第一章  總則

第一條 為保障我鎮(zhèn)土地征收,、地上建（構(gòu)）筑物拆遷及青苗補償工作的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》和東莞市政府《東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目土地和房屋征收補償市鎮(zhèn)包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（東府辦〔2017〕111號），結(jié)合我鎮(zhèn)實際,，制定本規(guī)定,。

第二條  本規(guī)定所指補償是指對塘廈鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施項目的集體土地征收、地上建（構(gòu)）筑物拆遷以及青苗補償。根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平,，我鎮(zhèn)被劃歸為第一類片區(qū),。

本規(guī)定所指的公共基礎(chǔ)設(shè)施項目，是指依照有關(guān)規(guī)定程序列入市人民政府或鎮(zhèn)人民政府近期規(guī)劃建設(shè)或者年度建設(shè)計劃的交通,、能源,、環(huán)保、水務(wù),、軍事,、醫(yī)療、電力,、通信,、文化教育及其它社會功能性配套工程等。

第三條  自政府征收土地預(yù)公告發(fā)布后,，在土地和地上建（構(gòu)）筑物征收范圍內(nèi)實施搶種,，新建、擴建,、改建地上建（構(gòu)）筑物和改變地上建（構(gòu)）筑物用途等不當(dāng)增加補償費用的行為,，增加部分一律不予補償。

第二章  土地及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

第四條  土地征用補償標(biāo)準(zhǔn),。征收農(nóng)用地按綜合平均價12.05萬元/畝補償（只含土地補償費,、安置補助費）。

第五條  已批建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn),。征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補償,。其中宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)為3000元/m²；商業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)為4500元/m²,；工業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)為750元/m²（含辦證費）,。

第六條  青苗補償標(biāo)準(zhǔn)。

（一）荔枝,、龍眼樹補償標(biāo)準(zhǔn)（連片種植的按面積量算補償）：

1,、平均樹冠每棵6米（含6米）以上的，補償5萬元/畝,；

2,、平均樹冠每棵2米（含2米）至6米的，補償4.5萬元/畝,；

3,、平均樹冠每棵1米（含1米）至2米的，補償4萬元/畝,；

4,、平均樹冠每棵1米以下的，補償1.5萬元/畝。

（二）其他雜果（包括芒果,、葡萄,、李樹、柚樹,、柑橘,、柿子、黃皮,、石榴,、楊桃、青棗等）補償標(biāo)準(zhǔn)：

1,、平均樹冠每棵5米（含5米）以上的,，補償2.5萬元/畝；

2,、平均樹冠每棵1米（含1米）至5米的,，補償2萬元/畝；

3,、平均樹冠每棵1米以下的,，補償1萬元/畝,。

（三）香蕉,、草莓標(biāo)準(zhǔn)：香蕉每畝1萬元，草莓每畝1.5萬元,。

（四）火龍果補償標(biāo)準(zhǔn)：火龍果種植1年以上,，并且安裝水泥支架，補償2萬元/畝（含水泥支架補償）,；火龍果種植未滿1年,，沒有安裝水泥支架，或平均樹高1米以下,，補償4000元/畝,。

（五）林木、竹木補償標(biāo)準(zhǔn)：林木每畝0.5萬元,，竹林每畝0.3萬元,。

（六）青菜、稻谷等農(nóng)作物：補償0.4萬元/畝,。

（七）魚塘青苗遷移費：補償0.5萬元/畝,。

（八）花木場遷移費：補償2.5萬元/畝。

（九）下列青苗不予補償：

1,、政府征地預(yù)公告下達(dá)之日后栽種的林木,、青苗；

2、天然野生雜木,。

第三章  建（構(gòu)）筑物和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

第七條   建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn),。

（一）住宅主體補償標(biāo)準(zhǔn)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)3000元/m²,，磚混結(jié)構(gòu)2500元/m²，夾層（層高≥2.2米）1500元/m²,，夾層（層高＜2.2米）1000元/m²,；綜合樓主體補償標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)2500元/m²，磚混結(jié)構(gòu)2000元/m²,，夾層（層高≥2.2米）1500元/m²,，夾層（層高＜2.2米）1000元/m²。

（二）商業(yè)鋪面主體補償標(biāo)準(zhǔn),。首層6000元/m²,，夾層（層高≥2.2米）1500元/m²，夾層（層高＜2.2米）1000元/m²,，二層以上按相應(yīng)的住宅,、綜合樓或廠房主體補償標(biāo)準(zhǔn)補償。

（三）廠房主體補償標(biāo)準(zhǔn),?？蚣軓S房為1500元/m²，磚混廠房,、鋼結(jié)構(gòu)廠房為1000元/m²,，附屬及簡易建筑為400元/m²，并根據(jù)廠房已使用的年限進行折舊,。廠區(qū)內(nèi)獨立的辦公樓,、宿舍樓主體補償標(biāo)準(zhǔn)按綜合樓的補償標(biāo)準(zhǔn)計算，廠區(qū)內(nèi)非獨立的辦公樓,、宿舍樓主體補償標(biāo)準(zhǔn)按廠房補償標(biāo)準(zhǔn)計算,。

（四）住宅、綜合樓,、商業(yè)鋪面以及廠區(qū)內(nèi)獨立的辦公樓的裝修補償包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m²,，廠區(qū)內(nèi)宿舍樓、廠房裝修補償包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為500元/m²,，附屬及簡易建筑不作裝修補償,。

（五）簡易建筑物?；炷练堪疵科椒矫?000元補償,；紅磚瓦房,、紅磚石棉瓦房或紅磚鐵皮房按每平方米600元補償；石棉瓦,、鐵皮瓦或水泥瓦簡易建筑按每平方米200元補償,，竹、木或鐵管搭建（沒有屋墻）簡易建筑按每平方米50元補償,。

（六）附設(shè)建（構(gòu)）筑物,。水泥地坪補償標(biāo)準(zhǔn)為80元/m²；一般標(biāo)準(zhǔn)圍墻：紅磚雙圩補償標(biāo)準(zhǔn)為150元/m²,，紅磚單圩補償標(biāo)準(zhǔn)為110元/m²,，裝修標(biāo)準(zhǔn)較高如馬賽克或瓷磚的，根據(jù)材料等級給予適當(dāng)差價補償,；手搖井補償標(biāo)準(zhǔn)為1000元/口,，大方井補償5000元/口，小方井口補償3500元/口,，深水井（深度不少于50米）補償18000-20000元/口,，果園內(nèi)糞池補償900-1100元/個（可根據(jù)糞池大小而定）。

（七）若同一戶主在一畝地范圍內(nèi)有多塊土地,，且多塊土地青苗總數(shù)不超過5棵（含本數(shù)）的零星青苗,，則以棵數(shù)進行清點補償。零星青苗及零星附設(shè)建（構(gòu)）筑物補償,，參照《征地補償標(biāo)準(zhǔn)》（詳見附件）的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償,。

（八）管線遷改方案由建設(shè)單位審定，管線遷改由我鎮(zhèn)負(fù)責(zé)實施,，但管線權(quán)屬為省級以上單位的,，可由建設(shè)單位組織實施拆遷,，我鎮(zhèn)協(xié)助,。遷移費由專業(yè)咨詢公司審核，經(jīng)鎮(zhèn)財政部門復(fù)核后,，由征用單位按規(guī)定支付,。

（九）拆遷私人房屋按建筑面積100m²以下（含本數(shù)）的房屋給予搬遷補助費（含臨時安置費等）每戶2萬元人民幣；建筑面積100m²以上的房屋給予搬遷補助費（含臨時安置費等）每戶3萬元人民幣,；拆遷依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實際損失的,，可以按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，稅務(wù)部門核實的稅后平均利潤（每月）的80%給予不超過六個月的補償,。

（十）除本規(guī)定的補償項目外,，征地拆遷不可預(yù)見費按照征地拆遷補償費用總額（扣除按評估補償價賠償部分）的12%提取。

第八條  遷墳補償標(biāo)準(zhǔn),。

陰城補償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/m²,，拜壇補償80元/m²,；一般水泥穴地補償40000-50000元/座,，一般土墳補償8000元/穴,，泥穴地補償15000元/穴；金塔補償3000元/個,。

第四章  附則

第九條  本規(guī)定由塘廈鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋,。

第十條  本規(guī)定如有未盡事宜,，由塘廈鎮(zhèn)人民政府按相關(guān)規(guī)定研究解決。

第十一條  本規(guī)定自發(fā)布之日起實施,，有效期至2022年12月31日,。原《塘廈鎮(zhèn)土地征收、房屋拆遷以及青苗補償若干規(guī)定》（塘府〔2009〕39號）同時廢止,。本規(guī)定實施前已經(jīng)依法作出征地補償安置或已達(dá)成征收補償協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)按原協(xié)議執(zhí)行。

附件

征地補償標(biāo)準(zhǔn)

一,、青苗

二,、簡易,、附設(shè)建（構(gòu)）筑物及其他

三,、遷墳

備注：面積÷666.7＝畝數(shù)（結(jié)果保留兩位小數(shù)）