打造優(yōu)居新樟城 重塑地產(chǎn)新形象
優(yōu)居暢想
“有一所房子,，面朝大海,，春暖花開(kāi)”,。詩(shī)人海子20年前的簡(jiǎn)單愿望,，衍化為我們今天的內(nèi)在渴望。
這種渴望,，讓我們不斷反思：在樟木頭走向“小香港”的進(jìn)程中,，吸引15萬(wàn)香港人在此安家置業(yè)的，恐怕不僅是這里的高樓大廈和流光溢彩,。
地產(chǎn)商海沉浮,，有起有伏。拋卻過(guò)往的輝煌,，曾經(jīng)讓樟木頭名聲響亮的房地產(chǎn),，也在激進(jìn)中迷惘，在蟄伏中困頓,。
在新一屆鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府提出打造“優(yōu)居新樟城”的今天,，我們看到：整山治水正在大刀闊斧地進(jìn)行,，道路網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化升級(jí)正在規(guī)劃建設(shè)，“感恩商家,，幫扶企業(yè)”,、“打擊賭博，促進(jìn)就業(yè)”,、“優(yōu)化大環(huán)境,，促進(jìn)大發(fā)展”三大戰(zhàn)役打響，這些都對(duì)優(yōu)化樓市環(huán)境起著直接或間接的影響,。我鎮(zhèn)的生活,、生態(tài)和人文環(huán)境不斷優(yōu)化，居住環(huán)境正逐步從粗放的創(chuàng)業(yè)型,、商業(yè)型,、安居型向精致高尚的生態(tài)型、優(yōu)居型,、休閑型和旅游型進(jìn)化,。
一個(gè)個(gè)精品優(yōu)居樓盤(pán)，讓我們感到“家”更溫馨,，“家”更和諧,，“家”更詩(shī)意,。
本版采寫(xiě)/攝影：陳劍鋒
打造“優(yōu)居新樟城”的要點(diǎn)就是優(yōu)化城市、生活,、生態(tài)和人文等環(huán)境,，使樟木頭的居住環(huán)境由粗放的創(chuàng)業(yè)型、商業(yè)型,、安居型向精致高尚的生態(tài)型,、優(yōu)居型、休閑型和旅游型進(jìn)化,，成為人們“來(lái)了不想走,，來(lái)了要再來(lái)”的城鎮(zhèn)。
上世紀(jì)90年代, 我鎮(zhèn)選擇了發(fā)展房地產(chǎn)與商業(yè), 最終成為“小香港”,。而隨著金融危機(jī)的到來(lái),，鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府積極思考著我鎮(zhèn)的未來(lái),。2008年9月,，新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子走馬上任，迅速確立新的發(fā)展思路,。9月,，提出“感恩商家，幫扶企業(yè)”活動(dòng),；10月中旬,，鎮(zhèn)政府及時(shí)化解了合俊事件；11月下旬,，“打擊賭博,促進(jìn)就業(yè)”開(kāi)始實(shí)施,，在社區(qū)建立村民車(chē)間，解決村民就業(yè),。
在新發(fā)展思路指引下,，今年1月1日，經(jīng)過(guò)3個(gè)月整修,，代表我鎮(zhèn)形象的樟木頭火車(chē)站新廣場(chǎng)正式投入使用,。1月12日，在2008年度總結(jié)表彰大會(huì)上,，鎮(zhèn)黨委書(shū)記,、鎮(zhèn)人大主席李滿堂作了《堅(jiān)定信心，迎難而上,，以科學(xué)發(fā)展觀重塑“小香港”美譽(yù)》的工作報(bào)告,。報(bào)告指出，樟木頭最大價(jià)值不在于現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的升級(jí),，而在于謀求優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)重建,，推出一張全新,、個(gè)性化而富有競(jìng)爭(zhēng)力的城市名片，即“珠三角東岸優(yōu)居城鎮(zhèn)”,。
報(bào)告還著重提出鑄造“七大新樟城”戰(zhàn)略,，并緊緊圍繞“優(yōu)化環(huán)境”來(lái)做文章。其中, 打造“優(yōu)居新樟城”的要點(diǎn)就是優(yōu)化城市,、生活,、生態(tài)和人文等環(huán)境，使樟木頭的居住環(huán)境由粗放的創(chuàng)業(yè)型,、商業(yè)型,、安居型向精致高尚的生態(tài)型、優(yōu)居型,、休閑型和旅游型進(jìn)化,，成為人們“來(lái)了不想走，來(lái)了要再來(lái)”的城鎮(zhèn),。
按照這個(gè)目標(biāo),，構(gòu)建四個(gè)要素，即“突出一個(gè)統(tǒng)籌”：鎮(zhèn),、村,、組三級(jí)土地由鎮(zhèn)全面統(tǒng)籌并發(fā)揮最大開(kāi)發(fā)使用效益；“推動(dòng)四個(gè)分區(qū)”：科學(xué)規(guī)劃城市功能布局,，順勢(shì)引導(dǎo)商貿(mào),、旅游、居住,、工業(yè)主體功能分區(qū),；“發(fā)揮兩個(gè)優(yōu)勢(shì)”：將原有的房地產(chǎn)先發(fā)優(yōu)勢(shì)和品牌優(yōu)勢(shì)繼續(xù)發(fā)揮,，按照“順山順?biāo)槃?shì),，高低別致有主題”的特色，圍繞“整合資源,，分期分批,、舊區(qū)改造，新區(qū)精造,，一園一區(qū),，整體規(guī)劃，功能配套,，做大盤(pán),、做精品、高增值”的思路,，重新振作房地產(chǎn)業(yè),；“優(yōu)化兩河環(huán)境”：改善兩河兩岸環(huán)境,，改造兩河水道，凈化兩河水質(zhì),，打造優(yōu)美的沿河風(fēng)景,。
對(duì)于我鎮(zhèn)的一系列舉措和思路調(diào)整，臺(tái)商李亞說(shuō)：“鎮(zhèn)政府讓樟木頭整個(gè)動(dòng)起來(lái)了,?！边@種“動(dòng)起來(lái)”, 不僅讓我鎮(zhèn)的政務(wù)環(huán)境、人文環(huán)境,、市場(chǎng)環(huán)境,、社會(huì)環(huán)境、生活環(huán)境,、生態(tài)環(huán)境逐步得到優(yōu)化,，而且這一系列措施對(duì)樓市外部環(huán)境的改善起到了直接或間接的影響，為我鎮(zhèn)未來(lái)樓市發(fā)展奠定了一定基礎(chǔ),。
從鎮(zhèn)有關(guān)部門(mén)一季度正式備案合同數(shù)據(jù)表明,，與2008年同期相比，一手樓增三倍,，二手樓增30%,，優(yōu)化大環(huán)境的效果正逐步在行業(yè)上得到顯現(xiàn)。
優(yōu)居措施
整山治水
我鎮(zhèn)四面環(huán)山,，石馬河穿流而過(guò),，并擁有觀音山國(guó)家森林公園、寶山森林公園,，山水一體,，為構(gòu)造一座綠色城鎮(zhèn)提供了很好的特色空間形態(tài)。但在歷史行進(jìn)中,，我們?nèi)匀淮嬖谑R河治污,、山體因采石過(guò)度而需復(fù)綠等方面的困擾。
記者從房地產(chǎn)有關(guān)會(huì)議上獲悉,，目前我鎮(zhèn)正在大做山的文章：不僅要將觀音山建成樟木頭的觀音山,，還要建成東莞的、廣東的,，乃至全國(guó)的觀音山,；加快寶山森林公園的景區(qū)開(kāi)發(fā)、游樂(lè)設(shè)施建設(shè)和具有四季特色的林相改造,，加快寶山公園八大品種,、八千畝花卉點(diǎn)綴，使其具有“花?！碧厣纳鷳B(tài)觀光旅游項(xiàng)目建設(shè),。
另外,，我鎮(zhèn)因早期發(fā)展開(kāi)采了大大小小上百個(gè)采石場(chǎng)，這些采石場(chǎng)不僅影響著我鎮(zhèn)構(gòu)造綠色城鎮(zhèn)的進(jìn)程,，而且制約著房地產(chǎn)銷(xiāo)售,。某大型在售樓盤(pán)負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“能見(jiàn)采石場(chǎng)的單棟銷(xiāo)售，不僅價(jià)格上不去且滯銷(xiāo),?！庇浾邚逆?zhèn)房地產(chǎn)公司得到喜訊：采石場(chǎng)復(fù)綠工作，上半年已在市國(guó)土局統(tǒng)一規(guī)劃施工下開(kāi)展整治,。
重振房地產(chǎn),，必須從“優(yōu)化兩河（石馬河、官倉(cāng)河）環(huán)境”開(kāi)始,，這一點(diǎn)樟城人民已達(dá)成共識(shí),。改善兩河兩岸環(huán)境，改造兩河水道,，凈化兩河水質(zhì),，打造優(yōu)美沿河風(fēng)景，已迫在眉睫,。特別是石馬河,，沿河影響優(yōu)居生活的有：中惠香樟綠洲、碧河花園,、富盈山水華府,、規(guī)劃在建的中惠半島、風(fēng)景山莊等,。據(jù)悉,，石馬河的整治已在市有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)劃下，逐步對(duì)入河的生活排污,、工業(yè)廢水進(jìn)行控制和處理,。
無(wú)可置疑的是，整山治水為宜居樟城和房地產(chǎn)的再度崛起創(chuàng)造了條件,。
道路升級(jí)
鎮(zhèn)黨委書(shū)記,、鎮(zhèn)人大主席李滿堂在今年3月5日全市旅游工作會(huì)議上表示,，將投入2億元優(yōu)化全鎮(zhèn)道路網(wǎng)絡(luò),，充分利用廣深鐵路公交化和規(guī)劃建設(shè)中的廣州——惠州城際輕軌設(shè)站等優(yōu)勢(shì)，科學(xué)完善市政建設(shè)和上馬穿衣戴帽及燈光夜景亮點(diǎn)工程,，以全面優(yōu)化舒適便捷的生活環(huán)境,。
從去年開(kāi)始，市交通局與鎮(zhèn)城建部門(mén)著手進(jìn)行莞樟路的整治規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,，以解決該路段大型貨柜車(chē)途經(jīng)樟木頭的問(wèn)題,，達(dá)到分車(chē)流,、疏理交通效果。鎮(zhèn)委委員蔡偉明表示：“樟木頭至謝崗的水泥路面將改鋪瀝青,；鎮(zhèn)內(nèi)18條道路計(jì)劃上半年動(dòng)工,；環(huán)境衛(wèi)生、招牌廣告,、綠化,、道路景觀的穿衣戴帽等方面工作，也正在積極整治,、完善之中,。”
優(yōu)居示范
御景花園：離塵不離城的優(yōu)居演繹
2000年獲得國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)“全國(guó)物業(yè)示范住宅小區(qū)”的御景花園,，占地50萬(wàn)平方米,，依山而建，園林綠化比例高達(dá)八成,，遍植綠樹(shù)花草,，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美,。1999年,，屋苑物業(yè)管理成功取得ISO 9002國(guó)際品質(zhì)認(rèn)證書(shū)。
掌舵御景的是一個(gè)80后的年輕人,，叫梁熙,。據(jù)他介紹，目前御景住著8000名業(yè)主,，是港人居住較多的樓盤(pán),。“無(wú)論是屋苑管理,、選用建材,，還是工程建造質(zhì)量，我們都與國(guó)際品質(zhì)看齊,，也許這些都是吸引香港人在此安家置業(yè)的原因吧,。”他說(shuō),。
港人之所以青睞御景,， 恐怕還與其生態(tài)社區(qū)的屋苑個(gè)性分不開(kāi)。正因?yàn)橛芭c柏峰山“零距離”的接觸,，空氣清新自然,，加上樟木頭齊全的生活配套，各種餐飲休閑、娛樂(lè)業(yè)的興起與繁榮, 讓生活返璞歸真的同時(shí),，卻又保留著城市的氣息,。
面對(duì)未來(lái)，年輕的梁熙信心十足：“十多年來(lái),，我們持之以恒地發(fā)展,，為的是打造精品優(yōu)居生活?！?/p>
香樟綠洲：“住宅東莞新創(chuàng)造”的領(lǐng)跑者
“莞深同城生活”的倡導(dǎo)者中惠集團(tuán),，首次提出“住宅東莞新創(chuàng)造”的課題，就備受業(yè)內(nèi)關(guān)注,。
位于東城區(qū)的香樟綠洲,，是中惠集團(tuán)旗下的一個(gè)項(xiàng)目。在樟城地產(chǎn)“居者有其屋”走向“居者優(yōu)其屋”的道路中,，它起著領(lǐng)軍作用,。
香樟綠洲南臨東城大道，北面青翠山脈環(huán)抱,，石馬河沿地塊西面環(huán)繞流過(guò),，整個(gè)項(xiàng)目南低北高，背山望水,。自2005年進(jìn)軍樟城起,，中惠香樟綠洲就以低密度的花庭美墅為主打產(chǎn)品，打造一種有別于城市水泥森林的健康生活模式,。
作為一個(gè)積極進(jìn)取的企業(yè),，中惠香樟綠洲不斷苦練內(nèi)功，研發(fā)新品,，響應(yīng)“東莞制造”轉(zhuǎn)向“東莞創(chuàng)造”的政策,，持續(xù)創(chuàng)新出第五代系列產(chǎn)品。
據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,，香樟綠洲的綠地面積為23萬(wàn)平方米,，綠化率40%以上，容積率為1.73,。容積率越低,，意味著居住的舒適度越好。一般位于市中心住宅項(xiàng)目的容積率在3以上,，那香樟綠洲的容積率也就趕上了別墅社區(qū)的容積率,。
如何進(jìn)行“住宅東莞新創(chuàng)造”？該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人向記者舉了一個(gè)他們“外墻裝飾”工序的實(shí)例：墻體上掛鋼絲網(wǎng),，涂保溫砂漿,、防水砂漿、防水涂膜各一層,、高檔外墻面磚,。其優(yōu)點(diǎn)就是防水、保溫,、外立面形象高檔,。