關(guān)于印發(fā)《塘廈鎮(zhèn)人才住房配售管理辦法》的通知（塘府〔2022〕34號(hào)）

關(guān)于印發(fā)《塘廈鎮(zhèn)人才住房配租管理辦法》的通知（塘府〔2022〕35號(hào)）

一、制定背景

為加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,，著力解決我鎮(zhèn)人才的居住需求，切實(shí)將塘廈打造成為人才向往之地,、匯聚之地,、價(jià)值實(shí)現(xiàn)之地,，及時(shí)解決現(xiàn)有的人才住房需求問題,，有效匯聚人才,，推動(dòng)塘廈高質(zhì)量發(fā)展，2022年12月22日,，塘廈鎮(zhèn)人民政府正式印發(fā)我鎮(zhèn)首個(gè)系統(tǒng)性人才住房規(guī)范性文件—《塘廈鎮(zhèn)人才住房配售管理辦法》（下稱配售辦法）和《塘廈鎮(zhèn)人才住房配租管理辦理》（下稱配租辦法）,。二、主要特點(diǎn)

（一）明確了塘廈鎮(zhèn)人才房的定義

人才房是指由政府投資或提供優(yōu)惠政策支持,，限定套型面積,、銷售價(jià)格和處分條件等，面向符合資格條件人才配售或配租的保障性住房,，或是政府提供政策支持,、社會(huì)力量投資的配建房。

（二）建立租售并舉的住房制度,，覆蓋各層次人才

一是明確了人才房配售,、配租的基本條件和定向分配條件，其中配售主要面向在我市無房,、且已婚或有小孩家庭的人才住房,，另外鼓勵(lì)未婚或新就業(yè)的人才選擇配租。二是明確人才住房配租,、配售均按照兩個(gè)階段進(jìn)行,，第一階段為符合定向條件的人員實(shí)施定向分配，第二階段符合基本條件的人員實(shí)施公開抽簽分配,。三是明確人才房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式實(shí)施配售,，首次購買產(chǎn)權(quán)份額不低于50%；另承購人取得不動(dòng)產(chǎn)證書滿5年后,，可以一次性購買剩余產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán),。

三、重點(diǎn)解答

（一）關(guān)于人才住房的配售和配租價(jià)格

配售將根據(jù)單個(gè)項(xiàng)目再具體制定銷售價(jià)格,，價(jià)格比市場價(jià)優(yōu)惠,。人才房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于同區(qū)域、同地段,、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%,。

（二）符合哪些條件可購買人才住房？

1,、同時(shí)滿足以下基本條件：

（1）申購人及其配偶,、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄,。（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的,，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的,，統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。）

（2）具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年,，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年（部分定向配售人才不受此條件限制,，具體以單個(gè)項(xiàng)目為準(zhǔn)）。

（3）與我鎮(zhèn)用人單位或市屬單位簽訂勞動(dòng)合同（無勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡,、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）,。

（4）具備以下條件之一：大專或以上學(xué)歷,；中級(jí)工或以上職業(yè)技能,；助理級(jí)或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上,。

2,、同時(shí)滿足以下定向分配條件：

（1）有配偶或共同生活子女（頂尖人才、特色人才,、創(chuàng)新人才,、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制）,。

（2）具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷,；高級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱,；具有本市戶籍10年及以上,。

（3）符合以下五項(xiàng)條件之一：一是屬市相關(guān)部門認(rèn)定的頂尖人才、特色人才,、創(chuàng)新人才,、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者,；二是當(dāng)前工作單位為國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)、國家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè),、省市級(jí)專精特新中小企業(yè),、市級(jí)倍增企業(yè)，市級(jí)百強(qiáng)創(chuàng)新企業(yè),、市級(jí)瞪羚企業(yè),，市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)（由鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)局認(rèn)定）,，塘廈轄區(qū)內(nèi)黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位,；三是獲得以下榮譽(yù)之一：近五年獲得發(fā)明專利的發(fā)明人（由鎮(zhèn)市場監(jiān)督分局認(rèn)定）、東莞市技術(shù)能手,、東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵,、東莞市五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?、東莞市勞動(dòng)模范（由鎮(zhèn)總工會(huì)認(rèn)定）、東莞市級(jí)或以上黨委政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng),，廣東省級(jí)或以上職能部門頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng),。四是塘廈鎮(zhèn)認(rèn)定的上一年度主營業(yè)務(wù)收入超2億元以上或者我鎮(zhèn)納稅前50名以內(nèi)的工業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人或高管（由鎮(zhèn)稅務(wù)分局認(rèn)定）。五是通過鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子聯(lián)席會(huì)議的特殊人才,。

（三）有沒有規(guī)定哪些人才可以優(yōu)先租,、購人才住房？

有,，人才住房的配租,、配售優(yōu)先面向符合定向條件的人才，若有剩余房源在面向符合基本條件的人才配售,、配租,。

（四）我鎮(zhèn)現(xiàn)有的人才房數(shù)量？何時(shí)配售,？

目前我鎮(zhèn)的人才住房主要有臻悅花園和前海兩個(gè)房地產(chǎn)配建項(xiàng)目約360套,，其中臻悅花園共64套，我鎮(zhèn)計(jì)劃于2023年2月份開始配售臻悅花園人才房,。

（五）符合條件的人才怎么申購人才住房,？

塘廈鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)“配售辦法”，制定《臻悅花園人才住房配售方案》,，配售方案將明確具體的配售價(jià)格,、申請(qǐng)流程、時(shí)間和具體指引,，具體發(fā)布時(shí)間請(qǐng)多關(guān)注塘廈鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站和“印象塘廈”微信公眾號(hào),。

東莞市塘廈鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年1月17日