東坑鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整完善
工作方案
我鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(2010-2020)自2010年全面實施以來,,按規(guī)劃落實各項約束性及預(yù)期性指標,嚴格保護耕地和加強基本農(nóng)田建設(shè),;嚴格控制建設(shè)用地規(guī)模,,優(yōu)化結(jié)構(gòu)和布局,加大存量建設(shè)用地挖潛,,保障重大項目及必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地需求,。
近年來,隨著我鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展方向的調(diào)整,,陸續(xù)開展了一系列民生項目,、發(fā)展平臺和交通項目的規(guī)劃與建設(shè),但建設(shè)用地需求與現(xiàn)行規(guī)劃存在沖突,,需要對規(guī)劃進行調(diào)整,。為貫徹落實鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府的重大戰(zhàn)略部署,,促進經(jīng)濟社會雙轉(zhuǎn)型,,切實保護耕地,保障建設(shè)用地供給,,提高土地利用效率,,促進土地集約節(jié)約利用,提高土地利用總體規(guī)劃的科學(xué)性和可操作性,,結(jié)合城鄉(xiāng)土地生態(tài)利用綜合改革試點和市開展土地利用總體規(guī)劃調(diào)整完善的工作部署,,我鎮(zhèn)決定開展土地利用總體規(guī)劃調(diào)整完善工作,為確保該項工作順利開展,,特制訂本工作方案,。
一、指導(dǎo)思想
土地利用總體規(guī)劃調(diào)整完善以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),,緊緊圍繞生態(tài)文明建設(shè)的戰(zhàn)略部署和“四化”同步的發(fā)展目標,,針對東坑鎮(zhèn)城市化程度高、建設(shè)密度大,、土地資源短缺,、發(fā)展空間狹小零散等方面的問題,以“生態(tài)修復(fù),、土地統(tǒng)籌,、節(jié)約集約”為主導(dǎo),實施最嚴格的耕地保護制度,,修復(fù)生態(tài)環(huán)境,,強化土地用途管制,,統(tǒng)籌整合城鄉(xiāng)土地,,優(yōu)化土地利用空間布局,,促進節(jié)約集約用地,使土地利用總體規(guī)劃能夠應(yīng)對經(jīng)濟社會客觀發(fā)展的要求,。
二,、規(guī)劃評估
(一)評估范圍
根據(jù)市規(guī)定,本次規(guī)劃評估對象是中心城區(qū)外的鎮(zhèn)級土地利用總體規(guī)劃,,鎮(zhèn)級規(guī)劃期限仍保持2010-2020不變,,規(guī)劃期內(nèi)只允許規(guī)劃評估調(diào)整完善一次。結(jié)合我鎮(zhèn)實際,,除生態(tài)園部分外,,均可納入本次評估范圍。
(二)評估原則
1.客觀真實原則,。采用依法公布和審批的經(jīng)濟社會,、土地利用等數(shù)據(jù),保證評估過程和結(jié)論的客觀性,,如實反映規(guī)劃實施情況,。
2.綜合評估原則。采用定性分析和定量評價相結(jié)合,,對各類用地變化情況,、用地結(jié)構(gòu)調(diào)整和空間布局情況、規(guī)劃執(zhí)行情況等進行評估,,綜合分析規(guī)劃實施效益,。
3.統(tǒng)籌兼顧原則。全面調(diào)查并充分聽取城建,、規(guī)劃,、農(nóng)林水務(wù)、交通,、水利,、供電、經(jīng)貿(mào),、法制等相關(guān)部門和公眾的意見和建議,,對評估中涉及的問題,在分析,、研究,、論證的基礎(chǔ)上,統(tǒng)籌兼顧,,提出解決辦法,。
(三)評估內(nèi)容
1.規(guī)劃編制,、審批及主要土地利用調(diào)控指標落實情況;
2.對土地利用空間布局和結(jié)構(gòu)變化,、重大工程與重點建設(shè)項目實施,、節(jié)約集約用地、規(guī)劃保障措施落實,、土地審批與土地供給,、規(guī)劃調(diào)整等情況進行分析;
3.補充耕地能力的評估,,全面調(diào)查可用于補充耕地的后備耕地資源,,科學(xué)評估補充耕地能力,為規(guī)劃調(diào)整完善工作有效實施和實行“以補定占”墊定堅實的基礎(chǔ),。
4.規(guī)劃實施存在的問題及原因分析,,面臨的形勢和挑戰(zhàn);
5.深入分析耕地減少的原因,,科學(xué)研判重大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、水利工程建設(shè)等項目的實施對土地利用總體規(guī)劃實施的影響,為規(guī)劃目標調(diào)整,、空間布局和結(jié)構(gòu)優(yōu)化提供依據(jù),。
6.規(guī)劃調(diào)整完善的必要性、可行性分析,,重點對如何落實農(nóng)用地及建設(shè)用地統(tǒng)籌整合,、加大節(jié)約集約用地力度、堅持努力實現(xiàn)生態(tài)修復(fù)進行分析,;
7.評估結(jié)論,。
(四)評估程序
一是組織領(lǐng)導(dǎo)及編制評估報告。鎮(zhèn)政府為主導(dǎo),,負責(zé)規(guī)劃評估的組織準備工作,,成立領(lǐng)導(dǎo)小組、制定工作方案,、落實工作經(jīng)費,、編制評估報告等。二是征求公眾意見,。國土資源分局負責(zé)收集經(jīng)濟社會,、土地利用、相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù),、資料,、圖件,開展相關(guān)實地調(diào)研,,并負責(zé)組織鎮(zhèn)規(guī)劃評估報告的征求公眾意見工作,。三是評估報告上報市政府審批,,評估報告在征求公眾意見并修改完善后,由鎮(zhèn)政府向市國土資源局提出申請,,并報市政府審批,,市政府同意且市國土資源局批復(fù)同意后,才可開展規(guī)劃調(diào)整完善工作,。
(五)評估成果
成果由文本,、表格組成:一是文本《東坑鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃中期評估報告》,;二是表格,,分別為土地利用結(jié)構(gòu)表、土地利用總體規(guī)劃主要規(guī)劃控制指標執(zhí)行情況表,、規(guī)劃實施期間重點建設(shè)項目完成情況統(tǒng)計表,。
三、規(guī)劃調(diào)整完善
東坑鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃經(jīng)評估確需調(diào)整完善的,,經(jīng)市國土資源局同意后方可開展規(guī)劃調(diào)整完善工作,。規(guī)劃調(diào)整時,與具體項目建設(shè)引起的局部規(guī)劃調(diào)整相銜接,,以相關(guān)規(guī)劃成果為基礎(chǔ),,對所屬行政區(qū)域進行的規(guī)劃調(diào)整。通過規(guī)劃調(diào)整完善,,主要是落實最嚴格的耕地保護制度,,劃定永久性基本農(nóng)田,優(yōu)化土地利用空間布局,,落實重大平臺及重大項目,,農(nóng)用地及建設(shè)用地統(tǒng)籌,科學(xué)規(guī)劃生產(chǎn),、生活和生態(tài)空間,。
(一)修訂原則
1.嚴格保護耕地原則。堅持最嚴格耕地保護制度,,規(guī)劃調(diào)整完善以耕地保護和基本農(nóng)田布局總體穩(wěn)定為基礎(chǔ),,劃定永久基本農(nóng)田,確保全鎮(zhèn)耕地保有量和基本農(nóng)田面積不減少,、質(zhì)量有提高,,實施土地整治,加大生態(tài)修復(fù)力度,。
2.統(tǒng)籌土地利用原則,。加強土地利用總體規(guī)劃統(tǒng)籌管控,優(yōu)化城鄉(xiāng)用地布局,,打破村行政界限,,整合建設(shè)用地和零散農(nóng)用地,,合理保障農(nóng)村建設(shè)用地需求,促進城鄉(xiāng)一體化,。
3.節(jié)約集約用地原則,。規(guī)劃調(diào)整完善應(yīng)落實最嚴格的節(jié)約集約用地制度,挖掘用地潛力,,加強土地批后監(jiān)管,,盤活存量土地,深化“三舊”改造,,強化用地標準管控,,提高土地配置和利用效率。
4.“大穩(wěn)定,、小修訂”原則,。在重點保障城際軌道及TOD綜合開發(fā)重大平臺建設(shè)、寒溪水水環(huán)境整治工程中的路堤結(jié)合東坑段,、松山湖延長線和番莞高速基礎(chǔ)設(shè)施等前提下,,嚴禁對基本農(nóng)田進行調(diào)整,盡量減少建設(shè)用地布局調(diào)整范圍,,切實提高規(guī)劃保重點能力,。
5.嚴守底線原則。鎮(zhèn)級土地利用總體規(guī)劃調(diào)整完善只是對規(guī)劃的局部調(diào)整,,而不是對規(guī)劃的重新修編,。需以規(guī)劃修編時經(jīng)省確認的數(shù)據(jù)庫為基數(shù),通過規(guī)劃調(diào)整落實中期評估,,調(diào)整完善必須嚴守兩條底線不得逾越:耕地保有量及基本農(nóng)田數(shù)量不減少,、城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模不突破(TOD開發(fā)站點除外)。
(二)規(guī)劃調(diào)整完善指標要點
嚴格落實規(guī)劃修編時下達的各項指標任務(wù),,以鎮(zhèn)為單位,、以規(guī)劃修編數(shù)據(jù)庫為基數(shù)進行指標控制,嚴禁突破約束性指標,,特別要針對指標的變化,,做好基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的銜接(我鎮(zhèn)基本農(nóng)田指標7786.65畝,城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模19979.25畝),。
1.基本農(nóng)田保護,。基本農(nóng)田原則上禁止調(diào)整現(xiàn)有基本農(nóng)田范圍,,落實基本農(nóng)田數(shù)量不減少,,劃定永久基本農(nóng)田。在規(guī)劃修訂時按以下方式落實:一是補劃莞番高速和松山湖大道延長線等交通用地占用的基本農(nóng)田,,按“占一補一”原則,,補劃質(zhì)量和數(shù)量相當?shù)幕巨r(nóng)田,。二是增劃基本農(nóng)田。按不高于基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫面積的3%比例增劃基本農(nóng)田,,落實中央提出“占優(yōu)補優(yōu)”,、“占水田補水田”的要求,嚴格控制占用水田及水澆地,。以東莞市耕地質(zhì)量等級年度變更成果(2012年)為基礎(chǔ),,對一般農(nóng)用地、有條件建設(shè)用地區(qū),、特殊用地等范圍內(nèi)耕地的類型為水田,、水澆地的,應(yīng)增劃為基本農(nóng)田,。增劃的基本農(nóng)田可納入市多劃基本農(nóng)田臺賬,,以增加彈性空間,但需在規(guī)劃修訂方案報批前完成省的驗收工作,。
此次規(guī)劃允許以跨市補劃基本農(nóng)田方式解決市重大項目占用基本農(nóng)田??缡醒a劃基本農(nóng)田前,,必須報請省人民政府批準。經(jīng)批準后,,雙方耕地保有量任務(wù)指標不變,,相應(yīng)核減項目占用屬地鎮(zhèn)、增加承接方的基本農(nóng)田保護任務(wù)指標,。規(guī)劃調(diào)整完善方案報批前,,雙方需簽訂跨市補劃基本農(nóng)田協(xié)議,商定補償資金數(shù)額及支付要求等(用于補劃的基本農(nóng)田需已經(jīng)省驗收確認),。
2.建設(shè)用地規(guī)模,。建設(shè)用地規(guī)模主要包括城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模、交通規(guī)模及特殊用地規(guī)模,。規(guī)劃調(diào)整完善對建設(shè)用地布局原則上不作大范圍調(diào)整,,重點落實寒溪水水環(huán)境整治工程中的路堤結(jié)合東坑段、番莞高速和松山湖大道延長線項目,,城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模不得突破規(guī)劃修編數(shù)據(jù)庫中該項指標面積,。重大項目涉及占用基本農(nóng)田,可分兩種情況處理:一是列入市多劃基本農(nóng)田占用清單的項目,,可由市多劃基本農(nóng)田解決,,但在使用前應(yīng)由項目單位向占用多劃基本農(nóng)田的鎮(zhèn)進行經(jīng)濟補償(具體補償標準由雙方協(xié)商)。二是未列入占用市多劃基本農(nóng)田清單的,,原則上采取省內(nèi)跨市補劃方式解決,。
3.有條件建設(shè)用地區(qū)及建設(shè)用地復(fù)墾區(qū),。一是原則上不得增劃有條件建設(shè)用地區(qū),原規(guī)劃修編已確定的有條件建設(shè)用地區(qū)需調(diào)整的,,應(yīng)按“增一減一”原則,,原位置調(diào)整為一般農(nóng)用地,新劃入有條件建設(shè)用地區(qū)地塊的面積不得大于原面積,,且不得占用水田和水澆地,。二是規(guī)劃修編時確定的建設(shè)用地復(fù)墾區(qū)面積不得增加,范圍原則上不得調(diào)整,。對我鎮(zhèn)東興,、駿達、角社等大型工業(yè)園區(qū)內(nèi)的主干路網(wǎng)及已納入市級交通規(guī)劃的路網(wǎng),,在規(guī)劃修編時已劃定為復(fù)墾區(qū)的,,在此次規(guī)劃修訂可按現(xiàn)狀落實交通規(guī)模,將建設(shè)用地復(fù)墾區(qū)調(diào)整為交通用地(水利項目可參照處理),。
4.建設(shè)用地及農(nóng)用地統(tǒng)籌整合,。2013年市國土資源局委托中山大學(xué)編制完成《東莞市土地統(tǒng)籌整合與管控研究報告》(簡稱“報告”),經(jīng)市政府審核同意作為我鎮(zhèn)落實土地統(tǒng)籌整合的依據(jù),,到2020年,,總體實現(xiàn)東莞市土地統(tǒng)籌整合的管控目標。因此我鎮(zhèn)在規(guī)劃調(diào)整完善過程中,,嚴格按報告中圖斑逐一落實土地統(tǒng)籌整合任務(wù),。具體為:一是建設(shè)用地統(tǒng)籌。建設(shè)用地統(tǒng)籌整合是以已規(guī)劃未批,、已批未建和“三舊”改造等后備建設(shè)用地為對象,,通過規(guī)劃調(diào)整實行地塊空間整合,規(guī)劃連片資源,,明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展定向,,擴大產(chǎn)業(yè)升級的空間。二是農(nóng)用地統(tǒng)籌,。以高標準基本農(nóng)田及農(nóng)業(yè)形態(tài)為主的農(nóng)用地為重點,,加強農(nóng)業(yè)園區(qū)整合,著力打造都市農(nóng)業(yè),。通過空間聚集,,將臨近關(guān)系密切基本農(nóng)田和一般農(nóng)用地地塊整合在一起,其整合邊界內(nèi)即為農(nóng)用地整合單元,。
5.補充土地整治規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容,。在規(guī)劃修訂時應(yīng)補充《東莞市土地整治規(guī)劃》相關(guān)內(nèi)容,其著重落實:一是高標準基本農(nóng)田地塊上圖。按市下達各鎮(zhèn)“十二五”期間的建設(shè)任務(wù),,將擬建設(shè)的高標準基本農(nóng)田地塊標圖建庫,,特別是2012年已建成部分,必須要與立項,、驗收等材料保持圖,、表、數(shù)一致,。二是加大生態(tài)修復(fù)力度,。通過環(huán)保處理及植物修復(fù)等復(fù)合技術(shù),凈化修復(fù)土壤,;嚴格控制都市農(nóng)業(yè),、森林公園配套設(shè)施開發(fā)強度,生態(tài)控制線內(nèi)嚴禁布局工業(yè),、商業(yè)經(jīng)營性項目,,借助違法用地清理,按《進一步加強設(shè)施農(nóng)用地管理的通知》要求全面清理農(nóng)業(yè)園區(qū),、林場私人會所和農(nóng)莊,。
(三)成果要求
規(guī)劃調(diào)整完善成果材料包括已批準的原規(guī)劃本文、規(guī)劃調(diào)整完善方案,、數(shù)據(jù)庫,,應(yīng)嚴格按照《東莞市土地利用總體規(guī)劃評估修訂技術(shù)指南》組織和審核。
1.數(shù)據(jù)庫組織與審核,。除按省國土資源廳技術(shù)指引要求外,數(shù)據(jù)庫還應(yīng)增加:基本農(nóng)田調(diào)入調(diào)出,、永久性基本農(nóng)田,、城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模調(diào)出調(diào)入、重大項目選址,、占用需跨市補劃的基本農(nóng)田,、高標準基本農(nóng)田、建設(shè)用地增減掛鉤,、建設(shè)用地整合,、農(nóng)用地整合等9個專題圖層。規(guī)劃修訂數(shù)據(jù)庫審核要求為:一是基本農(nóng)田劃定面積不得小于原規(guī)劃修編數(shù)據(jù)庫面積,。二是最新土地變更調(diào)查數(shù)據(jù)中耕地面積(含可調(diào)整地類)不小于市規(guī)劃下達指標數(shù),。三是城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模不得大于原規(guī)劃修編數(shù)據(jù)庫劃定面積(TOD開發(fā)站點除外)。四是鎮(zhèn)“十二五”期間擬建設(shè)的高標準基本農(nóng)田不得少于市下達任務(wù)數(shù),,分年度標圖建庫,。五是建設(shè)用地和農(nóng)用地統(tǒng)籌整合面積不得少于劃定的地塊單元及面積。六是擬建的重大項目,,選址和占用的基本農(nóng)田,,在重點項目圖層中可采取位置標識的方式處理,,避免占用用地規(guī)模及基本農(nóng)田。同時,,數(shù)據(jù)庫通過驗收是批準規(guī)劃調(diào)整完善方案的前提條件,,為滿足數(shù)據(jù)庫報國土資源部備案及省規(guī)劃管理的需要,規(guī)劃中期評估和調(diào)整完善時,,需分別按部及省的標準制作電子數(shù)據(jù),。
2.規(guī)劃文本中應(yīng)增加鎮(zhèn)基本農(nóng)田及建設(shè)用地規(guī)模調(diào)出和調(diào)入?yún)R總表,圖件增加基本農(nóng)田調(diào)入調(diào)出,、永久性基本農(nóng)田,、城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模調(diào)出調(diào)入、重點項目選址,、占用需跨市補劃的基本農(nóng)田,、高標準基本農(nóng)田、建設(shè)用地增減掛鉤,、建設(shè)用地整合,、農(nóng)用地整合等9個專題圖。
(四)上報審批
編制規(guī)劃的鎮(zhèn)政府按規(guī)定將規(guī)劃調(diào)整完善方案進行公示,,國土資源分局組織召開聽證會,。規(guī)劃調(diào)整完善方案經(jīng)市政府同意后,在獲批準后的30個工作日內(nèi),,鎮(zhèn)政府應(yīng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告,,并將規(guī)劃成果報市國土資源局報送備案,公告具體要求按粵國土資規(guī)劃發(fā)〔2013〕83號文執(zhí)行,。
四,、工作分工與時間安排
(一)工作分工
本次規(guī)劃評估修訂的對象是鎮(zhèn)級土地利用總體規(guī)劃,其工作開展模式為鎮(zhèn)政府主導(dǎo),、相關(guān)部門配合,,國土資源分局作政策指導(dǎo)。具體分工為:
鎮(zhèn)政府負責(zé)制定規(guī)劃評估修訂實施方案,、成立領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu),、落實工作經(jīng)費、編制規(guī)劃修訂方案,、完善鎮(zhèn)級規(guī)劃數(shù)據(jù)庫,、組織公示及公告等工作。
相關(guān)部門(城建,、經(jīng)貿(mào),、農(nóng)林水務(wù)、水利、供電,、環(huán)保,、規(guī)劃、“三舊”,、商務(wù),、土地儲備)配合落實重大項目的用地需求,負責(zé)提供未來3年內(nèi)計劃上馬的重大項目初步選址,,涉及占用基本農(nóng)田且需跨市補劃解決的項目,,應(yīng)先由項目業(yè)主單位負責(zé)完成基本農(nóng)田跨市補劃程序。
國土資源分局負責(zé)聯(lián)系市國土資源局,,對規(guī)劃評估調(diào)整完善作政策指導(dǎo)及技術(shù)解釋,,組織聽證工作。
(二)時間安排
1.準備工作(
2.編制、上報評估報告(
3.申請,、批準調(diào)整完善規(guī)劃(
4,、編制、審批規(guī)劃調(diào)整完善方案(
5.規(guī)劃成果備案(
上述時間安排均為該項工作最終完成截止時間,可提前完成,。
五,、相關(guān)工作要求
(一)加強組織領(lǐng)導(dǎo)
鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府高度重視規(guī)劃調(diào)整完善工作,鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)親自部署,、指導(dǎo)開展評估修訂工作,,各相關(guān)部門也要積極配合、主動推進工作,,及時協(xié)調(diào)解決調(diào)整完善工作中出現(xiàn)的新情況,、新問題。規(guī)劃調(diào)整完善方案經(jīng)鎮(zhèn)人民政府黨委會議審查通過后再上報審批,。
(二)端正規(guī)劃思路
土地利用總體規(guī)劃是落實土地宏觀調(diào)控和土地用途管制的重要依據(jù),,具有導(dǎo)向性和前瞻性,其主要任務(wù)是按科學(xué)發(fā)展觀合理分配土地資源,,滿足社會經(jīng)濟的土地需要,。切實堅持規(guī)劃自上而下的管控方式,采用“反規(guī)劃”的理念,,嚴格劃定城市開發(fā)邊界,、永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線三條邊界紅線,強化規(guī)劃約束,。因此,,在進行規(guī)劃調(diào)整完善時,必須要建立理性規(guī)劃框架,,梳理項目,,摸清家底,調(diào)理工作思路,,確保按時間節(jié)點完成,。規(guī)劃調(diào)整完善后,將一律從嚴控制規(guī)劃調(diào)整,。
(三)規(guī)范規(guī)劃成果
根據(jù)省對規(guī)劃調(diào)整完善技術(shù)指引和我市編制的《東莞市鎮(zhèn)級土地利用總體規(guī)劃評估修訂技術(shù)指南》,,我鎮(zhèn)相關(guān)工作應(yīng)按要求組織,在報市政府審核及省國土資源廳備案后,,才可予以實施,。
(四)落實經(jīng)費,強化廉政意識
我鎮(zhèn)將規(guī)劃調(diào)整完善工作所需經(jīng)費納入地方財政預(yù)算,,切實保障資金投入,。如需委托有資質(zhì)的單位編制時,要采取招投標的方式確定編制單位,,使規(guī)劃調(diào)整完善工作“陽光化”,。
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