招標(biāo)編號(hào)：SJZBGG2021-632

　　東莞市石碣鎮(zhèn)農(nóng)林水務(wù)局受東莞市石碣鎮(zhèn)鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社委托,，將對(duì)位于裕田路與振園路交界的工改工A地塊,、裕田路與富田路交界的工改工B地塊公開招投合作方，歡迎有意參加者前來報(bào)名競(jìng)投,。

　　一、競(jìng)投項(xiàng)目基本情況

　　為推動(dòng)村級(jí)工業(yè)園升級(jí)改造,，提高村集體租金收入,，招引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入住，拉動(dòng)石碣經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。石碣鎮(zhèn)鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社啟動(dòng)石碣鶴田廈“工改工”項(xiàng)目,，面向社會(huì)公開招引合作方,，共同開發(fā)位于裕田路與振園路交界的工改工A地塊和裕田路與富田路交界的工改工B地塊,，進(jìn)行工改工升級(jí),。地塊涉及兩塊一類工業(yè)用地,，地塊編號(hào)A03-36（用地性質(zhì)M1，用地面積44107.64平方米,，容積率3.5）和地塊B（用地性質(zhì)M1,，用地面積8974.64平方米,，容積率4.0）,，A,、B兩地塊用地面積和建筑面積以市最終批復(fù)為準(zhǔn)。

　　合作的模式為：

　　1,、地塊A：合作期42年（含3年建設(shè)期），由合作方全資進(jìn)行“工改工”建設(shè),，并按村要求分期建設(shè),，村返歸物業(yè)分期移交,，建成后鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與合作方按實(shí)際建筑面積3:7比例分成，即鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社分成建筑面積的30%,，該物業(yè)面積以返租給合作方的方式收取租金,，租金底價(jià)為19元/平方米/月（不含稅）,，每5年租金遞增為10%,。

2、地塊B：合作期為12年（含3年建設(shè)期）,，由合作方全資進(jìn)行“工改工”建設(shè)，建成后全部物業(yè)交付鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社使用,，鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社將全部物業(yè)返租給合作方的方式收取租金,，租金底價(jià)為19元/平方米/月（不含稅），每5年租金遞增為10%,。

　　二、資產(chǎn)的使用范圍： 工業(yè)

　　三,、行業(yè)要求：  無 

　　四、投標(biāo)單位準(zhǔn)入條件：  競(jìng)投人（單位）注冊(cè)資金為1000萬(wàn)元以上（含1000萬(wàn)元）,。經(jīng)營(yíng)范圍：以自有資金從事投資活動(dòng),、具有產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資資質(zhì),。。

　　本項(xiàng)目不接受納入東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)交易平臺(tái)信用風(fēng)險(xiǎn)警示名單的意向人競(jìng)投報(bào)名。

　　存在以下情況的不接受報(bào)名：

　　1,、單位或個(gè)人對(duì)同一交易標(biāo)的競(jìng)得后2次棄標(biāo)的，從第2次棄標(biāo)之日起3年內(nèi)納入平臺(tái)交易信用警示名單,。在全市范圍內(nèi),，單位或個(gè)人對(duì)不同交易標(biāo)的競(jìng)得后3次棄標(biāo)的,，從第3次棄標(biāo)之日起3年內(nèi)納入平臺(tái)交易信用警示名單,；

　　2,、在全市范圍內(nèi),，單位或個(gè)人參加平臺(tái)交易,，報(bào)名交易累計(jì)10次以上不進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的,，從累計(jì)10次不報(bào)價(jià)之日起3年內(nèi)納入平臺(tái)交易信用警示名單；

　　3,、承租人違反與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的交易合同約定轉(zhuǎn)租,、分租物業(yè),，或違反市,、鎮(zhèn)（街道）關(guān)于遏制“二手房東”哄抬工業(yè)廠房租賃價(jià)格的政策規(guī)定的,，從審查確認(rèn)之日起3年內(nèi)納入平臺(tái)交易信用警示名單,；

　　4、集體經(jīng)濟(jì)組織已在交易公告或合同中履行瑕疵披露責(zé)任,，競(jìng)得人仍以集體資產(chǎn)存在已披露的瑕疵為由拒不履行合同的；

　　5,、單位或個(gè)人在交易活動(dòng)中經(jīng)查實(shí)有弄虛作假,、串通競(jìng)投,、行賄,、敲詐勒索、威脅他人等干擾正常交易秩序情形的,；

　　6,、集體資產(chǎn)的承租人拖欠應(yīng)繳租金超過6個(gè)月，或其他欠款超過6個(gè)月（從第一筆欠款起算）且累計(jì)欠款金額超過1萬(wàn)元的,；

　　7,、單位或個(gè)人因違規(guī)參與平臺(tái)交易、放棄交易,、不符合條件參加網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易等原因,，按規(guī)則應(yīng)被沒收交易保證金而拒不履行的；

　　8,、因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產(chǎn)或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁,、訴訟等糾紛，承租人尚未依法承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的全部違約責(zé)任的,；

　　9,、單位或個(gè)人經(jīng)平臺(tái)交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且未按期整改到位的,；

　　10,、已被納入各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)或授權(quán)單位依法公布的其他信用警示名單的；

　　11,、依鎮(zhèn)（街道）關(guān)于信用警示的制度規(guī)則應(yīng)予以信用警示的,。

　　12、集體資產(chǎn)的承租人違反合同約定,，不按時(shí)足額將租金等費(fèi)用存放在其指定代扣賬戶上,，導(dǎo)致租金代扣不成功累計(jì)達(dá)6次以上（含6次）的,，列入交易平臺(tái)信用警示名單2年。

　　五,、本次項(xiàng)目采用 網(wǎng)上競(jìng)投 方式競(jìng)投,，按照總價(jià)價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,。競(jìng)投意向人請(qǐng)通過東莞市集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名、繳納保證金以及參與報(bào)價(jià)等,，操作指引詳見本網(wǎng)站“交易指南”欄目,，對(duì)不按操作指引及其他相關(guān)規(guī)則規(guī)定的步驟和要求進(jìn)行操作的，造成的損失由競(jìng)投意向人自行承擔(dān)。

　　六,、申請(qǐng)時(shí)間及交易保證金繳納

　　競(jìng)投意向人,，請(qǐng)于 2021年12月13日16點(diǎn)30分 前通過東莞市集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，并于 2021年12月15日11點(diǎn)30分 前將保證金匯入系統(tǒng)指定的銀行賬戶中。以保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn),，逾期無效,。賬號(hào)開戶人與網(wǎng)上交易賬號(hào)申請(qǐng)人必須同一個(gè)人,。

　　七、競(jìng)投意向人報(bào)名條件

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件與復(fù)印件、法定代表人身份證原件與復(fù)印件（以企業(yè)名義競(jìng)投的須提供,，復(fù)印件需加蓋單位公章）

　　網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易采取先競(jìng)價(jià)后審核競(jìng)投資格的方式。網(wǎng)上競(jìng)價(jià)結(jié)束后,，最終中標(biāo)的競(jìng)投人請(qǐng)于2021年12月17日17點(diǎn)00分前攜帶以上資料到交易組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審核,，審核通過后，在投標(biāo)結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)與業(yè)主單位簽訂成交合同,。對(duì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行資格審核或經(jīng)交易組織機(jī)構(gòu)審核不符合報(bào)名資格的或不按規(guī)定時(shí)間與業(yè)主單位簽訂合同的競(jìng)投人,，取消中標(biāo)資格并沒收全部競(jìng)投保證金。

　　八,、看樣時(shí)間

　　業(yè)主組織看樣時(shí)間為：2021年11月30日，上午8：30-12：00,，下午14:00-17：30。意向競(jìng)投人敬請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系業(yè)主,。其余時(shí)間,，請(qǐng)競(jìng)投意向人自行看樣,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，交易組織機(jī)構(gòu)不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證,。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。

　　九,、公示時(shí)間

　　本招標(biāo)公告公示時(shí)間為：2021年11月29日 至 2021年12月13日,。

　　十,、競(jìng)投時(shí)間

　　本次交易競(jìng)投時(shí)間為：2021年12月16日15時(shí)30分00秒至2021年12月16日16時(shí)30分00秒,，競(jìng)投人請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)參與報(bào)價(jià),。本次交易設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競(jìng)價(jià)結(jié)束前，每最后3分鐘如果有競(jìng)投人出價(jià),，就自動(dòng)延遲180秒,，最大延遲次數(shù)999次,。

　　十一,、中標(biāo)人審核資料時(shí)間

　　中標(biāo)人需在2021年12月17日17點(diǎn)00分前到交易組織機(jī)構(gòu)提交審核資料。逾期未到交易組織機(jī)構(gòu)審核資料的,，取消中標(biāo)資格并沒收全部競(jìng)投保證金,。

　　十二、其它需要說明的情況

　　1,、合作方式：項(xiàng)目采取“村企合作”的方式進(jìn)行招商引資,，按相關(guān)規(guī)定公開競(jìng)投程序確定合作方,。為確保意向人完全清楚項(xiàng)目的具體情況和有關(guān)細(xì)節(jié)，意向人在報(bào)名前須前往招標(biāo)方咨詢和洽談,。

    2,、合作年限：地塊A項(xiàng)目合作期為42年、地塊B項(xiàng)目合作期為12年,，兩地塊分期實(shí)施實(shí)際合作年限從地塊正式移交合作方開始計(jì)算（兩地塊年限均含建設(shè)期,，具體日期以簽訂合同為準(zhǔn)）。

    3,、保證金：履約保證金為人民幣500萬(wàn)元,，A地塊項(xiàng)目建設(shè)2萬(wàn)平方米物業(yè)后無息退回400萬(wàn)元，余下100萬(wàn)元待A地塊合同期滿后退回,。

    4,、建設(shè)費(fèi)用：A、B兩地塊涉及的包括但不限于測(cè)量,、評(píng)估報(bào)告,、拆除、報(bào)建,、辦證,、消防、水電和建設(shè)等相關(guān)的一切費(fèi)用由合作方承擔(dān),；地塊涉及二手房東問題和清退現(xiàn)時(shí)租用企業(yè)費(fèi)用問題由合作方承擔(dān)解決,。兩地塊涉及的市、鎮(zhèn)“工改工”拆建,、產(chǎn)業(yè)升級(jí)專項(xiàng)補(bǔ)助資金等作為建設(shè)資金組成部分,，由鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社負(fù)責(zé)申請(qǐng)并將補(bǔ)助款全額補(bǔ)貼給合作方作為廠房建設(shè)成本。地塊A從啟動(dòng)開始計(jì)3年的租金補(bǔ)助不變,，建設(shè)過渡期前2年內(nèi)租金由鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社負(fù)責(zé)申請(qǐng)鎮(zhèn)資金補(bǔ)助,，第3年由合作方承擔(dān)，第4年開始合作方按成交價(jià)支付租金,；地塊B的3年建設(shè)過渡期租金全部由合作方承擔(dān),。

    5、建成物業(yè)分配方式及維護(hù)：地塊A項(xiàng)目按村要求分期建設(shè),，村返歸物業(yè)分期移交,，建成后鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與合作方按實(shí)際建筑面積3:7比例分成。地塊B項(xiàng)目按村要求約定時(shí)間進(jìn)行建設(shè),，建成后全部返還給鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。A,、B地塊合作期到期后,，項(xiàng)目土地使用權(quán)以及地上建筑物等歸鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社所有,。合作期內(nèi)，所有建筑物及附屬設(shè)施維護(hù)管理等費(fèi)用均由合作方承擔(dān),。

    6,、返還物業(yè)出租及租金：合作期內(nèi)，鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社將返還物業(yè)以返租給合作方的方式收取租金,，租金底價(jià)為19元/平方米/月（不含稅）,，每5年租金遞增為10%。

    7,、合作方管理運(yùn)營(yíng)承諾：合作期內(nèi)物業(yè)由合作方負(fù)責(zé)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng),，競(jìng)投地塊建成并招商運(yùn)營(yíng)達(dá)產(chǎn)后，產(chǎn)生稅收貢獻(xiàn)不低于64萬(wàn)/畝/年,， 且項(xiàng)目實(shí)際利用外資金額折合不少于5000萬(wàn)元人民幣,。競(jìng)投人競(jìng)投成功后須在石碣鎮(zhèn)新注冊(cè)工商牌照或?qū)⒃ど膛普兆?cè)地址遷到石碣鎮(zhèn)。

    8,、前期有關(guān)費(fèi)用：鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社在招標(biāo)前已對(duì)項(xiàng)目開展測(cè)量,、評(píng)估及清拆部分建筑物等工作，前期一切費(fèi)用由合作方承擔(dān),，如鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社已支付的,，合作方根據(jù)相關(guān)費(fèi)用清單及憑據(jù)支付給鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。

　　十三,、聯(lián)系方式

　　東莞市石碣鎮(zhèn)鶴田廈股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

　　聯(lián)系人： 黃生

　　聯(lián)系電話： 18925722880

　　東莞市石碣鎮(zhèn)農(nóng)林水務(wù)局

　　聯(lián)系地址： 東莞市石碣鎮(zhèn)城中橋東路50號(hào)

　　聯(lián)系電話： 86332033  

　　網(wǎng)址： http://dgnzb.dg.gov.cn

　　東莞市石碣鎮(zhèn)農(nóng)林水務(wù)局

　　二0二一年十一月二十六日