一、項(xiàng)目基本情況

　　本期鎮(zhèn)屬共有產(chǎn)權(quán)住房為濱海花園項(xiàng)目（融創(chuàng)云璽灣）,。位于東莞市沙田鎮(zhèn)福祿沙村，本次供應(yīng)83套現(xiàn)房,，以毛坯現(xiàn)房交付,，房屋戶型、套數(shù)等情況詳見附件1,。

　　二,、銷售價(jià)格和共有份額比例

　　（一）產(chǎn)權(quán)份額比例

　　承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%,，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%,。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由東莞市沙田鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（簡稱“沙田鎮(zhèn)住建局”）代持管理,。

　?。ǘ﹩翁卒N售價(jià)格

　　該項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格由政府指定代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定，詳見附件2,。

　　三,、申購對象及申購條件

　　（一）申購對象：沙田鎮(zhèn)和市屬單位符合配建安居房公開配售條件的人員,。

　?。ǘ┥曩彈l件如下：

　　1、有配偶或共同生活子女,。（頂尖人才,、特色人才、創(chuàng)新人才,、高技能人才,、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制）。申購人及其配偶,、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房,，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的,，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的,，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　2,、具有東莞戶籍的,，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年；不具有東莞戶籍的,，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年,。

　　3、與本鎮(zhèn)用人單位或市屬單位簽訂勞動(dòng)合同（無勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡,、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）,。

　　4、具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷,；中級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱,；具有本市戶籍10年及以上,。

　　申購條件涉及對年齡、婚姻,、戶籍,、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算,，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn),。

　　申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房,、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的,，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。

　　四,、申購配售工作安排

　?。ㄒ唬┌l(fā)布公告（2024年9月30日）

　　（二）網(wǎng)絡(luò)申購（2024年10月1日-10月15日）

　　申購人可在2024年10月1日至10月15日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/,，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入,，如下圖：

　　如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍,、婚姻,、住房、社保等信息,，并作出承諾,。

　　（三）搖號排序（2024年10月17日）

　　網(wǎng)絡(luò)申購截止后,，成功報(bào)名登記的申購人需參與公開搖號,，按房源數(shù)1：2倍數(shù)確定報(bào)名申購人員的次序。申購人需本人親自前往搖號地點(diǎn)進(jìn)行搖號,。

　　搖號時(shí)間：2024年10月17日下午3：30

　　搖號地點(diǎn)：東莞市港口大道沙田段660號服務(wù)大樓12樓（沙田鎮(zhèn)住建局）

　?。ㄋ模u號結(jié)果公示（2024年10月18日-10月22日）

　　搖號結(jié)果在沙田鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號面向社會(huì)公布,。

　　（五）現(xiàn)場參觀（2024年10月23日-10月25日）

　　根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人,，可以統(tǒng)一前往沙田鎮(zhèn)濱?；▓@（融創(chuàng)云璽灣）項(xiàng)目現(xiàn)場參觀房源，房源為1號樓,。（參觀時(shí)間上午9:00-12:00,，下午2:30-5:30）。

　?。┵Y格審核（2024年10月23日-11月5日）

　　根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人,，根據(jù)搖號結(jié)果公示入圍的申購人應(yīng)在10月23日至10月30日在申購系統(tǒng)上傳電子版材料并向東莞市港口大道沙田段660號服務(wù)大樓沙田鎮(zhèn)住建局1312室提供紙質(zhì)材料。在此期間,，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳電子版材料并向東莞市港口大道沙田段660號服務(wù)大樓沙田鎮(zhèn)住建局1312室提供紙質(zhì)材料,。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補(bǔ)通知后24小時(shí)內(nèi)上傳材料,，并提交紙質(zhì)材料至東莞市港口大道沙田段660號服務(wù)大樓沙田鎮(zhèn)住建局1312室,，以供報(bào)送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通,。如因申購人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知,，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ),。審核結(jié)果在11月6日發(fā)布,，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-88660765?！　?/p>

　?。ㄆ撸┌葱蜻x房（2024年11月8日）

　　申購人需本人親自前往選房地點(diǎn)參與選房，選房時(shí)間2024年11月8日上午9：00進(jìn)行簽到,，10：00正式選房,；選房地點(diǎn)：東莞市港口大道沙田段660號服務(wù)大樓12樓（沙田鎮(zhèn)住建局）。

　　按照此前公告確定的選房次序進(jìn)行選房,，每位選房時(shí)長1分鐘,。若申購人在正式選房開始前未完成簽到，則視為放棄選房資格,，按公告次序順序補(bǔ)上進(jìn)行選房,，直至選完為止。

　?。ò耍┵彿看_認(rèn)（2024年11月9日-11月15日）

　　成功選房的申購人前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購書,、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款,，逾期視為放棄,。

　　（九）提交遞補(bǔ)（2024年11月18日-11月19日）

　　因申購人放棄選房或放棄購房確認(rèn),，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的,，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)順序選出遞補(bǔ)入圍申購人（注:遞補(bǔ)人數(shù)少于源數(shù)1：2倍數(shù)的，均按原有選房次序號納入遞補(bǔ)選房名單）,，于11月18日由沙田鎮(zhèn)住建局工作人員按搖號順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購人,，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通,，申購人需于11月18日-11月19日在申購系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至東莞市港口大道沙田段660號服務(wù)大樓沙田鎮(zhèn)住建局1312室,，以供報(bào)送審核,。如因申購人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的,，視為其放棄遞補(bǔ),。審核后在沙田鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。

　　五,、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間

　　房屋交付時(shí)間以購房合同約定時(shí)間為準(zhǔn),。

　　六、其他供后管理的規(guī)定

　?。ㄒ唬┳》渴褂?。承購人享受與購買商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理,，并享受同等物業(yè)服務(wù),、承擔(dān)同等義務(wù)。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定,，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,，并享受住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。承購人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋,，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：

　　1,、擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與住房,。

　　2,、擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置,、改變用途,、改變房屋結(jié)構(gòu)。

　　3,、違反其他法律,、法規(guī),、規(guī)章的情形。

　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,。承購人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的,，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額,。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給沙田鎮(zhèn)住建局或其他符合條件的受讓人，受讓人應(yīng)符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象的基本條件,，受讓資格由沙田鎮(zhèn)住建局聯(lián)合鎮(zhèn)人社分局,、鎮(zhèn)規(guī)劃所（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）、鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局,、鎮(zhèn)市場監(jiān)管分局等部門核定,。承購人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),。新承購人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額不變。

　?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)抵押,。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時(shí)申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán),。

　?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故,，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的,，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的,，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申購人,。

　　（五）完全產(chǎn)權(quán)獲得,。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年,，代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán),。如國家,、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況,，再結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策,。

　　（六）退出機(jī)制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房,、農(nóng)房）,、報(bào)建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán),。

　　七,、其它事項(xiàng)

　　（一）濱?；▓@（融創(chuàng)云璽灣）安居房物業(yè)管理由融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司東莞分公司提供,。

　　（二）咨詢電話：0769-88660765（電話咨詢時(shí)間為周一至周五上午8:30-12:00;下午2:00-5:30）,。

　　附件：

　　1.濱?；▓@（融創(chuàng)云璽灣）項(xiàng)目情況表.docx

　　2.銷售價(jià)格一覽表.xls

　　3.濱?；▓@（融創(chuàng)云璽灣）項(xiàng)目資料.docx

　　4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表.doc

　　5.搖號流程及規(guī)則.docx

　　6.選房流程工作規(guī)則.docx