一、項目基本情況

　　本期鎮(zhèn)屬共有產(chǎn)權(quán)住房為濱海花園項目（融創(chuàng)云璽灣）。位于東莞市沙田鎮(zhèn)福祿沙村，本次供應(yīng)83套現(xiàn)房，以毛坯現(xiàn)房交付，房屋戶型、套數(shù)等情況詳見附件1。

　　二、銷售價格和共有份額比例

　　（一）產(chǎn)權(quán)份額比例

　　承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由東莞市沙田鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（簡稱“沙田鎮(zhèn)住建局”）代持管理。

　　（二）單套銷售價格

　　該項目房屋單套銷售價格由政府指定代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定，詳見附件2。

　　三、申購對象及申購條件

　　（一）申購對象：沙田鎮(zhèn)和市屬單位符合配建安居房公開配售條件的人員。

　　（二）申購條件如下：

　　1、有配偶或共同生活子女。（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項條件限制）。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　2、具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。

　　3、與本鎮(zhèn)用人單位或市屬單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致）。

　　4、具備以下條件之一：大專或以上學(xué)歷；中級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。

　　申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險繳交、房產(chǎn)等時間的計算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計算時點。

　　申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。

　　四、申購配售工作安排

　　（一）發(fā)布公告（2024年9月30日）

　　（二）網(wǎng)絡(luò)申購（2024年10月1日-10月15日）

　　申購人可在2024年10月1日至10月15日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/，點擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：

　　如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

　　（三）搖號排序（2024年10月17日）

　　網(wǎng)絡(luò)申購截止后，成功報名登記的申購人需參與公開搖號，按房源數(shù)1：2倍數(shù)確定報名申購人員的次序。申購人需本人親自前往搖號地點進(jìn)行搖號。

　　搖號時間：2024年10月17日下午3：30

　　搖號地點：東莞市港口大道沙田段660號服務(wù)大樓12樓（沙田鎮(zhèn)住建局）

　　（四）搖號結(jié)果公示（2024年10月18日-10月22日）

　　搖號結(jié)果在沙田鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號面向社會公布。

　　（五）現(xiàn)場參觀（2024年10月23日-10月25日）

　　根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，可以統(tǒng)一前往沙田鎮(zhèn)濱海花園（融創(chuàng)云璽灣）項目現(xiàn)場參觀房源，房源為1號樓。（參觀時間上午9:00-12:00，下午2:30-5:30）。

　　（六）資格審核（2024年10月23日-11月5日）

　　根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，根據(jù)搖號結(jié)果公示入圍的申購人應(yīng)在10月23日至10月30日在申購系統(tǒng)上傳電子版材料并向東莞市港口大道沙田段660號服務(wù)大樓沙田鎮(zhèn)住建局1312室提供紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳電子版材料并向東莞市港口大道沙田段660號服務(wù)大樓沙田鎮(zhèn)住建局1312室提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補(bǔ)通知后24小時內(nèi)上傳材料，并提交紙質(zhì)材料至東莞市港口大道沙田段660號服務(wù)大樓沙田鎮(zhèn)住建局1312室，以供報送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核結(jié)果在11月6日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-88660765。　　

　　（七）按序選房（2024年11月8日）

　　申購人需本人親自前往選房地點參與選房，選房時間2024年11月8日上午9：00進(jìn)行簽到，10：00正式選房；選房地點：東莞市港口大道沙田段660號服務(wù)大樓12樓（沙田鎮(zhèn)住建局）。

　　按照此前公告確定的選房次序進(jìn)行選房，每位選房時長1分鐘。若申購人在正式選房開始前未完成簽到，則視為放棄選房資格，按公告次序順序補(bǔ)上進(jìn)行選房，直至選完為止。

　　（八）購房確認(rèn)（2024年11月9日-11月15日）

　　成功選房的申購人前往指定地點與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

　　（九）提交遞補(bǔ)（2024年11月18日-11月19日）

　　因申購人放棄選房或放棄購房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)順序選出遞補(bǔ)入圍申購人（注:遞補(bǔ)人數(shù)少于源數(shù)1：2倍數(shù)的，均按原有選房次序號納入遞補(bǔ)選房名單），于11月18日由沙田鎮(zhèn)住建局工作人員按搖號順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通，申購人需于11月18日-11月19日在申購系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至東莞市港口大道沙田段660號服務(wù)大樓沙田鎮(zhèn)住建局1312室，以供報送審核。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在沙田鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。

　　五、關(guān)于房屋交付使用時間

　　房屋交付時間以購房合同約定時間為準(zhǔn)。

　　六、其他供后管理的規(guī)定

　　（一）住房使用。承購人享受與購買商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費用，并享受住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。承購人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：

　　1、擅自轉(zhuǎn)讓、贈與住房。

　　2、擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)。

　　3、違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。

　　（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給沙田鎮(zhèn)住建局或其他符合條件的受讓人，受讓人應(yīng)符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象的基本條件，受讓資格由沙田鎮(zhèn)住建局聯(lián)合鎮(zhèn)人社分局、鎮(zhèn)規(guī)劃所（不動產(chǎn)登記中心）、鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、鎮(zhèn)市場監(jiān)管分局等部門核定。承購人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。新承購人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額不變。

　　（三）產(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。

　　（四）產(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申購人。

　　（五）完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。如國家、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我鎮(zhèn)實際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。

　　（六）退出機(jī)制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　七、其它事項

　　（一）濱海花園（融創(chuàng)云璽灣）安居房物業(yè)管理由融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司東莞分公司提供。

　　（二）咨詢電話：0769-88660765（電話咨詢時間為周一至周五上午8:30-12:00;下午2:00-5:30）。

　　附件：

　　1.濱海花園（融創(chuàng)云璽灣）項目情況表.docx

　　2.銷售價格一覽表.xls

　　3.濱海花園（融創(chuàng)云璽灣）項目資料.docx

　　4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表.doc

　　5.搖號流程及規(guī)則.docx

　　6.選房流程工作規(guī)則.docx