東府辦〔2020〕16號(hào)

東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)

土地收儲(chǔ)整備工作的指導(dǎo)意見(jiàn)

各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）,，市府直屬各單位：

　　為貫徹落實(shí)切實(shí)拓展與優(yōu)化城市發(fā)展空間,，全力打造“灣區(qū)都市,、品質(zhì)東莞”,，全面參與粵港澳大灣區(qū)建設(shè),，加強(qiáng)土地收儲(chǔ)整備市級(jí)統(tǒng)籌和規(guī)劃引領(lǐng),，經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)提出如下意見(jiàn)。

　一,、統(tǒng)一思想,、深化改革，構(gòu)建土地收儲(chǔ)整備新格局

　　（一）總體目標(biāo)

　　加強(qiáng)政府土地收儲(chǔ)整備,，是拓展城市發(fā)展空間的重要路徑,，是優(yōu)化重構(gòu)資源布局的有力支撐。在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)全面推進(jìn)的背景下,，為支撐我市拓展城市發(fā)展空間,、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，必須加大市級(jí)統(tǒng)籌力度,，強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)作用,，規(guī)范補(bǔ)償和利益共享，逐步解決資源配置權(quán)和規(guī)劃?rùn)?quán)分散下沉的現(xiàn)狀制約,，構(gòu)建市級(jí)主導(dǎo),、規(guī)劃引領(lǐng)、多管齊下,、利益共享,、綜合保障的土地收儲(chǔ)整備新格局。

?。ǘ┛傮w思路

　　1．市級(jí)主導(dǎo),，全力推進(jìn)。區(qū)分市鎮(zhèn)收儲(chǔ)整備重點(diǎn)區(qū)域,，劃定市土地儲(chǔ)備中心重點(diǎn)收儲(chǔ)整備地塊,，簡(jiǎn)化鎮(zhèn)街主導(dǎo)項(xiàng)目的審批程序，鼓勵(lì)市鎮(zhèn)聯(lián)合收儲(chǔ)實(shí)現(xiàn)市鎮(zhèn)共贏,，全面加大政府收儲(chǔ)整備土地力度,。

　　2．規(guī)劃引領(lǐng)，統(tǒng)籌管控,。加強(qiáng)規(guī)劃宏觀管控,，集中重點(diǎn)地區(qū)規(guī)劃編制和審批權(quán)限，高質(zhì)量整合連片用地優(yōu)先布局公共設(shè)施和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,，優(yōu)先保障政府收儲(chǔ)整備地塊的指標(biāo)規(guī)模和規(guī)劃需求,。

　　3．分類收儲(chǔ)，多管齊下,。鼓勵(lì)大片區(qū)連片收儲(chǔ),，針對(duì)司法拍賣處置地、低效閑置用地,、政府主導(dǎo)城市更新項(xiàng)目等用地類型分類實(shí)施整備措施,。

　　4．利益平衡，共享發(fā)展。明確“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的補(bǔ)償和利益共享思路,，規(guī)范收儲(chǔ)整備補(bǔ)償和利益共享標(biāo)準(zhǔn),，統(tǒng)籌平衡區(qū)域補(bǔ)償價(jià)值差異，充分調(diào)動(dòng)各方積極性,。

　　5．綜合保障,，強(qiáng)化支撐。加大公共政策,、規(guī)劃,、資金、稅收等資源要素投入和保障,，鼓勵(lì)社會(huì)參與,，建立容錯(cuò)糾錯(cuò)機(jī)制，鼓勵(lì)改革創(chuàng)新,。

　二,、強(qiáng)化統(tǒng)籌、優(yōu)化管理,，完善土地收儲(chǔ)整備工作機(jī)制

?。ㄒ唬┙∪耙粋€(gè)平臺(tái)，兩級(jí)聯(lián)動(dòng)”土地收儲(chǔ)整備管理機(jī)制

　　進(jìn)一步完善和加強(qiáng)市級(jí)統(tǒng)籌,、鎮(zhèn)街實(shí)施的兩級(jí)工作機(jī)制,。市土地儲(chǔ)備中心統(tǒng)一承擔(dān)全市土地收儲(chǔ)整備工作，建立全市統(tǒng)一的土地儲(chǔ)備庫(kù),。各鎮(zhèn)街政府依市土地儲(chǔ)備中心委托負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)土地收儲(chǔ)整備工作,，應(yīng)當(dāng)設(shè)立專職機(jī)構(gòu)或指定工作機(jī)構(gòu)承擔(dān)具體工作，接受市土地儲(chǔ)備中心業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)管,。

　　市自然資源局負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌協(xié)調(diào),、指導(dǎo)和考核全市土地收儲(chǔ)整備工作，負(fù)責(zé)全市集體土地征收和國(guó)有土地收回,、收購(gòu),、置換等工作的政策指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

　　市城市管理綜合執(zhí)法局負(fù)責(zé)全市國(guó)有和集體土地上房屋征收工作的政策指導(dǎo)和監(jiān)督管理,。

　　市軌道交通局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、指導(dǎo)和考核TOD范圍內(nèi)土地收儲(chǔ)工作。

　　市財(cái)政局負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地收儲(chǔ)整備資金,。

　　各功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)政策要求,，統(tǒng)籌推進(jìn)轄區(qū)內(nèi)土地收儲(chǔ)整備的具體工作。鼓勵(lì)功能區(qū)探索開(kāi)展大片區(qū)土地收儲(chǔ)整備,，結(jié)合實(shí)際建立“功能區(qū)統(tǒng)籌,、屬地包干,、利益平衡”的土地收儲(chǔ)整備新模式。

?。ǘ┙∪屑?jí)主導(dǎo),、市鎮(zhèn)聯(lián)合、鎮(zhèn)街主導(dǎo)三種模式的土地收儲(chǔ)整備運(yùn)作機(jī)制

　　土地收儲(chǔ)整備工作分市級(jí)主導(dǎo),、市鎮(zhèn)聯(lián)合、鎮(zhèn)街主導(dǎo)三種模式進(jìn)行,。其中,，軌道交通站點(diǎn)周邊土地收儲(chǔ)整備運(yùn)作機(jī)制按照《東莞市軌道交通站點(diǎn)周邊專項(xiàng)儲(chǔ)備管理辦法》（東府〔2018〕29號(hào)）、《東莞市人民政府關(guān)于印發(fā)東莞市軌道交通站場(chǎng)周邊土地綜合開(kāi)發(fā)及站場(chǎng)綜合體建設(shè)實(shí)施細(xì)則的通知》（東府〔2018〕86號(hào)）及相關(guān)政策執(zhí)行,。

　　1．強(qiáng)化市級(jí)主導(dǎo)收儲(chǔ)整備模式,。將市統(tǒng)籌的軌道站點(diǎn)TOD綜合開(kāi)發(fā)區(qū)及所有軌道站點(diǎn)TID地塊、沿江海山湖萬(wàn)里生態(tài)美麗廊道等為核心的市重大空間廊道和節(jié)點(diǎn),、重大公共配套設(shè)施,、重大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、重大城市治理修復(fù)區(qū)域,、重大土地儲(chǔ)備區(qū)域,、重點(diǎn)城市更新單元及周邊用地等納入土地收儲(chǔ)整備重點(diǎn)地區(qū)。在重點(diǎn)地區(qū)內(nèi),，由市土地儲(chǔ)備中心在各區(qū)域劃出與市財(cái)政投資價(jià)值相當(dāng)?shù)氖諆?chǔ)整備重點(diǎn)地塊,，其中TID地塊全部納入收儲(chǔ)整備重點(diǎn)地塊，以市級(jí)主導(dǎo)方式開(kāi)展收儲(chǔ)整備,。由市土地儲(chǔ)備中心編制實(shí)施方案,，經(jīng)市政府審定后由市土地儲(chǔ)備中心統(tǒng)籌指導(dǎo)屬地鎮(zhèn)街具體落實(shí)并監(jiān)督實(shí)施；土地收儲(chǔ)整備資金由市鎮(zhèn)共同出資或一方單獨(dú)出資,，收儲(chǔ)整備后的土地作為市級(jí)儲(chǔ)備土地,，由市土地儲(chǔ)備中心主導(dǎo)供地，土地出讓收入扣除計(jì)提資金,、相關(guān)稅費(fèi),、土地收儲(chǔ)成本等資金后，由市,、鎮(zhèn)按照一定規(guī)則進(jìn)行分成,，具體分成規(guī)則另行制定。

　　2．創(chuàng)新市鎮(zhèn)聯(lián)合收儲(chǔ)整備模式,。重點(diǎn)地區(qū)內(nèi)其他土地,、市鎮(zhèn)聯(lián)合統(tǒng)籌的軌道站點(diǎn)TOD綜合開(kāi)發(fā)區(qū)土地（TID地塊除外），可以市鎮(zhèn)聯(lián)合的方式開(kāi)展收儲(chǔ)整備,。由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同屬地鎮(zhèn)街編制實(shí)施方案,，經(jīng)市政府審定后由市土地儲(chǔ)備中心統(tǒng)籌指導(dǎo)屬地鎮(zhèn)街具體落實(shí)并監(jiān)督實(shí)施,；土地收儲(chǔ)整備資金由市鎮(zhèn)共同出資或一方單獨(dú)出資，收儲(chǔ)整備后的土地作為市級(jí)儲(chǔ)備土地,，由市土地儲(chǔ)備中心與屬地鎮(zhèn)街協(xié)商供地,，土地出讓收入扣除計(jì)提資金、相關(guān)稅費(fèi),、土地收儲(chǔ)成本等資金后,，由市、鎮(zhèn)按照一定規(guī)則進(jìn)行分成,，具體分成規(guī)則另行制定,。

　　3．優(yōu)化鎮(zhèn)街主導(dǎo)收儲(chǔ)整備模式。重點(diǎn)地區(qū)之外的土地,、市鎮(zhèn)聯(lián)合統(tǒng)籌的軌道站點(diǎn)TOD綜合開(kāi)發(fā)區(qū)土地（TID地塊除外）,，可以采取鎮(zhèn)街主導(dǎo)的方式開(kāi)展收儲(chǔ)整備。由屬地鎮(zhèn)街編制實(shí)施方案并具體實(shí)施,；土地收儲(chǔ)整備資金由屬地鎮(zhèn)街全額出資,，收儲(chǔ)整備后的土地納入市土地儲(chǔ)備庫(kù)，由屬地鎮(zhèn)街主導(dǎo)供地,，土地出讓收入經(jīng)市級(jí)扣除計(jì)提資金后全部歸屬地鎮(zhèn)街所有,。鎮(zhèn)街主導(dǎo)收儲(chǔ)整備工作中需要規(guī)劃、指標(biāo),、資金等政策支持的,，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為市鎮(zhèn)聯(lián)合收儲(chǔ)整備。

?。ㄈ┙∪炕瘶?biāo)準(zhǔn),、獎(jiǎng)懲結(jié)合的土地收儲(chǔ)整備考核機(jī)制

　　各鎮(zhèn)街是承擔(dān)收儲(chǔ)整備具體工作、落實(shí)收儲(chǔ)整備方案,、執(zhí)行收儲(chǔ)整備計(jì)劃的責(zé)任主體,。按照不宜收儲(chǔ)區(qū)域（建成區(qū)、河流及溝渠,、基本農(nóng)田,、森林公園等）面積占各鎮(zhèn)街行政區(qū)域面積的比例，劃分檔次對(duì)鎮(zhèn)街的收儲(chǔ)整備任務(wù)進(jìn)行考核,。根據(jù)考核結(jié)果,，綜合運(yùn)用規(guī)劃、計(jì)劃,、資金等手段落實(shí)獎(jiǎng)懲措施,，在規(guī)劃用途改變、容積率調(diào)整,、土地供應(yīng)計(jì)劃,、土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券額度分配等方面予以傾斜,。

　三、系統(tǒng)謀劃,、有序?qū)嵤?，加?qiáng)規(guī)劃管控與引導(dǎo)

　（一）科學(xué)編制土地儲(chǔ)備規(guī)劃和計(jì)劃,。由市土地儲(chǔ)備中心牽頭,，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃批準(zhǔn)實(shí)施前以現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃為準(zhǔn),，下同）,，組織編制土地儲(chǔ)備五年中期規(guī)劃、三年滾動(dòng)計(jì)劃和年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃,，統(tǒng)籌土地收儲(chǔ)整備規(guī)模、空間布局和實(shí)施時(shí)序,，確?？茖W(xué)管理、統(tǒng)籌有序,。土地收儲(chǔ)整備工作要嚴(yán)格按照土地儲(chǔ)備規(guī)劃,、計(jì)劃執(zhí)行。土地儲(chǔ)備五年中期規(guī)劃作為國(guó)土空間規(guī)劃體系的專項(xiàng)規(guī)劃管理,，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后,，指導(dǎo)鎮(zhèn)街（園區(qū)）在編制鎮(zhèn)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃中充分考慮土地收儲(chǔ)整備需要，落實(shí)年度收儲(chǔ)計(jì)劃及土地收儲(chǔ)的相關(guān)工作,。年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃報(bào)市政府批準(zhǔn),、報(bào)省備案后，將年度土地儲(chǔ)備任務(wù)下達(dá)各鎮(zhèn)街執(zhí)行,。經(jīng)備案的年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃不得擅自調(diào)整,，由于土地市場(chǎng)調(diào)控政策變化或低效用地再開(kāi)發(fā)等原因確需調(diào)整的，每年中可調(diào)整一次并按原程序報(bào)批備案,。年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃一經(jīng)批準(zhǔn),，必須嚴(yán)格執(zhí)行，并納入考核,。

?。ǘ﹥?yōu)先保障公共服務(wù)設(shè)施和重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地。土地儲(chǔ)備規(guī)劃和計(jì)劃應(yīng)優(yōu)先落實(shí)公共服務(wù)設(shè)施,、重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目用地,，通過(guò)設(shè)施連片共建、互補(bǔ)共享等方式,，探索經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目配建公共設(shè)施或由建設(shè)主體承擔(dān)配套公共設(shè)施建設(shè)義務(wù),，實(shí)現(xiàn)公共設(shè)施規(guī)模效益與合理統(tǒng)籌,，保障和改善民生，全面提升城市服務(wù)水平,。大力保障產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地,，嚴(yán)控工業(yè)保護(hù)線內(nèi)項(xiàng)目調(diào)整為非工業(yè)用途，鼓勵(lì)分宗建設(shè)的舊工業(yè)項(xiàng)目用地合宗連片,，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地新業(yè)態(tài)混合用途綜合開(kāi)發(fā),，拓展整體產(chǎn)業(yè)空間，加強(qiáng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的扶持引導(dǎo),，全面支撐產(chǎn)業(yè)立市,、產(chǎn)城融合。

　　（三）加強(qiáng)土地用途規(guī)劃調(diào)整管控,。以規(guī)劃調(diào)整審批為抓手,，嚴(yán)格管控非經(jīng)營(yíng)性用地調(diào)整為經(jīng)營(yíng)性用地、經(jīng)營(yíng)性用地提高容積率等規(guī)劃調(diào)整情形,。規(guī)劃調(diào)整涉及前述情形的,，在報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議前，應(yīng)先報(bào)市自然資源局審核同意（政府已收儲(chǔ)地塊調(diào)整規(guī)劃,、TOD范圍內(nèi)地塊及城市更新地塊除外）,。本意見(jiàn)下發(fā)后的新增出讓用地，在簽訂出讓合同時(shí)原則上應(yīng)當(dāng)明確約定出讓期限內(nèi)需要改變合同約定土地用途的,，由政府按原批準(zhǔn)用途評(píng)估價(jià)有償收回建設(shè)用地使用權(quán),。

　（四）進(jìn)一步強(qiáng)化規(guī)劃管理的支持保障作用。國(guó)土空間規(guī)劃的編制,、實(shí)施應(yīng)當(dāng)充分考慮土地收儲(chǔ)整備需要,，合理安排規(guī)劃用途、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度,、配套要求等,，以土地利用年度計(jì)劃差別化管理為手段，加大市級(jí)土地資源統(tǒng)籌力度,。探索經(jīng)營(yíng)性用地規(guī)劃指標(biāo)區(qū)間管控或留白制度,、公共設(shè)施用地和產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃指標(biāo)區(qū)間放權(quán)管控制度，全面支持政府主導(dǎo)的土地收儲(chǔ)整備,。在滿足公共服務(wù)設(shè)施,、市政基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境容量承載力的前提下,，市級(jí)儲(chǔ)備土地,、軌道交通TOD綜合開(kāi)發(fā)地區(qū)享有規(guī)劃用途、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度,、配套要求等規(guī)劃要素調(diào)整和年度計(jì)劃指標(biāo)優(yōu)先權(quán),，提升儲(chǔ)備土地綜合價(jià)值,。

　四、甄別情形,、分類實(shí)施,，創(chuàng)新土地收儲(chǔ)整備實(shí)施路徑

　（一）鼓勵(lì)大片區(qū)連片收儲(chǔ)整備,。鼓勵(lì)以大片區(qū)連片方式實(shí)施土地收儲(chǔ)整備,，將整個(gè)大片區(qū)歸并整合為一個(gè)收儲(chǔ)整備單元，整體規(guī)劃,、集中配套,、有序開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)土地綜合效益最大化,。大片區(qū)內(nèi)實(shí)行整體核算,，各權(quán)利主體按土地面積比例，以統(tǒng)籌統(tǒng)分,、逐宗補(bǔ)償?shù)姆绞綄?shí)現(xiàn)增值共享,。在用地指標(biāo)、規(guī)劃要素調(diào)整,、財(cái)稅支持及工業(yè)保護(hù)線調(diào)整等方面給予適當(dāng)傾斜。

?。ǘ┘訌?qiáng)公有制企業(yè)和機(jī)關(guān)事業(yè)單位低效用地的收儲(chǔ)整備,。進(jìn)一步盤活市屬企業(yè)、鎮(zhèn)屬企業(yè)和機(jī)關(guān)事業(yè)單位等公有制單位的低效土地與老舊低效物業(yè),，由市土地儲(chǔ)備中心開(kāi)展專項(xiàng)調(diào)查摸底,，建立臺(tái)賬，由主管部門配合土地收儲(chǔ)整備部門按照市政府批準(zhǔn)的年度任務(wù)計(jì)劃完成資產(chǎn)收回,，交市土地儲(chǔ)備中心納入土地儲(chǔ)備庫(kù),。本意見(jiàn)下發(fā)后，行政機(jī)關(guān),、事業(yè)單位和市鎮(zhèn)屬企業(yè)處置土地資產(chǎn)的,，主管部門應(yīng)當(dāng)先征求市土地儲(chǔ)備中心意見(jiàn)。

?。ㄈ┘訌?qiáng)司法拍賣處置土地的收儲(chǔ)整備,。進(jìn)一步加強(qiáng)與司法機(jī)關(guān)的溝通銜接，主動(dòng)參與司法拍賣,，鼓勵(lì)市鎮(zhèn)聯(lián)合或鎮(zhèn)街主導(dǎo)通過(guò)司法拍賣方式收儲(chǔ)整備土地,，給予土地收儲(chǔ)整備部門一定的價(jià)格磋商權(quán)。簡(jiǎn)化收儲(chǔ)處置手續(xù),，在滿足司法處置程序,、足額繳納稅費(fèi)的前提下,，市自然資源局、市土地儲(chǔ)備中心可憑法院生效裁判文書,、《收回國(guó)有土地使用權(quán)批復(fù)》與競(jìng)得人直接辦理土地收儲(chǔ)和不動(dòng)產(chǎn)注銷登記手續(xù),。

　　（四）加強(qiáng)鎮(zhèn)屬企業(yè)經(jīng)營(yíng)性閑置土地的收儲(chǔ)。對(duì)鎮(zhèn)屬企業(yè)名下的經(jīng)營(yíng)性閑置土地,，可由鎮(zhèn)街以自愿為原則轉(zhuǎn)為市鎮(zhèn)聯(lián)合收儲(chǔ),，依法配置新的規(guī)劃條件后重新供地。涉及掛靠或私下轉(zhuǎn)讓等情形的,，可先由鎮(zhèn)屬企業(yè)與掛靠方,、受讓方依法解除掛靠或轉(zhuǎn)讓協(xié)議、理順權(quán)屬關(guān)系,。必要時(shí)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)訴訟程序,，在維護(hù)雙方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上解決歷史遺留問(wèn)題。

?。ㄎ澹┕膭?lì)城市更新項(xiàng)目納入收儲(chǔ)整備,。鼓勵(lì)將部分重要城市更新用地納入收儲(chǔ)整備范圍，在城市更新專項(xiàng)規(guī)劃中予以落實(shí),。積極探索通過(guò)政府收儲(chǔ)整備,、鎮(zhèn)村合作、市屬企業(yè)土地整備開(kāi)發(fā)等政府主導(dǎo)方式實(shí)施改造,，鼓勵(lì)各類改造主體在城市更新項(xiàng)目中提供形狀規(guī)整,、具備一定規(guī)模的土地交由政府收儲(chǔ)整備。對(duì)于采取政府主導(dǎo)方式實(shí)施或無(wú)償提供收儲(chǔ)整備土地的城市更新項(xiàng)目,，在規(guī)劃調(diào)整,、指標(biāo)配置、簡(jiǎn)化審批等方面給予一定政策傾斜,。

　五,、保障權(quán)益、共享發(fā)展,，完善補(bǔ)償和利益共享機(jī)制

?。ㄒ唬┩晟蒲a(bǔ)償和利益共享機(jī)制。尊重發(fā)展歷史和土地管理政策的延續(xù)性,，明確“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的補(bǔ)償和利益共享機(jī)制,。根據(jù)現(xiàn)有政策和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)土地及地上建（構(gòu)）筑物,、附著物做公平合理補(bǔ)償,，同時(shí)以增值共享等方式實(shí)現(xiàn)利益共享，分享城市發(fā)展成果。以貨幣統(tǒng)一核算,，鼓勵(lì)采用貨幣,、物業(yè)、股權(quán)等多種形式落實(shí)收儲(chǔ)整備補(bǔ)償和利益共享,，豐富土地收儲(chǔ)整備補(bǔ)償手段,。

　（二）明確補(bǔ)償和利益共享標(biāo)準(zhǔn),。區(qū)分規(guī)劃用途,，對(duì)規(guī)劃為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目等的集體土地,，進(jìn)一步規(guī)范和明確收儲(chǔ)整備補(bǔ)償和利益共享標(biāo)準(zhǔn)，完善市,、鎮(zhèn),、村三級(jí)共享機(jī)制。區(qū)分土地供應(yīng)方式,，對(duì)國(guó)有已出讓土地,，探索創(chuàng)新標(biāo)定地價(jià)補(bǔ)償?shù)确绞剑M(jìn)一步明確收儲(chǔ)整備補(bǔ)償和利益共享標(biāo)準(zhǔn),；逐步建立土地收儲(chǔ)整備市場(chǎng)化價(jià)格體系,。

　（三）統(tǒng)籌平衡補(bǔ)償價(jià)值差異,。探索通過(guò)大片區(qū)連片收儲(chǔ)整備統(tǒng)籌補(bǔ)償,、規(guī)劃統(tǒng)籌補(bǔ)償或增值收益調(diào)節(jié)金等方式，降低規(guī)劃,、權(quán)屬等要素影響，統(tǒng)籌實(shí)施補(bǔ)償和利益共享,。

?。ㄋ模┍Ｕ霞w經(jīng)濟(jì)發(fā)展和村民合理權(quán)益。集體經(jīng)濟(jì)組織納入收儲(chǔ)范圍的土地和物業(yè)應(yīng)分別作價(jià),。涉及土地的收益,，納入集體土地款專戶管理。集體經(jīng)濟(jì)組織利用土地款發(fā)展投資型經(jīng)濟(jì)的,，其投資收益在提留公積公益金,、彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)虧損后，可按集體資產(chǎn)管理辦法相關(guān)規(guī)定用于股東分紅,。涉及物業(yè)的收益,，原則上要求收儲(chǔ)方以物換物，保障集體物業(yè)面積不因土地征收而減少。在置換新物業(yè)期間造成集體租金收入暫時(shí)性減少的,，由鎮(zhèn)街提出申請(qǐng),，經(jīng)市農(nóng)資管理部門審核后，允許在考評(píng)時(shí)作加回處理,。所置換的高端物業(yè),，經(jīng)鎮(zhèn)街農(nóng)資管理部門審核，可按我市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)最低一檔折舊率計(jì)提折舊,。涉及農(nóng)村村民住宅或者村民經(jīng)營(yíng)物業(yè)的,，探索綜合措施給予公平合理補(bǔ)償，保障村民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。

　六,、強(qiáng)化支撐、多元聯(lián)動(dòng),，提升綜合保障能力

　　（一）依法依規(guī)實(shí)施稅收優(yōu)惠保障,。依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，由財(cái)政部門會(huì)同土地收儲(chǔ)整備部門,、稅務(wù)部門共同確認(rèn)稅收優(yōu)惠的情形,，落實(shí)增值稅、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅,、土地增值稅、契稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅種以及國(guó)務(wù)院普惠性稅收減免相關(guān)優(yōu)惠政策,。

　（二）引入市場(chǎng)力量提高專業(yè)化水平,。探索引入測(cè)繪和監(jiān)理,、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、評(píng)估督導(dǎo),、環(huán)境影響評(píng)估與污染防治,、咨詢顧問(wèn)、法律服務(wù),、談判服務(wù)等第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),，提升土地收儲(chǔ)整備專業(yè)化水平。建立“評(píng)估+督導(dǎo)”機(jī)制,，根據(jù)第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的履約考評(píng),、信用及相關(guān)報(bào)告?zhèn)浒盖闆r，建立機(jī)構(gòu)目錄進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督管理,。

?。ㄈ┰试S社會(huì)力量參與儲(chǔ)備土地的整備和日常管理,。儲(chǔ)備土地的前期開(kāi)發(fā)整理和日常管理工作，可由土地收儲(chǔ)整備部門委托屬地鎮(zhèn)街或具有代建條件的市屬國(guó)有全資企業(yè)實(shí)施,，或采取公開(kāi)招投標(biāo)的方式確定實(shí)施單位,。近期不具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件或潛在價(jià)值較高的政府儲(chǔ)備土地，可納入土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)試點(diǎn),，以租賃方式由市屬國(guó)有全資或控股企業(yè)進(jìn)行過(guò)渡性開(kāi)發(fā)利用,，加速土地預(yù)熱。

?。ㄋ模┕膭?lì)探索創(chuàng)新,。堅(jiān)持解放思想、實(shí)事求是,，按照“三個(gè)區(qū)分開(kāi)來(lái)”的原則,，對(duì)在推進(jìn)土地收儲(chǔ)整備中因缺乏經(jīng)驗(yàn)、先行先試出現(xiàn)的失誤和錯(cuò)誤,，同明知故犯的違紀(jì)違法行為區(qū)分開(kāi)來(lái),；把上級(jí)尚無(wú)明確限制的探索性試驗(yàn)中的失誤和錯(cuò)誤，同上級(jí)明令禁止依然我行我素的違紀(jì)違法行為區(qū)分開(kāi)來(lái),；把為推動(dòng)發(fā)展的無(wú)意過(guò)失,，同牟取私利的違紀(jì)違法行為區(qū)分開(kāi)來(lái)。探索建立土地收儲(chǔ)整備工作容錯(cuò)糾錯(cuò)機(jī)制,，堅(jiān)決支持,、保護(hù)和鼓勵(lì)敢于探索改革創(chuàng)新的擔(dān)當(dāng)者，激發(fā)各級(jí)干部積極作為,，營(yíng)造寬松,、寬容、和諧的干事創(chuàng)業(yè)環(huán)境,。

　　東莞市人民政府辦公室

　　2020年3月2日

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