一、項(xiàng)目基本情況

本期鎮(zhèn)屬共有產(chǎn)權(quán)住房為陽(yáng)光城翡麗花園安居房,，位于東莞市大朗鎮(zhèn)長(zhǎng)塘社區(qū),。本次供應(yīng)113套現(xiàn)房，以精裝房交付,，房屋戶型,、套數(shù)等情況詳見(jiàn)附件1。

二,、銷售價(jià)格和共有份額比例

（一）產(chǎn)權(quán)份額比例

承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%,，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。其中,，代持產(chǎn)權(quán)份額由大朗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理,。

　　（二）單套銷售價(jià)格

該項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格由政府指定代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，詳見(jiàn)附件2,。

三,、申購(gòu)對(duì)象及申購(gòu)條件

（一）申購(gòu)對(duì)象為全市符合共有產(chǎn)權(quán)住房公開(kāi)配售條件的人員,。

（二）申購(gòu)條件如下：

1.申購(gòu)人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄,。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的,，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房,。

2.具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年,；不具有東莞戶籍的,，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿2年；近期需連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月或以上(包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn),、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn),、村社區(qū)養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)),。

3.與本市用人單位簽訂勞動(dòng)合同(無(wú)勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡,、聘用合同等材料替代)。

4.具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷,；中級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱,；具有本市戶籍10年及以上,。

符合上述基本條件且符合以下條件之一的申購(gòu)人可按以下順序優(yōu)先分配：符合原政策的定向分配條件；符合原政策銷售對(duì)象基本條件,；具有碩士或以上學(xué)位,，具有中級(jí)或以上專業(yè)技術(shù)職稱，具有高級(jí)技師職業(yè)技能資格,，有配偶或有共同生活子女,。

申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻,、戶籍,、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算,，資格審核的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn),。

申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房,、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的,，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。

四、申購(gòu)配售工作安排

（一）發(fā)布公告（2025年1月6日）

（二）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名（2025年1月7日起）

申購(gòu)人可在2025年1月7日起登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/,，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入,，如下圖：

如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍,、婚姻,、住房、社保等信息,，并作出承諾,。

（三）資格審核

報(bào)名之日起，申購(gòu)人在申購(gòu)系統(tǒng)上傳材料電子版并向陽(yáng)光城翡麗花園銷售中心提交紙質(zhì)版購(gòu)房材料,，以供報(bào)送審核,。審核結(jié)果定期發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：82816628,。

（四）選房順序

選房順序按申購(gòu)人于線上報(bào)名順序時(shí)間先后為準(zhǔn),，定期發(fā)布最終選房客戶名單及選房順序；按序選取意向房號(hào),。

（五）購(gòu)房確認(rèn)

成功選房的申購(gòu)人前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書,、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料,，以及繳納房款,，逾期視為放棄。

五,、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間

房屋交付時(shí)間以購(gòu)房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。

六,、其他供后管理的規(guī)定

（一）住房使用,。承購(gòu)人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,，并享受相應(yīng)權(quán)利,。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置,、改變用途,、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全,。

（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,。承購(gòu)人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的,，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額,。承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的人員。（共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件詳見(jiàn)《東莞市存量配建安居房處置方案》）

（三）產(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購(gòu)人購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外,，承購(gòu)人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán),。

（四）產(chǎn)權(quán)繼承。承購(gòu)人亡故,，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的,，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的,，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的人員,。

（五）完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年后,，政府指定代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售,，承購(gòu)人可以通過(guò)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。如國(guó)家,、省調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況,，再結(jié)合我市實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。

（六）退出機(jī)制,。承購(gòu)人及家庭成員在莞購(gòu)買其他住房（包括商品住房,、農(nóng)房）、報(bào)建宅基地自建房前,，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán),。

七、咨詢電話

82816628（電話咨詢時(shí)間,，工作日8:30—12:00,；2：30—5:30）