經(jīng)市人民政府同意,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房,、配建安居房）申購資格條件的通知》（以下簡稱《通知》）,，自2023年11月20日施行,，有效期至2027年8月23日,。為便于相關(guān)單位和個(gè)人更好地理解該通知的相關(guān)內(nèi)容,，做好落實(shí)工作,，現(xiàn)就《通知》起草背景和主要內(nèi)容等情況解讀如下：
一、起草背景
2021年以來,，我市因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,，印發(fā)了《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》（東府辦〔2021〕44號）,、《東莞市存量配建安居房處置方案》（東建房〔2022〕2號）、《東莞市三限房運(yùn)營管理實(shí)施細(xì)則》（東建房〔2022〕17號）等政策文件,，初步建立起我市共有產(chǎn)權(quán)住房政策體系,，進(jìn)一步完善了多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房保障供應(yīng)體系,。結(jié)合政策實(shí)施情況和當(dāng)前供需形勢，現(xiàn)對共有產(chǎn)權(quán)住房申購資格條件進(jìn)行調(diào)整,，以更好解決我市穩(wěn)定就業(yè)無房群眾的居住剛需和后顧之憂,。
二、起草依據(jù)
?。ㄒ唬V東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》（粵建?！?020〕123號）;
（二）東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案（東府辦〔2021〕44號）;
?。ㄈ〇|莞市存量配建安居房處置方案（東建房〔2022〕2號）,。
三、主要內(nèi)容解讀
?。ㄒ唬┑谝浑A段按原政策銷售,。
首次銷售時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房,、配建安居房）仍按照原政策進(jìn)行定向分配和公開配售,。三限房按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》規(guī)定的銷售條件在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行定向分配和公開配售；配建安居房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式配售的,，按照《東莞市存量配建安居房處置方案》規(guī)定的銷售條件，其中市屬配建安居房在全市范圍進(jìn)行定向分配和公開配售,，鎮(zhèn)屬配建安居房在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行定向分配和公開配售,。
（二）第二階段在全市范圍調(diào)整申購條件銷售,。
共有產(chǎn)權(quán)住房中三限房取得預(yù)售證滿6個(gè)月后,、配建安居房首次發(fā)布配售公告6個(gè)月后，仍有剩余房源的,，配售單位可以對項(xiàng)目全部房源啟動(dòng)第二階段銷售,，對申購人的基本條件進(jìn)行以下調(diào)整：
一是放寬同住家庭成員要求。取消同住人要求,，單身群體可申購,。
二是放寬社保要求。調(diào)整為本市戶籍累計(jì)在莞社保滿1年,、非本市戶籍累計(jì)在莞社保滿2年,，近期連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上（包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn),、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、村社區(qū)養(yǎng)老保險(xiǎn),、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)）,。
三是放寬配售區(qū)域要求。配售房源進(jìn)入第二階段銷售后,，面向全市符合基本條件的申購人配售,。
四是設(shè)定優(yōu)先分配順序，兼顧公平的同時(shí)向人才和多人家庭傾斜,。優(yōu)先分配順序如下：符合原政策的定向分配條件,；符合原政策銷售對象基本條件；具有碩士或以上學(xué)位,，具有中級或以上專業(yè)技術(shù)職稱,，具有高級技師職業(yè)技能資格，有配偶或有共同生活子女,。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年11月20日
關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房,、配建安居房）申購資格條件的通知（東建房〔2023〕10號）
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