一、項(xiàng)目基本情況
本期鎮(zhèn)屬共有產(chǎn)權(quán)住房為純水岸花園項(xiàng)目,。位于東莞市寮步鎮(zhèn)民福路1號(hào),，本次供應(yīng)90套現(xiàn)房，以毛坯房交付，房屋戶型,、套數(shù)等情況詳見附件1,。
二、銷售價(jià)格和共有份額比例
?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)份額比例,。
承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%,。其中,，代持產(chǎn)權(quán)份額由東莞市寮步實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司代持管理。
?。ǘ﹩翁卒N售價(jià)格,。
該項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格由東莞市寮步實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，詳見附件2,。
三,、申購對(duì)象及申購條件
（一）申購對(duì)象為寮步鎮(zhèn)和市屬單位符合共有產(chǎn)權(quán)房定向分配條件的人員,。
?。ǘ┥曩彈l件如下：
1.有配偶或共同生活子女（頂尖人才、特色人才,、創(chuàng)新人才,、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制）,。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房,，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄,。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的,，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房,。
2.具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年,；不具有東莞戶籍的,，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。
3.與本鎮(zhèn)或市屬用人單位簽訂勞動(dòng)合同（無勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡,、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）,。
4.具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷；高級(jí)工或以上職業(yè)技能,；助理級(jí)或以上職稱,；具有本市戶籍10年及以上。
5.符合以下五項(xiàng)條件之一：
一是屬市相關(guān)部門認(rèn)定的頂尖人才、特色人才,、創(chuàng)新人才,、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者,。
二是當(dāng)前工作單位屬于：國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè),，國家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級(jí)專精特新中小企業(yè),、市級(jí)倍增企業(yè),，市級(jí)百強(qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級(jí)瞪羚企業(yè),，市級(jí)或以上工業(yè)設(shè)計(jì)中心及工業(yè)設(shè)計(jì)研究院,、市級(jí)以上工程技術(shù)研究中心和重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室企業(yè)，單項(xiàng)冠軍企業(yè),，“東莞建造”優(yōu)質(zhì)施工企業(yè),，市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè),，黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位,。
三是獲得以下榮譽(yù)之一：近5年獲得發(fā)明專利授權(quán)的發(fā)明人（以國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局首次公開登記在案的前三發(fā)明人為準(zhǔn)），東莞市技術(shù)能手,，東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵,、東莞市五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)隆|莞市勞動(dòng)模范,，東莞市級(jí)或以上黨委政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng),，廣東省級(jí)或以上職能部門頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。
四是寮步鎮(zhèn)認(rèn)定的上一年度主營業(yè)收入超2億元以上或我鎮(zhèn)納稅前50名以內(nèi)的企業(yè)負(fù)責(zé)人,、高管,。
五是通過寮步鎮(zhèn)政府工作會(huì)議及黨委會(huì)議的特殊人才。
申購條件涉及對(duì)年齡,、婚姻,、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交,、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算,，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。
申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房,、政府投資保障性租賃住房,、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼,。
四,、申購配售工作安排
?。ㄒ唬┌l(fā)布公告（2024年12月26日）
（二）網(wǎng)絡(luò)申購（2024年12月27日-2025年1月10日）
申購人可在2024年12月27日至2025年1月10日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 http://zjj.dg.gov.cn/,，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入,，如下圖：
如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍,、婚姻,、住房、社保等信息,，并作出承諾,。
（三）搖號(hào)排序（2025年1月11日）
網(wǎng)絡(luò)申購截止后,，對(duì)成功登記的申購人進(jìn)行公證搖號(hào)（抽簽）確定次序,。
搖號(hào)時(shí)間：
2025年1月11日下午3時(shí)整
搖號(hào)地點(diǎn)：
東莞市東莞公證處
（四）搖號(hào)結(jié)果公示（2025年1月13日-1月17日）
搖號(hào)結(jié)果在寮步鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)面向社會(huì)公布,。
?。ㄎ澹┈F(xiàn)場參觀（時(shí)間另行通知）
由東莞市寮步實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司組織有申購意愿的人員在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)前往項(xiàng)目現(xiàn)場參觀樣房。
?。┵Y格審核（2025年1月20日-1月27日）
根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人,，根據(jù)搖號(hào)結(jié)果公示入圍申購人應(yīng)在1月20日至1月27日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。在此期間,，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料,。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補(bǔ)通知后兩天內(nèi)上傳資料,，并提交紙質(zhì)資料至鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,，以供報(bào)送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通,。如因申購人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知,，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ),。審核結(jié)果在2月7日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-83222778,。
?。ㄆ撸┌葱蜻x房（2025年2月11日）
選房測試：2025年2月10日
第一次公測：2025年2月10日上午10:00進(jìn)入系統(tǒng)公測選房；
第二次公測：2025年2月10日晚上7:00進(jìn)入系統(tǒng)公測選房,。
正式選房：2025年2月11日上午10:00正式選房,；
簽到：上午9時(shí)30分進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到,；
等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū),，收藏意向房號(hào);
選房區(qū)：將依次按選房順序進(jìn)行選房,，每個(gè)順序號(hào)為一輪，每輪60秒選房時(shí)間,。
?。ò耍┵彿看_認(rèn)（2025年2月12日-2月18日）
成功選房的申購人前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購書、繳納定金,，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料,，以及繳納房款，逾期視為放棄,。
?。ň牛┨峤贿f補(bǔ)（2025年2月19日-2月21日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的,，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購人,，于2月19日在東莞公證處的監(jiān)督下，由代持機(jī)構(gòu)工作人員按搖號(hào)順序進(jìn)行電話,、短信通知入圍申購人,，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通，申購人需于2月19日—2月21日在申購系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料,，并提交紙質(zhì)資料至鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,，以供報(bào)送審核。如因申購人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知,，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的,，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在寮步鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示,。
五,、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間
房屋交付時(shí)間以購房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。
六,、其他供后管理的規(guī)定
?。ㄒ唬┳》渴褂谩３匈徣藨?yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定,，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借,、長期閑置,、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu),，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全,。
（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,。承購人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策,。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的,，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的人員,。（共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件詳見《東莞市存量配建安居房處置方案》）
?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時(shí)申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外,，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán),。
（四）產(chǎn)權(quán)繼承,。承購人亡故,，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額,；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的,，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的人員。
?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權(quán)獲得,。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn)）后，可以一次性購買代持機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán),。如國家,、省調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合東莞市實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策,。
?。┩顺鰴C(jī)制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房,、農(nóng)房）,、報(bào)建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán),。
七,、其他事項(xiàng)
咨詢電話：0769-83222778（電話咨詢時(shí)間為周一至周五8:30-12:00,14:00-17:30)。
附件：
