國務(wù)院新聞辦公室于10月17日上午舉行新聞發(fā)布會,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部,、自然資源部,、中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問,。一起來看——

　　要點速覽：

　　四個取消：取消限購、取消限售,、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。

　　四個降低：降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例,、降低存量貸款利率,、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負(fù)擔(dān),。

　　兩個增加：新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造、年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億,。

　　今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項目,，均應(yīng)該按照“白名單”管理,，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

　　專項債收購存量商品房由地方自主決策,、自愿實施。

　　預(yù)計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整,。總體預(yù)計會在10月31日前全部完成,。

　　房地產(chǎn)市場政策“組合拳”——四個取消,、四個降低、兩個增加

　　四個取消,，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策,，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施,。主要包括取消限購,、取消限售、取消限價,、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　四個降低,，就是降低住房公積金貸款利率,，大家都知道，降了0.25個百分點,；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一一套,、二套房貸最低首付比例到15%,；降低存量貸款利率,；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負(fù)擔(dān)。通過落實這些已出臺的政策,，降低居民購房成本，減輕還貸壓力,，支持居民剛性和改善性住房需求,。

　　兩個增加,，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,。這次主要采取貨幣化安置的方式，更有利于群眾根據(jù)自己的意愿和需要來選擇合適的房子。二是年底前,，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億,。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入“白名單”,，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸,，滿足項目合理融資需求,。

　　關(guān)于房地產(chǎn)“白名單”項目

　　“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”——把合規(guī)房地產(chǎn)項目都納入“白名單”

　　今年年初以來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制把合規(guī)房地產(chǎn)項目都納入“白名單”,。今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項目，均應(yīng)該按照“白名單”管理,，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

　　“應(yīng)貸盡貸”——進(jìn)入“白名單”的項目,，銀行應(yīng)做到“應(yīng)貸盡貸”

　　金融監(jiān)管總局已經(jīng)指導(dǎo)各家銀行在現(xiàn)有工作專班機(jī)制基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大力度,，逐項目落實貸款投放進(jìn)度,，適度下放審批權(quán)限,，提高審批和放款效率，按照項目建設(shè)進(jìn)度,，及時發(fā)放貸款。原則上,，如果有關(guān)條件和要求沒有發(fā)生變化,，對于進(jìn)入“白名單”的項目,，銀行就應(yīng)做到“應(yīng)貸盡貸”。

　　“能早盡早”——優(yōu)化貸款資金的撥付方式

　　今后,，商業(yè)銀行可以在與房地產(chǎn)項目公司協(xié)調(diào)一致的前提之下，根據(jù)房地產(chǎn)項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶,。

　　預(yù)計到年底“白名單”項目貸款審批通過金額將超4萬億元

　　截至10月16日，據(jù)統(tǒng)計,，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元,。預(yù)計到2024年底,，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元,。

　　關(guān)于城中村和城市危舊房改造

　　新增實施100萬套城中村和城市危舊房改造

　　在前期城中村和危舊房改造基礎(chǔ)上，再新增100萬套,，并通過貨幣化方式,，加大政策支持力度,。

　　加大政策支持力度

　　一是重點支持地級以上城市。

　　二是開發(fā)性,、政策性金融機(jī)構(gòu)可以給予專項借款。

　　三是允許地方發(fā)行政府專項債,。

　　四是給予稅費優(yōu)惠。

　　五是商業(yè)銀行根據(jù)項目評估還可以發(fā)放商業(yè)貸款,。

　　各地還可以結(jié)合城市更新，進(jìn)一步謀劃選擇條件成熟的項目,，提前實施,，只要前期工作做得好,，我們還可以在100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度,。

　　關(guān)于保障性住房

　　“租購并舉” 保障群眾基本住房需求

　　關(guān)于租賃的方式,，對于新市民、青年人,，大力發(fā)展保障性租賃住房和公租房,，以“一張床、一間房,、一套房”等方式，讓新市民,、青年人進(jìn)得來,、留得下,、住得安、能成業(yè),。對于城市低收入住房困難家庭,，各級政府都高度重視，實施了公租房保障,，低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)了應(yīng)保盡保,。公租房保障也有兩種方式，一種是實物租賃,，還有一種是貨幣化補(bǔ)貼,。

　　關(guān)于購買的方式,，就是對于有一定經(jīng)濟(jì)能力，雖然暫時買商品房還有困難,，但是可以購買保障性住房,。主要是以需定建,、以需定購?；I集房源也分為兩種方式,，一種是新建，還有一種是購買符合條件的商品房用作保障房,。

　　在工作中,，我們也考慮了新的形勢變化，為適應(yīng)生育二孩及以上家庭的需要,，要求和支持地方結(jié)合實際,，適度增加保障性住房的面積,。

　　到年底可以讓450萬新市民、青年人住進(jìn)保障性住房

　　今年1—9月份,，已經(jīng)建設(shè)籌集了保障性住房148萬套（間）,，到年底可以讓450萬新市民、青年人住進(jìn)保障性住房,。

　　各地首先要把保障性住房建設(shè)成“好房子”

　　人民群眾對住房的功能,、質(zhì)量都有了新期待?！昂梅孔印睉?yīng)體現(xiàn)為四個方面：一是綠色,，讓人們住得健康，舒心,；二是低碳,，房子全生命周期的使用要省錢節(jié)能,；三是智能，通過現(xiàn)代化技術(shù)和數(shù)字方式讓居民更方便,；四是安全,。“好房子”建設(shè)最重要的是將新一代的信息技術(shù),、綠色低碳技術(shù)、新型建造技術(shù),，以及一些新產(chǎn)品,、新材料,、新工藝，能夠應(yīng)用到房屋建設(shè)中,，推動建設(shè)不同面積,、不同價位的“好房子”,。各地首先要把保障性住房建設(shè)成“好房子”，政府工程,、民心工程一定要帶頭,。同時,，我們還要下力氣,，結(jié)合城市更新，想辦法把老房子也能改造成“好房子”,。

　　專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施

　　支持地方用好專項債收購存量商品房用作保障性住房,，這項政策主要是由地方自主決策,、自愿實施,，遵循法治化原則，按照市場化運作,，在確保項目融資收益平衡的基礎(chǔ)上,，地方可安排專項債券收購存量商品房用作保障性住房,。

　　關(guān)于房貸

　　預(yù)計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右

　　房貸利率是由貸款市場報價利率和加點幅度構(gòu)成的。根據(jù)這次政策要求,，調(diào)整的是加點幅度，對于加點幅度高于-30個基點的存量房貸,，將加點幅度統(tǒng)一降至-30個基點。

　　預(yù)計,，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元,，惠及5000萬戶家庭,、1.5億居民,。

　　預(yù)計存量房貸在10月31日前全部完成調(diào)整

　　預(yù)計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果,。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚，總體預(yù)計會在10月31日前全部完成,。

　　對于房貸為浮動利率的,，借款人不用提出申請,，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整,，這部分存量房貸占9成以上。對于房貸為固定利率的,，借款人可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行,、手機(jī)銀行辦理,，也無需到銀行網(wǎng)點。對于從中小銀行獲得房貸的,，由于一些中小銀行的網(wǎng)絡(luò)還不是很完備,，可能需要借款人到銀行網(wǎng)點辦理,。具體情況請關(guān)注貸款銀行的公告。

　　全國絕大多數(shù)城市不再區(qū)分首套,、二套住房

　　目前,，除北京,、上海、深圳三個一線城市自主采取差異化安排外,，全國絕大多數(shù)城市不再區(qū)分首套,、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%,。

　　關(guān)于保交房

　　保交房攻堅戰(zhàn)各地推進(jìn)有力 已交付246萬套

　　對正常經(jīng)營的項目，按照市場化,、法治化原則推進(jìn)；對資不抵債的項目,，按照法治化,、市場化原則，加快破產(chǎn)重整或清算,，切實維護(hù)好購房人的合法權(quán)益。對那些違法違規(guī),、坑害群眾利益的,，要堅決查處,，決不能讓他們“金蟬脫殼”,、蒙混過關(guān)。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局會同有關(guān)部門和單位,，強(qiáng)化信貸、土地,、司法等措施聯(lián)動,，緊緊圍繞交付目標(biāo)，繼續(xù)狠抓各項工作落實,。

　　一是抓進(jìn)度。通過全國保交房信息系統(tǒng),，對每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡,，交付一套、銷號一套,。

　　二是抓質(zhì)量。把保交房項目作為加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)管的重點,，既要把房子建成,，又要把房子建好,，把驗收合格的房子交到購房人手上。

　　三是抓協(xié)調(diào),。用好國家,、省、市三級專班聯(lián)動機(jī)制,，協(xié)調(diào)解決項目跨區(qū)域的資金抽逃,、涉法涉訴、資產(chǎn)處置等方面的困難和問題,。

　　目前看,，保交房攻堅戰(zhàn)各地推進(jìn)有力，已經(jīng)交付了246萬套,，成效還是很明顯的,。