點(diǎn)擊查看政策文件： 關(guān)于統(tǒng)籌村集體物業(yè)及閑置土地招商引資收益共享分配方案

關(guān)于對《關(guān)于統(tǒng)籌村集體物業(yè)及閑置土地

招商引資收益共享分配方案》的解讀

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《關(guān)于統(tǒng)籌村集體物業(yè)及閑置土地招商引資收益共享分配方案》于2018年9月25日經(jīng)石龍鎮(zhèn)黨政班子聯(lián)席會議審議通過,。該《方案》嚴(yán)格根據(jù)東莞市相關(guān)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及《東莞市“三舊”改造地價(jià)計(jì)收和分配辦法（試行）》等文件精神，結(jié)合近期我鎮(zhèn)鎮(zhèn)村合作案例進(jìn)行制定,。為了盤活集體資產(chǎn),，實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)村經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展，按照“村鎮(zhèn)合作,，統(tǒng)籌開發(fā),，收益共享”的原則，由鎮(zhèn)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)開發(fā)村集體物業(yè)及閑置土地,，以招引和開發(fā)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,，增值收益由鎮(zhèn)村共享，實(shí)現(xiàn)多方共贏,?！斗桨浮钒凑瘴飿I(yè)統(tǒng)籌和土地統(tǒng)籌進(jìn)行收益分配，主要內(nèi)容包括有五方面：

一,、適用范圍：主要說明《方案》的統(tǒng)籌原則和統(tǒng)籌范圍。

二、統(tǒng)籌方式：鎮(zhèn)政府按城市更新連片開發(fā)模式,，結(jié)合市鎮(zhèn)招商主導(dǎo)方向,，以承接產(chǎn)業(yè)優(yōu)先為原則，對村集體的物業(yè)及閑置土地進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā),，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè),，統(tǒng)籌對外招商。同時(shí),，鎮(zhèn)政府充分尊重村集體意愿,，鼓勵(lì)村集體出資參與物業(yè)升級改造，按照鎮(zhèn)政府招引的產(chǎn)業(yè)方向等共同引進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營單位,。

三,、收益分配：在統(tǒng)籌物業(yè)方面，分別對鎮(zhèn)政府招引前期服務(wù)商對村集體連片物業(yè)城市更新改造的,、鎮(zhèn)政府出資對物業(yè)進(jìn)行升級改造的,、村集體出資對物業(yè)進(jìn)行升級改造或以物業(yè)現(xiàn)狀出租的、鎮(zhèn)政府招引前期服務(wù)商對村集體出租房升級改造等四類情況的收益分配進(jìn)行描述,；在統(tǒng)籌土地方面,，實(shí)施統(tǒng)籌土地預(yù)付金制度，在成功招引項(xiàng)目后,，根據(jù)不同的用地性質(zhì),，鎮(zhèn)村共享土地增值收益。其中針對工業(yè)用地及不可分割轉(zhuǎn)讓的新型產(chǎn)業(yè)用地,，分別對由鎮(zhèn)政府出資,、村集體出資以及鎮(zhèn)政府招引進(jìn)的前期服務(wù)商出資新建物業(yè)承接項(xiàng)目等三類情況的收益分配進(jìn)行描述。為鼓勵(lì)村集體參與統(tǒng)籌招商工作,，鎮(zhèn)政府對統(tǒng)籌招商引資獲得的相關(guān)上級獎(jiǎng)補(bǔ)資金,，同樣按比例與村集體共同分配。

四,、相關(guān)成本及收益的核算規(guī)定：分別對財(cái)務(wù)成本的核算,、租金收益所產(chǎn)生的稅費(fèi)，以及經(jīng)營性稅收收入和土地凈收益進(jìn)行了定義和明確,。

五,、實(shí)施程序：規(guī)定了鎮(zhèn)統(tǒng)籌村集體物業(yè)及閑置土地招商引資以及收益共享的程序，明確了各相關(guān)職能部門的工作分工,。

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