招租項目交易公告
我方委托東莞市寮步鎮(zhèn)招投標服務(wù)所（下稱“掛牌方”）以網(wǎng)上競價方式對寮實廠房（第二次）進行網(wǎng)上公開招租?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一,、基本信息
二、情況說明
該物業(yè)位于東莞市寮步鎮(zhèn)莞樟路鳧山段45號,，屬東莞市寮步資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司所有,，用途僅限于工業(yè)使用，該租賃物面積19197.15平方米,，現(xiàn)狀閑置中,，權(quán)屬清晰。本標的以實物現(xiàn)狀為準進行招租,，標的出租的實際面積如與公告所標示的面積有差異,，以公告所表示的面積為準。
三,、競買資格
只接受中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)法人單獨競投,。但申請人具有以下情況的不得參與競投：
1. 失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責(zé)人,、實際控制人,、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員。
2. 與本項目存在失信行為的企業(yè)法人或其他組織,。
四,、使用要求
整個物業(yè)以現(xiàn)狀出租，用途僅限于工業(yè)使用,，承租方須合法合規(guī)經(jīng)營,，并符合環(huán)保、安全,、消防要求,；不得從事任何違法經(jīng)營活動，不可經(jīng)營對周邊環(huán)境污染較大和寮步鎮(zhèn)政府明令禁止行業(yè),；整個物業(yè)只能由承租方單獨使用,，未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得以任何方式將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方使用，禁止以租代售,。
五,、現(xiàn)場查勘
（一）查勘時間：2025年4月18日
（二）查勘地址：東莞市寮步鎮(zhèn)
（三）聯(lián)系人：劉生
（四）聯(lián)系方式：0769-81122292
（意向競買方須聯(lián)系委托方對標的進行現(xiàn)場查勘，沒有對標的進行查勘者被視為接受標的現(xiàn)狀,。）
六,、競買信息
（一）本項目網(wǎng)上掛牌交易按照價高者得原則確定競得入選人。只要滿足一個或一個以上競買申請人,、競買價不低于起始價,，即可成交。申請人報名登錄網(wǎng)址：https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin,。
（二）申請人可登錄網(wǎng)址：https://auct.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/HomePage/list查看公告,、交易須知等相關(guān)掛牌文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參與競買,。
七,、掛牌時間
（一）公告時間：2025年4月9日至2025年4月22日。
（二）報名和繳納保證金時間：2025年4月9日至2025年4月22日17:00（繳納競買保證金到賬時間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間交換到網(wǎng)上交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫時間為準）,。
（三）報價期限：2025年4月23日9:00至2025年4月23日16:00,。此后進入限時競價環(huán)節(jié),。
八,、保證金繳退情況
（一）繳納保證金
申請人登錄提交競買申請后，應(yīng)選擇保證金繳納銀行,，獲得保證金子賬號,。憑此子賬號，根據(jù)公告規(guī)定時間和數(shù)額一次性足額繳納競買保證金,。每筆競買保證金只對應(yīng)一個編號的項目,。競買申請人匯出賬戶名稱必須與競買申請人名稱一致。
（二）退轉(zhuǎn)保證金
（1）項目正常成交的情況：①未競得人所繳納的競買保證金無息原路退還原賬戶,。②競得人所繳納的競買保證金按委托方要求無息原路退還原賬戶或轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶,。
（2）資格審查不通過或者出現(xiàn)不按時提交資料完成資格審核、未能按時簽訂成交合同,、簽訂合同不付款等違約,、棄標行為的，競得入選人已繳納的競買保證金將轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶,。
（3）項目未成交或未按要求繳納競買保證金的,，申請人所繳納的競買保證金將無息原路退還原賬戶。
九,、成交結(jié)果確認
競得入選人在網(wǎng)上交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)與委托方預(yù)約,，并按委托方要求攜帶相關(guān)材料進行資格審核,。
競得入選人資格審核通過后，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載《成交結(jié)果確認書》,，并于10個工作日內(nèi)與委托方簽訂《租賃合同》,。競得入選人未按約定期限聯(lián)系委托方進行資格審核及合同簽訂或經(jīng)委托方審核發(fā)現(xiàn)不具備競買資格條件等情況即被視為違約，委托方有權(quán)解除《成交結(jié)果確認書》,，并向掛牌方申請將競買保證金轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶,，競得入選人所繳納的競買保證金不予退還。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
交易結(jié)果將在廣東省公共資源交易平臺（東莞市）向社會公布。
十,、款項繳交情況
（一）本項目履約保證金按合同月租金的6倍收取,，在合同簽訂時一次性交付。
（二）本項目租金按月收取,，并應(yīng)于每月的10號前足額繳交當(dāng)月租金（含稅金）,。
（三）租賃期內(nèi)租金從計租期起每5年遞增6%。
（四）首月租賃款按合同約定時間繳交,。
競得人逾期未繳交履約保證金和首月租賃款等情況即被視為違約,，委托方有權(quán)解除《成交結(jié)果確認書》和《租賃合同書》。
以上款項均繳到委托方指定的賬戶上,，賬戶信息如下：
賬戶名稱：東莞市寮步資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
開戶銀行：東莞銀行寮步支行
賬 號：500070314610026
十一,、項目移交
項目移交時間按委托方實際交付時間為準。
標的物為空置狀態(tài)的,，以現(xiàn)狀交付,；標的物為原有租戶的，以原租戶清場后空置狀態(tài)交付,。
標的物的交接由委托方和競得人自行辦理,，掛牌方只負責(zé)組織交易，不負責(zé)辦理清場,、騰退等工作,。
十二、其他事項
（一）委托方承諾如實披露項目信息,，并對其披露信息的真實性,、完整性、合法性和有效性承擔(dān)法律責(zé)任,。本次掛牌按標的現(xiàn)狀交易,，交易標的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，掛牌人及委托人不保證交易標的不具有其他未說明的瑕疵，競買申請人務(wù)必在規(guī)定時間內(nèi)至標的物現(xiàn)場查勘,，充分了解標的實際情況,。
（二）掛牌方及交易平臺以誠實信用原則公告交易項目信息，只對交易法定程序負責(zé),，對委托方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任,，不承擔(dān)交易項目的權(quán)利、現(xiàn)狀瑕疵擔(dān)保以及其他任何法律責(zé)任,，簽訂合同等引起的糾紛和造成的一切后果,，其責(zé)任概由委托方與競得人承擔(dān)。
（三）競買申請人相關(guān)注意事項,。
1. 競買申請人可選擇輸入賬號密碼或粵省事（微信掃碼認證）登錄系統(tǒng)提交意向申請,。一經(jīng)提交意向申請，則視為接受標的物的現(xiàn)狀和交易中心的交易規(guī)則,。登錄網(wǎng)址：https://auct.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/HomePage/list,。
2. 競買申請人應(yīng)當(dāng)按照公告要求在系統(tǒng)上傳符合競買資格的相關(guān)證明文件。
3. 競買申請人須自行了解是否具備租賃資格,，如不具備租賃資格參與競拍的由競買申請人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買申請人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買申請人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。還須認真閱讀委托方提供的《租賃合同》版本，競買申請人競得的標的必須嚴格按照委托方提供的合同版本簽訂合同,，不得反悔,，否則取消競得資格，競買保證金不予退還,。
4. 競買申請人報名前應(yīng)自行至標的物現(xiàn)場查勘,，一旦辦理報名手續(xù)視同已進行現(xiàn)場踏勘并接受標的現(xiàn)狀,，并視同已確認及已充分了解該房屋的現(xiàn)狀,、權(quán)屬情況及周邊配套等情況，并已根據(jù)自身經(jīng)驗對市場現(xiàn)狀及未來預(yù)期做了充分地研判,，競買申請人保證自行承擔(dān)其市場風(fēng)險,。競買申請人不得在成交后以未踏勘現(xiàn)場為由對標的數(shù)量、質(zhì)量,、規(guī)格,、被原租戶（使用人）占用、周邊環(huán)境和設(shè)施等情況提出異議,、解除合同或主張合同無效,。
5. 競得人未經(jīng)委托方書面同意，不得擅自將出租物業(yè)進行轉(zhuǎn)包、分包,，如競得人擅自轉(zhuǎn)包,、分包的，競得人應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失,，委托方有權(quán)提前解除合同,、收回出租物業(yè)，競得人須按《租賃合同》的違約責(zé)任條款向委托方承擔(dān)相應(yīng)的違約金和全部賠償責(zé)任,。不可將該項目的物權(quán)含經(jīng)營權(quán)及相關(guān)證件,、附屬設(shè)施等進行抵押、轉(zhuǎn)讓,、質(zhì)押,、擔(dān)保及其它嚴重限制該項目權(quán)利的行為。
6. 承包期間,，競得人必須獲得合法經(jīng)營的相關(guān)證照,，同時取得消防部門的有關(guān)消防合格證，方可進行經(jīng)營活動,。
7. 競得人須嚴格履行出租物業(yè)的使用性質(zhì),、功能，不能將出租物業(yè)作“三合一”（即工作場地,、倉庫,、宿舍）混合使用，或用于其它不合規(guī)的經(jīng)營項目,。否則委托方有權(quán)終止合同收回物業(yè),。
（四）出租物業(yè)建筑面積、使用面積以現(xiàn)狀為準,，委托方及掛牌方不承擔(dān)與實測面積差異等的責(zé)任,，不調(diào)整相應(yīng)的租金價格。掛牌方不承擔(dān)標的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
（五）租賃期內(nèi)若因政府征收,、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害,、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的,，委托方不予以補償，其全部損失由競得人自行承擔(dān),。
（六）裝修免租期約定：競得人如對出租物業(yè)進行改造,，須經(jīng)委托方書面同意，且裝修改造須與雙方最終簽訂的合同之約定執(zhí)行,。在裝修期間,，有關(guān)責(zé)任風(fēng)險由競得人承擔(dān),，競得人自行承擔(dān)裝修費用，且應(yīng)當(dāng)保障裝修具備防火,、防盜等安全條件并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,。
（七）各有關(guān)款項均以人民幣支付，不接受其他幣種,。
（八）本次網(wǎng)上掛牌交易僅接受網(wǎng)上競買申請和競買報價,，不接受如電話、郵寄,、書面,、口頭等其它形式的競買申請和競買報價。
（九）其他未盡事宜詳見《租賃合同》,。
十三,、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：東莞市寮步資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
聯(lián)系地址：東莞市寮步鎮(zhèn)勤政路20號
聯(lián)系人：劉生
聯(lián)系電話： 0769-81122292
東莞市寮步資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
2025年 4月 9 日
