(nèi)不得二次轉(zhuǎn)讓,。因企業(yè)申請(qǐng)上市,、破產(chǎn)清算等情形必須進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓的,，經(jīng)屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）科技主管部門(mén)審查核準(zhǔn)，允許進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓,。二次轉(zhuǎn)受對(duì)象必須符合本辦法第十三條的規(guī)定（對(duì)入駐時(shí)限不作要求）,，并按照第十四條辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第二十二條? 產(chǎn)業(yè)用房二次轉(zhuǎn)讓的,，出讓方需依法按照現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),，并按一定比例繳納轉(zhuǎn)讓增值收益，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）完成轉(zhuǎn)讓登記未滿5年（含）的,，轉(zhuǎn)讓增值收益按增值收益50%的比例上繳,。

（二）完成轉(zhuǎn)讓登記屆滿5年的，無(wú)須上繳轉(zhuǎn)讓增值收益,。

轉(zhuǎn)讓增值收益是指產(chǎn)業(yè)用房二次轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)開(kāi)具的增值稅發(fā)票票面金額（不含增值稅稅額）扣減購(gòu)置環(huán)節(jié)取得的增值稅發(fā)票票面金額（不含增值稅稅額）的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格明顯偏低且不具有合理商業(yè)目的的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其銷(xiāo)售額,。

第二十三條? 轉(zhuǎn)讓增值收益由科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）科技主管部門(mén)計(jì)算并征收,，非稅收入價(jià)款通知書(shū)收費(fèi)編碼和科目為“103014802106,，補(bǔ)繳的土地價(jià)款—其他應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款”。產(chǎn)業(yè)用房轉(zhuǎn)讓方和受讓方繳納相關(guān)稅費(fèi)和轉(zhuǎn)讓增值收益后,，由項(xiàng)目所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）科技主管部門(mén)在權(quán)威媒體和網(wǎng)站,，對(duì)轉(zhuǎn)讓增值收益情況進(jìn)行為期5個(gè)工作日的公示。經(jīng)公示存在隱瞞實(shí)情,、偽造證明等情況的,，不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)調(diào)查異議不屬實(shí)的,，憑繳款票據(jù)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),。

第二十四條? 產(chǎn)業(yè)用房原屬市儲(chǔ)備土地的，轉(zhuǎn)讓增值收益全額屬市財(cái)政,；產(chǎn)業(yè)用房原屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）儲(chǔ)備土地的,，轉(zhuǎn)讓增值收益由市,、鎮(zhèn)按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分成：

（一）產(chǎn)業(yè)用房地塊在城際軌道交通站點(diǎn)周邊800米和城市軌道交通站點(diǎn)周邊500米半徑范圍內(nèi)的，轉(zhuǎn)讓增值收益按35%：65%的比例進(jìn)行市,、鎮(zhèn)分成,。

（二）產(chǎn)業(yè)用房地塊在城際軌道交通站點(diǎn)周邊800米和城市軌道交通站點(diǎn)周邊500米半徑范圍外的，轉(zhuǎn)讓增值收益按25%：75%的比例進(jìn)行市,、鎮(zhèn)分成,。

項(xiàng)目所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）科技主管部門(mén)年終對(duì)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓增值收益收入情況進(jìn)行匯總，報(bào)經(jīng)市財(cái)政局核實(shí)無(wú)誤后,，由市財(cái)政局進(jìn)行兩級(jí)分成,。產(chǎn)業(yè)用房轉(zhuǎn)讓增值收益由市科學(xué)技術(shù)局會(huì)同市財(cái)政局研究，優(yōu)先用于科技孵化園區(qū)建設(shè),。

第六章? 分割銷(xiāo)售

第二十五條? 經(jīng)市政府批復(fù)同意,，已通過(guò)資格準(zhǔn)入的科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目，可按照相關(guān)程序到以下部門(mén)辦理規(guī)劃,、建設(shè),、銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)：

（一）市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

1．辦理程序

持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地）或國(guó)有土地使用權(quán)證到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心加蓋“屬科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目”印章。

2．申請(qǐng)資料

（1）《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（土地）,；

（2）東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目資格準(zhǔn)入意見(jiàn)的確認(rèn)函,。

（二）市自然資源局

1．辦理程序

新建項(xiàng)目按市自然資源局現(xiàn)行的程序，由申請(qǐng)單位向市自然資源局提交辦理材料,，按程序辦理建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,，并在證上注明“屬科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目”。

已建項(xiàng)目如已進(jìn)行改建,，按現(xiàn)行程序,，由申請(qǐng)單位向市自然資源局提交辦理材料，按程序變更建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,，并在證上注明“屬科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目”,。項(xiàng)目改建完工后須重新申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)。

2．申請(qǐng)資料（具體參照建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類(lèi)）辦事指南）

（1）東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目資格準(zhǔn)入意見(jiàn)的確認(rèn)函,；

（2）對(duì)于本辦法發(fā)布前申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)分割的產(chǎn)業(yè)用房,，已完成房屋改建、擴(kuò)建工程的,，出具《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《房屋安全鑒定報(bào)告》,；

（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可申報(bào)表一、二》,；

（4）東莞市建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理承諾書(shū),；

（5）建設(shè)單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任告知書(shū),；

（6）土地出讓合同、土地成交確認(rèn)書(shū),、土地使用權(quán)屬證明文件（復(fù)印件）,；

（7）東莞市建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)核算報(bào)告；

（8）原批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（僅變更項(xiàng)目需提交）,；

（9）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件,，僅原建筑物改建、擴(kuò)建需提交）,；

（10）總平面藍(lán)圖（復(fù)印件,，已通過(guò)市自然資源局技術(shù)審查蓋章的圖紙，變更項(xiàng)目須收回原已批準(zhǔn)的總平面藍(lán)圖）,；

（11）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖紙圖冊(cè)（已通過(guò)市自然資源局技術(shù)審查蓋章的圖紙,，變更項(xiàng)目須收回原已批準(zhǔn)的圖紙圖冊(cè)）；

（12）現(xiàn)狀地形圖,；

（13）設(shè)計(jì)單位工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū),、資格證明文件。

（三）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

1．準(zhǔn)入條件

科技企業(yè)孵化器項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售,，實(shí)行現(xiàn)售備案制度,。科技企業(yè)孵化器項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房現(xiàn)售,，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（1）現(xiàn)售科技企業(yè)孵化器項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房的申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；

（2）取得《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（土地）；

（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和竣工驗(yàn)收備案證書(shū)（對(duì)于本辦法發(fā)布前申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)分割的產(chǎn)業(yè)用房已完成房屋改建,、擴(kuò)建工程的，同時(shí)持有《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》《房屋安全鑒定報(bào)告》及住建部門(mén)出具的《告知憑證》,，變更后的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及相關(guān)附件,、附圖，市應(yīng)急管理局重新出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》）,；

（4）拆遷安置已經(jīng)落實(shí),；

（5）供水、供電,、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期,；

（6）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí),；

（7）科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目經(jīng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)用房分割銷(xiāo)售方案,。

2．申請(qǐng)資料（具體參照“東莞建設(shè)網(wǎng)”相關(guān)辦事指南）

科技企業(yè)孵化器項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售前,，將符合產(chǎn)業(yè)用房現(xiàn)售條件的以下材料文件報(bào)送到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,，申領(lǐng)科技企業(yè)孵化器項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房現(xiàn)售備案證書(shū)（使用《東莞市商品房現(xiàn)售備案證書(shū)》樣式，發(fā)出的證書(shū),，其證號(hào)加注“（孵化器）”，證書(shū)備注欄注明“屬科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目”,。

（1）東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目資格準(zhǔn)入意見(jiàn)的確認(rèn)函,；

（2）科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目經(jīng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)用房分割銷(xiāo)售方案,；

（3）提交市科學(xué)技術(shù)局備案的自持產(chǎn)業(yè)用房和配套用房面積滿足國(guó)家級(jí)孵化器要求的承諾函,；

（4）《東莞市商品房現(xiàn)售申報(bào)表》（原件）；

（5）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本（復(fù)印件加蓋企業(yè)印章）,；

（6）《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（要求《國(guó)有土地使用證》上登記的“地類(lèi)（用途）”為“工業(yè)用地或科研用地”,、“使用權(quán)類(lèi)型”為“出讓”；原件及復(fù)印件,，復(fù)印件加蓋企業(yè)印章）,；

（7）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖、附件（包括加蓋《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖章的建筑施工分層平面圖或方案冊(cè),；復(fù)印件加蓋企業(yè)印章,，提交原件核對(duì)）；

對(duì)已發(fā)生改建的項(xiàng)目,，需提交經(jīng)市自然資源局重新核實(shí)批準(zhǔn)的變更后的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖,、附件；

（8）已加蓋市自然資源局印章的項(xiàng)目規(guī)劃《總平面圖》（復(fù)印件加蓋企業(yè)印章,，提交原件核對(duì)）,；

（9）經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審查的《房產(chǎn)面積測(cè)繪成果實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)》；

（10）相關(guān)人防審批資料（涉及±0以下地下部分的需提供）,；

（11）《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》（復(fù)印件加蓋企業(yè)印章） ,；

對(duì)于本辦法發(fā)布前申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)分割的產(chǎn)業(yè)用房已完成房屋改建、擴(kuò)建工程的,，同時(shí)出具《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》《房屋安全鑒定報(bào)告》及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具的《告知憑證》,，市應(yīng)急管理部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；

（12）《東莞市燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收備案證書(shū)》（沒(méi)有設(shè)計(jì),、施工燃?xì)夤こ痰?，?yīng)提供由建設(shè)單位出具《關(guān)于（項(xiàng)目名稱(chēng)+樓宇）無(wú)需配備燃?xì)庠O(shè)施的情況說(shuō)明》；原件需有設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位加具意見(jiàn)并蓋章確認(rèn)或由項(xiàng)目屬地城建部門(mén)確認(rèn)）,；

（13）關(guān)于（項(xiàng)目名稱(chēng)）配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施交付使用情況說(shuō)明,；

（14）拆遷安置落實(shí)說(shuō)明（復(fù)印件，提交原件核對(duì)）（要求涉及拆遷安置情況的項(xiàng)目提供,，由屬地政府相關(guān)部門(mén)加具意見(jiàn)并蓋章確認(rèn),；如不涉及拆遷安置的,，由建設(shè)單位說(shuō)明情況，由屬地政府相關(guān)部門(mén)加具意見(jiàn)并蓋章確認(rèn)）,；

（15）物業(yè)服務(wù)合同或《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)管理委托合同》（復(fù)印件加蓋企業(yè)印章,，提交原件核對(duì)）。

（四）不動(dòng)產(chǎn)登記中心

對(duì)于地上建筑已辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（房屋）的,，可憑市科學(xué)技術(shù)局出具的資格準(zhǔn)入意見(jiàn)的確認(rèn)函申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記,，注銷(xiāo)以上證書(shū)，復(fù)印規(guī)劃,、報(bào)建及驗(yàn)收等資料存檔后,，將上述資料退還，并按照相關(guān)程序到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

1．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記

（1）準(zhǔn)入條件

在東莞注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格的企業(yè),。

（2）辦理流程

由當(dāng)事人申請(qǐng),，到所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)，具體辦理流程：申請(qǐng)—受理—繳費(fèi)—審核登簿—繕證—發(fā)證,。須在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》附記上備注“科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目”,。

（3）申請(qǐng)資料

1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2）境內(nèi)法人免提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照（由登記部門(mén)自行核查并打印歸檔）,，其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他身份登記證明,；境外（包括港、澳,、臺(tái)）法人或其他組織提交在其境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明,。委托辦理的，提交申請(qǐng)人身份證明,、授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證明,；

3）科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目經(jīng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)用房分割銷(xiāo)售方案,；

4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（土地）或《國(guó)有土地使用證》,；

5）建設(shè)工程規(guī)劃的材料，包括規(guī)劃報(bào)建圖紙,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（如有改建提交上述改建后的材料）,；

6）房屋已經(jīng)竣工的材料：《建設(shè)工程施工許可證》《竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》（如有改建提交《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》《房屋安全鑒定報(bào)告》及住建部門(mén)出具的《告知憑證》）；

7）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,、宗地圖,、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告,、房屋信息表,、查丈表、房屋分層分戶(hù)平面圖、建筑物區(qū)分所有情況清冊(cè),、項(xiàng)目總平面圖等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果,；

8）相關(guān)稅費(fèi)納稅憑證：完稅或減免稅憑證等；

9）若需確定房屋地址的,，需提交公安或地名等管理部門(mén)出具的房屋地址證明或命名的文件或樓盤(pán)（幢）地址明細(xì)表,、標(biāo)準(zhǔn)地名證書(shū)；

10）現(xiàn)售備案證,；

11）法律,、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（上述文件如有變動(dòng)，以最新規(guī)定為準(zhǔn)）規(guī)定的其他必要條件,。

2．增量房（商品房及可分割銷(xiāo)售的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目）轉(zhuǎn)移登記

（1）準(zhǔn)入條件

符合第十三條的規(guī)定，且經(jīng)所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）科技主管部門(mén)審核通過(guò)的企業(yè),。

（2）申請(qǐng)流程

應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商及受讓對(duì)象雙方共同申請(qǐng),，到所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)，具體辦理流程：申請(qǐng)—受理—繳費(fèi)—審核登簿—繕證—發(fā)證,。須在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（房屋）附記上備注“科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目,，自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”。

（3）申請(qǐng)資料

1）東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）,；

2）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件,，提供原件核對(duì)）、經(jīng)審核的《東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目受讓對(duì)象資格認(rèn)定申報(bào)表》,；

3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件）,；

4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料（原件）：

a．已備案商品房買(mǎi)賣(mài)合同（提交買(mǎi)房存）；

b．不動(dòng)產(chǎn)登記證明（已辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)購(gòu)登記的提交）,；

5）稅務(wù)部門(mén)的征（免）稅證明（原件）,；

6）不動(dòng)產(chǎn)附圖（原件）：

a．不動(dòng)產(chǎn)查丈登記表；

b．房產(chǎn)分戶(hù)圖,；

c．宗地圖（2016年7月1日后辦理首次登記的需提交）,；

7）業(yè)主同意繳納轉(zhuǎn)讓增值收益的承諾函；

8）相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

3,、存量房轉(zhuǎn)移登記

（1）準(zhǔn)入條件

符合第十三條的規(guī)定，且經(jīng)所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）科技主管部門(mén)審核通過(guò)的企業(yè),。

（2）申請(qǐng)流程

應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商及受讓對(duì)象雙方共同申請(qǐng),，到所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)，具體辦理流程：申請(qǐng)—受理—繳費(fèi)—審核登簿—繕證—發(fā)證,。須在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（房屋）附記上備注“科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目,，自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”。

（3）申請(qǐng)資料

1）東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；

2）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件,，提供原件核對(duì)）,、經(jīng)審核的《東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目受讓對(duì)象資格認(rèn)定申報(bào)表》；

3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件）,；

4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料：

a．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（原件,，提交買(mǎi)房存）；

b．不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）,；

5）稅務(wù)部門(mén)的征（免）稅證明（原件）,；

6）不動(dòng)產(chǎn)附圖（原件）：

a．不動(dòng)產(chǎn)查丈登記表；

b．房產(chǎn)分戶(hù)圖,；

c．宗地圖（2016年7月1日后辦理首次登記的需提交）,；

7）購(gòu)買(mǎi)方同意繳納轉(zhuǎn)讓增值收益的承諾函；

8）市財(cái)政局出具的已繳納轉(zhuǎn)讓增值收益的票據(jù),；

9）相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

第二十六條? 各有關(guān)單位自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)出具審核意見(jiàn)。

第七章? 監(jiān)督管理

第二十七條? 科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi),。

第二十八條? 科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目資格準(zhǔn)入單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定用途使用和銷(xiāo)售產(chǎn)業(yè)用房,，不得改建為商品住宅公寓或商業(yè)等非產(chǎn)業(yè)用途。

第二十九條? 市科學(xué)技術(shù)局負(fù)責(zé)對(duì)科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目的實(shí)施績(jī)效進(jìn)行年度評(píng)價(jià),。對(duì)考核不通過(guò)的科技企業(yè)孵化器運(yùn)營(yíng)單位,，將暫停享受包括產(chǎn)權(quán)分割在內(nèi)的各項(xiàng)科技企業(yè)孵化器優(yōu)惠政策，直至通過(guò)年度考核,。具體考核辦法由市科學(xué)技術(shù)局制定,。

第三十條? 鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目的日常監(jiān)管工作,，應(yīng)建立監(jiān)管制度,、巡查制度和舉報(bào)受理制度。鎮(zhèn)街（園區(qū)）科技主管部門(mén)須每年對(duì)科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目資格準(zhǔn)入單位和受讓對(duì)象進(jìn)行定期檢查,。對(duì)資格準(zhǔn)入單位如有隱瞞實(shí)情,、偽造證明、騙賣(mài)騙買(mǎi)的,，或以商鋪,、住宅名目違規(guī)宣傳推售、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)業(yè)用房等違規(guī)行為的,；對(duì)受讓對(duì)象存在隱瞞實(shí)情,、偽造證明、私自轉(zhuǎn)讓等違規(guī)行為的,，取消其有關(guān)資格,，將其載入企業(yè)不良記錄,，不再享受東莞市扶持政策。構(gòu)成犯罪的,，依法移交司法機(jī)關(guān)處理,。

第三十一條? 市科學(xué)技術(shù)局應(yīng)會(huì)同有關(guān)職能部門(mén)不定期組織對(duì)科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目使用情況進(jìn)行檢查，對(duì)公眾舉報(bào)進(jìn)行核查,，對(duì)違規(guī)行為按規(guī)定進(jìn)行查處,。

第八章? 附? 則

第三十二條? 本辦法由市科學(xué)技術(shù)局會(huì)同市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)解釋,。

第三十三條? 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期3年,。屆時(shí)將按照國(guó)家和省的最新規(guī)定,，對(duì)本辦法進(jìn)行實(shí)施情況評(píng)估并作進(jìn)一步修訂完善。本辦法發(fā)布前已完成資格準(zhǔn)入與選址準(zhǔn)入的科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目,，其受讓對(duì)象,、產(chǎn)權(quán)管理、二次轉(zhuǎn)讓,、分割銷(xiāo)售和后續(xù)監(jiān)管等按本辦法執(zhí)行。我市其他相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的,，以本辦法為準(zhǔn),。

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附件：1．東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目受讓對(duì)象資格認(rèn)定申報(bào)表（樣本））

??????2．關(guān)于科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房二次轉(zhuǎn)讓的承諾函（樣本）

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