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企府規(guī)〔2025〕2號關(guān)于印發(fā)《企石鎮(zhèn)霞朗-新南城中村改造項目非住宅類物業(yè)補償安置方案》的通知

（一圖讀懂）關(guān)于《企石鎮(zhèn)霞朗-新南城中村改造項目非住宅類物業(yè)補償安置方案》的政策解讀

        為加快推進城中村改造,，進一步做好東莞市企石鎮(zhèn)霞朗-新南城中村改造項目非住宅類物業(yè)的拆除安置補償工作，促進企石鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展,，根據(jù)《東莞市“三舊”改造補償安置成本核算暫行指引》（東府辦〔2023〕5號）,，結(jié)合企石鎮(zhèn)及本項目實際情況，制定了《企石鎮(zhèn)霞朗-新南城中村改造項目非住宅類物業(yè)補償安置方案》（以下簡稱“補償方案”）的有關(guān)解讀如下：

        一,、制定的背景及意義

        2023年3月29日,，東莞市人民政府辦公室發(fā)布了東莞市人民政府辦公室關(guān)于《東莞市“三舊”改造補償安置成本核算暫行指引》的通知，具體包括全市采用政府主導(dǎo)模式和公開招引實施主體模式實施的“三舊”改造（城市更新）項目,，該指引是全市“三舊”改造（城市更新）補償安置指導(dǎo)標準。而企石鎮(zhèn)霞朗-新南城中村改造項目屬政府主導(dǎo)模式的“三舊”改造項目,，因此按《東莞市“三舊”改造補償安置成本核算暫行指引》結(jié)合本項目實際情況制定的補償方案,。

        二、制定的目的和必要性

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，“三舊”改造（城市更新）實施流程實行前期工作,，確認主體,、實施方案、開發(fā)監(jiān)管等流程,，其中前期工作又包括了1,、編報規(guī)劃方案；2,、核查不動產(chǎn)權(quán)益,；3、擬定補償方案,；4,、開展意愿征詢；5,、確定政府（集體）綜合收益（六）編報公開交易方案,。因此擬定補償方案是改造項目的必要工作，也是重點工作,，使得權(quán)益人合法權(quán)益得到保障,，被拆遷房屋依法合規(guī)拆除。

        三,、制定的主要依據(jù)

        《關(guān)于聚焦先進制造打造高品質(zhì)空間全面加快“三舊”改造實施意見》（東府{2023}4號）

        《東莞市“三舊”改造（城市更新）實施操作細則（試行）》（東自然資〔2023〕311號）（以下簡稱“實施操作細則”）

        《東莞市“三舊”（城市更新）實償安置成本核算暫行指引》（東府辦{2023}5號）

        四,、政策主要內(nèi)容

        對非住宅類物業(yè)改造補償采取物業(yè)置換和貨幣補償相結(jié)合模式，非住宅類物業(yè)土地和地上建筑物補償價值分別核算,，土地置換物業(yè)性質(zhì)為可分割轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)業(yè)用房,，地上建筑物按照本條規(guī)定采取貨幣補償，其他地上構(gòu)筑物和附屬物,、搬遷費,、停產(chǎn)停業(yè)損失等采取貨幣補償。

        五,、政策解讀機關(guān)和聯(lián)系方式

        《企石鎮(zhèn)霞朗-新南城中村改造項目非住宅類物業(yè)補償安置方案》自公布起實施,，具體事項由企石鎮(zhèn)規(guī)劃管理所負責解釋，聯(lián)系電話：0769-86719890