一,、項(xiàng)目基本情況
本次配售的人才安居房為謝崗鎮(zhèn)配建安居房45套,，均為依城大觀配建安居房。依城大觀位于東莞市謝崗鎮(zhèn)謝山村,，一次性供應(yīng)45套現(xiàn)房,，以精裝房交付。房屋戶型,、套數(shù)等情況（詳見附件1）,。
二、銷售價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)份額比例
（一）產(chǎn)權(quán)份額比例
承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%,，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%,。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理,。
?。ǘ﹩翁卒N售價(jià)格
項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格由政府指定代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定（詳見附件2）。
三,、申購對象及申購條件
?。ㄒ唬┥曩弻ο鬄橹x崗鎮(zhèn)和市屬單位符合謝崗鎮(zhèn)配建安居房公開配售條件的人員。
?。ǘ┥曩彈l件如下：
1.有配偶或共同生活子女（頂尖人才,、特色人才、創(chuàng)新人才,、高技能人才,、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制）。申購人及其配偶,、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房,，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的,，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的,，統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。
2.具有東莞戶籍的,，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年,；不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年,。
3.與本鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動(dòng)合同（無勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡,、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）。
4.具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷,；中級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱,；具有本市戶籍10年及以上,。
（三）申購條件涉及對年齡,、婚姻,、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交,、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算,，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。
（四）申請家庭承租公共租賃住房,、政府投資保障性租賃住房,、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼,。
四,、申購配售工作安排
（一）發(fā)布公告（2024年7月19日）
?。ǘ┚W(wǎng)絡(luò)申購（2024年7月26日—8月20日）
申購人可在2024年7月26日至8月20日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：
如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員,、戶籍,、婚姻、住房,、社保等信息,，并作出承諾。
若申購人需要辦理銀行抵押貸款,，為避免因征信條件不符等原因?qū)е潞罄m(xù)無法進(jìn)行工作,，請申購人在網(wǎng)絡(luò)申購前自行前往銀行查詢辦理抵押貸款資格，若不符合抵押貸款資格請慎重考慮進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)申購,。
推薦銀行網(wǎng)點(diǎn)：
東莞農(nóng)村商業(yè)銀行：廣東省東莞市謝崗鎮(zhèn)謝崗花園大道72號1號樓
建設(shè)銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)花園大道81號中國建設(shè)銀行謝崗支行
東莞銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)永江國際公館東莞銀行謝崗支行
中國工商銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)謝崗花園大道73號
?。ㄈ┵Y格預(yù)審（2024年8月21日—8月23日）
由謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織相關(guān)部門在系統(tǒng)上進(jìn)行預(yù)審，預(yù)審時(shí)間3個(gè)工作日,。
（四）搖號排序（2024年8月27日）
網(wǎng)絡(luò)申購截止后,，對成功登記的申購人進(jìn)行公證搖號（抽簽）確定次序,。
搖號時(shí)間：
2024年8月27日（下午3:00）
搖號地點(diǎn)：
東莞市東部公證處
（五）搖號結(jié)果公示（2024年8月28日—8月30日）
搖號結(jié)果在謝崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“山水謝崗”微信公眾號面向社會(huì)公布,。
?。┈F(xiàn)場參觀（2024年9月2日—9月3日）
根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，可以前往項(xiàng)目現(xiàn)場參觀樣房（參觀時(shí)間上午10：00-12：00,，下午3：00-5：00）
?。ㄆ撸┵Y格復(fù)審（2024年9月4日—9月19日）
根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，根據(jù)搖號結(jié)果公示入圍申購人應(yīng)在2024年9月4日至9月8日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料,。在此期間,，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件,，后備申購人須在收到遞補(bǔ)通知后兩天內(nèi)上傳資料,，并提交紙質(zhì)資料至謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報(bào)送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通,。如因申購人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知,，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ),。審核結(jié)果在2024年9月20日發(fā)布,，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-8763 9333。
?。ò耍┌葱蜻x房（2024年9月26日）
選房測試：第一輪：2024年9月25日上午10:00
第二輪：2024年9月25日下午3:00
正式選房：2024年9月26日上午10:00正式選房,；
簽到：上午9時(shí)30分進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到,；
等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū),，收藏意向房號;
選房區(qū)：將依次按選房順序進(jìn)行選房，每個(gè)順序號為一輪,，每輪60秒選房時(shí)間,。
（九）購房確認(rèn)（2024年9月27日—9月30日）
成功選房的申購人于2024年9月27日—9月30日前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購書,、繳納定金,，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款,，逾期視為放棄,。
（十）提交遞補(bǔ)（2024年10月8日—10月9日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認(rèn),，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的,，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購人，于10月8日在東莞東部公證處的監(jiān)督下,，由代持機(jī)構(gòu)工作人員按搖號順序進(jìn)行電話,、短信通知入圍申購人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通,，申購人需于10月8日—10月9日在申購系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料,，并提交紙質(zhì)資料至謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報(bào)送審核,。如因申購人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知,，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ),。審核后在謝崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“山水謝崗”微信公眾號進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示,。
五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間
房屋交付時(shí)間以購房合同約定時(shí)間為準(zhǔn),。
六,、其他供后管理的規(guī)定
?。ㄒ唬┳》渴褂谩３匈徣藨?yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定,，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借,、長期閑置,、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu),，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全,。
（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的,，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員,。（共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件詳見《東莞市存量配建安居房處置方案》）
?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時(shí)申請貸款需辦理抵押登記外,，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán),。
（四）產(chǎn)權(quán)繼承,。承購人亡故,，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額,；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的,，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。
?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權(quán)獲得,。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售,，承購人可以通過購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。屆時(shí)可根據(jù)有關(guān)人才,、住房等實(shí)際情況給予合理優(yōu)惠,，具體優(yōu)惠政策再另行規(guī)定。
?。┩顺鰴C(jī)制,。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）,、報(bào)建宅基地自建房前,，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán),。
七、咨詢電話
0769-8763 9333（電話咨詢時(shí)間為工作日8:30—12:00,；14:30—17:30）,。
附件：1.謝崗鎮(zhèn)配建安居房項(xiàng)目情況表.docx
2.謝崗鎮(zhèn)配建安居房配售價(jià)格一覽表.doc
4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表.doc
粵公網(wǎng)安備 44190002000375號
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