第一章  總則

第一條為保障我鎮(zhèn)土地征收、地上建（構(gòu)）筑物拆遷及青苗補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和東莞市政府《東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償市鎮(zhèn)包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（東府辦〔2017〕111號(hào)），結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條  本規(guī)定所指補(bǔ)償是指對(duì)塘廈鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的集體土地征收、地上建（構(gòu)）筑物拆遷以及青苗補(bǔ)償。根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，我鎮(zhèn)被劃歸為第一類片區(qū)。

本規(guī)定所指的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，是指依照有關(guān)規(guī)定程序列入市人民政府或鎮(zhèn)人民政府近期規(guī)劃建設(shè)或者年度建設(shè)計(jì)劃的交通、能源、環(huán)保、水務(wù)、軍事、醫(yī)療、電力、通信、文化教育及其它社會(huì)功能性配套工程等。

第三條  自政府征收土地預(yù)公告發(fā)布后，在土地和地上建（構(gòu)）筑物征收范圍內(nèi)實(shí)施搶種，新建、擴(kuò)建、改建地上建（構(gòu)）筑物和改變地上建（構(gòu)）筑物用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，增加部分一律不予補(bǔ)償。

 

第二章  土地及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第四條  土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收農(nóng)用地按綜合平均價(jià)12.05萬元/畝補(bǔ)償（只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）。

第五條  已批建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補(bǔ)償。其中宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3000元/m²；商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4500元/m²；工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為750元/m²（含辦證費(fèi)）。

第六條  青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（一）荔枝、龍眼樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（連片種植的按面積量算補(bǔ)償）：

1、平均樹冠每棵6米（含6米）以上的，補(bǔ)償5萬元/畝；

2、平均樹冠每棵2米（含2米）至6米的，補(bǔ)償4.5萬元/畝；

3、平均樹冠每棵1米（含1米）至2米的，補(bǔ)償4萬元/畝；

4、平均樹冠每棵1米以下的，補(bǔ)償1.5萬元/畝。

（二）其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮、石榴、楊桃、青棗等）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、平均樹冠每棵5米（含5米）以上的，補(bǔ)償2.5萬元/畝；

2、平均樹冠每棵1米（含1米）至5米的，補(bǔ)償2萬元/畝；

3、平均樹冠每棵1米以下的，補(bǔ)償1萬元/畝。

（三）香蕉、草莓標(biāo)準(zhǔn)：香蕉每畝1萬元，草莓每畝1.5萬元。

（四）火龍果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：火龍果種植1年以上，并且安裝水泥支架，補(bǔ)償2萬元/畝（含水泥支架補(bǔ)償）；火龍果種植未滿1年，沒有安裝水泥支架，或平均樹高1米以下，補(bǔ)償4000元/畝。

（五）林木、竹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：林木每畝0.5萬元，竹林每畝0.3萬元。

（六）青菜、稻谷等農(nóng)作物：補(bǔ)償0.4萬元/畝。

（七）魚塘青苗遷移費(fèi)：補(bǔ)償0.5萬元/畝。

（八）花木場(chǎng)遷移費(fèi)：補(bǔ)償2.5萬元/畝。

（九）下列青苗不予補(bǔ)償：

1、政府征地預(yù)公告下達(dá)之日后栽種的林木、青苗；

2、天然野生雜木。

 

第三章  建（構(gòu)）筑物和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第七條   建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（一）住宅主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。框架結(jié)構(gòu)3000元/m²，磚混結(jié)構(gòu)2500元/m²，夾層（層高≥2.2米）1500元/m²，夾層（層高＜2.2米）1000元/m²；綜合樓主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)2500元/m²，磚混結(jié)構(gòu)2000元/m²，夾層（層高≥2.2米）1500元/m²，夾層（層高＜2.2米）1000元/m²。

（二）商業(yè)鋪面主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。首層6000元/m²，夾層（層高≥2.2米）1500元/m²，夾層（層高＜2.2米）1000元/m²，二層以上按相應(yīng)的住宅、綜合樓或廠房主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（三）廠房主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。框架廠房為1500元/m²，磚混廠房、鋼結(jié)構(gòu)廠房為1000元/m²，附屬及簡(jiǎn)易建筑為400元/m²，并根據(jù)廠房已使用的年限進(jìn)行折舊。廠區(qū)內(nèi)獨(dú)立的辦公樓、宿舍樓主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按綜合樓的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，廠區(qū)內(nèi)非獨(dú)立的辦公樓、宿舍樓主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（四）住宅、綜合樓、商業(yè)鋪面以及廠區(qū)內(nèi)獨(dú)立的辦公樓的裝修補(bǔ)償包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m²，廠區(qū)內(nèi)宿舍樓、廠房裝修補(bǔ)償包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為500元/m²，附屬及簡(jiǎn)易建筑不作裝修補(bǔ)償。

（五）簡(jiǎn)易建筑物。混凝土房按每平方米1000元補(bǔ)償；紅磚瓦房、紅磚石棉瓦房或紅磚鐵皮房按每平方米600元補(bǔ)償；石棉瓦、鐵皮瓦或水泥瓦簡(jiǎn)易建筑按每平方米200元補(bǔ)償，竹、木或鐵管搭建（沒有屋墻）簡(jiǎn)易建筑按每平方米50元補(bǔ)償。

（六）附設(shè)建（構(gòu)）筑物。水泥地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為80元/m²；一般標(biāo)準(zhǔn)圍墻：紅磚雙圩補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為150元/m²，紅磚單圩補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為110元/m²，裝修標(biāo)準(zhǔn)較高如馬賽克或瓷磚的，根據(jù)材料等級(jí)給予適當(dāng)差價(jià)補(bǔ)償；手搖井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1000元/口，大方井補(bǔ)償5000元/口，小方井口補(bǔ)償3500元/口，深水井（深度不少于50米）補(bǔ)償18000-20000元/口，果園內(nèi)糞池補(bǔ)償900-1100元/個(gè)（可根據(jù)糞池大小而定）。

（七）若同一戶主在一畝地范圍內(nèi)有多塊土地，且多塊土地青苗總數(shù)不超過5棵（含本數(shù)）的零星青苗，則以棵數(shù)進(jìn)行清點(diǎn)補(bǔ)償。零星青苗及零星附設(shè)建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償，參照《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（詳見附件）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（八）管線遷改方案由建設(shè)單位審定，管線遷改由我鎮(zhèn)負(fù)責(zé)實(shí)施，但管線權(quán)屬為省級(jí)以上單位的，可由建設(shè)單位組織實(shí)施拆遷，我鎮(zhèn)協(xié)助。遷移費(fèi)由專業(yè)咨詢公司審核，經(jīng)鎮(zhèn)財(cái)政部門復(fù)核后，由征用單位按規(guī)定支付。

（九）拆遷私人房屋按建筑面積100m²以下（含本數(shù)）的房屋給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含臨時(shí)安置費(fèi)等）每戶2萬元人民幣；建筑面積100m²以上的房屋給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含臨時(shí)安置費(fèi)等）每戶3萬元人民幣；拆遷依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實(shí)際損失的，可以按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個(gè)月，稅務(wù)部門核實(shí)的稅后平均利潤(rùn)（每月）的80%給予不超過六個(gè)月的補(bǔ)償。

（十）除本規(guī)定的補(bǔ)償項(xiàng)目外，征地拆遷不可預(yù)見費(fèi)按照征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額（扣除按評(píng)估補(bǔ)償價(jià)賠償部分）的12%提取。

第八條  遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

陰城補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/m²，拜壇補(bǔ)償80元/m²；一般水泥穴地補(bǔ)償40000-50000元/座，一般土墳補(bǔ)償8000元/穴，泥穴地補(bǔ)償15000元/穴；金塔補(bǔ)償3000元/個(gè)。

 

第四章  附則

第九條  本規(guī)定由塘廈鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第十條  本規(guī)定如有未盡事宜，由塘廈鎮(zhèn)人民政府按相關(guān)規(guī)定研究解決。

第十一條  本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期至2022年12月31日。原《塘廈鎮(zhèn)土地征收、房屋拆遷以及青苗補(bǔ)償若干規(guī)定》（塘府〔2009〕39號(hào)）同時(shí)廢止。本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)依法作出征地補(bǔ)償安置或已達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按原協(xié)議執(zhí)行。

附件

 

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 

一、青苗

二、簡(jiǎn)易、附設(shè)建（構(gòu)）筑物及其他

三、遷墳

備注：面積÷666.7＝畝數(shù)（結(jié)果保留兩位小數(shù)）