謝崗鎮(zhèn)住房征收安置補(bǔ)償辦法

第一章? 總則

第一條 ?為加快推進(jìn)我鎮(zhèn)新城鎮(zhèn)建設(shè),，加速推進(jìn)舊村改造和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,，改善人民群眾的生活環(huán)境，參照《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》,、《廣東粵海裝備技術(shù)產(chǎn)業(yè)園土地統(tǒng)籌總體工作方案》,、《謝崗鎮(zhèn)新城鎮(zhèn)建設(shè)土地統(tǒng)籌補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)指引》等規(guī)定,，結(jié)合我鎮(zhèn)的實(shí)際情況制定本辦法，經(jīng)謝崗鎮(zhèn)人民政府審定同意公布執(zhí)行,。

第二條 ?本辦法適用于謝崗鎮(zhèn)范圍內(nèi)因新城鎮(zhèn)建設(shè),、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)而實(shí)施的住房改造或遷建，并對(duì)所涉及的商品房,、宅基地和地上物進(jìn)行的補(bǔ)償或安置,。

第三條 ?本辦法所稱(chēng)的拆遷人是指東莞市謝崗鎮(zhèn)人民政府。拆遷人委派其下屬機(jī)構(gòu)謝崗鎮(zhèn)征收拆遷管理辦公室或相關(guān)單位作為實(shí)施單位,，負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償安置等具體工作,。

第四條 ?本辦法所稱(chēng)的被拆遷人是指被征收的商品房、土地及其地上物的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的合法擁有單位或個(gè)人,，即所有權(quán)人,；地上物是指商品房?jī)?nèi)或宅基地和配套宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)筑物、附屬房屋,、院落附屬物,、附著物、室內(nèi)裝修物和水井等,。

第五條 ?征收范圍被確定后,，被拆遷人不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建,、改建房屋或改變房屋用途等導(dǎo)致房屋及地上物質(zhì)量提升和數(shù)量增加的行為,。被拆遷人違反本辦法及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定而臨時(shí)增加的房屋及地上物的質(zhì)量和數(shù)量拆遷人對(duì)其不予補(bǔ)償。

第六條 ?征收房屋補(bǔ)償方式按照市鎮(zhèn)相關(guān)補(bǔ)償規(guī)定和指引執(zhí)行,。宅基地補(bǔ)償則分為貨幣補(bǔ)償方式和置換安置房方式,，由被拆遷人自行選擇；商品房則按照置換安置房方式進(jìn)行,。

第七條 ?被拆遷人的商品房或宅基地和地上物等的現(xiàn)狀和數(shù)量按拆遷人現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)和實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn),。土地及房屋權(quán)屬界線(xiàn)的認(rèn)定以被拆遷人所提供合法權(quán)屬證件或其它被認(rèn)為有效的文件依據(jù)所確定的界線(xiàn)為準(zhǔn)（含：房產(chǎn)證、土地證,、買(mǎi)地合同或買(mǎi)地票據(jù)等）,，如果被拆遷人無(wú)法提供上述證件或文件依據(jù)，則該土地和地上物的補(bǔ)償歸當(dāng)?shù)卮寮w所有,。

（一）牛欄,、豬舍、窩棚等建筑物所占用的土地,，房屋外圍墻內(nèi)的門(mén)前屋后用地等,，被拆遷人未依法辦理相關(guān)用地手續(xù)但依據(jù)村規(guī)民約已經(jīng)使用的土地不納入宅基地補(bǔ)償范圍。對(duì)上述地塊的補(bǔ)償,，根據(jù)《廣東粵海裝備技術(shù)產(chǎn)業(yè)園土地統(tǒng)籌總體工作方案》的規(guī)定,，按照已建未批用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償,。

（二）被拆遷人在2013年12月31日前，未依法辦理相關(guān)用地手續(xù)但依據(jù)村規(guī)民約已經(jīng)建成住房的土地,，按照住房占地面積補(bǔ)償1400元/㎡,，不得按照宅基地置換安置房方式進(jìn)行補(bǔ)償；房屋外圍墻內(nèi)的門(mén)前屋后用地,，按照已建未批用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償,。

（三）辦公室、宿舍,、廠(chǎng)房,、農(nóng)耕房等經(jīng)營(yíng)性用房占地或協(xié)議、合同等闡述用途的用地按照第一條有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,。

第八條 ?對(duì)于違章和違法建筑,，由相關(guān)部門(mén)依法處理并且不作補(bǔ)償。因清理違章違法建筑所產(chǎn)生的費(fèi)用由違章,、違法方支付,，拒絕支付的，由當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)按相關(guān)制度或鄉(xiāng)規(guī)民約規(guī)定實(shí)施追繳,。

第九條 ?為保證征收工作順利完成,，被拆遷人應(yīng)積極配合，按期搬遷,。采用無(wú)理取鬧,、阻撓、干擾等方式影響征收人員正常工作的,，依照相關(guān)法律規(guī)定予以懲處,。

第十條 ?被拆遷人住房被征收后選擇宅基地置換安置房方式補(bǔ)償?shù)模仓梅恐脫Q按規(guī)定采用集中上樓安置方式,。拆遷安置區(qū)選址確定后,，由鎮(zhèn)政府相關(guān)部門(mén)組織落實(shí)規(guī)劃、建設(shè)等工作,；被拆遷人所屬村組織與規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)可對(duì)公布的安置區(qū)規(guī)劃,、建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督管理。

第二章? 征收補(bǔ)償與安置

（一）宅基地征收

第十一條 ?拆遷人對(duì)宅基地被征收的被拆遷人給予的補(bǔ)償包括：宅基地價(jià)值和地上物價(jià)值,；因拆遷房屋而造成的搬遷安置費(fèi)補(bǔ)償?shù)取?span lang="EN-US">

第十二條 ?村集體公共建筑以貨幣方式補(bǔ)償，村集體土地補(bǔ)償以本辦法第一條所述有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十三條 ?被拆遷人的地上物等按上述“第一條”有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償,。

第十四條 ?被拆遷人選擇宅基地貨幣補(bǔ)償?shù)模?/span>依據(jù)《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》按1400元/㎡標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，有土地使用證的另外補(bǔ)償60元/㎡辦證費(fèi),。辦理補(bǔ)償時(shí),，被拆遷人把土地證原件交給指定部門(mén)進(jìn)行登記并簽訂補(bǔ)償協(xié)議,，拆遷人在被拆遷人同意注銷(xiāo)土地證后向被拆遷人發(fā)放補(bǔ)償款。

第十五條 ?在被拆遷人簽訂《謝崗鎮(zhèn)住房征收補(bǔ)償協(xié)議》,，并驗(yàn)收核實(shí)已經(jīng)搬遷完畢之后,，拆遷人向被拆遷人一次性補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等）。

??? 補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)以戶(hù)為單位發(fā)放,，“戶(hù)”的認(rèn)定為2014年12月31日前（含）簽發(fā)的戶(hù)口本登記簿為準(zhǔn),，每本戶(hù)口簿為一戶(hù)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)補(bǔ)償20000元,。戶(hù)口簿認(rèn)定的同一戶(hù)人家在本鎮(zhèn)范圍內(nèi)有不止一處房產(chǎn)被搬遷的,，搬遷補(bǔ)助費(fèi)仍按一戶(hù)補(bǔ)助一次。

第十六條 ?安置房建設(shè)期為3年,，由建設(shè)起始期起至安置房竣工驗(yàn)收日止,。行政村的90%（含）被拆遷人簽訂《謝崗鎮(zhèn)住房征收補(bǔ)償協(xié)議》之日定為建設(shè)期起始日。具體的建設(shè)期起始日由拆遷人和被拆遷人雙方共同確認(rèn),。

安置房在3年建設(shè)期內(nèi)尚未建成交付給被拆遷人使用的,，建設(shè)期滿(mǎn)后由拆遷人按照800元/戶(hù)/月租金標(biāo)準(zhǔn)給予已簽訂《謝崗鎮(zhèn)住房征收補(bǔ)償協(xié)議》的被拆遷人補(bǔ)助，直至安置房建成交付使用為止,。補(bǔ)助期以拆遷人和被拆遷人雙方共同確認(rèn)建設(shè)期起始日計(jì)算,，滿(mǎn)3年建設(shè)期后的第一個(gè)月起算；在確認(rèn)的建設(shè)期起始日起,，仍未簽訂《謝崗鎮(zhèn)住房征收補(bǔ)償協(xié)議》的被拆遷人,，其補(bǔ)助期將從該被拆遷人實(shí)際簽約日起始計(jì)算。（戶(hù)的定義與第十五條相同）,。

第十七條 ?被拆遷人選擇以宅基地置換安置房的,，總置換比為1：2，即每單位面積的宅基地可置換2倍單位的安置房面積,。按下面辦法實(shí)施：

（一）安置房是多層公寓型樓房,，戶(hù)型面積分別有40㎡、60㎡,、80㎡,、100㎡、120㎡左右的住宅單元,。（本辦法提及的住宅單元面積均為實(shí)用面積,，不含公攤面積。）

（二）房屋置換分配方法原則上實(shí)行自主選房型和抽簽定層位的辦法,；被拆遷人只能選擇小于或等于本戶(hù)應(yīng)安置面積的安置房房型,，可選擇一套或多于一套安置房，但所選安置房的總面積不能大于本戶(hù)應(yīng)安置面積的20平方米。

（三）被拆遷人所選安置房面積大于應(yīng)置換面積的,，則超出應(yīng)置換面積部分按照3000元/㎡由被拆遷人給予拆遷人補(bǔ)償,；如果被拆遷人所選安置房面積小于應(yīng)置換面積的，則應(yīng)安置面積與實(shí)際所選安置房面積的差額面積按照3000元/㎡由拆遷人給予被拆遷人補(bǔ)償,。

（四）被拆遷人在簽訂《謝崗鎮(zhèn)住房征收補(bǔ)償協(xié)議》時(shí),，拆遷人向被拆遷人發(fā)放《謝崗鎮(zhèn)住房征收補(bǔ)償協(xié)議》履約保證金，處理方式為：

1,、宅基地按照每平方米3000元人民幣向被拆遷人支付履約保證金,；

2、在安置房交付使用前拆遷人不向被拆遷人計(jì)收履約保證金利息,；

3,、在設(shè)計(jì)房型公告20天內(nèi)，被拆遷人需在公告期內(nèi)向拆遷人申報(bào)計(jì)劃選取房型,，如在公告期內(nèi)被拆遷人不前來(lái)申報(bào)計(jì)劃選取房型,，則其房型由拆遷人進(jìn)行處置；

4,、在抽簽選取安置房前20天內(nèi),，被拆遷人需退回履約保證金給拆遷人，如不足額退回即可視被拆遷人違約,，需相應(yīng)扣減安置房補(bǔ)償面積,；拆遷人享有對(duì)被扣減部分安置房面積的全部處置權(quán)；

5,、在選房抽簽公告后,，被拆遷人憑退款憑證和確認(rèn)抽簽面積進(jìn)行登記抽簽；公告截止日止,，如被拆遷人仍不登記抽簽選擇安置房,，則視被拆遷人放棄安置房補(bǔ)償權(quán)利，除此前已經(jīng)向被拆遷人支付的履約保證金外,，拆遷人不再另外補(bǔ)償,。

（五）被拆遷人置換安置房屋后由謝崗鎮(zhèn)人民政府有關(guān)部門(mén)向被拆遷人出具證明文件作為權(quán)屬憑證。

第十八條? 安置區(qū)的住戶(hù)有義務(wù)按照規(guī)定繳交住房維修基金和小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),。住房維修基金按照市政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳交,。在安置小區(qū)收樓后的前5年，被拆遷人按照置換實(shí)際所得安置房面積1.0元/月/㎡的單價(jià)繳交安置小區(qū)物業(yè)管理費(fèi),。安置小區(qū)物業(yè)管理方收到的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不足以支付小區(qū)管理實(shí)際支出的,，不足部分由安置小區(qū)住戶(hù)的原村委會(huì)補(bǔ)助解決。5年之后的物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)由安置區(qū)成立的業(yè)主管理委員會(huì)（或原村委會(huì)）根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情況確定,。

（二）商品房征收

第十九條? 拆遷人對(duì)商品房被征收的被拆遷人給予的補(bǔ)償包括：房屋價(jià)值,、室內(nèi)裝修,、附著物,、辦證費(fèi)用和因拆遷房屋而造成的搬遷安置費(fèi)補(bǔ)償?shù)取?span lang="EN-US">

第二十條? 集體公共建筑以貨幣方式給予補(bǔ)償,，補(bǔ)償方式以本辦法第一條所述有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??? 第二十一條? 被拆遷人的室內(nèi)裝修,、附著物等按上述“第一條”有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償,。

??? 第二十二條? 被拆遷人的房產(chǎn)證辦證費(fèi)補(bǔ)償按照180元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償（含房產(chǎn)交易稅及相關(guān)費(fèi)用）。辦理補(bǔ)償時(shí),，被拆遷人把房產(chǎn)證原件交給指定部門(mén)進(jìn)行登記并簽訂補(bǔ)償協(xié)議,，拆遷人在被拆遷人同意注銷(xiāo)房產(chǎn)證后向被拆遷人發(fā)放補(bǔ)償款。

??? 第二十三條? 在被拆遷人簽訂《謝崗鎮(zhèn)住房征收補(bǔ)償協(xié)議》,，并驗(yàn)收核實(shí)已經(jīng)搬遷完畢之后,，拆遷人向被拆遷人一次性補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等）。

??? 補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)以戶(hù)為單位發(fā)放,，每戶(hù)補(bǔ)償20000元,。戶(hù)口簿認(rèn)定的同一戶(hù)人家在本鎮(zhèn)范圍內(nèi)有不止一處房產(chǎn)被搬遷的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)仍按一戶(hù)補(bǔ)助一次,。

??? 第二十四條? 安置房建設(shè)期為3年,，由建設(shè)起始期起至安置房竣工驗(yàn)收日止。被公告拆遷樓宇的90%（含）被拆遷人簽訂《謝崗鎮(zhèn)住房征收補(bǔ)償協(xié)議》之日定為建設(shè)期起始日,。具體的建設(shè)期起始日由拆遷人和被拆遷人雙方共同確認(rèn),。

當(dāng)被拆遷人簽訂《謝崗鎮(zhèn)住房征收補(bǔ)償協(xié)議》并按照協(xié)議搬遷后的當(dāng)月開(kāi)始至建設(shè)期滿(mǎn)，80至90平方米（不含90平方米）的商品房被拆遷人每月可獲得1300元的租房補(bǔ)貼,，90平方米（含）以上的商品房被拆遷人每月可獲得1500元的租房補(bǔ)貼,，建設(shè)期過(guò)后仍未按照協(xié)議交付安置房的，則從建設(shè)期到期后的第一個(gè)月開(kāi)始鎮(zhèn)政府向每戶(hù)再增加1000元的租房補(bǔ)貼,，直至交付安置房為止,。

在確認(rèn)的建設(shè)期起始日起，仍未簽訂《謝崗鎮(zhèn)住房征收補(bǔ)償協(xié)議》的被拆遷人,，其補(bǔ)助期將從該被拆遷人實(shí)際簽約日起始計(jì)算,。

??? 第二十五條? 被拆遷人的安置房置換按照被拆遷房屋的套內(nèi)面積以1：1的比例置換安置房套內(nèi)面積，即每單位面積的原有房屋套內(nèi)面積可對(duì)等置換同等面積安置房,。按下面辦法實(shí)施：

（一）安置房是多層公寓型樓房,，戶(hù)型面積分別有80㎡、100㎡,、120㎡左右的住宅單元,。（商品房征收提及的住宅單元面積均為套內(nèi)面積，不含公攤面積,。）

（二）房屋置換分配方法原則上實(shí)行自主選房型和抽簽定層位的辦法,；被拆遷人只能選擇小于或等于本戶(hù)應(yīng)安置面積的安置房房型,，可選擇一套或多于一套安置房，但所選安置房的總面積不能大于本戶(hù)應(yīng)安置面積的20平方米,。

（三）被拆遷人所選安置房面積大于應(yīng)置換面積的,，則超出應(yīng)置換面積部分按照3000元/㎡由被拆遷人給予拆遷人補(bǔ)償；如果被拆遷人所選安置房面積小于應(yīng)置換面積的,，則應(yīng)安置面積與實(shí)際所選安置房面積的差額面積按照3000元/㎡由拆遷人給予被拆遷人補(bǔ)償,。

（四）被拆遷人在簽訂《謝崗鎮(zhèn)住房征收補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，拆遷人向被拆遷人發(fā)放《謝崗鎮(zhèn)住房征收補(bǔ)償協(xié)議》履約保證金,，處理方式為：

1,、按照商品房套內(nèi)面積每平方米3000元人民幣向被拆遷人支付履約保證金；

2,、在安置房交付使用前拆遷人不向被拆遷人計(jì)收履約保證金利息,；

3、在設(shè)計(jì)房型公告20天內(nèi),，被拆遷人需在公告期內(nèi)向拆遷人申報(bào)計(jì)劃選取房型,，如在公告期內(nèi)被拆遷人不前來(lái)申報(bào)計(jì)劃選取房型，則其房型由拆遷人進(jìn)行處置,；

4,、在抽簽選取安置房前20天內(nèi)，被拆遷人需退回履約保證金給拆遷人,，如不足額退回即可視被拆遷人違約,，需相應(yīng)扣減安置房補(bǔ)償面積；拆遷人享有對(duì)被扣減部分安置房面積的全部處置權(quán),；

5,、在選房抽簽公告后，被拆遷人憑退款憑證和確認(rèn)抽簽面積進(jìn)行登記抽簽,；公告截止日止,，如被拆遷人仍不登記抽簽選擇安置房，則視被拆遷人放棄安置房補(bǔ)償權(quán)利,，除此前已經(jīng)向被拆遷人支付的履約保證金外,，拆遷人不再另外補(bǔ)償。

（五）被拆遷人置換安置房屋后由謝崗鎮(zhèn)人民政府有關(guān)部門(mén)向被拆遷人出具證明文件作為權(quán)屬憑證,；或依據(jù)政策提供辦理房產(chǎn)登記條件,，協(xié)助辦理房產(chǎn)證。

第二十六條? 安置區(qū)的住戶(hù)有義務(wù)按照規(guī)定繳交住房維修基金和小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),。住房維修基金按照市政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳交,。在安置小區(qū)收樓后的前5年，被拆遷人按照置換實(shí)際所得安置房面積1.0元/月/㎡的單價(jià)繳交安置小區(qū)物業(yè)管理費(fèi),。安置小區(qū)物業(yè)管理方收到的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不足以支付小區(qū)管理實(shí)際支出的,，不足部分由安置小區(qū)住戶(hù)的原村委會(huì)補(bǔ)助解決,。5年之后的物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)由安置區(qū)成立的業(yè)主管理委員會(huì)（或原村委會(huì)）根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情況確定。

（三） 相關(guān)事項(xiàng)

第二十七條? 業(yè)主管理委員會(huì)是本安置區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的管理機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)本安置區(qū)物業(yè)管理,，接受鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府的督導(dǎo)管理。

第二十八條? 安置房為毛胚房,，樓宇外墻及公共設(shè)施等由鎮(zhèn)政府一次性配置,。安置區(qū)投入使用前的基礎(chǔ)設(shè)施及區(qū)內(nèi)環(huán)境設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)投資,，投入使用后安置小區(qū)的設(shè)施改善,、管養(yǎng)、新增費(fèi)用等在安置小區(qū)所收到物業(yè)管理費(fèi)中列支,。

第二十九條? 安置房基本設(shè)施有:單元電子對(duì)講門(mén)鈴,、入戶(hù)防盜不銹鋼門(mén)、鋁合金窗,、水電入戶(hù),、電視電話(huà)網(wǎng)絡(luò)管線(xiàn)到戶(hù)，與及配有公用電梯若干臺(tái),。

第三十條? 安置小區(qū)所有住戶(hù)以公平,、公正、公開(kāi)的方式選擇安置小區(qū)住宅的樓層坐向,。選擇方式采用搖珠或抽簽方式,。選房活動(dòng)由鎮(zhèn)政府和相關(guān)村委會(huì)組織實(shí)施。

第三章? 獎(jiǎng)勵(lì)措施

第三十一條? 被拆遷人在征收公告公布20天（含,，下同）內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》,，并在10天時(shí)間內(nèi)完成搬遷、交房,、交證等工作,，經(jīng)驗(yàn)收合格，拆遷人給予被拆遷人人民幣10000元獎(jiǎng)勵(lì),。

第三十二條? 被拆遷人在征收公告公布30天內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》,，并在10天時(shí)間內(nèi)完成搬遷、交房,、交證等工作,，經(jīng)驗(yàn)收合格，拆遷人給予被拆遷人人民幣5000元獎(jiǎng)勵(lì),。

被拆遷人在征收公告頒布30天后仍未完成簽訂協(xié)議的,，不享受上述條款規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。

第四章? 地上物補(bǔ)償款兌付與拆除

第三十三條? 為確保被拆遷地上物補(bǔ)償真實(shí)無(wú)誤,，被拆遷人的地上物補(bǔ)償款由拆遷人核實(shí)（含公示）所有權(quán)后,，由被拆遷人與拆遷人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》,。

第三十四條? 被拆遷人在領(lǐng)取地上物補(bǔ)償款前，由拆遷人現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)房屋等地上物處置工作進(jìn)行驗(yàn)收,，并填寫(xiě)驗(yàn)收合格單進(jìn)行確認(rèn)驗(yàn)收合格,。

第三十五條? 被拆遷人持本人有效身份證明文件，并將驗(yàn)收合格單（正本）及本人身份證明文件復(fù)印件等交予拆遷人后可到指定地址領(lǐng)取地上物補(bǔ)償款和政府獎(jiǎng)勵(lì)（符合第二十三條,、第二十四條規(guī)定的）,。

第三十六條? 被征收的房屋或地上物統(tǒng)一由拆遷人組織拆除；驗(yàn)收合格的房屋或地上物拆除后,，如被拆遷人提出還有遺漏地上物未補(bǔ)償或要求再進(jìn)行賠償,，則責(zé)任在被拆遷人一方，拆遷人對(duì)新提出的地上物不進(jìn)行補(bǔ)償或賠償,。

第五章? 救濟(jì)辦法與強(qiáng)制措施

第三十七條? 被拆遷人在地上物被征收過(guò)程中如有不服,、異議、違約等行為可采取以下救濟(jì)方法：

1,、被拆遷人對(duì)拆遷人作出的房屋征收決定不服的,，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議不服的可以依法申請(qǐng)行政訴訟,。

2,、《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的,，另一方當(dāng)事人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

3、拆遷人與被拆遷人在規(guī)定的征收期限內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,，或者被拆遷人地上物所有權(quán)不明確的,，由拆遷人實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)鎮(zhèn)人民政府按照相關(guān)規(guī)定和本補(bǔ)償辦法作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告,。實(shí)行補(bǔ)償決定后不再給予第二十三條的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),。

第三十八條? 補(bǔ)償決定公告發(fā)布后，被拆遷人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的或在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議,、不提起行政訴訟的,，由作出房屋征收決定的鎮(zhèn)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章? 其他

??? 第三十九條? 自征收決定發(fā)布日起,，由被拆遷人自行解除其被拆遷房屋及地上物等與第三方的租賃,、抵押、債權(quán)債務(wù)等關(guān)系,。拆遷人不承擔(dān)被拆遷人因房屋和土地租賃,、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，若因此造成拆遷人損失的,，則責(zé)任全部由被拆遷人承擔(dān),。

第四十條? 本辦法未盡事宜按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第四十一條? 本辦法自2015年10月1日起實(shí)施。

第四十二條? 本辦法由謝崗鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋,。

?（發(fā)布日期2015年9月16日）

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