東莞：推動物業(yè)服務向高品質和多樣化升級
來源：
東莞信訪
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發(fā)布時間：
2021-01-29
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小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立,，事關千家萬戶,。《東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）發(fā)布后,，備受社會關注,。近日，東莞市住建局對此進行了專門解讀,，《規(guī)定》明確了村（居）委會代管業(yè)主委員會的情形，規(guī)范了業(yè)主大會會議結果公告方式,。 2021年1月1日，《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）施行,，對業(yè)主共同決定事項的參與人數和票權數提出了新的規(guī)定,，同時，明確地方人民政府有關部門,、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助,。 基于此，2017年3月1日印發(fā)的《東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定》(以下簡稱原《規(guī)定》）需作修訂,。為了更好地落實有關法律法規(guī)和政策文件的精神,，東莞市住建局對原《規(guī)定》作出相應調整，形成了《規(guī)定》,。 根據《民法典》,，《規(guī)定》明確召開業(yè)主大會應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。選舉業(yè)主委員會或者決定終止業(yè)主委員會委員資格的事項,，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意,。 《規(guī)定》設定業(yè)主異議期。一是業(yè)主對籌備組成員,、業(yè)主委員會委員候選人和籌備組公告事項有異議的,，要求業(yè)主在公告期間內向物業(yè)所在地園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府提出，由園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府協(xié)調解決,；公告期滿后,，不再受理異議。如公告期間的業(yè)主異議不成立,，公告期滿后,，后續(xù)選舉過程不再因業(yè)主反映的問題影響選舉結果。二是在業(yè)主大會會議結果公示期間,，業(yè)主對表決結果有異議的,，可以查驗本人表決意見。要求業(yè)主大會籌備組及時提供業(yè)主本人表決意見以供查驗,；有證據證明存在惡意偽造或篡改選票,、表決票,、書面委托書等情形，導致業(yè)主真實意見與公示的表決結果不一致的,，應當重新統(tǒng)計表決結果并公布,。公告期滿后，公示名單的業(yè)主委員會候選人視同經業(yè)主大會同意當選本屆業(yè)主委員會委員,，后續(xù)不再因本次選舉票數問題影響業(yè)主委員會委員當選資格,。 《規(guī)定》提出，加強對業(yè)主委員會換屆工作指導,。根據《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》,，明確在任期屆滿前三個月，業(yè)主委員會應當報告物業(yè)所在地的園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府,，在園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府指導下成立業(yè)主委員會換屆改選小組,，組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉,。園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府應當協(xié)助,、指導和監(jiān)督業(yè)主委員會換屆選舉工作。 《規(guī)定》明確指導主體,，促進規(guī)范運作。如,，物業(yè)所在地的園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府負責對轄區(qū)內業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的成立、運作及活動進行指導,、協(xié)助和監(jiān)督,，指定政府有關部門會同“村（居）委會”對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導、協(xié)助和監(jiān)督,；指導物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主大會籌備組,、業(yè)主委員會換屆改選小組，加強對業(yè)主委員會的人選推薦和審核把關,。 除加強業(yè)主大會籌備組管理外,，《規(guī)定》也明確村（居）委會代管業(yè)主委員會的情形。規(guī)定業(yè)主委員會任期屆滿或者業(yè)主委員會委員人數不足總數的二分之一等原因導致無法履行職責的,，在園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府的指導和監(jiān)督下,，由物業(yè)所在地的村（居）委會代行業(yè)主委員會的職責，原業(yè)主委員會需將業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章等資料移交給物業(yè)所在村（居）委會代管,。 《規(guī)定》提出,，規(guī)范業(yè)主大會會議結果公告方式。規(guī)定業(yè)主大會籌備組應當自業(yè)主大會作出決定之日以書面形式將業(yè)主大會會議結果在物業(yè)管理區(qū)域內公告,，公示內容應當包括房號和專有部分面積,，業(yè)主對表決事項贊同,、反對、棄權的意見,，全體業(yè)主對表決事項贊同,、反對、棄權意見的匯總結果等,，公告時間不得少于30日,。保障業(yè)主知情權，防止出現(xiàn)惡意偽造或篡改選票,、表決票,、書面委托書等方式導致業(yè)主真實意見與公示的表決結果不一致的情況。 此外,，《規(guī)定》還根據《東莞市物業(yè)管理辦法》修改了業(yè)主大會、業(yè)主委員會公章使用規(guī)定,。要求業(yè)主委員會建立印章管理制度,，并指定專人保管印章。
來源：i東莞
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