各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、市府直屬各單位：

　　《東莞市公有資產(chǎn)交易管理暫行辦法》經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行。

　　東莞市政務服務數(shù)據(jù)管理局

　　2023年8月24日

　　東莞市公有資產(chǎn)交易管理暫行辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為進一步加強我市公有資產(chǎn)交易管理,，規(guī)范公有資產(chǎn)交易行為,，推進全市公共資源交易的整合共享，根據(jù)《行政事業(yè)性國有資產(chǎn)管理條例》《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》等有關法規(guī)規(guī)章的規(guī)定,，結合我市實際,，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱公有資產(chǎn),，是指由各級行政事業(yè)單位,、國有公司、集體單位占有和使用的流動資產(chǎn),、固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn)等,。

　　農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)交易根據(jù)東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)交易等相關文件及規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 本辦法適用于通過東莞市公共資源交易平臺（以下稱“交易平臺”）采用網(wǎng)絡競價方式交易的項目,。

　　上述所稱的項目是指屬于廣東省公共資源交易目錄以及東莞市公共資源交易目錄范圍內(nèi),，且除工程建設項目招標投標、土地使用權和礦業(yè)權出讓,、政府采購以外,，可采用本辦法進行交易的其他公共資源交易項目。

　　第四條 交易應當遵循公開,、公平,、公正和誠實信用的原則，不得侵犯他人的合法權益和損害社會公共利益,，交易各方的合法權益受法律保護,。項目交易及其交易各方應當接受行政監(jiān)督部門、監(jiān)察機關依法實施的監(jiān)督,、監(jiān)察,。

　　第二章 職責分工

　　第五條 項目交易實行委托人負責制。委托人應當按規(guī)定履行交易項目的審批程序,，并對交易項目的合法性負責,。

　　第六條 涉及交易的行業(yè)行政監(jiān)督管理部門，依法按照職責分工在各自職責范圍內(nèi)履行交易活動監(jiān)督管理職能,。

　　公共資源交易各市場主體應嚴格遵守國家,、省、市有關交易活動的管理規(guī)定,，接受行業(yè)行政監(jiān)督管理部門的監(jiān)督,。

　　第七條 東莞市公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）負責統(tǒng)籌搭建全市范圍內(nèi)資產(chǎn)交易系統(tǒng)，負責交易平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“交易系統(tǒng)”）的日常建設,、維護,、運行等工作，為交易項目網(wǎng)絡競價活動提供公共服務,。

　　第八條 市屬單位為公有資產(chǎn)交易項目委托人,，交易中心為市屬單位資產(chǎn)交易活動提供服務。

　　第九條 鎮(zhèn)街（園區(qū)）政府應根據(jù)本辦法,，結合實際情況組織交易活動,，并由鎮(zhèn)街（園區(qū)）政府授權有關行政監(jiān)督及交易部門按職責權限實施：

　　（一）鎮(zhèn)街（園區(qū)）政府授權相關機構對公有資產(chǎn)實行監(jiān)督管理，負責指導和監(jiān)督公有資產(chǎn)交易工作,。

　　（二）資產(chǎn)所屬單位為公有資產(chǎn)交易項目委托人,。

　　（三）鎮(zhèn)街（園區(qū)）招標投標交易服務機構或鎮(zhèn)街（園區(qū)）指定相關交易服務機構負責為公有資產(chǎn)提供交易服務；統(tǒng)一發(fā)布資產(chǎn)交易信息,；接受意向人咨詢,、審查意向人資質(zhì),、管理交易保證金；組織開展交易,；保存管理資產(chǎn)交易活動記錄和交易活動記錄等資料檔案,。

　　第三章 交易項目審批管理

　　第十條 公有資產(chǎn)交易事項由委托人向公有資產(chǎn)管理機構提交資產(chǎn)交易立項意向申請，由公有資產(chǎn)管理機構對交易申請進行審查,。

　　委托人應當對所提交材料的真實性,、完整性、有效性負責,。按照有關規(guī)定須在掛牌前進行項目備案或報批的,，由委托人履行相應的備案或報批手續(xù)。

　　第十一條 委托人應當在掛牌公告（通告）中披露標的基本情況,、交易條件、競買人資格條件,、標的權證合規(guī)性方面存在的瑕疵,、對資產(chǎn)交易有重大影響的相關信息和保證金的處置等內(nèi)容。

　　第十二條 委托交易的資產(chǎn)權屬應當清晰,。有下列情形之一的不得進行交易：

　　（一）權屬關系不明確或者存在權屬糾紛的,；

　　（二）處置權限有爭議或已設置凍結、扣押,、抵押的,；

　　（三）批準程序不完善或越權批準的；

　　（四）存在法律法規(guī)禁止交易的其他情形,。

　　第十三條 土地使用權及物業(yè)出租涉及改建,、擴建、城市更新改造的,，委托人在方案制訂過程中應與市發(fā)展改革,、住房和城鄉(xiāng)建設、自然資源,、消防,、環(huán)保和安全監(jiān)督等政府職能部門加強溝通，需要報請審批或核準的,，應當按規(guī)定報有關部門審批或核準,。

　　第十四條 有下列情形之一的土地使用權及物業(yè)不得出租：

　　（一）土地使用權及物業(yè)權屬存在爭議的；

　　（二）土地使用權及物業(yè)權屬因司法機關或行政機關的生效裁判文書,、通知書,、決定書等受到限制的；

　　（三）共有土地使用權及物業(yè)未取得其他共有人同意的,；

　　（四）擅自改變土地使用權及物業(yè)規(guī)劃審批的建筑物使用功能的,；

　　（五）已抵押的土地使用權及物業(yè),，未經(jīng)抵押權人同意的；

　　（六）土地使用權及物業(yè)具有違反法律,、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形,。

　　第十五條 鎮(zhèn)街（園區(qū)）項目單項估算價在400萬元以上的，委托人可委托交易中心進行交易,。

　　第十六條 除國家法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外,，委托人可以根據(jù)交易項目實際情況,，合理設置競買人資格條件，但不得出現(xiàn)具有明確指向性或違反公平競爭的內(nèi)容,。

　　第四章 交易程序

　　第十七條 項目交易應遵循如下程序：

　　（一）受理交易項目,；

　　（二）交易服務機構發(fā)布交易公告；

　　（三）競買人報名,；

　　（四）交易服務機構受理報名申請,；

　　（五）競買人繳納競買保證金；

　　（六）競買申請人報價,；

　　（七）交易結果確認,。

　　第十八條 經(jīng)公有資產(chǎn)管理機構審查同意進入交易服務機構交易的項目，交易服務機構按規(guī)定受理交易項目,，與委托人簽訂交易委托書,，并將交易項目的交易公告在廣東省公共資源交易平臺公開發(fā)布。

　　第十九條 從交易公告發(fā)布之日起至報名截止日不得少于5個工作日,，法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定,。交易公告發(fā)布后，委托人不得隨意變更競買資格條件等實質(zhì)性條款,，確需改變的應當按相關規(guī)定重新發(fā)布交易公告,。

　　各方交易主體可于標的物展示時間內(nèi)自行查看標的物，交易服務機構不集中組織競買人查看標的物,。

　　第二十條 中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織，除法律,、法規(guī)另有規(guī)定外,，均可通過交易系統(tǒng)依法參與交易，競買申請人具體資格要求以每個項目的交易公告規(guī)定為準,。

　　第二十一條 競買申請人報名前應熟知交易標的現(xiàn)狀及瑕疵,、競買規(guī)則等相關規(guī)定及資料。一經(jīng)提交意向申請,，即視為對交易標的現(xiàn)狀及瑕疵,、競買規(guī)則等相關規(guī)定及資料已作清晰了解,，表示無異議并全部同意接受。

　　第二十二條 競買申請人需登錄交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報價,。網(wǎng)上報價基本規(guī)則：按交易文件中規(guī)定的報價方式報價,；競買人可多次報價。符合相關條件的報價,，交易系統(tǒng)予以接受,，即時通過交易系統(tǒng)公布。

　　第二十三條 網(wǎng)上報價的起止時間以有關規(guī)定為準,，有關數(shù)據(jù)記錄的時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器時間為準,。

　　第二十四條 交易服務機構按相關規(guī)定退還競買保證金。

　　第二十五條 競價結束后,，競得入選人應當根據(jù)有關規(guī)定到交易服務機構辦理成交確認手續(xù),。辦理成交確認手續(xù)后，交易服務機構應登錄交易系統(tǒng)提交并發(fā)布結果公告,，做好項目資料的歸檔,。結果公告內(nèi)容應包含交易項目名稱、成交價格,、競得人名稱等信息。

　　第五章 應急處置與責任追究

　　第二十六條 有下列情形之一的,，交易中心有權在網(wǎng)上公告,、交易期間中止網(wǎng)上交易活動，待問題解決后依法定程序再行網(wǎng)上交易：

　　（一）委托方在網(wǎng)上報價期開始前依法要求中止交易活動的,；

　　（二）司法機關,、紀檢監(jiān)察等部門依法要求中止交易活動的；

　　（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)因不可抗力原因出現(xiàn)不可及時修復的故障,，造成網(wǎng)上掛牌出讓活動無法實現(xiàn)的,；

　　（四）依法應當中止網(wǎng)上交易活動的其他情形。

　　第二十七條 有下列情形之一的,，交易中心有權在網(wǎng)上公告,、交易期間終止網(wǎng)上交易活動，待問題解決后依法定程序再行網(wǎng)上交易：

　　（一）委托方在網(wǎng)上報價期開始前依法要求終止交易活動的,；

　　（二）司法機關,、紀檢監(jiān)察等部門依法要求終止交易活動的；

　　（三）依法應當終止網(wǎng)上交易活動的其他情形,。

　　第二十八條 委托方,、競買人、交易服務機構等各交易主體等在交易系統(tǒng)中的所有活動及操作,，交易系統(tǒng)將自動記錄并保存,，任何人不得刪除或更改交易系統(tǒng)日志,。

　　第二十九條 與交易系統(tǒng)運行使用、維護管理有關的系統(tǒng)承建商,、數(shù)字證書服務機構,、通信運營商、銀行等機構及其有關工作人員應當按照法律,、法規(guī)的規(guī)定,，建立嚴格的管理制度和工作規(guī)范，保證交易系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運行,，并保守有關秘密,。

　　第三十條 委托人、競買人等各交易主體之間有下列行為之一,，由有關部門依法處理,，所造成的一切損失和經(jīng)濟、法律后果由其依法自行負責：

　　（一）提供虛假信息,、文件或隱瞞事實的,；

　　（二）采取行賄、惡意串通等非法手段影響交易結果,；

　　（三）攻擊,、破壞、操控交易系統(tǒng),；

　　（四）其他違反法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為,。

　　第六章  附則

　　第三十一條 本辦法未盡事宜,，國家法律、法規(guī)或規(guī)章有相應規(guī)定的,，從其規(guī)定,。

　　第三十二條 本辦法由市政務服務數(shù)據(jù)管理局負責解釋。

　　第三十三條 本辦法自2023年9月24日起施行,，有效期至2026年9月24日,。本辦法在施行過程中與國家、省及市新出臺的法律,、法規(guī)或規(guī)章中的有關規(guī)定不一致的,，以國家、省及市新出臺的法律,、法規(guī)或規(guī)章的有關規(guī)定為準,。

　　《東莞市公有資產(chǎn)交易管理暫行辦法》文件解讀

　　一圖讀懂《東莞市公有資產(chǎn)交易管理暫行辦法》