一、項目基本情況
本次配售的人才安居房為謝崗鎮(zhèn)配建安居房45套,，均為依城大觀配建安居房。依城大觀位于東莞市謝崗鎮(zhèn)謝山村,，一次性供應45套現(xiàn)房,，以精裝房交付。房屋戶型,、套數(shù)等情況（詳見附件1）,。
二、銷售價格和共有產(chǎn)權份額比例
?。ㄒ唬┊a(chǎn)權份額比例
承購人產(chǎn)權份額比例為60%,，代持機構產(chǎn)權份額比例為40%。其中,，代持產(chǎn)權份額由謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局代持管理,。
（二）單套銷售價格
項目房屋單套銷售價格由政府指定代持機構委托房地產(chǎn)評估機構評估確定（詳見附件2）,。
三,、申購對象及申購條件
（一）申購對象為謝崗鎮(zhèn)和市屬單位符合謝崗鎮(zhèn)配建安居房公開配售條件的人員,。
?。ǘ┥曩彈l件如下：
1.有配偶或共同生活子女（頂尖人才,、特色人才、創(chuàng)新人才,、高技能人才,、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項條件限制）。申購人及其配偶,、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權住房,，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的,，或經(jīng)批準正在實施建設的,，統(tǒng)計為自有產(chǎn)權住房。
2.具有東莞戶籍的,，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年,；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年,。
3.與本鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡,、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致）。
4.具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W歷,；中級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱,；具有本市戶籍10年及以上,。
（三）申購條件涉及對年齡,、婚姻,、戶籍、基本養(yǎng)老保險繳交,、房產(chǎn)等時間的計算,，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計算時點。
?。ㄋ模┥暾埣彝コ凶夤沧赓U住房,、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的,，應在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領）住房租金補貼,。
四、申購配售工作安排
?。ㄒ唬┌l(fā)布公告（2024年7月19日）
?。ǘ┚W(wǎng)絡申購（2024年7月26日—8月20日）
申購人可在2024年7月26日至8月20日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局，點擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標進入，如下圖：
如實申報個人及家庭成員,、戶籍,、婚姻、住房,、社保等信息,，并作出承諾。
若申購人需要辦理銀行抵押貸款,，為避免因征信條件不符等原因?qū)е潞罄m(xù)無法進行工作,，請申購人在網(wǎng)絡申購前自行前往銀行查詢辦理抵押貸款資格，若不符合抵押貸款資格請慎重考慮進行網(wǎng)絡申購,。
推薦銀行網(wǎng)點：
東莞農(nóng)村商業(yè)銀行：廣東省東莞市謝崗鎮(zhèn)謝崗花園大道72號1號樓
建設銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)花園大道81號中國建設銀行謝崗支行
東莞銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)永江國際公館東莞銀行謝崗支行
中國工商銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)謝崗花園大道73號
?。ㄈ┵Y格預審（2024年8月21日—8月23日）
由謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局組織相關部門在系統(tǒng)上進行預審，預審時間3個工作日,。
?。ㄋ模u號排序（2024年8月27日）
網(wǎng)絡申購截止后，對成功登記的申購人進行公證搖號（抽簽）確定次序,。
搖號時間：
2024年8月27日（下午3:00）
搖號地點：
東莞市東部公證處
?。ㄎ澹u號結果公示（2024年8月28日—8月30日）
搖號結果在謝崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“山水謝崗”微信公眾號面向社會公布。
?。┈F(xiàn)場參觀（2024年9月2日—9月3日）
根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人,，可以前往項目現(xiàn)場參觀樣房（參觀時間上午10：00-12：00，下午3：00-5：00）
?。ㄆ撸┵Y格復審（2024年9月4日—9月19日）
根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人,，根據(jù)搖號結果公示入圍申購人應在2024年9月4日至9月8日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局提供紙質(zhì)材料,。在此期間,，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件,，后備申購人須在收到遞補通知后兩天內(nèi)上傳資料,，并提交紙質(zhì)資料至謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局，以供報送審核,，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通,。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的,，視為其放棄遞補,。審核結果在2024年9月20日發(fā)布，如有異議可進行電話咨詢：0769-8763 9333,。
?。ò耍┌葱蜻x房（2024年9月26日）
選房測試：第一輪：2024年9月25日上午10:00
第二輪：2024年9月25日下午3:00
正式選房：2024年9月26日上午10:00正式選房；
簽到：上午9時30分進入系統(tǒng),，進行簽到,；
等候區(qū)：簽到成功后進入等候區(qū),，收藏意向房號;
選房區(qū)：將依次按選房順序進行選房，每個順序號為一輪,，每輪60秒選房時間,。
（九）購房確認（2024年9月27日—9月30日）
成功選房的申購人于2024年9月27日—9月30日前往指定地點與代持機構簽訂房屋認購書,、繳納定金,，并按約定時間簽訂買賣合同等相關材料，以及繳納房款,，逾期視為放棄,。
（十）提交遞補（2024年10月8日—10月9日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認,，導致本輪選房購房結束后仍有剩余房源的,，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)選出首批遞補入圍申購人，于10月8日在東莞東部公證處的監(jiān)督下,，由代持機構工作人員按搖號順序進行電話,、短信通知入圍申購人，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通,，申購人需于10月8日—10月9日在申購系統(tǒng)進行上傳資料,，并提交紙質(zhì)資料至謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局，以供報送審核,。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補通知,，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補,。審核后在謝崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“山水謝崗”微信公眾號進行遞補名單公示,。
五、關于房屋交付使用時間
房屋交付時間以購房合同約定時間為準,。
六,、其他供后管理的規(guī)定
（一）住房使用,。承購人應按有關規(guī)定和合同約定,，繳納按照整套共有產(chǎn)權住房全部產(chǎn)權建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務費用，并享受相應權利,。不得擅自出租轉借,、長期閑置、改變用途,、改變房屋結構,，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。
（二）產(chǎn)權轉讓,。承購人取得不動產(chǎn)權證書達到限售年限的,，允許一次性轉讓其所持有的全部產(chǎn)權份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合共有產(chǎn)權住房銷售對象基本條件的人員,。（共有產(chǎn)權住房銷售對象基本條件詳見《東莞市存量配建安居房處置方案》）
?。ㄈ┊a(chǎn)權抵押。共有產(chǎn)權住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外,，承購人不得以任何形式設立抵押登記及居住權,。
（四）產(chǎn)權繼承,。承購人亡故,，其繼承人符合共有產(chǎn)權住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權住房個人份額,；繼承人不符合共有產(chǎn)權住房申購條件的,，可按雙方協(xié)商自愿原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合共有產(chǎn)權住房銷售對象基本條件的人員。
?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權獲得,。承購人取得不動產(chǎn)權證滿5年后，代持機構持有產(chǎn)權份額可進行銷售,，承購人可以通過購買代持機構產(chǎn)權份額取得完全產(chǎn)權,。屆時可根據(jù)有關人才、住房等實際情況給予合理優(yōu)惠,，具體優(yōu)惠政策再另行規(guī)定,。
（六）退出機制,。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房,、農(nóng)房）、報建宅基地自建房前,，需退出共有產(chǎn)權住房或取得完全產(chǎn)權,。
七,、咨詢電話
0769-8763 9333（電話咨詢時間為工作日8:30—12:00,；14:30—17:30）。
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