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企府規(guī)〔2025〕2號關(guān)于印發(fā)《企石鎮(zhèn)霞朗-新南城中村改造項(xiàng)目非住宅類物業(yè)補(bǔ)償安置方案》的通知

（一圖讀懂）關(guān)于《企石鎮(zhèn)霞朗-新南城中村改造項(xiàng)目非住宅類物業(yè)補(bǔ)償安置方案》的政策解讀

        為加快推進(jìn)城中村改造，進(jìn)一步做好東莞市企石鎮(zhèn)霞朗-新南城中村改造項(xiàng)目非住宅類物業(yè)的拆除安置補(bǔ)償工作，促進(jìn)企石鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《東莞市“三舊”改造補(bǔ)償安置成本核算暫行指引》（東府辦〔2023〕5號），結(jié)合企石鎮(zhèn)及本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定了《企石鎮(zhèn)霞朗-新南城中村改造項(xiàng)目非住宅類物業(yè)補(bǔ)償安置方案》（以下簡稱“補(bǔ)償方案”）的有關(guān)解讀如下：

        一、制定的背景及意義

        2023年3月29日，東莞市人民政府辦公室發(fā)布了東莞市人民政府辦公室關(guān)于《東莞市“三舊”改造補(bǔ)償安置成本核算暫行指引》的通知，具體包括全市采用政府主導(dǎo)模式和公開招引實(shí)施主體模式實(shí)施的“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目，該指引是全市“三舊”改造（城市更新）補(bǔ)償安置指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。而企石鎮(zhèn)霞朗-新南城中村改造項(xiàng)目屬政府主導(dǎo)模式的“三舊”改造項(xiàng)目，因此按《東莞市“三舊”改造補(bǔ)償安置成本核算暫行指引》結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況制定的補(bǔ)償方案。

        二、制定的目的和必要性

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，“三舊”改造（城市更新）實(shí)施流程實(shí)行前期工作，確認(rèn)主體、實(shí)施方案、開發(fā)監(jiān)管等流程，其中前期工作又包括了1、編報(bào)規(guī)劃方案；2、核查不動產(chǎn)權(quán)益；3、擬定補(bǔ)償方案；4、開展意愿征詢；5、確定政府（集體）綜合收益（六）編報(bào)公開交易方案。因此擬定補(bǔ)償方案是改造項(xiàng)目的必要工作，也是重點(diǎn)工作，使得權(quán)益人合法權(quán)益得到保障，被拆遷房屋依法合規(guī)拆除。

        三、制定的主要依據(jù)

        《關(guān)于聚焦先進(jìn)制造打造高品質(zhì)空間全面加快“三舊”改造實(shí)施意見》（東府{2023}4號）

        《東莞市“三舊”改造（城市更新）實(shí)施操作細(xì)則（試行）》（東自然資〔2023〕311號）（以下簡稱“實(shí)施操作細(xì)則”）

        《東莞市“三舊”（城市更新）實(shí)償安置成本核算暫行指引》（東府辦{2023}5號）

        四、政策主要內(nèi)容

        對非住宅類物業(yè)改造補(bǔ)償采取物業(yè)置換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合模式，非住宅類物業(yè)土地和地上建筑物補(bǔ)償價(jià)值分別核算，土地置換物業(yè)性質(zhì)為可分割轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)業(yè)用房，地上建筑物按照本條規(guī)定采取貨幣補(bǔ)償，其他地上構(gòu)筑物和附屬物、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等采取貨幣補(bǔ)償。

        五、政策解讀機(jī)關(guān)和聯(lián)系方式

        《企石鎮(zhèn)霞朗-新南城中村改造項(xiàng)目非住宅類物業(yè)補(bǔ)償安置方案》自公布起實(shí)施，具體事項(xiàng)由企石鎮(zhèn)規(guī)劃管理所負(fù)責(zé)解釋，聯(lián)系電話：0769-86719890