政策解讀：《萬江街道社區(qū)集體資產(chǎn)交易辦法（修訂）》政策解讀

　　各社區(qū),、各有關(guān)部門單位：

　　現(xiàn)將《萬江街道社區(qū)集體資產(chǎn)交易辦法（修訂）》印發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行。

　　東莞市萬江街道辦事處

　　2024年3月29日

　　萬江街道社區(qū)集體資產(chǎn)交易辦法（修訂）

　　第一章  總則

　　第一條  為進一步加強我街道社區(qū)集體資產(chǎn)的交易管理，規(guī)范集體資產(chǎn)交易行為，促進集體資產(chǎn)優(yōu)化配置和保值增值，推動集體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，助力拓展與優(yōu)化城市發(fā)展空間，服務(wù)實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略大局,，根據(jù)《東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)交易辦法》（東府〔2020〕14號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我街道實際,，制定本辦法,。

　　第二條  本辦法適用于萬江街道行政區(qū)域內(nèi)社區(qū)集體資產(chǎn)交易及相關(guān)管理活動。

　　本辦法所稱集體資產(chǎn)交易,，包括以下交易行為：

　?。ㄒ唬⒓w資產(chǎn)進行發(fā)包、出租,、出讓,、轉(zhuǎn)讓等；

　?。ǘ├眉w資產(chǎn)折價入股,、合作開發(fā)等。

　　集體資產(chǎn)交易原則上需經(jīng)集體資產(chǎn)交易平臺進行交易,，法律,、法規(guī)、規(guī)章和上級政策性文件對集體資產(chǎn)交易程序和要求有特別規(guī)定的,，從其規(guī)定,。集體資產(chǎn)按本辦法規(guī)定程序和要求進行的交易，統(tǒng)稱為經(jīng)集體資產(chǎn)交易平臺交易（以下簡稱平臺交易）,。

　　第三條  集體農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)，包括集體統(tǒng)籌家庭承包農(nóng)地及未承包農(nóng)地后統(tǒng)一對外發(fā)包，或其他地類以專業(yè)承包方式發(fā)包的,，通過平臺交易,。

　　一級市場上集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)出讓，應(yīng)當報自然資源部門辦理相關(guān)手續(xù),，其中流轉(zhuǎn)出讓用于工業(yè),、商業(yè)、娛樂,、旅游,、倉儲等經(jīng)營性項目的，應(yīng)當參照國有建設(shè)用地使用權(quán)公開交易的程序和辦法,，通過市公共資源交易中心招標,、拍賣、掛牌等方式進行,。

　　第四條  對擬作為學(xué)校（幼兒園）場所用途招租的集體資產(chǎn),，街道教育部門要加強前置把關(guān)，摸清底數(shù),，主動統(tǒng)籌,，確保學(xué)校（幼兒園）的辦學(xué)需求，強化公辦教育資源保障,。

　　第五條  集體資產(chǎn)交易應(yīng)當遵循民主,、公開、自愿,、誠信的原則,，不得侵犯集體或他人的合法權(quán)益，不得損害公共利益,，不得擾亂正常市場秩序,。

　　第六條  禁止“二手房東”哄抬集體物業(yè)價格。對未經(jīng)街道審查同意,、違反合同約定及未在街道房屋租賃管理部門辦理房屋租賃合同登記備案的,，承租方不得對集體工業(yè)廠房進行轉(zhuǎn)租、分租,。集體經(jīng)濟組織應(yīng)嚴格執(zhí)行市,、街道關(guān)于穩(wěn)定工業(yè)廠房租賃市場的政策規(guī)定，采取有效措施穩(wěn)定集體工業(yè)廠房租賃市場秩序,。

　　對集體工業(yè)廠房原承租制造業(yè)企業(yè)因經(jīng)營規(guī)模收縮等特殊情況確需轉(zhuǎn)租分租的,，或經(jīng)市（街道）有關(guān)部門認定的科技企業(yè)孵化載體、中小微創(chuàng)業(yè)基地和專業(yè)園區(qū)開發(fā)商,、平臺運營商,，可向集體經(jīng)濟組織提出轉(zhuǎn)租分租申請,。先由集體經(jīng)濟組織向街道農(nóng)林水務(wù)局提出申請，經(jīng)農(nóng)林水務(wù)局征求經(jīng)發(fā),、消防,、住建、應(yīng)急,、生態(tài)環(huán)境等部門意見后進行審批,。其中：2000平方米以下（含2000平方米）的工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租分租，由農(nóng)林水務(wù)局審批,；2000平方米以上的工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租分租,，由農(nóng)林水務(wù)局審查后報分管領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　第七條  街道農(nóng)林水務(wù)局,、生態(tài)環(huán)境分局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、應(yīng)急管理分局等有關(guān)部門應(yīng)建立健全集體資產(chǎn)交易的產(chǎn)業(yè)準入,、主體準入與信用準入標準,，嚴格消防安全、建設(shè)安全,、生產(chǎn)安全,、環(huán)境保護等方面的約束與監(jiān)控措施，對違規(guī)分租,、違規(guī)欠租,、違規(guī)作業(yè)、違規(guī)改建搭建,、偷排偷放,、藏污納垢的，從嚴依法依規(guī)依約杜絕準入,、及時清出,、切實追責(zé)、聯(lián)合懲戒,，確保集體資產(chǎn)交易的綜合效益與全面保障,。

　　第二章  管理機構(gòu)

　　第八條  農(nóng)林水務(wù)局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)街道社區(qū)集體資產(chǎn)交易工作，指導(dǎo)和監(jiān)督社區(qū)集體資產(chǎn)交易工作,。

　　第九條  萬江街道集體資產(chǎn)交易中心（以下簡稱交易中心）為街道社區(qū)集體資產(chǎn)交易提供服務(wù),。交易中心設(shè)在街道招投標服務(wù)所，與招投標服務(wù)所合署辦公,。

　　第十條 成立街道社區(qū)集體資產(chǎn)交易審核領(lǐng)導(dǎo)小組,，領(lǐng)導(dǎo)小組成員由農(nóng)林水務(wù)局、經(jīng)濟發(fā)展局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、城市管理和綜合執(zhí)法分局,、自然資源分局、生態(tài)環(huán)境分局,、消防救援大隊,、招投標服務(wù)所、規(guī)劃管理所,、投資促進中心、法律服務(wù)所等部門機構(gòu)組成,，對符合以下條件的交易項目實行交易前會審：

　?。ㄒ唬┐枭探灰醉椖浚?/p>

　?。ǘ﹩巫诮ㄖ娣e3000平方米（含）以上,，且出租年限在5年（含）以上的廠房宿舍、商鋪,、倉庫等物業(yè)交易項目（含續(xù)約）,；

　　（三）集體土地出租用作非農(nóng)用途的交易項目（含續(xù)約）,；

　?。ㄋ模┰凶馊擞捎谠鲑Y擴產(chǎn)、升級改造需提前1年以上申請續(xù)約的項目,。

　　會審流程：

　?。ㄒ唬┯杉w經(jīng)濟組織向農(nóng)林水務(wù)局提交立項申請，申請資料包括：立項申請表,、交易方案,、合同初稿、租金評估資料（含測繪）,、標的物照片及位置圖等,；

　　（二）農(nóng)林水務(wù)局征求交易審核領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位意見,；

　?。ㄈ┙M織召開交易審核領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議項目；

　?。ㄋ模┙灰讓徍祟I(lǐng)導(dǎo)小組通過后,，集體經(jīng)濟組織依權(quán)限進行民主表決并按規(guī)定辦理交易手續(xù)。若磋商交易項目達到街道辦事處工作會議議事范圍的,，須報街道辦事處工作會議討論決定,。

　　第十一條  農(nóng)林水務(wù)局具體負責(zé)本街道社區(qū)集體資產(chǎn)交易的指導(dǎo)、監(jiān)督和交易事項的審查工作,。

　　集體資產(chǎn)擬作為學(xué)校（幼兒園）場所的,，在進行平臺交易之前須先征求街道教育部門的意見,。

　　交易項目審查流程一般在10個工作日內(nèi)完成。需進行會審的項目,，審查流程可適當延長,。

　　第十二條  農(nóng)林水務(wù)局在集體資產(chǎn)交易工作中的主要職責(zé)是：

　　（一）指導(dǎo)集體經(jīng)濟組織建立健全集體資產(chǎn)和經(jīng)濟合同臺賬,；

　?。ǘζ脚_交易申請進行審查；

　?。ㄈ┍O(jiān)督交易的進程及交易合同的簽訂,；

　　（四）監(jiān)督平臺交易信息公開情況,；

　?。ㄎ澹ζ脚_交易的審查資料和合同歸檔備案。

　　第十三條  交易中心為集體資產(chǎn)提供交易服務(wù),。交易中心必須具備固定的交易場所,，配備投影儀、視頻音頻監(jiān)控,、電腦,、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施。交易中心的主要職責(zé)是：

　?。ㄒ唬┨峁┢脚_交易的場所,；

　　（二）統(tǒng)一發(fā)布平臺交易信息,；

　?。ㄈ┙邮芨偼兑庀蛉说淖稍兒蛨竺瑢彶楦偼度速Y質(zhì),；

　?。ㄋ模┙M織開展公開交易；

　?。ㄎ澹┍４婀芾砑w資產(chǎn)交易文檔和交易活動記錄等資料檔案,。

　　第十四條  社區(qū)集體經(jīng)濟組織要按規(guī)定做好資產(chǎn)交易和交易信息公開工作，將集體資產(chǎn)交易及相關(guān)經(jīng)濟合同情況錄入交易業(yè)務(wù)系統(tǒng),，建立健全集體資產(chǎn)和經(jīng)濟合同臺賬,，對集體資產(chǎn)實行動態(tài)管理，防止資產(chǎn)流失,。

　　第十五條  交易中心在平臺交易過程中,，不收取服務(wù)費用，其運作經(jīng)費列入街道財政預(yù)算。外聘拍賣師臨時提供服務(wù)的,，可以約定聘用費用由競得人承擔(dān),。

　　第三章  交易方式

　　第十六條  平臺交易可采取公開競價交易、續(xù)約交易,、磋商交易,、小額資產(chǎn)交易等方式進行。

　　集體經(jīng)濟組織應(yīng)在原交易合同到期前6個月向農(nóng)林水務(wù)局提交資產(chǎn)交易申請,。集體資產(chǎn)原承租合同終止后,，無特殊原因不得繼續(xù)由原承租方占用。

　　第十七條  平臺交易一般由交易中心組織完成,，不設(shè)置社區(qū)交易點,。

　　平臺交易依權(quán)限經(jīng)集體經(jīng)濟組織理事會或股東代表會議審議通過并報農(nóng)林水務(wù)局審查同意后，可以委托依法承擔(dān)我市公物拍賣工作的拍賣機構(gòu)組織現(xiàn)場公開競價交易,。

　　組織現(xiàn)場公開競價交易的場所要配備工作人員以及網(wǎng)絡(luò)、投影儀,、視頻音頻監(jiān)控等設(shè)備,，對交易過程進行監(jiān)控。

　　第十八條  平臺交易應(yīng)當合理制定交易底價,。街道將逐步建立健全集體資產(chǎn)分類交易指導(dǎo)價或評估價制度,，以此作為平臺交易底價基礎(chǔ)。

　　第十九條  集體經(jīng)濟組織可在交易合同中設(shè)置免租期,，免租期超過2個月（不含）的,，須經(jīng)股東代表會議表決通過。

　　第四章  公開競價交易

　　第二十條  集體資產(chǎn)公開競價交易,，是指集體資產(chǎn)通過競投人競爭性報價的形式達成的交易,。公開競價交易是平臺交易的一般方式。

　　公開競價交易含現(xiàn)場競價交易和網(wǎng)上競價交易兩種形式,。其中,，現(xiàn)場競價交易可采取舉牌競價或書面報價方式進行競投。

　　第二十一條  集體資產(chǎn)需進行公開競價交易的,，由集體經(jīng)濟組織向農(nóng)林水務(wù)局提交申請,。交易申請資料包括：

　　（一）擬定的交易合同和集體資產(chǎn)交易方案,；

　?。ǘ┮罊?quán)限由集體經(jīng)濟組織理事會或股東代表會議表決通過交易方案的表決情況記錄表；

　?。ㄈ僦卮笫马椀?，按集體經(jīng)濟組織重大事項審查制度規(guī)定應(yīng)提交的材料；

　?。ㄋ模┌从嘘P(guān)要求應(yīng)提交的其他材料,。

　　第二十二條  經(jīng)農(nóng)林水務(wù)局審查同意進入交易中心交易的項目,，交易中心按規(guī)定受理交易項目，與集體經(jīng)濟組織簽訂平臺交易委托協(xié)議,，并將交易項目的交易公告在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布,，集體經(jīng)濟組織同時要在其財務(wù)公開欄公布。從交易公告發(fā)布之日起至報名截止日不得少于5個工作日,。復(fù)雜或重大交易項目,，應(yīng)適當延長公告時間。交易公告發(fā)布后,，可接受意向競投人報名,。

　　集體經(jīng)濟組織應(yīng)對集體資產(chǎn)權(quán)證合規(guī)性等方面存在的瑕疵在交易公告或交易合同中作適當披露，并公布交易底價,。

　　交易公告一般應(yīng)附帶交易合同文本,，交易公告和交易合同文本等附件構(gòu)成交易項目的一般性要求。

　　第二十三條  交易公告可對意向競投人適當設(shè)置條件要求,，條件要求須清晰合理,。其他交易條件一般在交易合同中載明。

　　第二十四條  在交易公告公布期內(nèi),，集體經(jīng)濟組織提出申請并經(jīng)農(nóng)林水務(wù)局審查同意后,，可由交易中心對交易公告內(nèi)容進行調(diào)整，并發(fā)布調(diào)整公告,。交易公告公布期按公布時間要求重新計算,。

　　第二十五條  在交易過程中，因出現(xiàn)以下特殊情況之一導(dǎo)致無法正常交易的,，集體經(jīng)濟組織提出申請并經(jīng)農(nóng)林水務(wù)局審查同意后,，可由交易中心終止該交易項目，并發(fā)布終止公告,。

　?。ㄒ唬┙灰醉椖壳闆r出現(xiàn)重大變化的；

　?。ǘ┑谌綄Ρ敬谓灰滋岢鲋匾愖h,，且確有依據(jù)的；

　?。ㄈ└偼度擞信撟骷?、串通競投、行賄,、敲詐勒索,、

　　威脅他人等嫌疑，且有初步證據(jù)的；

　?。ㄋ模┮虿豢煽沽蚱渌厥馇闆r導(dǎo)致無法正常交易的,。

　　第二十六條  屬現(xiàn)場競價交易的，意向競投人應(yīng)在正式競投前規(guī)定時間內(nèi)向交易中心提交交易公告要求提供的資料進行競投資格審核,。通過資格審核和按交易公告要求繳納交易保證金后,，意向競投人即獲得參加現(xiàn)場競價交易資格。

　　屬網(wǎng)上競價交易的,，實行競投資格后置審核制度,。意向競投人須按交易公告要求繳納交易保證金，獲得網(wǎng)上競價交易報價資格,。網(wǎng)上競投項目報價階段產(chǎn)生初步競得人后,，初步競得人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向交易中心提交有關(guān)資料進行競投資格審核。特殊情況經(jīng)農(nóng)林水務(wù)局同意,，可適當延長初步競得人提交資料時間,。初步競得人未通過資格審核或超過資格審核規(guī)定時間要求提交審核資料的，取消競得資格,，按交易公告或網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議對交易保證金進行處置,，本次交易程序終止。

　　第二十七條  交易保證金具體數(shù)額由集體經(jīng)濟組織自行確定,，出讓項目的保證金按交易底價金額的10%—30%范圍內(nèi)確定，出租（發(fā)包）的項目按不少于3個月租金金額計交保證金,，按以上標準計得少于1000元的,，按1000元收取保證金。

　　交易結(jié)束,，競投人未中標的,，一般在交易出價結(jié)束日起7個工作日內(nèi)，按原路徑無息全額退回保證金,。競得人在簽訂正式合同和繳交合同履約保證金（押金）后,，可向交易中心申請退回交易保證金，交易中心在收到退款申請后7個工作日內(nèi)無息全額退還,。

　　競得人競得交易標的后因自身原因棄標,，第二次重新組織交易時，若該競投人繼續(xù)報名,，其繳納的交易保證金至少提高至該交易項目一般設(shè)定的保證金金額3倍以上,。

　　第二十八條  集體資產(chǎn)現(xiàn)場競價交易時，集體經(jīng)濟組織理事會和監(jiān)事會成員應(yīng)到場見證監(jiān)督全過程,。集體經(jīng)濟組織應(yīng)指定專人至少提前1個工作日通知相關(guān)人員,，不到場的視為自動放棄該項資產(chǎn)交易的監(jiān)督權(quán)。對于標的額較大或影響重大的項目，可以邀請公證機構(gòu)提前介入制定競價評審程序方案,，并對競價評審過程進行現(xiàn)場監(jiān)督,。

　　第二十九條  現(xiàn)場競價交易具體競價時間應(yīng)由交易中心至少提前36小時在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站上公告；網(wǎng)上競價交易時間應(yīng)在交易公告中確定,。

　　采取公開競價方式進行的交易,，報價不得低于交易底價，按照價高者得方式成交,。采取書面報價方式進行的交易,，多名報價人的出價相同且同為最高出價的，以抽簽形式確定最終競得人,。符合法律法規(guī)有關(guān)優(yōu)先權(quán)規(guī)定的,，按相關(guān)規(guī)定確定競得人。

　　交易報價以交易方案設(shè)定的方式進行,。無人競投的,，本次交易程序終止，集體經(jīng)濟組織可重新提出交易申請,，或可在自交易終止之日起6個月內(nèi),，在不改變原交易方案主要條件的基礎(chǔ)上與交易意向人達成交易，并報交易中心備案,，超過6個月未能達成交易的,，按本辦法規(guī)定的程序重新組織交易。

　　中標人放棄中標資格或因中標人自身原因未能按時簽訂合成交合同的,，視為中標人棄標,。網(wǎng)上交易項目初步競得人在規(guī)定時間未通過資格審核的，取消競得資格,。中標人棄標或初步競得人被取消競得資格的,，如該項目僅有2個競投人參與競投并都提交有效報價的，經(jīng)集體經(jīng)濟組織申請和農(nóng)林水務(wù)局審查同意,，可認定另一個競投人為中標人,，中標價格為該競投人在競投過程中的最終報價。如有2個以上競投人參與競投的,，本次交易程序終止,，該交易標的須重新組織競投交易。

　　第三十條  在價格相同的情況下,，集體經(jīng)濟組織成員和依約定享有優(yōu)先權(quán)的原承租人參與競投時,，享有優(yōu)先競得權(quán)。

　　參與現(xiàn)場競價交易項目的競投人,，須在報名參與競投時主動向交易中心主張優(yōu)先權(quán),，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)?，F(xiàn)場報價前，交易中心須向參與競投各方明示優(yōu)先權(quán)人參與競投的情況,。

　　網(wǎng)上競價交易項目優(yōu)先權(quán)人采取自動匹配方式進行確定,。匹配不成功時，競投人可向交易中心申訴修正,，因競投人錯誤登記等自身原因?qū)е缕ヅ洳怀晒Φ?，相關(guān)交易損失由其自行承擔(dān)。

　　優(yōu)先權(quán)人須按交易公告的要求正式報名參與競投并明確出價或應(yīng)價后才能行使優(yōu)先權(quán),。在交易確認最后成交前,，非優(yōu)先權(quán)人可以在優(yōu)先權(quán)人報出或接受當前最高價的基礎(chǔ)上繼續(xù)出價。

　　第三十一條  現(xiàn)場交易達成后,，交易雙方應(yīng)當在交易中心即時簽訂集體資產(chǎn)成交確認書,，并在簽訂成交確認書之日起5個工作日內(nèi)簽訂成交合同。網(wǎng)上交易確定成交人的,，初步競得人應(yīng)當在成為初步競得人之日起5個工作日內(nèi)到交易中心完成競投資格審核,，并在資格審核通過之日起5個工作日內(nèi)簽訂成交合同。

　　交易中心將交易結(jié)果在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布,；同時,，集體經(jīng)濟組織應(yīng)在本地財務(wù)公開欄公布交易結(jié)果，時間不少于5日,。

　　第三十二條  經(jīng)交易報價確定競得人的,，集體經(jīng)濟組織不可單方面終止交易。經(jīng)交易雙方協(xié)商同意終止交易的,，應(yīng)由雙方共同出具終止交易的書面聲明報農(nóng)林水務(wù)局和交易中心備案,。

　　交易過程中，如因集體經(jīng)濟組織責(zé)任或雙方爭議出現(xiàn)交易終止情況,，依權(quán)限經(jīng)股東代表會議同意,，可減免沒收競得人的交易保證金,。其中,，由交易中心組織交易的，集體經(jīng)濟組織須向交易中心出具減免沒收保證金的書面聲明和股東代表會議依權(quán)限表決的材料,。

　　因集體經(jīng)濟組織責(zé)任導(dǎo)致交易終止造成競得人損失的,，競得人可與集體經(jīng)濟組織協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不成的,，由交易雙方通過法律途徑解決,。

　　因雙方爭議或一方責(zé)任未能按時簽訂合同的，可由交易中心進行調(diào)解,，調(diào)解不成的通過法律途徑解決,。交易合同簽訂后,，原件或復(fù)印件應(yīng)報農(nóng)林水務(wù)局備案。

　　第三十三條  屬原社區(qū)交易點組織的交易,，除需重大事項備案審查,、設(shè)置行業(yè)要求和競投人準入條件的項目應(yīng)按相關(guān)要求向農(nóng)林水務(wù)局提交書面審批資料外，其余項目可直接采用網(wǎng)上審查的方式,，經(jīng)農(nóng)林水務(wù)局在網(wǎng)上審查同意后轉(zhuǎn)交易中心組織交易,，交易結(jié)束后將交易資料報送農(nóng)林水務(wù)局備案。

　　第三十四條  交易達成后,，若競得人不按時簽訂成交合同或簽訂成交合同后不按合同約定繳交合同履約保證金（押金）的,，視為自動放棄交易，競得人繳納的交易保證金不予退回,，并歸集體經(jīng)濟組織所有,。

　　第五章  續(xù)約交易

　　第三十五條  對于符合誠信經(jīng)營和街道所定其他續(xù)約標準的集體資產(chǎn)承租項目，原交易合同到期前1年內(nèi),，原承租人向集體經(jīng)濟組織提出續(xù)約申請并經(jīng)理事會初審?fù)ㄟ^的,，依權(quán)限經(jīng)股東代表會議表決并經(jīng)街道農(nóng)林水務(wù)局審查同意，可按要求進行續(xù)約交易,。原承租人由于增資擴產(chǎn),、升級改造需提前1年以上申請續(xù)約的，須經(jīng)街道社區(qū)集體資產(chǎn)交易審核領(lǐng)導(dǎo)小組審查同意,。

　　集體經(jīng)濟組織應(yīng)在原交易合同到期前2個月向街道農(nóng)林水務(wù)局提交續(xù)約書面申請,。

　　第三十六條  續(xù)約項目一般由股東代表會議表決通過，符合以下條件,，且續(xù)約年限在5年以下（不含5年）的續(xù)約項目,，股東代表會議的續(xù)約表決權(quán)可依權(quán)限向理事會授權(quán)，授權(quán)期限結(jié)束或換屆后,，須重新授權(quán),。

　　（一）年租金額不超過10萬元（含10萬元）的廠房宿舍等物業(yè)租賃項目,；

　?。ǘ┠曜饨痤~不超過8萬元（含8萬元）的辦公樓、商鋪等租賃項目,。

　　第三十七條  續(xù)約項目需設(shè)定免租期的,，須經(jīng)股東代表會議表決通過。原承租人在申請續(xù)約前必須按原合同繳清約定的款項,，否則農(nóng)林水務(wù)局不受理該項續(xù)約申請,。

　　對于符合轉(zhuǎn)租分租要求且與集體經(jīng)濟組織簽訂轉(zhuǎn)租分租合同的最終承租方，滿足續(xù)約條件的,，可直接向集體經(jīng)濟組織提出續(xù)約申請,。

　　第三十八條 集體經(jīng)濟組織向農(nóng)林水務(wù)局申請集體資產(chǎn)承租項目續(xù)約須提交的資料如下：

　?。ㄒ唬┯屑w經(jīng)濟組織負責(zé)人簽章的續(xù)約申請書，續(xù)約申請書須說明原承租方繳納租金情況,；

　?。ǘ├硎聲蚬蓶|代表會議表決材料；

　?。ㄈM簽訂的續(xù)約合同文本和原合同文本,；

　　（四）農(nóng)林水務(wù)局要求提交的其他資料,。

　　續(xù)約交易租金單價一般不低于此前租賃期內(nèi)最后一個計租期租金單價,，且不得明顯低于周邊同類型物業(yè)的租金水平。街道對集體資產(chǎn)有分類指導(dǎo)價或評估價規(guī)定的,，續(xù)約交易租金單價應(yīng)從其規(guī)定,。續(xù)約交易合同簽訂后，集體經(jīng)濟組織應(yīng)將交易結(jié)果在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布,。

　　第六章  磋商交易

　　第三十九條  集體資產(chǎn)交易符合以下條件之一的,，可由集體經(jīng)濟組織直接與特定意向人磋商達成交易：

　　（一）符合各級政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向政策或連片開發(fā)的項目,，包括街道招商部門招商引資或重點投資等項目,；

　　（二）特定意向人屬于市,、街道劃定的重點企業(yè),；

　　（三）集體經(jīng)濟組織與各級政府或其代表機構(gòu)（含市屬,、街屬企業(yè)）的交易項目,，本社區(qū)范圍內(nèi)的村組集體經(jīng)濟組織間的交易項目；

　?。ㄋ模┥婕肮怖婊蛎裆捻椖?；

　　（五）租用集體經(jīng)濟組織資產(chǎn)進行經(jīng)營的企業(yè)需要配套的專用設(shè)施,，或企業(yè)利用同一集體經(jīng)濟組織集體資產(chǎn)擴大生產(chǎn)規(guī)模,；

　　（六）集體非貨幣資產(chǎn)置換或利用集體資產(chǎn)折價入股,；

　?。ㄆ撸┙?jīng)市人民政府同意可按磋商交易方式確定合作方的城市更新改造項目,；

　?。ò耍┢渌_需采用磋商交易方式的特殊項目。

　　第四十條  磋商交易的程序和要求如下：

　?。ㄒ唬┯杉w經(jīng)濟組織理事會與特定意向人進行磋商,，初步達成交易方案,。除第（三）、（四）項條件外,，集體經(jīng)濟組織原則上須先到街道投資促進中心進行項目效益審查,，并提供相關(guān)依據(jù)材料。

　?。ǘ┘w經(jīng)濟組織向農(nóng)林水務(wù)局提交磋商交易申請（含立項申請表,、磋商交易方案、交易合同草案,、項目可行性分析報告以及租金評估報告（含測繪）等資料）,，農(nóng)林水務(wù)局收到申請后征求街道社區(qū)集體資產(chǎn)交易審核領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位意見，各部門對項目提出審查意見,。

　?。ㄈㄖ娣e2000平方米（不含）以上，或租期5年（不含）以上的物業(yè)出租項目,；面積10畝（不含）以上,，或租期5年（不含）以上的耕地、魚塘,、荒地等農(nóng)用出租項目,；原值50萬元（不含）以上的設(shè)備、車輛的出租,、出讓項目由街道社區(qū)集體資產(chǎn)交易審核領(lǐng)導(dǎo)小組審查后提請街道辦事處工作會議討論決定,，標準以下的項目由街道社區(qū)集體資產(chǎn)交易審核領(lǐng)導(dǎo)小組審查同意。若議事范圍有變動的,，則按照街道黨工委和辦事處制定的議事決策制度執(zhí)行,。 

　　 （四）經(jīng)審查同意后，依權(quán)限經(jīng)股東大會或股東代表會議表決通過,，并報農(nóng)林水務(wù)局辦理交易手續(xù)后才能簽訂磋商交易合同,。

　　（五）集體資源,、原值50萬元以上的集體資產(chǎn)置換或作價投資須經(jīng)有資質(zhì)的第三方對資源,、資產(chǎn)價值進行評估。

　?。┐枭探灰缀贤炗喓?，集體經(jīng)濟組織應(yīng)將交易結(jié)果在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布。對于標的額較大或影響重大的磋商交易項目,，可對交易合同進行公證,。 

　　第七章  小額資產(chǎn)交易

　　第四十一條 對于小額集體資產(chǎn)，可簡化交易程序,。小額資產(chǎn)交易的適用范圍如下：

　?。ㄒ唬┰贤詈笠粋€月單宗月租金2000元以下,，且出租期限為3年以內(nèi)的商鋪、簡易房,、出租房,、市場攤位、果樹等,；

　?。ǘ┟娣e2畝以內(nèi)的非建設(shè)用地使用權(quán)，且出租期限為3年以內(nèi),；

　?。ㄈ┩ㄓ嵒尽⒊潆姌痘蜃冸娬镜刃⌒凸苍O(shè)施場地出租,；

　?。ㄋ模?年內(nèi)易手出租超過3次或租期不超過3個月的臨時攤位；

　?。ㄎ澹┰瓋r值5萬元以下的固定資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,；

　　（六）因受納入城市更新改造項目范圍影響處于空檔期的需短期出租（不超過1年）的土地,、廠房等集體資產(chǎn),。

　　嚴禁將超出上述標準的集體資產(chǎn)化整為零、分拆交易,。除第（三）項至第（五）項規(guī)定情況形外,，首次通過平臺交易的集體資產(chǎn)不得采用小額資產(chǎn)交易方式進行交易。

　　第四十二條 對符合第四十一條規(guī)定條件的小額資產(chǎn)交易事項,，集體經(jīng)濟組織應(yīng)提交如下資料報農(nóng)林水務(wù)局進行審查：

　?。ㄒ唬┌疵裰鞅頉Q權(quán)限進行表決的情況記錄表；

　?。ǘM簽訂的合同和原合同,；

　　（三）資產(chǎn)價值證明（轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)時提供）,。

　　第四十三條  經(jīng)農(nóng)林水務(wù)局審查同意后,，集體經(jīng)濟組織可與特定意向人簽訂交易合同。小額資產(chǎn)交易合同簽訂后,，集體經(jīng)濟組織應(yīng)將交易結(jié)果在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布,。

　　第八章  信用警示制度

　　第四十四條  平臺交易推行信用警示制度。單位或個人被納入平臺交易信用警示名單的,，不受理與其進行的續(xù)約交易,、磋商交易和小額資產(chǎn)交易申請。集體經(jīng)濟組織可不接受被納入平臺交易信用警示名單的單位或個人對公開競價交易項目的競投報名。

　　第四十五條  農(nóng)林水務(wù)局及時收集,、審查所轄區(qū)域內(nèi)交易相關(guān)人的信用情況，根據(jù)初步審查結(jié)果,，將信用記錄不良的單位或個人列入平臺交易信用警示名單,，由市農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室統(tǒng)一歸集、審查后在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站上予以發(fā)布,。對接市信用聯(lián)合獎懲管理系統(tǒng),，按國家要求實施聯(lián)合懲戒。

　　第四十六條  納入平臺交易信用警示名單的情形包括：

　?。ㄒ唬﹩挝换騻€人對同一交易標的競得后2次棄標的,，從第2次棄標之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單。在全市范圍內(nèi),，單位或個人對不同交易標的競得后3次棄標的,，從第3次棄標之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單。

　?。ǘ┰谌蟹秶鷥?nèi),，單位或個人參加平臺交易，報名交易累計10次以上不進行有效報價的,，從累計10次不報價之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,。

　　（三）承租人違反與集體經(jīng)濟組織簽訂的交易合同約定轉(zhuǎn)租,、分租物業(yè),，或違反市、街道關(guān)于遏制“二手房東”哄抬工業(yè)廠房租賃價格的政策規(guī)定的,，從審查確認之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,。

　　（四）集體經(jīng)濟組織已在交易公告或合同中履行瑕疵披露責(zé)任,，競得人仍以集體資產(chǎn)存在已披露的瑕疵為由拒不履行合同的,。

　　（五）單位或個人在交易活動中經(jīng)查實有弄虛作假,、串通競投,、行賄、敲詐勒索,、威脅他人等干擾正常交易秩序情形的,。

　　（六）集體資產(chǎn)的承租人拖欠應(yīng)繳租金超過6個月,，或其他欠款超過6個月（從第一筆欠款起算）且累計欠款金額超過1萬元的,。

　　（七）單位或個人因違規(guī)參與平臺交易、放棄交易,、不符合條件參加網(wǎng)上競價交易等原因,，按規(guī)則應(yīng)被沒收交易保證金而拒不履行的。

　?。ò耍┮虺凶馊嗽诤贤s定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產(chǎn)或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁,、訴訟等糾紛，承租人尚未依法承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的全部違約責(zé)任的,。

　?。ň牛﹩挝换騻€人經(jīng)平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且未按期整改到位的,。

　?。ㄊ┮驯患{入各級國家機關(guān)或授權(quán)單位依法公布的其他信用警示名單的。

　?。ㄊ唬┮澜值狸P(guān)于信用警示的制度規(guī)則應(yīng)予以信用警示的,。

　　第四十七條  單位或個人在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站注冊后可查詢其在東莞市參加農(nóng)村集體資產(chǎn)交易活動的信用情況。因第四十六條第（六）項至第（十一）項原因被列入信用警示名單的單位或個人,，履行相應(yīng)責(zé)任或被國家機關(guān)（授權(quán)單位）移出警示名單后可向?qū)⑵淞腥朊麊蔚慕值郎暾埥獬庞镁?。被納入信用警示名單的單位或個人認為不存在第四十六條所列情形的，可向市農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室提出書面申訴,。在申請或申訴受理期間,，信用警示記錄繼續(xù)生效。

　　第九章  責(zé)任追究

　　第四十八條  本辦法的執(zhí)行情況作為農(nóng)村財務(wù)檢查,、農(nóng)村審計的必查必審項目,，村組會計人員應(yīng)每月檢查集體經(jīng)濟組織經(jīng)濟合同和賬目，發(fā)現(xiàn)違規(guī)交易情況的,，應(yīng)及時書面報告農(nóng)林水務(wù)局,。違規(guī)交易項目合同到期后，禁止執(zhí)行續(xù)約交易程序,。

　　第四十九條  競投參與人在集體資產(chǎn)交易活動中有弄虛作假,、串通競投、行賄,、敲詐勒索,、威脅他人等情形的，除按本辦法第四十六條規(guī)定將其列入交易信用警示名單外,，涉嫌違法犯罪的移交公安部門或司法機關(guān)依法追究其法律責(zé)任,。

　　第五十條  集體經(jīng)濟組織相關(guān)責(zé)任人違反本辦法規(guī)定，存在以下行為的,，視情節(jié)輕重,，由街道辦事處給予責(zé)令改正、通報批評、扣減薪酬,、建議罷免,、移送紀檢監(jiān)察機關(guān)等處理；給集體經(jīng)濟造成重大損失的,，依法追究民事賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　?。ㄒ唬┎话幢巨k法規(guī)定組織平臺交易的,；

　?。ǘ┙灰走^程中存在隱瞞事實,、提供虛假資料等行為的；

　?。ㄈ┎话匆?guī)定履行民主表決程序的,；

　　（四）擾亂交易秩序,、影響交易正常進行的,；

　　（五）交易后不按規(guī)定簽訂合同的,。

　　第五十一條  街道集體資產(chǎn)管理機構(gòu)和街道交易服務(wù)機構(gòu)工作人員存在濫用職權(quán),、玩忽職守、泄露競投人信息,、泄露競投文件或交易過程中獲悉的商業(yè)秘密等行為的,，由紀檢監(jiān)察機關(guān)或其上級業(yè)務(wù)主管部門給予提醒談話、問責(zé),、處分等處理,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

　　第五十二條  經(jīng)街道部門審查違反相關(guān)政策的交易項目,，不得進行平臺交易。

　　經(jīng)聯(lián)社一年度內(nèi)本轄區(qū)范圍新增違法用地,、在建違法建筑情況存在下列情形之一的,，暫停該經(jīng)聯(lián)社所屬集體經(jīng)濟組織的新增資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)（除民生工程的平臺交易業(yè)務(wù)外），直至整改任務(wù)完成：

　?。ㄒ唬┬略銮椅凑牡轿坏倪`法占用農(nóng)用地面積累計5畝（含5畝）或其他土地10畝（含10畝）以上的,；

　　（二）新增且未整改到位的在建違法建筑面積累計5000平方米（含5000平方米）以上的,；

　?。ㄈ┌l(fā)現(xiàn)新增違法用地、在建違法建筑后未及時采取有效措施制止，經(jīng)街道辦事處約談或督辦后仍未按要求落實整改或整改不到位,，且違法用地,、違法建筑情節(jié)嚴重的。

　　經(jīng)濟社一年度內(nèi)本轄區(qū)范圍新增違法用地,、在建違法建筑情況存在下列情形之一的,，暫停該經(jīng)濟社所屬集體經(jīng)濟組織的新增資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)（除民生工程的平臺交易業(yè)務(wù)外），直至整改任務(wù)完成：

　?。ㄒ唬┬略銮椅凑牡轿坏倪`法占用農(nóng)用地面積累計3畝（含3畝）或其他土地5畝（含5畝）以上的,；

　　（二）新增且未整改到位的在建違法建筑面積累計3000平方米（含3000平方米）以上的,。

　　第十章  附則

　　第五十三條  集體經(jīng)濟組織重大事項屬于資產(chǎn)交易事項審查范圍的,，可通過資產(chǎn)交易事項審查資料合并報送。資產(chǎn)交易項目交易前不屬于重大事項審查范圍,、交易后達到重大事項審查標準的,，無需另行補充重大事項審查程序。

　　第五十四條  平臺交易報價完成后未簽訂合同前發(fā)生糾紛的,，當事人可向農(nóng)林水務(wù)局或相關(guān)部門申請調(diào)解,，或向人民法院提起訴訟。已簽訂集體資產(chǎn)交易合同,，在交易合同履行過程中發(fā)生糾紛的,，由合同各方依據(jù)合同約定途徑解決；沒有約定或不履行約定的,，由合同各方依法向人民法院提起訴訟,。

　　第五十五條  集體經(jīng)濟組織全資所有、控股50%以上或股權(quán)比例雖低于50%但實際控制的下屬獨立核算單位,，其物業(yè),、土地等出租、出讓時,，適用本辦法,。

　　街屬資產(chǎn)可選擇在集體資產(chǎn)交易平臺進行公開競價交易或發(fā)布交易信息。街屬資產(chǎn)選擇在集體資產(chǎn)交易平臺進行公開競價交易的,，應(yīng)明確交易監(jiān)管機構(gòu)和街道交易服務(wù)機構(gòu),，有關(guān)流程參照本辦法相關(guān)程序執(zhí)行。

　　集體經(jīng)濟組織成員或當?shù)貞艏迕褚髮€人資產(chǎn)進行平臺交易的,，須簽訂交易委托授權(quán)書,，報交易中心同意后，交易中心可為其提供交易信息發(fā)布或其他交易服務(wù),。

　　第五十六條  本辦法由農(nóng)林水務(wù)局負責(zé)解釋,。

　　第五十七條  本辦法自印發(fā)之日起30日后施行,，有效期兩年，有效期至2026年4月26日,。原《萬江街道社區(qū)集體資產(chǎn)交易辦法（修訂）》（萬辦〔2015〕24號）和《關(guān)于完善社區(qū)集體資產(chǎn)交易工作的通知》（萬辦便簽20170406）同時廢止,。