為進一步規(guī)范房屋租賃市場,，整治水電違規(guī)加價亂象,，保障租賃雙方合法權(quán)益，近日,，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與東莞市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《東莞市（住宅）房屋租賃合同范本》（2025版）,。新版房屋租賃合同范本要點如下：

       嚴控房屋用途。租客租賃房屋只能作居住用途,，不得安排人員在廚房,、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住,。在租賃期內(nèi)未征得房東書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前,，租客不得擅自改變約定用途。

       明確租賃期限和租賃保證金數(shù)額,。租賃期限超過20年的,，超過部分無效。房屋租賃保證金不得超過3個月租金數(shù)額,，期滿無違約應退還,。

明確拆遷收益所有權(quán)。無論因何原因?qū)е潞贤婕胺课荼徊疬w的,，雙方都應當配合政府正當合法的拆遷工作,，相關(guān)補償費、賠償費全部歸房主所有,，租客不得異議,。如因租客無理阻撓拆遷工作產(chǎn)生的責任全部由租客自行承擔。

       不得單方漲租,。租賃期間,，房東不得單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關(guān)費用,。若是房東單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關(guān)費用的，租客有權(quán)單方解除合同并要求房東按照約定倍數(shù)的租金額支付違約金,。

       不得加價收取水電費,。由房東代征的水費執(zhí)行東莞市發(fā)展改革局公布的終端到戶水價以及隨水征收的生活垃圾處理費、污水處理費,，電價以房東繳交給電網(wǎng)企業(yè)的電價標準為標準（其中,，房東向所有終端用戶收取的電費總和，不得超過其向供電部門繳納的電費總額）,，房東不得以電價,、水價的方式收取服務費、管理費等,。

       不得擅自裝修或改變房屋主體結(jié)構(gòu),。若租客需要對租賃房屋進行裝修或者增加設(shè)備的，必須經(jīng)房東書面同意,，且房東有權(quán)對工程進行監(jiān)督,；未經(jīng)房東書面同意，租客擅自進行裝修的,，房東有權(quán)要求租客恢復原貌或者賠償損失。若因租客使用不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施,、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，或由于租客的疏忽或過錯導致該房屋內(nèi)部的任何設(shè)施或裝置（包括家具,、門窗,、玻璃、電線裝置或其他設(shè)備）損壞而造成房東及任何第三方的損失,，租客須負責修復并賠償,。

       不得擅自轉(zhuǎn)租。未征得房東書面同意,，租客不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租（包括群租,、部分轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租）,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方使用,，否則租客即構(gòu)成違約。

       升級保障租客權(quán)益,。租賃期間,，房東如需將該房屋轉(zhuǎn)讓，應當提前書面通知租客,，租客在同等條件下有該房屋的優(yōu)先購買權(quán),。租賃期滿,，房東繼續(xù)出租該房屋的，租客在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),。租賃的房屋,，房東如已作抵押或查封，有關(guān)司法行政機關(guān)限制出租或已通知拆遷而未如實告知租客,，造成合同不能履行的視作房東違約,。

       細化違約金標準。因租客租賃期間拒交或遲延繳納約定的水費,、電費,、電話費、電視收視費,、供暖費,、燃氣費、物業(yè)管理費（含公共部分水電分攤,、水損,、電損等）、房屋租賃稅費,、衛(wèi)生費,、上網(wǎng)費、車位費,、室內(nèi)設(shè)施維修費及其他費用,，以及由此產(chǎn)生的罰款、滯納金,，導致房東被追繳上述款項的,，房東通知租客處理上述事宜，租客應在收到通知后5日內(nèi)向有關(guān)單位繳納欠付的全部費用及罰款,、滯納金,。若租客拒不繳納，房東代為繳納上述款項后,，租客應雙倍支付房東已繳納的費用,。同時，房東有權(quán)單方面解除本合同,，沒收租客押金,，造成房東損失的，租客負責賠償,。

       強化未成年人和婦女保護工作,。發(fā)現(xiàn)有未成年人入住房屋時，房東應當查驗入住未成年人身份，詢問,、登記未成年人的父母或者其他監(jiān)護人的聯(lián)系方式,，詢問、登記共同入住人員的身份關(guān)系,，詢問,、登記未成年人接受義務教育的情況，加強對房屋的安全巡查,，預防未成年人受到不法侵害,。發(fā)現(xiàn)未成年人身心健康受到侵害、疑似受到侵害或者面臨其他危險情形的,，房東應當及時向公安機關(guān)或者其他有關(guān)部門報告,，并在能力范圍內(nèi)組織救助、關(guān)愛幫扶,。發(fā)現(xiàn)存在侵害婦女權(quán)益的違法犯罪行為或者可疑情況的,，房東應當及時向公安機關(guān)報告。