《東莞市物業(yè)管理辦法》已經(jīng)2018年2月8日市人民政府十六屆第41次常務(wù)會議審議通過,，現(xiàn)予公布，自2018年8月1日起施行,。 

市長   肖亞非

2018年5月25日

東莞市物業(yè)管理辦法

第一章 總則

第一條 為了進(jìn)一步規(guī)范本市物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，營造和諧,、安全,、文明、整潔的居住和工作環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《廣東省物業(yè)管理條例》等法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實際,，制定本辦法,。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。

本辦法所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動,。

第三條 市人民政府應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理工作的組織和領(lǐng)導(dǎo),，將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系,；建立和完善社會化,、市場化的物業(yè)管理機制，鼓勵采用新技術(shù),、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平,。

第四條 市物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，組織落實物業(yè)管理相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章,，研究制定物業(yè)管理相關(guān)政策，協(xié)調(diào)解決本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理糾紛,，指導(dǎo)園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會等做好物業(yè)管理相關(guān)工作,。

第五條 園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在市物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下，履行以下職責(zé)：

（一）指導(dǎo),、監(jiān)督業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉,、換屆工作;

（二）做好業(yè)主委員會備案和報備工作;

（三）指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法開展日?；顒?

（四）協(xié)調(diào)物業(yè)管理與村,、社區(qū)建設(shè)的關(guān)系，協(xié)調(diào),、處理轄區(qū)內(nèi)各類物業(yè)管理糾紛;

（五）法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé),。

第六條 公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安,、消防安全監(jiān)督管理工作，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行治安,、消防安全職責(zé)情況實施監(jiān)督檢查,，落實消防安全責(zé)任，依法查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物干擾他人生活,、阻塞交通等行為,。

市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建設(shè)配套設(shè)施規(guī)劃審查監(jiān)督工作，在審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證時,，應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積,。

市價格行政主管部門應(yīng)當(dāng)做好物業(yè)服務(wù)收費監(jiān)督管理工作，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,，受理價格政策咨詢和投訴舉報,。

市城市綜合管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物行為,。

市水行政主管部門應(yīng)當(dāng)做好物業(yè)管理區(qū)域的供水,、節(jié)水、二次供水工程建設(shè)和設(shè)施管理維護(hù)工作,。

市人民防空辦公室應(yīng)當(dāng)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人民防空工程,、人民防空通訊警報設(shè)施及相關(guān)功能用房的維護(hù)監(jiān)督管理工作。

其他有關(guān)行政主管部門在各自職責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)，按照法律,、法規(guī)及本辦法規(guī)定做好物業(yè)管理相關(guān)工作,。

第七條 村民委員會、居民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助,、配合市物業(yè)管理行政主管部門,、園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）開展物業(yè)管理相關(guān)工作,，確定具體的聯(lián)絡(luò)人員負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)工作，參與解決物業(yè)管理糾紛,。

第八條 園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)會同市物業(yè)管理行政主管部門建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議由屬地園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)組織召集,，物業(yè)管理、城市綜合管理,、民政,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、司法行政,、公安,、信訪等有關(guān)部門和村民委員會、居民委員會,、業(yè)主委員會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參加，協(xié)調(diào)處理轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會選舉,、換屆改選和物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中出現(xiàn)的問題以及其他重大物業(yè)管理糾紛,。

同一物業(yè)管理區(qū)域跨園區(qū)、鎮(zhèn)（街）的,，聯(lián)席會議由市物業(yè)管理行政主管部門會同屬地園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）共同組織召集。

涉及協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水,、供電,、供氣、環(huán)境衛(wèi)生等事項的,，應(yīng)當(dāng)通知相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位參加,。

第九條 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強行業(yè)自律管理，制定物業(yè)服務(wù)行業(yè)行為規(guī)范,，組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn),，提高行業(yè)服務(wù)水平，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部糾紛和爭議，維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益,。

第二章 業(yè)主,、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

第十條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,，享有以下權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù),；

（二）依法使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,；

（三）選舉業(yè)主代表,、業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán),；

（四）參加業(yè)主大會會議,，行使投票權(quán)和表決權(quán)；

（五）提議召開業(yè)主大會會議,，并就物業(yè)管理有關(guān)事項提出建議,；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會日常工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照約定履行物業(yè)服務(wù)合同,；

（八）行使對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和住宅專項維修資金使用情況知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

第十一條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）遵守臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則,，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)管理制度實施物業(yè)管理活動；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度,；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按時交納物業(yè)服務(wù)費,、水費,、電費等相關(guān)費用；

（五）按照規(guī)定交納住宅專項維修資金,；

（六）不得損害公共利益和他人合法權(quán)益,；

（七）法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù),。

第十二條 業(yè)主依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會,。

業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生,，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé),，執(zhí)行業(yè)主大會決定事項，接受業(yè)主監(jiān)督,，及時備案,。

第十三條 百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出成立業(yè)主大會的書面申請,。

已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的,，業(yè)主可以向園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出成立業(yè)主大會的書面申請,。

第十四條 符合成立業(yè)主大會條件的,，園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)會同市物業(yè)管理行政主管部門在30日內(nèi)指導(dǎo),、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組。

業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表,、建設(shè)單位代表,、園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表和村民委員,、居民委員代表七至十五人的單數(shù)組成,，籌備組組長由園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表擔(dān)任,。業(yè)主代表由園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織業(yè)主推薦或者業(yè)主自薦產(chǎn)生，業(yè)主代表人數(shù)不得少于業(yè)主大會籌備組人數(shù)的百分之六十,。

第十五條 籌備組成員應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）具有完全民事行為能力;

（二）具有一定的組織能力和必要的工作時間;

（三）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及下屬企業(yè)任職;

（四）無索取,、非法收受開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)財物及利益的行為;

（五）無泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)活動的行為;

（六）無因違法犯罪被追究刑事責(zé)任的情形,。

籌備組成員中的業(yè)主代表還應(yīng)當(dāng)依法履行及時繳納物業(yè)服務(wù)費,、按時交納住宅專項維修資金等義務(wù)，不得有違法裝修,、搭建,、改變物業(yè)使用功能的行為。

籌備組成員中的業(yè)主代表可以同時成為業(yè)主委員會候選人,，享有被選舉權(quán),。

籌備組成員不能委托代理人參加會議，法人或者其他組織除外,。

第十六條 園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)將擬定的籌備組成員名單、基本情況等向全體業(yè)主公示，公示時間不少于15日,。擬定的籌備組成員名單公示期滿,，業(yè)主無異議或者異議不成立的，園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主發(fā)布籌備組成立的公告并附籌備組成員名單,。

第十七條 擬定的籌備組成員名單公示期間，業(yè)主對擬定人選有異議的,，應(yīng)當(dāng)以書面形式向園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出。園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)自收到書面意見之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行核查,，被核查人員應(yīng)當(dāng)回避核查工作。異議期間不納入籌備時限,。

經(jīng)核實,，擬定的業(yè)主代表不符合本辦法第十五條第一款、第二款規(guī)定的,，園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)取消其籌備組成員資格并公告全體業(yè)主?；I備組其他擬定成員不符合本辦法第十五條第一款,、第二款規(guī)定的，園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)予以更換,。

第十八條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六個月內(nèi)完成籌備工作，組織召開業(yè)主大會會議,。

業(yè)主大會自業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會之日起設(shè)立,。業(yè)主大會設(shè)立之日起,，業(yè)主大會籌備組自行解散。

第十九條 首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)對管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則進(jìn)行表決,，并選舉業(yè)主委員會。

第二十條 業(yè)主委員會委員由五到十五名委員組成,，組成人員為單數(shù),，具體委員人數(shù)由籌備組根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況決定。

業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)從物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：

（一）具有完全民事行為能力,；

（二）遵守有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約,，模范履行業(yè)主義務(wù),；

（三）按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費用，無損害公共利益行為,；

（四）熱心公益事業(yè),，責(zé)任心強，公正廉潔,，具有較強的社會公信力和組織能力,；

（五）有必要的工作時間；

（六）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬企業(yè)任職,；

（七）無索取,、非法收受開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)財物及利益的行為;

（八）無泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)活動的行為;

（九）無因違法犯罪被追究刑事責(zé)任的情形,；

（十）業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他條件,。

第二十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會定期會議按照業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開,。

經(jīng)業(yè)主委員會決定,、百分之二十以上投票權(quán)數(shù)業(yè)主提議或者出現(xiàn)業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議情形的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議,。

業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出協(xié)助要求,，園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)組織召開,。

業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的,，且業(yè)主未提出協(xié)助要求的，園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期召開,。

第二十二條 業(yè)主大會決定籌集和使用住宅專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。面積和業(yè)主人數(shù)按照以下方式確定：

（一）專有部分面積,，按照建筑面積計算；建筑物總面積,，按專有部分面積之和計算,；

（二）建設(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分的業(yè)主人數(shù),，一戶按一人計算；建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計算,；總?cè)藬?shù),，按照兩者之和計算。

第二十三條 業(yè)主大會會議可以采用集體表決,、書面征求意見或者網(wǎng)絡(luò)實名投票等記名投票方式進(jìn)行表決,。采用網(wǎng)絡(luò)實名投票方式的，應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一公布的電子投票系統(tǒng),。

采用書面征求意見或者網(wǎng)絡(luò)實名投票形式的,，應(yīng)當(dāng)將征求意見結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域或者網(wǎng)絡(luò)投票平臺顯著位置公告不少于30日。

第二十四條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),，應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),，并及時向全體業(yè)主公布以下情況和資料，接受全體業(yè)主監(jiān)督：

（一）管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則;

（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會決定;

（三）業(yè)主大會,、業(yè)主委員會經(jīng)費收支情況;

（四）業(yè)主委員會委員姓名、職務(wù),、聯(lián)系方式等;

（五）其他法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料,。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時限要求公布上述情況和資料,，未規(guī)定公布時限的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每隔半年公布一次,。

業(yè)主委員會未按照規(guī)定公布的,，業(yè)主可以要求業(yè)主委員會公布；業(yè)主委員會拒不公布的,，業(yè)主可以向物業(yè)所在地園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）書面提出協(xié)助要求，物業(yè)所在地的園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會7日內(nèi)予以公布,，并通告全體業(yè)主。

第二十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)持以下材料向園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）備案：

（一）業(yè)主委員會備案申請表;

（二）業(yè)主大會議事規(guī)則,、管理規(guī)約;

（三）業(yè)主大會會議記錄和會議決定;

（四）業(yè)主委員會委員（含候補委員）名單及基本情況;

（五）業(yè)主大會表決匯總結(jié)果公示照片;

（六）法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他資料,。

園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后5個工作日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí),，同時將備案回執(zhí)和備案材料抄送市物業(yè)管理行政主管部門,。

備案有關(guān)事項發(fā)生變更的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)辦理變更備案手續(xù)。

第二十六條 業(yè)主委員會需要刻制印章的,，應(yīng)當(dāng)持備案證明按照國家有關(guān)規(guī)定到公安機關(guān)批準(zhǔn)的單位刻制業(yè)主委員會印章,，并向公安機關(guān)進(jìn)行公章備案。業(yè)主委員會公章應(yīng)當(dāng)標(biāo)明業(yè)主委員會的屆數(shù),，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定和業(yè)主大會決定使用,。

經(jīng)業(yè)主大會決議同意的，業(yè)主委員會可以持備案回執(zhí)向銀行等金融機構(gòu)申請以業(yè)主委員會名義開立專門賬戶,，金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理,。

第二十七條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有半數(shù)以上委員出席，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意并簽字確認(rèn),。

業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議,。

第二十八條 業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會在職權(quán)范圍內(nèi)作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力,。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定違反法律,、法規(guī)、規(guī)章的,，市物業(yè)管理行政主管部門和園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷決定，并通告全體業(yè)主,。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。

業(yè)主委員會所作出的決定違反法律法規(guī)或者侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，由簽名同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。

第二十九條 業(yè)主委員會實行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達(dá)到規(guī)定票數(shù)的候選人,，可以按照得票多少順序當(dāng)選業(yè)主委員會候補委員。候補委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定,。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議,，不具有表決權(quán)。

業(yè)主委員會委員職務(wù)終止,，有候補委員的,，由候補委員依次遞補。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告,，并及時辦理變更登記備案手續(xù),。職務(wù)終止的業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起3日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有資料,、印章等物品交回業(yè)主委員會,。

第三十條 業(yè)主委員會委員,、候補委員有以下情形之一時，其委員,、候補委員職務(wù)自行終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的,；

（二）因疾病或者其他原因喪失履行職責(zé)能力的；

（三）本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的,；

（四）被依法追究刑事責(zé)任不再適宜履行業(yè)主委員會委員職責(zé)的,；

（五）法律、法規(guī),、規(guī)章以及業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形,。

第三十一條 業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年,，可以連選連任,，任期屆滿的，不得繼續(xù)履行職責(zé),。

業(yè)主委員會任期屆滿前3個月,，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行換屆選舉,。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿3日內(nèi),，將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關(guān)財物,、文件資料,、印章等移交新一屆業(yè)主委員會。對不按時移交的,，新任業(yè)主委員會委員可以申請村民委員會,、居民委員會督促其移交；拒不移交的,，新任業(yè)主委員會委員可以請求園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）協(xié)助移交。業(yè)主委員會任期屆滿且未能成立新任業(yè)主委員會的,，上述資料交由村民委員會,、居民委員會代管。

第三十二條 業(yè)主大會,、業(yè)主委員會可以支取適當(dāng)工作經(jīng)費,。工作經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔(dān)，有物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的,，可以從經(jīng)營收益中列支，具體的籌集,、管理和使用辦法由業(yè)主大會在議事規(guī)則中規(guī)定,。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告工作經(jīng)費的收支情況,，接受業(yè)主監(jiān)督。

第三十三條 業(yè)主大會對選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),、選舉業(yè)主委員會和調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費等事項進(jìn)行表決后,，組織召開業(yè)主大會的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將全體業(yè)主的表決匯總結(jié)果在小區(qū)顯著位置公示30日。

公示的表決匯總結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括贊同,、反對,、棄權(quán)的相應(yīng)票數(shù)。

公示期間業(yè)主對表決結(jié)果有異議的,，可以查驗本人表決意見,，組織召開業(yè)主大會的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時提供業(yè)主本人表決意見以供查驗。有證據(jù)證明存在惡意偽造或篡改選票,、表決票,、書面委托書等情形，導(dǎo)致業(yè)主真實意見與公示的表決結(jié)果不一致的,，應(yīng)當(dāng)重新統(tǒng)計表決結(jié)果并公布,。

業(yè)主查驗本人意見，應(yīng)當(dāng)提供本人有效身份證明,。

第三十四條 經(jīng)業(yè)主委員會討論同意或者按照物業(yè)管理規(guī)約約定,，業(yè)主委員會可以對上一屆業(yè)主委員會的工作經(jīng)費和經(jīng)營性收益管理等情況進(jìn)行審核，必要時,，經(jīng)全體業(yè)主委員會委員同意,，可以委托第三方進(jìn)行審計，費用由業(yè)主委員會工作經(jīng)費支出,。審核結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。

第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)活動中形成的選票,、表決票,、書面委托書、業(yè)主清冊等資料保存完整,，不得將資料用于與物業(yè)服務(wù)活動無關(guān)的情形,。

第三章 前期物業(yè)管理

第三十六條 前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù),，并簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同。投標(biāo)人少于三個或者總建筑面積不超過五萬平方米的住宅物業(yè),，經(jīng)市物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn),，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房,，最低不少于五十平方米,，最高不超過三百平方米；其中業(yè)主委員會辦公用房最低不少于十平方米,，最高不超過六十平方米,。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房,。

物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上獨立成套裝修房屋,，具備水、電使用功能,；沒有配置電梯的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾房（道）,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳,、過道,、地下室、車庫（棚）,、架空層,、夾層和人防工程等，以及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋不得作為物業(yè)服務(wù)用房,。

物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作，不得挪作他用,。不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理所有權(quán)初始登記時,，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積，業(yè)主有權(quán)查詢,。

第三十八條 建設(shè)單位在預(yù)（現(xiàn)）售物業(yè)之前,，應(yīng)當(dāng)制定臨時管理規(guī)約，對以下事項作出約定：

（一）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的移交和查驗,；

（二）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù),、管理規(guī)定,；

（三）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)；

（四）違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人合法權(quán)益,。

臨時管理規(guī)約的效力至首次業(yè)主大會審議通過的管理規(guī)約生效時終止,。

第三十九條 建設(shè)單位預(yù)（現(xiàn)）售住宅物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)在預(yù)（現(xiàn)）售現(xiàn)場顯著位置對以下事項和信息進(jìn)行公示,，保障購房人的知情權(quán)：

（一）前期物業(yè)服務(wù)合同,；

（二）臨時管理規(guī)約；

（三）會所,、物業(yè)服務(wù)用房,、水泵房、配電房等公共配套建筑的所有權(quán)歸屬情況,；

（四）規(guī)劃設(shè)計要點和規(guī)劃總平面圖,，其中規(guī)劃總平面圖應(yīng)當(dāng)特別標(biāo)示會所、物業(yè)服務(wù)用房（含業(yè)主委員會辦公用房）,、配電房,、水泵房等公共配套建筑的位置和面積。

建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容,，載明由物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)服務(wù)費的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式,，以及合同終止的處理方式等內(nèi)容,。

第四十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)項目時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,，并與建設(shè)單位辦理物業(yè)交接驗收手續(xù)。辦理物業(yè)交接驗收手續(xù)時,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交以下資料：

（一）物業(yè)的報建,、批準(zhǔn)文件，竣工總平面,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物,、場地,、設(shè)施設(shè)備清單,；

（五）物業(yè)及配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)清單,；

（六）物業(yè)服務(wù)用房清單;

（七）業(yè)主清冊,；

（八）物業(yè)使用、維護(hù),、管理必需的其他資料,。

未能移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補交的具體時限,，并在承諾時限內(nèi)完成移交工作,。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)

第四十一條 物業(yè)服務(wù)項目實行項目經(jīng)理責(zé)任制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起15日內(nèi),，將物業(yè)服務(wù)合同和項目經(jīng)理相關(guān)信息報市物業(yè)管理行政主管部門和園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）備案。

第四十二條 市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信檔案制度,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員未按照規(guī)定或者合同約定提供物業(yè)服務(wù),，存在以下嚴(yán)重失信行為的，應(yīng)當(dāng)記入誠信檔案失信名單：

（一）騙取,、挪用或者侵占住宅專項維修資金的,；

（二）因管理失職造成人員傷亡、財產(chǎn)損失等重大責(zé)任事故的,；

（三）采用偽造業(yè)主表決票,、暴力脅迫、輸送財物等手段惡性競爭物業(yè)服務(wù)項目的,；

（四）物業(yè)服務(wù)合同依法解除后,，拒不退出物業(yè)服務(wù)項目的；

（五）泄露業(yè)主信息的,；

（六）對業(yè)主,、物業(yè)使用人進(jìn)行惡意騷擾，采取暴力行為打擊報復(fù)的,。

物業(yè)從業(yè)人員列入嚴(yán)重失信人員名單的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其予以處理；物業(yè)服務(wù)企業(yè)自列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單之日起兩年內(nèi),，市物業(yè)管理行政主管部門,、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會不予開具誠信證明。

第四十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將以下信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：

（一）項目經(jīng)理信息和物業(yè)服務(wù)投訴電話;

（二）物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn),、收費方式等;

（三）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的使用和收益情況;

（四）業(yè)主委員會委員的物業(yè)服務(wù)費和住宅專項維修資金繳納情況；

（五）其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。

業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù),。

上述信息應(yīng)當(dāng)每年至少更新一次。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本條規(guī)定公布的,，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期公開,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不公開的，業(yè)主可以書面請求園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）協(xié)助,，園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)7日內(nèi)予以公布,，并通告全體業(yè)主,。

第四十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)健全安全防范措施，對突發(fā)性自然災(zāi)害,、公共衛(wèi)生事件,、供水、供電,、供氣事故和物業(yè)安全事故等突發(fā)事件的預(yù)防和處置進(jìn)行具體規(guī)定,。發(fā)生安全事故或者其他緊急事件時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時采取應(yīng)急措施,，并按規(guī)定向相關(guān)行政管理部門和專業(yè)單位報告,，協(xié)助做好有關(guān)工作。

第四十五條 禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事以下行為：

（一）擅自改變共用部位和共用設(shè)施的用途,；

（二）擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,；

（三）擅自擺設(shè)攤點,，無序停放車輛；

（四）在建筑物,、構(gòu)筑物或者樹木上亂懸掛,、亂張貼、亂涂寫,、亂刻畫,，隨意拋棄垃圾，在公共場地放置雜物,；

（五）破壞,、擅自占用消防設(shè)施、公共疏散通道,、消防通道,，破壞消防安全標(biāo)志,，擅自改變消防通道；

（六）擅自拆除人民防空工程,，破壞人民防空工程的防護(hù)（防化）設(shè)備設(shè)施,、人防通訊警報設(shè)施及相關(guān)功能用房；

（七）超過設(shè)計規(guī)定的荷載使用物業(yè),；

（八）破壞公共環(huán)境保護(hù)設(shè)施或者造成環(huán)境污染的其他行為,；

（九）其他法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的行為,。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約予以勸阻,、制止，并及時報告相關(guān)行政管理部門,。

第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費為由減少物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或者降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn),。

第四十七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時交納物業(yè)服務(wù)費，不得以物業(yè)空置,、存在開發(fā)遺留問題或者無需接受相關(guān)物業(yè)管理等為由拒付物業(yè)服務(wù)費,。

業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)書面催交仍未在截止日期前交納的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示,。

業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟,，經(jīng)生效司法判決和仲裁裁決確認(rèn)后仍不履行的,，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。

第四十八條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿3個月前,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主大會決定續(xù)聘的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿1個月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿3個月前書面告知業(yè)主委員會,、市物業(yè)管理行政主管部門和園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）。

業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起15日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域,。

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定,，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,，可自動延續(xù)至業(yè)主大會作出續(xù)聘或選聘決定為止,。

第四十九條 新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會,、村民委員會,、居民委員會的監(jiān)督下與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,。

查驗時,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)制作物業(yè)查驗記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗項目名稱,、查驗時間,、查驗內(nèi)容、查驗結(jié)論等,，并由查驗人共同簽字,。查驗記錄同時抄送園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和村民委員會,、居民委員會,。

新物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查驗記錄中載明,，業(yè)主委員會,、村民委員會、居民委員會應(yīng)當(dāng)組織雙方共同協(xié)商解決辦法,。

第五十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時,，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交其合法占有的以下資料和財物，并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作：

（一）本辦法第四十條規(guī)定的資料,；

（二）物業(yè)服務(wù)用房,；

（三）物業(yè)服務(wù)期間改造、維修,、保養(yǎng)有關(guān)物業(yè)形成的技術(shù)資料,；

（四）物業(yè)服務(wù)期間配置的固定設(shè)施設(shè)備；

（五）其他應(yīng)當(dāng)移交的財物,、資料,。

第五十一條 物業(yè)服務(wù)合同未到期，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前退出的,，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提前3個月與建設(shè)單位或者業(yè)主委員會協(xié)商處理物業(yè)服務(wù)合同終止事宜,，并書面報告市物業(yè)管理行政主管部門和園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違約行為的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同依法解除,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退出物業(yè)管理區(qū)域或拒不移交物業(yè)管理相關(guān)資料的,，建設(shè)單位,、業(yè)主委員會可以請求園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）予以協(xié)助,。

第五十二條 市物業(yè)管理行政主管部門可以按照公開,、自愿、擇優(yōu)的原則建立應(yīng)急物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)選庫,。未依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅小區(qū)有以下情況之一的,，經(jīng)物業(yè)所在地的村民委員會、居民委員會征求該住宅小區(qū)業(yè)主意見并取得過半數(shù)業(yè)主書面同意后,，可以由物業(yè)所在地的村民委員會,、居民委員會在市物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督下代行業(yè)主委員會職責(zé)，在應(yīng)急服務(wù)企業(yè)預(yù)選庫中隨機抽取一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域后,，未能召開業(yè)主大會會議選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè),，且區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理秩序混亂，迫切需要新的物業(yè)管理服務(wù)的,；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域后，已召開業(yè)主大會會議但未能成功選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè),，且區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理秩序混亂,，迫切需要新的物業(yè)管理服務(wù)的。

應(yīng)急物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)和收費參照原物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行,，合同期限最長至業(yè)主大會會議作出選聘或續(xù)聘決定之日。

第五十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定做好物業(yè)管理服務(wù),，協(xié)調(diào)和處理業(yè)主,、物業(yè)使用人對物業(yè)管理服務(wù)的投訴。

業(yè)主,、物業(yè)使用人,、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)服務(wù)收費有爭議的，可以向價格行政主管部門咨詢或申請協(xié)調(diào)處理,。

第五章 物業(yè)的使用和維護(hù)

第五十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的停車位,、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要,。尚未出售的停車位,、車庫，業(yè)主,、物業(yè)使用人需要承租的,，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需求后仍有空余的,，建設(shè)單位可將其作臨時停車使用,，也可出租給業(yè)主,、物業(yè)使用人以外的其他人。

地下停車位尚有空余的,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得新辟規(guī)劃以外的停車位,。地下停車位不足，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場地作為停車位的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意,，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，所得收益歸全體業(yè)主共有,。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛,，不得影響道路通行、阻礙特種車輛執(zhí)行任務(wù)或者損壞共用設(shè)施設(shè)備,。

第五十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對所售物業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,，對在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生屬于保修范圍的質(zhì)量問題履行保修義務(wù)。

物業(yè)出現(xiàn)重大安全隱患危及公共利益時,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù),。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主委員會同意或者按照臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)或者采取應(yīng)急防范措施，費用由責(zé)任人承擔(dān),。

第五十六條 業(yè)主,、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。業(yè)主、物業(yè)使用人,、裝飾裝修企業(yè)在裝飾裝修活動中應(yīng)當(dāng)遵守服務(wù)協(xié)議,、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和住宅室內(nèi)裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定,。

裝飾裝修作業(yè)涉及燃?xì)庠O(shè)施改動或可能損壞地下燃?xì)夤艿赖?，?yīng)當(dāng)事先告知供氣企業(yè)，供氣企業(yè)應(yīng)當(dāng)安排專人協(xié)調(diào)指導(dǎo)作業(yè),。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)協(xié)議為業(yè)主,、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)提供相應(yīng)的服務(wù),，并為裝飾裝修廢棄物的收集運輸提供明確指引,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主、物業(yè)使用人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料,。

住宅裝飾裝修造成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時修復(fù),；造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反法律和臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約約定的裝飾裝修行為,，應(yīng)當(dāng)勸阻、制止,，并及時報告有關(guān)行政管理部門,。

第五十七條 利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會的同意，所得收益依法歸全體業(yè)主所有,。

共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益，不得以個人名義進(jìn)行存儲和管理,，經(jīng)業(yè)主,、業(yè)主大會同意，或者按照管理規(guī)約相關(guān)規(guī)定,，可以用于以下幾個方面：

（一）維修、更新,、改造,、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備；

（二）開展業(yè)主公益活動,；

（三）業(yè)主委員會工作經(jīng)費,；

（四）補充住宅專項維修資金；

（五）第三方審核,、審計所需費用,；

（六）管理規(guī)約規(guī)定的其他事項。

第五十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)將臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等事項告知受讓人或者承租人,，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第五十九條 共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,、改造使用住宅專項維修資金的,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定由業(yè)主表決通過。

發(fā)生以下可能危及房屋安全及業(yè)主生命財產(chǎn)安全的情形,，需要立即對住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會可以按有關(guān)應(yīng)急維修程序的規(guī)定支取并使用住宅專項維修資金：

（一）電梯經(jīng)評估,、檢驗認(rèn)為存在事故隱患，可能發(fā)生危及人身財產(chǎn)安全的緊急情況,；

（二）消防部門認(rèn)定需要立即整改的消防設(shè)施故障,；

（三）屋面、外墻滲漏,；

（四）樓體外立面存在脫落危險,；

（五）供水、排水設(shè)施堵塞,、爆裂,，二次供水水泵等設(shè)施損壞，但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)維修,、養(yǎng)護(hù)的除外,；

（六）其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。

按應(yīng)急維修程序支取住宅專項維修資金的,，待安全隱患處置妥當(dāng)后,，住宅專項維修資金使用情況應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公示。

對于未成立業(yè)主委員會,、又無物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū),，發(fā)生上述（一）至（六）項需緊急維修情況的，可以由住宅小區(qū)所在地村民委員會,、居民委員會提出緊急使用住宅專項維修資金申請,，經(jīng)市物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)后，由園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織代修,，代修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支或由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積分?jǐn)偂?/p>

第六十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水,、供電,、供氣、通信,、有線電視等產(chǎn)權(quán)單位,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，屬于應(yīng)當(dāng)由提供該項服務(wù)的單位維修養(yǎng)護(hù)的,，不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主維修養(yǎng)護(hù),，不得從住宅專項維修資金中列支。因維修,、養(yǎng)護(hù)等需要,，臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。

用戶終端水表,、電表,、氣表后設(shè)施設(shè)備及管線的養(yǎng)護(hù)、維修,，業(yè)主專有部分由業(yè)主自行維修,；共用物業(yè)的維修、更新,、改造費用,，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分?jǐn)偅粏未狈课菡w共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新、改造,，由該幢房屋的業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積比例承擔(dān),。

第六十一條 對于房屋產(chǎn)權(quán)人或者建設(shè)單位因客觀原因無法履行房屋修繕責(zé)任的老舊住宅區(qū)，園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)安排資金對具有安全隱患的共用設(shè)施設(shè)備,、共用部位進(jìn)行修繕和改造。園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）支付修繕和改造費用后，可以向責(zé)任人追償,。

第六章 法律責(zé)任

第六十二條 住宅物業(yè)建設(shè)單位違反本辦法第三十六條規(guī)定,，未通過招標(biāo)投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，由市物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十六條規(guī)定責(zé)令限期改正,，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款,。

第六十三條 建設(shè)單位違反本辦法第三十七條規(guī)定,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房的，由市物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》第六十二條第二款規(guī)定責(zé)令限期提供；逾期不提供的,，責(zé)令向業(yè)主大會交納相應(yīng)價款,，用于解決物業(yè)服務(wù)用房，沒收違法所得,，并處10萬元以上50萬元以下的罰款,。

第六十四條 違反本辦法規(guī)定，泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的活動的,，依法追究法律責(zé)任,。

第六十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有以下行為之一的，由市物業(yè)管理行政主管部門按照《廣東省物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定予以處罰：

（一）業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后,，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的,，責(zé)令限期退出；逾期拒不退出的,，處5萬元以上15萬元以下罰款,；

（二）損毀或者破壞屬于全體業(yè)主的檔案資料、財物和共用設(shè)施設(shè)備的,，可處5萬元以上20萬元以下的罰款,。

第六十六條 違反本辦法的規(guī)定，業(yè)主委員會未履行相關(guān)職責(zé)的,，由物業(yè)所在地園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）責(zé)令限期履行，逾期仍不履行的,，予以通報,。

業(yè)主委員會委員履行職務(wù)時違反法律、法規(guī),、規(guī)章或者管理規(guī)約的規(guī)定,，侵害業(yè)主合法權(quán)益，給業(yè)主造成損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第六十七條 對違反本辦法規(guī)定的行為，法律,、法規(guī)有處罰規(guī)定的,，從其規(guī)定。

第六十八條 市物業(yè)管理行政主管部門,、園區(qū)管委會,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或者其他有關(guān)行政管理部門及其工作人員違反本辦法的規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的,，由所在單位、上級機關(guān)或者監(jiān)察部門責(zé)令改正,；情節(jié)嚴(yán)重的,，對直接責(zé)任人依法給予行政處分；給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

第七章 附則

第六十九條 本辦法自2018年8月1日起施行,。