各辦公室,、單位,，各村（社區(qū)）：

　　《麻涌鎮(zhèn)農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)交易辦法》業(yè)經(jīng)2022年1月18日召開的今年第4次黨委會議討論通過,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行,。

　　麻涌鎮(zhèn)人民政府

　　2022年1月25日

第一章  總則

　　第一條  為進一步加強我鎮(zhèn)農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)的交易管理,，規(guī)范集體資產(chǎn)交易行為,，促進集體資產(chǎn)優(yōu)化配置和保值增值,，推動集體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展,，助力拓展與優(yōu)化城市發(fā)展空間,，服務實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略大局，根據(jù)《東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)交易辦法》（東府〔2020〕14號）,、《麻涌鎮(zhèn)農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理實施辦法》（麻府〔2018〕39號）等有關規(guī)定,，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)交易及相關管理活動,。

　　本辦法所稱集體資產(chǎn)交易,，包括以下交易行為：

　　（一）將集體資產(chǎn)進行發(fā)包,、出租,、出讓、轉(zhuǎn)讓等,；

　?。ǘ├眉w資產(chǎn)折價入股、合作開發(fā)等,；

　?。ㄈ├眉w資金公開招引城市更新前期服務商。

　　集體資產(chǎn)交易原則上需經(jīng)東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理平臺進行交易,，法律,、法規(guī),、規(guī)章和上級政策性文件對集體資產(chǎn)交易程序和要求有特別規(guī)定的，從其規(guī)定,。集體資產(chǎn)按本辦法規(guī)定程序和要求進行的交易,，統(tǒng)稱為經(jīng)集體資產(chǎn)交易平臺交易（以下簡稱平臺交易）。

　　第三條 集體農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn),，包括集體統(tǒng)籌家庭承包農(nóng)地及未承包農(nóng)地后統(tǒng)一對外發(fā)包,，或其他地類以專業(yè)承包方式發(fā)包的，通過平臺交易,。

　　一級市場上集體建設用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)出讓,，應當報自然資源部門辦理相關手續(xù)，其中流轉(zhuǎn)出讓用于商業(yè),、娛樂,、旅游等經(jīng)營性項目的，應當參照國有建設用地使用權(quán)公開交易的程序和辦法,，通過市公共資源交易中心招標,、拍賣、掛牌等方式進行,。

　　第四條  集體經(jīng)濟組織公開招引前期服務商及城市更新涉及的其他集體資產(chǎn)交易,，需經(jīng)集體資產(chǎn)交易平臺進行交易，適用本辦法,。

　　第五條 集體資產(chǎn)擬作為學校（幼兒園）場所的,，在進行平臺交易之前須先征求教育部門的意見

　　第六條  集體資產(chǎn)交易應當遵循民主、公開,、自愿,、誠信的原則，不得侵犯集體或他人的合法權(quán)益,，不得損害公共利益,，不得擾亂正常市場秩序。

　　第七條 禁止“二手房東”哄抬集體物業(yè)價格,。對未經(jīng)鎮(zhèn)審查同意,、違反合同約定及未在屬地房屋租賃管理部門辦理房屋租賃合同登記備案的，承租方不得對集體工業(yè)廠房進行轉(zhuǎn)租,、分租,。集體經(jīng)濟組織應嚴格執(zhí)行市、鎮(zhèn)關于穩(wěn)定工業(yè)廠房租賃市場的政策規(guī)定,，采取有效措施穩(wěn)定集體工業(yè)廠房租賃市場秩序,。

　　第二章  管理機構(gòu)

　　第八條 麻涌鎮(zhèn)人民政府農(nóng)林水務局（以下簡稱“農(nóng)林水務局”）具體負責本鎮(zhèn)農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)交易的指導、監(jiān)督和交易事項的審查工作,。農(nóng)林水務局的主要職責是：

　?。ㄒ唬┲笇Ъw經(jīng)濟組織建立健全集體資產(chǎn)和經(jīng)濟合同臺賬,；

　　（二）對平臺交易申請進行審查,；

　?。ㄈ┍O(jiān)督交易的進程及交易合同的簽訂；

　?。ㄋ模┍O(jiān)督平臺交易信息公開情況,；

　　交易項目審查流程一般在10個工作日內(nèi)完成。如出現(xiàn)特殊情況,，審查流程可適當延長,。

　　第九條  麻涌鎮(zhèn)集體資產(chǎn)交易中心（以下簡稱為“交易中心”）為集體資產(chǎn)交易提供交易服務。交易中心的主要職責是：

　?。ㄒ唬┨峁┢脚_交易的場所,；

　　（二）統(tǒng)一發(fā)布平臺交易信息,；

　?。ㄈ┙邮芨偼兑庀蛉说淖稍兒蛨竺瑢彶楦偼度速Y質(zhì),；

　?。ㄋ模┙M織開展公開交易；

　?。ㄎ澹┍４婀芾砑w資產(chǎn)交易文檔和交易活動記錄等資料檔案,。

　　第十條  集體經(jīng)濟組織要按規(guī)定做好資產(chǎn)交易和交易信息公開工作,，將集體資產(chǎn)交易及相關經(jīng)濟合同情況錄入交易業(yè)務系統(tǒng),，建立健全集體資產(chǎn)和經(jīng)濟合同臺賬，對集體資產(chǎn)實行動態(tài)管理,，防止資產(chǎn)流失,，促進資產(chǎn)保值增值。

　　第十一條 農(nóng)林水務局和交易中心應配備與資產(chǎn)交易工作量相適應的工作人員,。交易中心運作經(jīng)費列入鎮(zhèn)財政預算,。外聘拍賣師臨時提供服務的，可以約定聘用費用由競得人承擔,。

　　第三章  交易方式

　　第十二條  平臺交易可采取公開競價交易,、續(xù)約交易、磋商交易,、小額資產(chǎn)交易,、公開招引前期服務商交易等方式進行。

　　集體經(jīng)濟組織應在原交易合同到期前3個月向農(nóng)林水務局提交資產(chǎn)交易申請,。集體資產(chǎn)原承租合同終止后,，無特殊原因不得繼續(xù)由原承租方占用,。

　　第十三條  平臺交易一般由交易中心組織完成，不設置村級交易點,。

　　平臺交易依權(quán)限經(jīng)集體經(jīng)濟組織理事會或股東代表會議審議通過并報農(nóng)林水務局審查同意后,，可以委托依法承擔我市公物拍賣工作的拍賣機構(gòu)組織公開競價交易。

　　組織現(xiàn)場公開競價交易的場所要配備工作人員以及網(wǎng)絡,、投影儀,、視頻音頻監(jiān)控等設備，對交易過程進行監(jiān)控,。

　　第十四條  平臺交易應當合理制定交易底價,，大額資產(chǎn)的出讓，應由有資質(zhì)的第三方進行評估,，以評估價作為交易底價基礎,。

　　第四章  公開競價交易

　　第十五條  集體資產(chǎn)公開競價交易，是指集體資產(chǎn)通過競投人競爭性報價的形式達成的交易,。公開競價交易是平臺交易的一般方式,。

　　公開競價交易含現(xiàn)場競價交易和網(wǎng)上競價交易兩種形式。其中,，現(xiàn)場競價交易可采取舉牌競價或書面報價方式進行競投,。

　　第十六條  集體資產(chǎn)需進行公開競價交易的，由集體經(jīng)濟組織向農(nóng)林水務局提交申請,。交易申請資料包括：

　?。ㄒ唬M定的交易合同和《麻涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易立項申請表》（附件1）；

　?。ǘ┮罊?quán)限由集體經(jīng)濟組織理事會或股東代表會議表決通過交易方案的表決情況記錄表,；

　　（三）屬重大事項的,，按集體經(jīng)濟組織重大事項審查制度規(guī)定應提交的材料,；

　　（四）按有關要求應提交的其他材料,。

　　第十七條  經(jīng)農(nóng)林水務局審查同意進入交易中心交易的項目,，交易中心按規(guī)定受理交易項目，并將交易項目的交易公告在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布,，集體經(jīng)濟組織同時要在其財務公開欄公布,。從交易公告發(fā)布之日起至報名截止日不得少于5個工作日。復雜或重大交易項目,，應適當延長公告時間,。交易公告發(fā)布后，可接受意向競投人報名。

　　集體經(jīng)濟組織應對集體資產(chǎn)權(quán)證合規(guī)性等方面存在的瑕疵在交易公告或交易合同中作適當披露,，并公布交易底價,。

　　交易公告一般應附帶交易合同文本，交易公告和交易合同文本等附件構(gòu)成交易項目的一般性要求,。

　　第十八條  交易公告可對意向競投人適當設置條件要求,，條件要求須清晰合理。其他交易條件一般在交易合同中載明,。

　　第十九條  在交易公告公布期內(nèi),，集體經(jīng)濟組織提出申請并經(jīng)農(nóng)林水務局審查同意，可對交易公告內(nèi)容進行調(diào)整,，并發(fā)布調(diào)整公告,。交易公告公布期按公布時間要求重新計算。

　　第二十條  在交易過程中,，因出現(xiàn)以下特殊情況之一導致無法正常交易的,，集體經(jīng)濟組織提出書面申請并經(jīng)農(nóng)林水務局審查同意，可終止該交易項目,，并發(fā)布終止公告：

　?。ㄒ唬┙灰醉椖壳闆r出現(xiàn)重大變化的；

　?。ǘ┑谌綄Ρ敬谓灰滋岢鲋匾愖h,，且確有依據(jù)的;

　　（三）競投人有弄虛作假,、串通競投,、行賄、敲詐勒索,、威脅他人等嫌疑,，且有初步證據(jù)的；

　?。ㄋ模┮虿豢煽沽蚱渌厥馇闆r導致無法正常交易的,。

　　第二十一條 屬現(xiàn)場競價交易的，意向競投人應在正式競投前規(guī)定時間內(nèi)向交易中心提交交易公告要求提供的資料進行競投資格審核,。通過資格審核和按交易公告要求繳納交易保證金后，意向競投人即獲得參加現(xiàn)場競價交易資格,。

　　屬網(wǎng)上競價交易的,，實行競投資格后置審核制度。意向競投人須按交易公告要求繳納交易保證金,，獲得網(wǎng)上競價交易報價資格,。網(wǎng)上競投項目報價階段產(chǎn)生初步競得人后，初步競得人應在規(guī)定時間內(nèi)向交易中心提交有關資料進行競投資格審核。特殊情況經(jīng)農(nóng)林水務局同意,，可適當延長初步競得人提交資料時間,，延長時間原則上不得超過5個工作日。初步競得人未通過資格審核或超過資格審核規(guī)定時間要求提交審核資料的,，取消競得資格,，按交易公告或網(wǎng)上交易服務協(xié)議對交易保證金進行處置，本次交易程序終止,。

　　第二十二條  集體資產(chǎn)現(xiàn)場競價交易時,，集體經(jīng)濟組織理事會和監(jiān)事會成員應到場見證監(jiān)督全過程。集體經(jīng)濟組織應指定專人至少提前1個工作日通知相關人員,，不到場的視為自動放棄該項資產(chǎn)交易的監(jiān)督權(quán),。對于標的額較大或影響重大的項目，可以邀請公證機構(gòu)提前介入制定競價評審程序方案,，并對競價評審過程進行現(xiàn)場監(jiān)督,。

　　第二十三條  現(xiàn)場競價交易具體競價時間應由交易中心至少提前36小時在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站上公告；網(wǎng)上競價交易時間應在交易公告中確定,。

　　采取公開競價方式進行的交易,，報價不得低于交易底價，按照價高者得方式成交,。采取書面報價方式進行的交易,，多名報價人的出價相同且同為最高出價的，以抽簽形式確定最終競得人,。符合法律法規(guī)有關優(yōu)先權(quán)規(guī)定的,，按相關規(guī)定確定競得人。

　　交易報價以交易方案設定的方式進行,。無人競投（含無人報名和無人接受交易底價）的,，本次交易程序終止，集體經(jīng)濟組織可重新提出交易申請,，或在自交易終止之日起3個月內(nèi),，在不改變原交易方案主要條件的基礎上，如有意向人同意原交易方案的,，集體經(jīng)濟組織應在村務公布欄公示5個工作日,，公示無異議的可直接與交易意向人達成交易，并報農(nóng)林水務局和交易中心備案,；如同時有多個意向人或公示期間有異議的應重新組織交易,。超過3個月未能達成交易的，按本辦法規(guī)定的程序重新組織交易,。網(wǎng)上競投項目初步競得人被取消競得資格的,，按本辦法規(guī)定的程序重新組織交易。

　　第二十四條 在價格相同的情況下，集體經(jīng)濟組織成員和依約定享有優(yōu)先權(quán)的原承租人參與競投時,，享有優(yōu)先競得權(quán),。

　　參與現(xiàn)場競價交易項目的競投人，須在報名參與競投時主動向交易中心主張優(yōu)先權(quán),，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)?，F(xiàn)場報價前，交易組織機構(gòu)須向參與競投各方明示優(yōu)先權(quán)人參與競投的情況,。

　　網(wǎng)上競價交易項目優(yōu)先權(quán)人采取自動匹配方式進行確定,。優(yōu)先權(quán)人須按交易公告的要求正式報名參與競投并明確出價或應價后才能行使優(yōu)先權(quán)。在交易確認最后成交前,，非優(yōu)先權(quán)人可以在優(yōu)先權(quán)人報出或接受當前最高價的基礎上繼續(xù)出價,。

　　第二十五條 現(xiàn)場交易達成后，交易雙方應當簽訂集體資產(chǎn)成交確認書,。交易中心將交易結(jié)果在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布,；同時，集體經(jīng)濟組織應在本地財務公開欄公布交易結(jié)果,，時間不少于5日,。

　　經(jīng)交易報價確定競得人的，集體經(jīng)濟組織和競得人均不可單方面終止交易,，如競得人單方面終止交易,，沒收交易保證金。經(jīng)交易雙方協(xié)商同意終止交易的,，應由雙方共同出具終止交易的書面聲明報農(nóng)林水務局和交易中心備案,。

　　交易過程中，如因集體經(jīng)濟組織責任或雙方爭議出現(xiàn)交易終止情況,，依權(quán)限經(jīng)股東代表會議同意,，可減免沒收競得人的交易保證金。其中,，由交易中心組織交易的,，集體經(jīng)濟組織經(jīng)農(nóng)林水務局同意后，須向交易中心出具減免沒收交易保證金的書面聲明和股東代表會議依權(quán)限表決的材料,。

　　因集體經(jīng)濟組織責任導致交易終止造成競得人損失的,，競得人可與集體經(jīng)濟組織協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不成的,，由交易雙方通過法律途徑解決,。

　　交易雙方在簽訂成交確認書之日起10個工作日內(nèi)簽訂正式合同。非業(yè)主方原因,，競得人沒有在規(guī)定時間內(nèi)與集體經(jīng)濟組織簽訂合同或交易達成但不簽訂成交確認書的，視為自動放棄交易，競得人繳納的交易保證金不予退回,，并歸集體經(jīng)濟組織所有,。

　　第五章  續(xù)約交易

　　第二十六條  符合誠信經(jīng)營及下列條件之一的，原承租人可提出續(xù)約申請：

　?。ㄒ唬﹥?yōu)質(zhì)企業(yè)：具有市級或以上高新技術(shù)企業(yè)稱號,、“守合同重信用”企業(yè)稱號或龍頭企業(yè)稱號的政府重點扶持企業(yè)；

　?。ǘ┘{稅大戶：年納稅金額100萬元以上的企業(yè),；

　　（三）主體產(chǎn)業(yè)：在當?shù)鼐哂休^大影響力,，是資產(chǎn)所屬單位,、企業(yè)或組織收入主要來源，根據(jù)行業(yè)特點和實際需要應當續(xù)約經(jīng)營的行業(yè)和企業(yè),；

　?。ㄋ模└赂脑欤簩χ付ǖ赜蛴媱澰趯砟骋粫r點進行連片開發(fā)、升級改造,，已形成具體方案將付諸實施,，在該預期開發(fā)時點期限內(nèi)的物業(yè)租賃合同續(xù)期；

　?。ㄎ澹┢髽I(yè)配套：對在同一地域或同一業(yè)主單位租用多宗資產(chǎn)的同一企業(yè),，其租賃資產(chǎn)的合同到期時間不一致，但合同已到期的資產(chǎn)是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營所必須配套的,，可視需要對地域內(nèi)合同已到期的資產(chǎn)續(xù)約,，但續(xù)約期不得超過其合同未到期資產(chǎn)中最長的剩余時限；

　?。┏掷m(xù)經(jīng)營：連續(xù)租用業(yè)主單位資產(chǎn)已達到十年以上的企業(yè),。

　　原承租人在集體資產(chǎn)交易合同到期前1年內(nèi)提出續(xù)約申請的，集體經(jīng)濟組織報鎮(zhèn)人民政府審查同意后,，依權(quán)限經(jīng)股東代表會議表決同意,，向農(nóng)林水務局提交續(xù)約申請。

　　原承租人由于增資擴產(chǎn),、升級改造需在集體資產(chǎn)交易合同到期前1年（含）以上提出續(xù)約申請的,，還需同時符合以下條件：

　　（一）必須符合我鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)導向,；

　?。ǘ┩顿Y規(guī)模達300萬元/畝；

　?。ㄈ┒愂者_30萬元/畝/年,，如當年稅收未能達標,，村集體的稅收分成差額部分由承租方按現(xiàn)行政策補足；

　?。ㄋ模┍仨殐赡陜?nèi)完成增資擴產(chǎn),、升級改造（超過50畝的可通過一事一議申請延長至四年內(nèi)完成增資擴產(chǎn)）；

　?。ㄎ澹┙ㄔO規(guī)劃,、立面設計需經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審定。

　　原承租人需向集體經(jīng)濟組織提交增資擴產(chǎn),、升級改造的具體方案,，經(jīng)集體經(jīng)濟組織達成初步意向，報鎮(zhèn)人民政府審查同意后,，并依權(quán)限經(jīng)股東代表會議表決同意,，向農(nóng)林水務局提交續(xù)約申請。

　　集體資產(chǎn)原交易合同已到期超過30日,，原租方提出續(xù)約申請的,，原則上不予受理。

　　經(jīng)農(nóng)林水務局同意,，股東代表會議的續(xù)約表決權(quán)可依權(quán)限向理事會授權(quán),，授權(quán)范圍須明晰，授權(quán)期限結(jié)束或換屆后,，須重新授權(quán),。

　　第二十七條  集體經(jīng)濟組織向農(nóng)林水務局申請集體資產(chǎn)承租項目續(xù)約須提交的資料如下：

　　（一）有集體經(jīng)濟組織負責人簽章的續(xù)約申請書,；

　?。ǘ┕蓶|代表會議表決材料；

　?。ㄈM簽訂的續(xù)約合同文本,；

　　（四）原承租方已交齊所有應繳納租金的材料,；

　?。ㄎ澹┢渌嚓P資料。

　　續(xù)約交易租金單價一般不低于此前租賃期內(nèi)最后一個計租期租金單價,，且不得明顯低于周邊同類型物業(yè)的租金水平,。

　　續(xù)約交易合同簽訂后，集體經(jīng)濟組織應將交易結(jié)果在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布,；同時,，集體經(jīng)濟組織應在本地財務公開欄公布交易結(jié)果，時間不少于5日,。

　　第六章  磋商交易

　　第二十八條  集體資產(chǎn)交易符合以下條件之一的,，可由集體經(jīng)濟組織直接與特定意向人磋商達成交易：

　?。ㄒ唬┓细骷壵a(chǎn)業(yè)規(guī)劃導向政策或連片開發(fā)的項目；

　?。ǘ┨囟ㄒ庀蛉藢儆谑?、鎮(zhèn)劃定的重點企業(yè),；

　?。ㄈ┘w經(jīng)濟組織與各級政府或其代表機構(gòu)（含市屬、鎮(zhèn)屬企業(yè)）的交易項目,，本村（社區(qū)）范圍內(nèi)的村組集體經(jīng)濟組織間的交易項目,；

　　（四）涉及公共利益或民生的項目,；

　?。ㄎ澹┳庥眉w經(jīng)濟組織資產(chǎn)進行經(jīng)營的企業(yè)需要配套的專用設施，或企業(yè)利用同一集體經(jīng)濟組織集體資產(chǎn)擴大生產(chǎn)規(guī)模,；

　?。┘w非貨幣資產(chǎn)置換或利用集體資產(chǎn)折價入股；

　?。ㄆ撸┙?jīng)市人民政府同意可按磋商交易方式確定合作方的城市更新改造項目,；

　　（八）其他確需采用磋商交易方式的特殊項目,。

　　第二十九條  磋商交易的程序和要求如下：

　?。ㄒ唬┯杉w經(jīng)濟組織理事會與特定意向人進行磋商，初步達成交易方案,。

　?。ǘ┯杉w經(jīng)濟組織向鎮(zhèn)人民政府提交磋商交易申請（含磋商交易方案和交易合同草案），經(jīng)審查同意且依權(quán)限經(jīng)股東大會或股東代表會議表決通過,。

　　屬經(jīng)市人民政府同意可按磋商交易方式確定合作方的城市更新改造項目的,，交易方案（包括磋商交易方案、交易合同草案,、投入收益評估報告,、拆遷安置方案等）應由集體經(jīng)濟組織依權(quán)限經(jīng)股東大會或股東代表會議表決通過并公示后，提交鎮(zhèn)人民政府審批并征求市自然資源,、農(nóng)業(yè)農(nóng)村,、司法、軌道交通等部門意見后實施,。集體經(jīng)濟組織缺乏相應法律審查人員的,，應將交易方案委托法律顧問或法律服務機構(gòu)審查。鎮(zhèn)人民政府向市相關職能部門征求意見時,，除出具相應函件說明有關情況外,，應附帶提交交易方案,、集體經(jīng)濟組織民主表決資料、農(nóng)林水務局審查意見,、鎮(zhèn)黨政領導班子會議紀要,、用地紅線圖、片區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部圖,、權(quán)屬地類調(diào)查情況表等材料,。

　　（三）集體資源,、原值200萬（含）以上大額集體資產(chǎn)置換或作價投資須經(jīng)有資質(zhì)的第三方對資源,、資產(chǎn)價值進行評估。

　?。ㄋ模┐枭探灰缀贤炗喓?，集體經(jīng)濟組織應將交易結(jié)果在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布；同時,，集體經(jīng)濟組織應在本地財務公開欄公布交易結(jié)果,，時間不少于5日。

　　磋商交易租金單價應合理制定,，必要時可聘請有資質(zhì)的第三方進行評估,。對于標的額較大或影響重大的磋商交易項目，可對交易合同進行公證,。

　　第七章  小額資產(chǎn)交易

　　第三十條  對于小額集體資產(chǎn),，可簡化交易程序。小額資產(chǎn)交易的適用范圍如下：

　?。ㄒ唬┰贤詈笠粋€月單宗月租金2000元以下,，且出租期限為3年以內(nèi)的商鋪、簡易房,、出租房,、市場攤位、果樹等,；

　?。ǘ┟娣e2畝以內(nèi)的非建設用地使用權(quán)，且出租期限為3年以內(nèi),；

　?。ㄈ┩ㄓ嵒尽⒊潆姌痘蜃冸娬镜刃⌒凸苍O施場地出租,；

　?。ㄋ模?年內(nèi)易手出租超過3次或租期不超過3個月的臨時攤位；

　?。ㄎ澹┰瓋r值5萬元以下的固定資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,；

　?。┮蚴芗{入城市更新改造項目范圍影響處于空檔期的需短期出租（不超過1年）的土地、廠房等集體資產(chǎn),。

　　嚴禁將超出上述標準的集體資產(chǎn)化整為零,、分拆交易。除第（三）項至第（五）項規(guī)定情況形外,，首次通過平臺交易的集體資產(chǎn)不得采用小額資產(chǎn)交易方式進行交易,。

　　第三十一條  對符合第三十條規(guī)定條件的小額資產(chǎn)交易事項，集體經(jīng)濟組織應提交如下資料報農(nóng)林水務局進行審查：

　?。ㄒ唬┌疵裰鞅頉Q權(quán)限進行表決的情況記錄表,；

　　（二）擬簽訂的合同和原合同,；

　　（三）資產(chǎn)價值證明（轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)時提供）,。

　　第三十二條  經(jīng)農(nóng)林水務局審查同意后,，集體經(jīng)濟組織可與特定意向人簽訂交易合同。小額資產(chǎn)交易合同簽訂后,，集體經(jīng)濟組織應將交易結(jié)果在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布,；同時，集體經(jīng)濟組織應在本地財務公開欄公布交易結(jié)果,，時間不少于5日,。

　　第八章  公開招引前期服務商交易

　　第三十三條城市更新拆除重建范圍主要為集體土地的更新單元，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府確定更新單元范圍后,，可由鎮(zhèn)人民政府授權(quán)土地所屬的集體經(jīng)濟組織通過民主決策方式公開招引前期服務商,。

　　第三十四條集體經(jīng)濟組織編制公開招引方案（含服務協(xié)議），依權(quán)限經(jīng)集體經(jīng)濟組織股東大會或股東代表會議表決通過,，并報農(nóng)林水務局對民主程序進行審查后,，提交鎮(zhèn)人民政府批準。500畝及以上的更新單元需報市人民政府批準,。

　　公開招引方案應明確服務商的具體工作內(nèi)容,、費用結(jié)算標準、結(jié)算時點,、結(jié)算方式,，不得設定與完成前期工作關聯(lián)不大的報名資格要求。

　　第三十五條公開招引方案（含服務協(xié)議）經(jīng)鎮(zhèn)人民政府或市人民政府批準后,，由集體經(jīng)濟組織向農(nóng)林水務局提交交易申請,。申請資料包括：

　　（一）依規(guī)定由鎮(zhèn)人民政府或市人民政府批準公開招引方案的批復文件,；

　?。ǘM定的公開招引方案（含服務協(xié)議）,；

　　（三）依權(quán)限由集體經(jīng)濟組織股東大會或股東代表會議表決通過公開招引方案（含服務協(xié)議）的表決情況記錄表,；

　?。ㄋ模┌醇w經(jīng)濟組織重大事項審查制度規(guī)定提交的其他材料。

　　農(nóng)林水務局對申請材料進行完整性,、真實性審查后,，交易中心按規(guī)定受理交易項目，并將交易項目的交易公告在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布,，同時,，鎮(zhèn)人民政府應在本地門戶網(wǎng)站發(fā)布交易公告，集體經(jīng)濟組織應在《東莞日報》及本地財務公開欄發(fā)布交易公告,。從交易公告發(fā)布之日起至報名截止日不得少于15日,。

　　交易公告發(fā)布后，由交易中心接受意向人的咨詢和報名,，審查報名人資格,。關于交易流程、報名資格的咨詢,，交易中心直接答復咨詢?nèi)?；關于交易項目其他內(nèi)容的咨詢，可由集體經(jīng)濟組織直接答復咨詢?nèi)恕?/p>

　　交易項目條件設置,、交易公告調(diào)整,、終止交易等事項參照本辦法第十八條至第二十條執(zhí)行。

　　第三十六條報名截止后,，集體經(jīng)濟組織按照交易公告規(guī)定的時間,、地點，依權(quán)限組織召開股東大會或股東代表會議對報名人進行集體決議,。集體表決前,，交易中心應當說明報名和資格審核的情況，鎮(zhèn)人民政府可視需要增加報名人自我推介或評審環(huán)節(jié),，供集體決議參考,。

　　鎮(zhèn)人民政府應派員列席集體經(jīng)濟組織股東大會或股東代表會議，做好錄音錄像,。

　　第三十七條集體決議結(jié)果應在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布,，同時，應在鎮(zhèn)人民政府門戶網(wǎng)站,、集體經(jīng)濟組織財務公開欄發(fā)布,，時間不少于5日。公示無異議后，集體經(jīng)濟組織可與意向人簽訂服務協(xié)議,。

　　服務協(xié)議有效期一般為2年,，涉及舊村改造的可延長至3年，情況復雜的,，經(jīng)集體經(jīng)濟組織表決,、鎮(zhèn)人民政府或市人民政府審批后可延期。鎮(zhèn)人民政府,、農(nóng)林水務局按照集體經(jīng)濟組織重大經(jīng)濟合同對服務協(xié)議的擬定,、簽署實施監(jiān)管。

　　第九章  信用警示制度

　　第三十八條  平臺交易推行信用警示制度,。單位或個人被納入平臺交易信用警示名單的,，不受理與其進行的續(xù)約交易、磋商交易,、小額資產(chǎn)交易和公開招引前期服務商申請,。集體經(jīng)濟組織可不接受被納入平臺交易信用警示名單的單位或個人對公開競價交易項目的競投報名。

　　第三十九條  農(nóng)林水務局,、交易中心,、集體經(jīng)濟組織應及時收集、審查所轄區(qū)域內(nèi)交易相關人的信用情況,，根據(jù)初步審查結(jié)果，將信用記錄不良的單位或個人列入平臺交易信用警示名單,，由市農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室統(tǒng)一歸集,、審查后在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站上予以發(fā)布。對接市信用聯(lián)合獎懲管理系統(tǒng),，按國家要求實施聯(lián)合懲戒,。

　　第四十條 納入平臺交易信用警示名單的情形包括：

　　（一）單位或個人對同一交易標的競得后2次棄標的,，從第2次棄標之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,。在全市范圍內(nèi)，單位或個人對不同交易標的競得后3次棄標的,，從第3次棄標之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,。

　　（二）在全市范圍內(nèi),，單位或個人參加平臺交易,，報名交易累計10次以上不進行有效報價的，從累計10次不報價之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,。

　?。ㄈ┏凶馊诉`反與集體經(jīng)濟組織簽訂的交易合同約定轉(zhuǎn)租、分租物業(yè)，或違反市,、鎮(zhèn)關于遏制“二手房東”哄抬工業(yè)廠房租賃價格的政策規(guī)定的,，從審查確認之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單。

　?。ㄋ模┘w經(jīng)濟組織已在交易公告或合同中履行瑕疵披露責任,，競得人仍以集體資產(chǎn)存在已披露的瑕疵為由拒不履行合同的。

　?。ㄎ澹﹩挝换騻€人在交易活動中經(jīng)查實有弄虛作假,、串通競投、行賄,、敲詐勒索,、威脅他人等干擾正常交易秩序情形的。

　?。┘w資產(chǎn)的承租人拖欠應繳租金超過6個月,，或其他欠款超過6個月（從第一筆欠款起算）且累計欠款金額超過1萬元的。

　?。ㄆ撸﹩挝换騻€人因違規(guī)參與平臺交易,、放棄交易、不符合條件參加網(wǎng)上競價交易等原因,，按規(guī)則應被沒收交易保證金而拒不履行的,。

　　（八）因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產(chǎn)或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁,、訴訟等糾紛,，承租人尚未依法承擔其應承擔的全部違約責任的。

　?。ň牛﹩挝换騻€人經(jīng)平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地,，造成違法用地且未按期整改到位的。

　?。ㄊ┮驯患{入各級國家機關或授權(quán)單位依法公布的其他信用警示名單的,。

　　（十一）依鎮(zhèn)關于信用警示的制度規(guī)則應予以信用警示的,。

　　第四十一條 單位或個人在市級集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站注冊后可查詢其在東莞市參加農(nóng)村集體資產(chǎn)交易活動的信用情況,。因第四十條第（六）項至第（十一）項原因被列入信用警示名單的單位或個人，履行相應責任或被國家機關（授權(quán)單位）移出警示名單后可向?qū)⑵淞腥朊麊蔚逆?zhèn)申請解除信用警示,。被納入信用警示名單的單位或個人認為不存在第四十條所列情形的,，可向市農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室提出書面申訴。在申請或申訴受理期間,，信用警示記錄繼續(xù)生效,。

　　第十章  責任追究

　　第四十二條  相關部門將執(zhí)行本辦法的情況作為農(nóng)村財務檢查,、農(nóng)村審計的必查必審項目。完善日常監(jiān)督制度,，村組會計人員每月檢查集體經(jīng)濟組織經(jīng)濟合同和賬目,，發(fā)現(xiàn)違規(guī)交易情況的，應及時書面報告農(nóng)林水務局,。違規(guī)交易項目合同到期后,，禁止執(zhí)行續(xù)約交易程序。

　　第四十三條  競投參與人在集體資產(chǎn)交易活動中有弄虛作假,、串通競投,、行賄、敲詐勒索,、威脅他人等情形的,，除按本辦法第四十條規(guī)定將其列入交易信用警示名單外，涉嫌違法犯罪的移交公安部門或司法機關依法追究其法律責任,。

　　第四十四條  集體經(jīng)濟組織相關責任人違反本辦法規(guī)定,，存在以下行為的，視情節(jié)輕重,，由鎮(zhèn)人民政府（給予責令改正,、通報批評、扣減薪酬,、建議罷免,、移送紀檢監(jiān)察機關等處理；給集體經(jīng)濟造成重大損失的,，依法追究民事賠償責任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

　?。ㄒ唬┎话幢巨k法規(guī)定組織平臺交易的；

　?。ǘ┙灰走^程中存在隱瞞事實,、提供虛假資料等行為的；

　?。ㄈ┎话匆?guī)定履行民主表決程序的,；

　　（四）擾亂交易秩序,、影響交易正常進行的,；

　　（五）交易后不按規(guī)定簽訂合同的,。

　　第四十五條 農(nóng)林水務局和交易中心工作人員存在濫用職權(quán),、玩忽職守、泄露競投人信息、泄露競投文件或交易過程中獲悉的商業(yè)秘密等行為的,，由紀檢監(jiān)察機關或其上級業(yè)務主管部門給予提醒談話,、問責、處分等處理,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。

　　第十一章  附則

　　第四十六條  集體經(jīng)濟組織重大事項屬于資產(chǎn)交易事項審查范圍的,，可通過資產(chǎn)交易事項審查資料合并報送,。資產(chǎn)交易項目交易前不屬于重大事項審查范圍、交易后達到重大事項審查標準的,，無需另行補充重大事項審查程序,。

　　第四十七條  平臺交易報價完成后未簽訂合同前發(fā)生糾紛的，當事人可向農(nóng)林水務局或相關部門申請調(diào)解,，或向人民法院提起訴訟,。已簽訂集體資產(chǎn)交易合同，在交易合同履行過程中發(fā)生糾紛的,，由合同各方依據(jù)合同約定途徑解決,；沒有約定或不履行約定的，由合同各方依法向人民法院提起訴訟,。

　　第四十八條  集體經(jīng)濟組織全資所有,、控股50%以上或股權(quán)比例雖低于50%但實際控制的下屬獨立核算單位，其物業(yè),、土地等出租,、出讓時，適用本辦法,。

　　鎮(zhèn)屬資產(chǎn)可選擇在集體資產(chǎn)交易平臺進行公開競價交易或發(fā)布交易信息,。鎮(zhèn)屬資產(chǎn)選擇在集體資產(chǎn)交易平臺進行公開競價交易的，應明確交易監(jiān)管機構(gòu)和鎮(zhèn)交易服務機構(gòu),，有關流程參照本辦法相關程序執(zhí)行,。

　　第四十九條  農(nóng)林水務局可根據(jù)實際適時發(fā)布交易指引等政策性文件，補充完善本鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易制度,。

　　第五十條  本辦法由農(nóng)林水務局負責解釋,，自發(fā)文之日起實施，有效期至2025年2月28日,。