沙田鎮(zhèn)舊中心小學位于鎮(zhèn)橫流大街，地處沙田鎮(zhèn)中心區(qū)域，周邊建有多個住宅小區(qū)及商業(yè)綜合體。本次招商的物業(yè)總占地面積10,375.1平方米，其中，空地面積8,452.16平方米，房屋占地面積1,922.94平方米；房屋建筑面積7,843.08平方米。（詳見附件1）

　　基于沙田鎮(zhèn)舊中心小學現(xiàn)有的運動場地和設施及文體中心一期建設項目，要求合作方建設文體中心二期項目，包括開辦運動場館、開展體育培訓、文化藝術項目培訓、文創(chuàng)潮玩以及特色餐飲和光伏充電站等項目配套。為積極帶動鎮(zhèn)內文體活動氛圍，文體中心從租期第2年起須開展公益對外開放項目且每年不低于50萬元，包括運動場館限時免費開放和適當開展免費體育培訓等。

　　以上物業(yè)出租，空地以及建筑物的租金單價均為每月2元/㎡，合計每月32,590.48元，租期15年（前3年為免租期,免租期內由承租方交納房產稅和土地使用稅等稅費，免租期滿后停止交納），租金每五年遞增8%，同時，合作方從第4年起須分享租賃場地內產生的一定比例的經營收入，包括：（1）對于自主經營的租賃場地，合作方需分享租賃場地內自主經營產生的20%經營收入；（2）對于轉租的空地，合作方需分享轉租空地內轉租第三方自主經營產生的20%經營收入，不分享轉租租金溢價；（3）對于轉租的房屋建筑物，合作方需分享轉租房屋建筑物租金溢價的30%，若轉租有約定向轉租第三方收取經營收入的，合作方還需分享收取轉租第三方經營收入的30%；（4）合作方或轉租第三方在租賃場地內建設光伏發(fā)電項目的，按光伏建設項目占用的面積、每月2元/㎡分享經營收益。

　　現(xiàn)面向全社會隆重招商，誠邀有意向者投遞建設方案，內容包括但不限于運動場館設計、施工進度安排、配套設施建設、后期維護管理、公益開放項目安排等，建設方案需加蓋公司公章并掃描成PDF文件，以“公司+文體中心（二期）建設方案”命名并通過郵件發(fā)送至[email protected]，投遞時間自本公告發(fā)布日起10個工作日為止。由鎮(zhèn)政府組織對各參與方的建設方案進行評審，擇優(yōu)選取。有意者請致電0769-81522275咨詢。

　　附件：招商土地及房屋建筑物航拍圖.docx