公告編號：CP2025NZJ290

（招標編碼：J01-N1441900618324023K-20250402-000242-5）

　　東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務(wù)所受蘇坑村胡北股份經(jīng)濟合作社委托,，將對位于常平鎮(zhèn)蘇坑村胡北隊“氹坑”農(nóng)地的使用權(quán)租賃進行競投,，歡迎有意者前來競投。

　　一,、競投項目基本情況

　　二,、資產(chǎn)的使用范圍：農(nóng)用地承包

　　三,、行業(yè)要求：需符合消防和安全要求，不得經(jīng)營再生資源回收行業(yè),。農(nóng)業(yè)種植（僅限種植“糧,、油、糖,、棉,、菜”；不得用于再生資源回收及堆放固體廢物）

　　四,、競投單位準入條件

　　具有完全民事行為能力的個人或法人

　　競投意向人報名參加競投前應(yīng)仔細閱讀標的物交易公告,，并特別注意確保符合交易公告列明的競投人資格要求（符合準入條件才能競投。不符合準入條件的,，不能參加）,。競投后經(jīng)交易組織管理機構(gòu)審核不符合報名資格的初步競得人，取消競得資格,，已交納保證金歸業(yè)主所有,。

　　本項目不接受納入東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)交易信用風險警示名單的意向人競投報名,。

　　存在以下情況的不接受報名：

　　1、單位或個人對同一交易標的競得后2次棄標的,，從第2次棄標之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,。在全市范圍內(nèi)，單位或個人對不同交易標的競得后3次棄標的,，從第3次棄標之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,；

　　2、在全市范圍內(nèi),，單位或個人參加平臺交易,，報名交易累計10次以上不進行有效報價的，從累計10次不報價之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,；

　　3,、承租人違反與集體經(jīng)濟組織簽訂的交易合同約定轉(zhuǎn)租、分租物業(yè),，或違反市,、鎮(zhèn)（街道）關(guān)于遏制“二手房東”哄抬工業(yè)廠房租賃價格的政策規(guī)定的，從審查確認之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,；

　　4,、集體經(jīng)濟組織已在交易公告或合同中履行瑕疵披露責任，競得人仍以集體資產(chǎn)存在已披露的瑕疵為由拒不履行合同的,；

　　5,、單位或個人在交易活動中經(jīng)查實有弄虛作假、串通競投,、行賄,、敲詐勒索、威脅他人等干擾正常交易秩序情形的,；

　　6,、集體資產(chǎn)的承租人拖欠應(yīng)繳租金超過6個月，或其他欠款超過6個月（從第一筆欠款起算）且累計欠款金額超過1萬元的,；

　　7,、單位或個人因違規(guī)參與平臺交易、放棄交易,、不符合條件參加網(wǎng)上競價交易等原因，按規(guī)則應(yīng)被沒收交易保證金而拒不履行的,；

　　8,、因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產(chǎn)或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁、訴訟等糾紛,，承租人尚未依法承擔其應(yīng)承擔的全部違約責任的,；

　　9,、單位或個人經(jīng)平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且未按期整改到位的,；

　　10,、已被納入各級國家機關(guān)或授權(quán)單位依法公布的其他信用警示名單的；

　　11,、依鎮(zhèn)（街道）關(guān)于信用警示的制度規(guī)則應(yīng)予以信用警示的,。

　　12、集體資產(chǎn)的承租人違反合同約定,，不按時足額將租金等費用存放在其指定代扣賬戶上,，導致租金代扣不成功累計達6次以上（含6次）的，列入交易平臺信用警示名單2年,。

　　五,、本次項目采用網(wǎng)上競投方式競投，按照總價價高者得原則確定競得人,。

　　競投意向人請通過交易系統(tǒng)（https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）進行網(wǎng)上報名,、繳納保證金以及參與報價等，操作指引詳見https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=246238968033599488,，對不按操作指引及其他相關(guān)規(guī)則規(guī)定的步驟和要求進行操作的,，造成的損失由競投意向人自行承擔。

　　六,、申請時間及交易保證金繳納

　　競投意向人,，請于2025年04月23日17點00分前通過交易系統(tǒng)（https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）進行網(wǎng)上報名，并于2025年04月24日17點00分前完成保證金繳交（繳交競投保證金到賬時間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間交換到網(wǎng)上交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫時間為準）,。保證金賬戶只接受銀行賬號轉(zhuǎn)賬途徑入賬（包括但不限于不接受微信,、支付寶等第三方支付途徑入賬），不接受現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬匯入,。競投申請人提交競投申請后,，應(yīng)選擇保證金繳納銀行，獲得保證金子賬號,，憑此子賬號,，根據(jù)公告規(guī)定時間和數(shù)額一次性足額繳交競投保證金。每筆競投保證金只對應(yīng)一個編號的項目,。競投申請人匯出賬戶名稱必須與競投申請人名稱一致,。請競投意向人注意咨詢受理轉(zhuǎn)出銀行和提前安排保證金轉(zhuǎn)出時間。

　　七,、競投意向人報名條件：

　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照原件與復印件、法定代表人身份證原件與復印件、公章（以企業(yè)名義競投的須提供）,；（二）組織機構(gòu)代碼證原件與復印件（如有須提供）,；（三）居民身份證原件與復印件（以個人名義競投的須提供）；（四）授權(quán)委托書（委托他人代理的須提供）,；（五）代理人身份證原件與復印件（委托他人代理的須提供）,。

　　網(wǎng)上競價交易采取網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。網(wǎng)上競價結(jié)束后,，交易組織機構(gòu)進行資格審核通過后,，交易雙方原則上應(yīng)在交易報價完成之日起20個工作日內(nèi)在指定場所簽訂正式交易合同。對審核不符合報名資格的競投人,，取消中標資格,，并由網(wǎng)上交易平臺重新組織交易。

　　八,、看樣時間

　　業(yè)主組織看樣時間為：2025年04月16日15點00分-2025年04月23日17點00分,。意向競投人敬請?zhí)崆奥?lián)系業(yè)主。其余時間,，請競投意向人自行看樣,。標的物以實物現(xiàn)狀為準，交易組織機構(gòu)不承擔標的瑕疵保證,。特別提醒,，有意者請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。

　　九、公示時間

　　本交易公告公示時間為：2025年04月16日15點00分至2025年04月23日17點00分,。

　　十,、競投時間

　　競投人請在規(guī)定時間內(nèi)參與報價。本次交易競投時間為：2025年04月25日15點00分至2025年04月25日17點00分,此后進入限時競價環(huán)節(jié),。

　　十一,、中標人保證金說明

　　中標人資格審核不通過或未能按時與業(yè)主單位簽訂成交合同的，中標人已交納的保證金歸業(yè)主單位所有,。

　　十二,、其它信息

　　競價結(jié)束產(chǎn)生初步競得人時，經(jīng)鎮(zhèn)街招投標服務(wù)所審核確認競投資格后,，未競得人的交易保證金將原路退回,，初步競得人的交易保證金將轉(zhuǎn)至業(yè)主單位指定賬戶或原路退回。

　　標的物無人競投的,，如有其他意向人,，可在不改變原交易方案主要條件,、不收取交易保證金的基礎(chǔ)上，自交易程序終止之日起6個月內(nèi)按照網(wǎng)上報名“先到先得”原則與業(yè)主單位達成交易,，或可由鎮(zhèn)街招投標服務(wù)所重新組織公開交易。

　　蘇坑村在該項交易中有如下聲明：1,、我經(jīng)濟社收取租金時,，只開具常平鎮(zhèn)農(nóng)村集體專用收款收據(jù)，若競得人需要發(fā)票,，因此產(chǎn)生的稅費由競得人承擔,。2、土地以現(xiàn)狀交付給競得人使用,，租賃期間,，土地的維護管理由競得人負責，相關(guān)費用由競得人承擔,。3,、租賃期間，競得人應(yīng)守法經(jīng)營,，做好安全工作,，我經(jīng)濟社不承擔競得人在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任。4,、未經(jīng)我經(jīng)濟社書面同意,，競得人不得占用租賃外土地。5,、未經(jīng)我經(jīng)濟社書面同意,，競得人不得改變租用土地的經(jīng)營用途或利用土地兼營其他商業(yè)項目。6,、未經(jīng)我經(jīng)濟社書面同意,，競得人不得將土地的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人，也不得轉(zhuǎn)讓剩余年限的土地使用權(quán)給第三方,。7,、未經(jīng)我經(jīng)濟社書面同意，競得人不得擅自改變土地經(jīng)營用途,、增建建筑物,。8、租賃期間,，如出現(xiàn)國土衛(wèi)片或圖斑,，競得人必須按國土部門要求整改到位，否則我經(jīng)濟社有權(quán)解除合同并收回土地,，雙方互不承擔責任,。9,、競得人已了解到該租賃土地地類屬耕地，在政府需實施恢復耕地時,，雙方同意無條件終止合同,，由此造成的損失，雙方各自承擔,，互不承擔責任,。10、租賃期間,，因政府政策,、政府建設(shè)、城市更新改造,、連片開發(fā)及自身改造發(fā)展等原因需要征用土地,，而導致租賃合同不能正常履行，雙方無條件終止合同,。由此造成的損失,，雙方各自承擔，互不承擔責任,。補償款中涉及土地款補償及原有的果樹農(nóng)作物,、建筑物等地上設(shè)施補償全歸出租方所有。承租方于租賃期間內(nèi)增建的建筑物,、地上設(shè)施按租賃年限分成,，已使用的年限占比的補償款歸出租方所有，未使用年限占比的補償款歸承租方所有,；新增農(nóng)作物的補償款則全歸承租方所有,。11、租賃物移交后實測面積與合同載明面積有誤差的,，成交總價不作調(diào)整,，仍按交易約定的價格執(zhí)行；成交后起租日期不作調(diào)整,，仍按交易約定的起租期執(zhí)行,。12、本合同項下土地為集體土地,，基于歷史原因仍沒有辦理完整產(chǎn)權(quán)文件,。未辦理土地證。

　　十三,、聯(lián)系方式

　　集體經(jīng)濟組織名稱：蘇坑村胡北股份經(jīng)濟合作社

　　聯(lián)系人：利小姐

　　聯(lián)系電話：83919410

　　交易服務(wù)機構(gòu)：東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務(wù)所

　　聯(lián)系地址：東莞市常平鎮(zhèn)朝陽三街41號城建大樓一樓

　　聯(lián)系電話：0769-83827360

東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務(wù)所

2025年04月16日