國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局正式官宣,！

　　11月1日起

　　東莞正式降低二手房交易個稅！

　　劃重點,！

　　自2021年11月1日起：

　　一,、個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%,。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的,，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

　　二,、個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%,。

　　在此之前

　　二手交易的個人所得稅率為

　　2%或差額的20%

　　土地增值稅不低于5%

　　而這一調(diào)整

　　無疑降低了二手房交易的稅費

　　有利于優(yōu)化營商環(huán)境

　　有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

　　二手房交易稅費表：

　　從11月1日起

　　買二手住宅稅費主要包括：

　　個稅、契稅,、增值稅

　　1,、個稅：1%

　　2、契稅：

　　首套：90平方米及以下的,，1%,；面90平方米以上的，1.5%,。

　　第二套：90平方米及以下的,，1%；面積為90平方米以上,，2%,。

　　第三套及以上：3%

　　3、增值稅：

　　滿5年,，免征增值稅,。不到5年，征收5%增值稅,。

　　稅費調(diào)整官方解讀：

　　為規(guī)范個人二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅種管理,，國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整東莞市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅,、土地增值稅核定征收率的公告》（以下簡稱《公告》）。現(xiàn)解讀如下：

　　一,、《公告》出臺背景

　　為進一步推進區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一,，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負，提升辦稅便利度,，降低征納成本,，提高稅法遵從度和社會滿意度，根據(jù)深化“放管服”改革,、服務(wù)“六穩(wěn)”“六?！薄ⅰ胺孔〔怀础币?，按照有利于“便民辦稅,、為民減負”、有利于優(yōu)化營商環(huán)境,、有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的原則,，制發(fā)本公告。

　　二,、《公告》主要內(nèi)容

　　《公告》對我市個人二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅,、土地增值稅核定征收率進行調(diào)整，以與全省其他主要城市統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),，保持稅負一致,。

　?。ㄒ唬﹤€人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%,，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的,，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行,。

　　（二）個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%,。

　?。ㄈ┟鞔_《東莞市地方稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率及核定征收率問題的公告》（東莞市地方稅務(wù)局公告2014年第1號）、《東莞市地方稅務(wù)局關(guān)于個人所得稅核定征收的行業(yè)所得率及帶征率調(diào)整問題的公告》（東莞市地方稅務(wù)局公告2014年第2號）有關(guān)規(guī)定與本《公告》不一致的,，以本《公告》規(guī)定為準(zhǔn),。

　　三、《公告》生效時間

　　本公告從2021年11月1日起執(zhí)行,。