工業(yè)地產(chǎn)在中國并非新生事物,，東莞村集體經(jīng)濟一直以來,，所從事的就是工業(yè)地產(chǎn)，只不過由于政策限制與所有者的經(jīng)營思想的原因，沒有形成規(guī)模較大的工業(yè)地產(chǎn)市場罷了,。工業(yè)地產(chǎn)在很多地方,，被譽為一顆正在升起的經(jīng)濟明星，但工業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營在房地產(chǎn)業(yè)中或許是最特殊的,，其挑戰(zhàn)也是最大的,，并非一般的從業(yè)者有能力介入。
與純粹的商業(yè)地產(chǎn)和商住地產(chǎn)不同,，工業(yè)地產(chǎn)十分專業(yè),，工業(yè)地產(chǎn)本身的前景，除了受房地產(chǎn)行業(yè)大勢影響之外,，還與工業(yè)化的發(fā)展及城市化的進程密切相關(guān),。工業(yè)地產(chǎn)的最終命運并不是由房地產(chǎn)交易市場來決定，產(chǎn)業(yè)化的程度及城市化的程度才是真正的決定因素,。工業(yè)地產(chǎn)被視為投資熱點,，是由投資市場窄小的現(xiàn)狀造成的。當下,，房地產(chǎn)受調(diào)控打壓,，經(jīng)濟不景氣也收緊了買房者的購買力，而股市的低迷及諸如藝術(shù),、古玩,、黃金等市場價格的居高不下，讓大量的資金找不到投資的方向,。當工業(yè)地產(chǎn)作為一種房地產(chǎn)門類推出,，立馬吸引了相當多買家的眼光。
不過,，工業(yè)地產(chǎn)的市場終極的消費能力是產(chǎn)業(yè)的需求,，是城市高級化的需求，而并非炒家或買家的意愿與資金實力,。工業(yè)地產(chǎn)步入市場化時代之后,，有兩種路徑可以選擇，一是面向炒家與買家,，把房賣出去就算完成任務(wù),，達成了目標；另一種路徑是結(jié)合產(chǎn)業(yè)和城市高級化的需要,，仔細研究高端要素流入的市場型態(tài),，深刻把握城市高級化的實際需求，使工業(yè)地產(chǎn)成為產(chǎn)業(yè)高級化和城市高級化的一種推動力,，即幫助城市社會經(jīng)濟發(fā)展所迫切的高端要素平安落地,，從而填實產(chǎn)業(yè)高級化和城市高級化的軟硬件內(nèi)容,，使產(chǎn)業(yè)和城市站上一個新的層面。工業(yè)地產(chǎn)如果游離于的需求,，僅停留在地產(chǎn)交易的階段,，則當下的工業(yè)地產(chǎn)會變成未來的“三舊”改造對象，需要再次拆遷,，再次重建。
工業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性就在于,，工業(yè)地產(chǎn)的定位來自于對城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律性的認識,，也來自于對城市與產(chǎn)業(yè)需求前瞻性引導(dǎo)與滿足。而這對一般的地產(chǎn)開發(fā)商而言,，顯然是超過其能力的,。而且，未來的城市與經(jīng)濟更多地圍繞著知識這一原點來展開,，所以,，工業(yè)地產(chǎn)也需要考慮到創(chuàng)意型經(jīng)濟人才的個性實現(xiàn)與文化認同。工業(yè)地產(chǎn)遠非一般人眼中的廠房與樓宇,，認識到這一點,，可避免工業(yè)地產(chǎn)的閑置與再次淪為“三舊”的命運。(評論員 李俊雄)
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