公告編號：CP2025NZJ239

（招標編碼：J01-N1441900618323290M-20250318-000171-7）

　　東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務所受還珠瀝村第八股份經(jīng)濟合作社委托,，將對位于常平鎮(zhèn)還珠瀝8隊沙邊坑農(nóng)田的使用權租賃進行競投,，歡迎有意者前來競投,。

　　一,、競投項目基本情況

　　二、資產(chǎn)的使用范圍：農(nóng)用地承包

　　三,、行業(yè)要求：需符合消防和安全要求,，不得經(jīng)營再生資源回收行業(yè),。農(nóng)業(yè)種植（不得用于再生資源回收及堆放固體廢物）,。

　　四,、競投單位準入條件

　　具有完全民事行為能力的個人或法人。

　　競投意向人報名參加競投前應仔細閱讀標的物交易公告,，并特別注意確保符合交易公告列明的競投人資格要求（符合準入條件才能競投,。不符合準入條件的，不能參加）,。競投后經(jīng)交易組織管理機構審核不符合報名資格的初步競得人，取消競得資格,，已交納保證金歸業(yè)主所有,。

　　本項目不接受納入東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)交易信用風險警示名單的意向人競投報名。

　　存在以下情況的不接受報名：

　　1,、單位或個人對同一交易標的競得后2次棄標的,，從第2次棄標之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單。在全市范圍內(nèi),，單位或個人對不同交易標的競得后3次棄標的,，從第3次棄標之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單；

　　2,、在全市范圍內(nèi),，單位或個人參加平臺交易，報名交易累計10次以上不進行有效報價的,，從累計10次不報價之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,；

　　3,、承租人違反與集體經(jīng)濟組織簽訂的交易合同約定轉(zhuǎn)租、分租物業(yè),，或違反市,、鎮(zhèn)（街道）關于遏制“二手房東”哄抬工業(yè)廠房租賃價格的政策規(guī)定的，從審查確認之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,；

　　4,、集體經(jīng)濟組織已在交易公告或合同中履行瑕疵披露責任，競得人仍以集體資產(chǎn)存在已披露的瑕疵為由拒不履行合同的,；

　　5,、單位或個人在交易活動中經(jīng)查實有弄虛作假、串通競投,、行賄,、敲詐勒索、威脅他人等干擾正常交易秩序情形的,；

　　6,、集體資產(chǎn)的承租人拖欠應繳租金超過6個月，或其他欠款超過6個月（從第一筆欠款起算）且累計欠款金額超過1萬元的,；

　　7,、單位或個人因違規(guī)參與平臺交易、放棄交易,、不符合條件參加網(wǎng)上競價交易等原因,，按規(guī)則應被沒收交易保證金而拒不履行的；

　　8,、因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產(chǎn)或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁,、訴訟等糾紛，承租人尚未依法承擔其應承擔的全部違約責任的,；

　　9,、單位或個人經(jīng)平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且未按期整改到位的,；

　　10,、已被納入各級國家機關或授權單位依法公布的其他信用警示名單的；

　　11,、依鎮(zhèn)（街道）關于信用警示的制度規(guī)則應予以信用警示的,。

　　12、集體資產(chǎn)的承租人違反合同約定,，不按時足額將租金等費用存放在其指定代扣賬戶上,，導致租金代扣不成功累計達6次以上（含6次）的，列入交易平臺信用警示名單2年,。

　　五,、本次項目采用網(wǎng)上競投方式競投,，按照總價價高者得原則確定競得人。

　　競投意向人請通過交易系統(tǒng)（https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）進行網(wǎng)上報名,、繳納保證金以及參與報價等,，操作指引詳見https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=246238968033599488，對不按操作指引及其他相關規(guī)則規(guī)定的步驟和要求進行操作的,，造成的損失由競投意向人自行承擔,。

　　六、申請時間及交易保證金繳納

　　競投意向人,，請于2025年04月02日17點00分前通過交易系統(tǒng)（https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）進行網(wǎng)上報名,，并于2025年04月03日17點00分前完成保證金繳交（繳交競投保證金到賬時間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間交換到網(wǎng)上交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫時間為準）。保證金賬戶只接受銀行賬號轉(zhuǎn)賬途徑入賬（包括但不限于不接受微信,、支付寶等第三方支付途徑入賬）,，不接受現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬匯入。競投申請人提交競投申請后,，應選擇保證金繳納銀行,，獲得保證金子賬號，憑此子賬號,，根據(jù)公告規(guī)定時間和數(shù)額一次性足額繳交競投保證金,。每筆競投保證金只對應一個編號的項目。競投申請人匯出賬戶名稱必須與競投申請人名稱一致,。請競投意向人注意咨詢受理轉(zhuǎn)出銀行和提前安排保證金轉(zhuǎn)出時間,。

　　七、競投意向人報名條件：

　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照原件與復印件,、法定代表人身份證原件與復印件、公章（以企業(yè)名義競投的須提供）,；（二）組織機構代碼證原件與復印件（如有須提供）,；（三）居民身份證原件與復印件（以個人名義競投的須提供）；（四）授權委托書（委托他人代理的須提供）,；（五）代理人身份證原件與復印件（委托他人代理的須提供）。

　　網(wǎng)上競價交易采取網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式,。網(wǎng)上競價結束后,，交易組織機構進行資格審核通過后，在交易公告規(guī)定的時間內(nèi)與業(yè)主單位簽訂成交合同,。對審核不符合報名資格的競投人,，取消中標資格，并由網(wǎng)上交易平臺重新組織交易,。

　　八,、看樣時間

　　業(yè)主組織看樣時間為：2025年03月26日08點30分-2025年04月02日17點00分,。意向競投人敬請?zhí)崆奥?lián)系業(yè)主。其余時間,，請競投意向人自行看樣,。標的物以實物現(xiàn)狀為準，交易組織機構不承擔標的瑕疵保證,。特別提醒,，有意者請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。

　　九、公示時間

　　本交易公告公示時間為：2025年03月26日08點30分至2025年04月02日17點00分,。

　　十,、競投時間

　　競投人請在規(guī)定時間內(nèi)參與報價。本次交易競投時間為：2025年04月07日15點00分至2025年04月07日17點00分,此后進入限時競價環(huán)節(jié),。

　　十一,、中標人保證金說明

　　中標人資格審核不通過或未能按時與業(yè)主單位簽訂成交合同的，中標人已交納的保證金歸業(yè)主單位所有,。

　　十二,、其它信息

　　競價結束產(chǎn)生初步競得人時，經(jīng)鎮(zhèn)街招投標服務所審核確認競投資格后,，未競得人的交易保證金將原路退回,，初步競得人的交易保證金將轉(zhuǎn)至業(yè)主單位指定賬戶或原路退回。

　　標的物無人競投的,，如有其他意向人,，可在不改變原交易方案主要條件、不收取交易保證金的基礎上,，自交易程序終止之日起6個月內(nèi)按照網(wǎng)上報名“先到先得”原則與業(yè)主單位達成交易,，或可由鎮(zhèn)街招投標服務所重新組織公開交易。

　　還珠瀝村在該項交易中有如下聲明：1,、租賃期間,，未經(jīng)我經(jīng)濟社書面同意，競得人不得將農(nóng)田的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人,，也不得轉(zhuǎn)讓剩余年限的農(nóng)田使用權給第三方,。2、租賃期間,，未經(jīng)我經(jīng)濟社書面同意,，競得人不得占用租賃范圍外的農(nóng)田。3、租賃期間,，農(nóng)田的維護管理由競得人負責,，相關費用由競得人承擔。4,、租賃期間,，競得人應守法經(jīng)營，做好安全工作,，我經(jīng)濟社不承擔競得人在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任,。5、租賃期間,，如出現(xiàn)國土衛(wèi)片或圖斑,，競得人必須按國土部門要求整改到位，否則我經(jīng)濟社有權解除合同并收回農(nóng)用地,，雙方互不承擔責任,。6、競得人嚴格按照土地用途使用,，不得改變租用農(nóng)田的用途或利用農(nóng)田兼營其他商業(yè)項目,。7、未經(jīng)我經(jīng)濟社書面同意,，競得人不得填高或挖深農(nóng)田,。8、此地塊為一般農(nóng)用地,，競得人應清晰此地塊的土地屬性,，若競得人超出該用地規(guī)定的使用范圍而產(chǎn)生的連帶責任（包括法律和經(jīng)濟責任），由競得人自行承擔,，因此需要搬遷或拆除的,，競得人必須無條件配合并解除合同，我經(jīng)濟社不作任何補償,。9,、租賃期間，競得人應依據(jù)有關法律法規(guī)保護出租土地,，未經(jīng)我經(jīng)濟社書面同意,，競得人不得改變租用農(nóng)田的租賃用途。禁止占用出租土地建窯,、建墳或者擅自在出租土地上建房,、挖沙、采石,、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚,。10,、租賃期間，競得人不得在農(nóng)田上搭建設施,。經(jīng)我經(jīng)濟社同意搭建的設施,，其權屬歸甲方所有，如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合同的情況,，地上設施不另行賠償,，若競得人搭建物被有關行政部門依法責令拆除或強制拆除的，我經(jīng)濟社不負賠償責任,。11,、競得人向我經(jīng)濟社歸還農(nóng)田時，農(nóng)田有損毀的,，競得人要負責修復或向我經(jīng)濟社支付維修費用,。12、租賃期間,，競得人應在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租農(nóng)田,，應確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，保持農(nóng)田環(huán)境干凈整潔,，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和污染農(nóng)田生態(tài)環(huán)境,。13,、租賃期間，因政府政策,、政府建設,、城市更新改造、連片開發(fā)等原因需要征用土地,，而導致本合同不能正常履行的,，雙方無條件終止合同。由此造成的損失,，互不承擔責任,。我經(jīng)濟社提前3個月書面通知競得人搬遷騰空土地上的農(nóng)作物、附著物等,，無息退還押金給競得人,，其他不作補償。14,、地塊未辦理土地證,。

　　十三、聯(lián)系方式

　　集體經(jīng)濟組織名稱：還珠瀝村第八股份經(jīng)濟合作社

　　聯(lián)系人：葉紹敏

　　聯(lián)系電話：83983780

　　交易服務機構：東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務所

　　聯(lián)系地址：東莞市常平鎮(zhèn)朝陽三街41號城建大樓一樓

　　聯(lián)系電話：0769-83827360

東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務所

2025年03月26日