11月11日
東莞市住建局,、市自然資源局發(fā)布
《東莞市城中村改造
專項規(guī)劃（2023-2035年）》
規(guī)劃顯示
劃定東莞城中村總面積96平方公里
其中，劃定近期改造重點地區(qū)12個
目前,，該專項規(guī)劃正在公示中
廣泛征求公眾意見
應(yīng)改則改,！需改則改！
劃定城中村總面積96平方公里
此次發(fā)布的城中村改造專項規(guī)劃期限：2023至2035年,，近期到2028年,。
本次城中村改造專項規(guī)劃，堅持“應(yīng)改則改,、需改則改”的原則,，合理界定了城中村概念內(nèi)涵，錨固了城中村底圖底數(shù),，明確了城中村改造目標與策略,，構(gòu)建了“大、中,、小圈”城中村 空間體系,、管控體系與實施體系，提出了近期改造項目庫,。
規(guī)劃顯示,，全市劃定城中村總面積96平方公里，主要集中位于中心城區(qū),、松山湖,、濱海灣新區(qū)國土空間規(guī)劃確定的“一主兩副”地區(qū)，依所處的區(qū)位不同,，將城中村劃分為城市社區(qū)型城中村,、產(chǎn)業(yè)社區(qū)型城中村兩類,。
關(guān)于“城中村”界定
專項規(guī)劃予以明晰：
專項規(guī)劃表示，充分考慮東莞“城鄉(xiāng)融合,、產(chǎn)村混雜”的空間特點,，按照“不適應(yīng)國土空間規(guī)劃的要求、 不適應(yīng)城市發(fā)展一體化的功能,、不適應(yīng)人民現(xiàn)代美好居住生活的需求”原則,，將國土空間規(guī)劃劃定的城鎮(zhèn)類管理單元、重點產(chǎn)業(yè)單元,、重點功能片區(qū),、重點發(fā)展地區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀為集體土地 屬性，村民宅基地范圍在內(nèi)的建成區(qū)域統(tǒng)籌認定為城中村,。
劃定12個近期改造重點地區(qū)
專項規(guī)劃聚焦城市發(fā)展重點區(qū)域和特色要素集聚區(qū)域,，綜合考慮規(guī)劃統(tǒng)籌引領(lǐng)、現(xiàn)狀基礎(chǔ),、改造意愿，謀劃了城市社區(qū)型城中村改造近期重點地區(qū),。
其中包括：
中心城區(qū)“黃金雙軸”地區(qū),；
水鄉(xiāng)新城、虎門高鐵站,、東莞火車站,、常平火車站、濱海灣站周邊地區(qū),；
中心城區(qū)“三江六岸”及“東莞記憶”周邊地區(qū),、石龍中山路-石碣袁崇煥紀念園周邊地區(qū)、林則徐銷煙池及太平水道兩岸地區(qū),；
松山湖科學(xué)城,、大灣區(qū)大學(xué)松山湖校區(qū)、塘廈電子信息重點項目周邊地區(qū),。
專項規(guī)劃表示,，近期將著力推動2024年小圈項目實施，并根據(jù)重要性,、示范性,、成熟度，聚焦中心城區(qū)和城市重點地區(qū),，選定市級重點示范項目,。
構(gòu)建 “大、中,、小圈 ”
空間體系
東莞構(gòu)建城中村改造“大,、中,、小圈”空間體系，強化城中村改造空間引導(dǎo),、功能引導(dǎo)和時序引導(dǎo),。
專項規(guī)劃明確，“大圈”是我市城中村分布集聚區(qū)域,，是我市未來15年城中村管控基本底盤,。“中圈”是在“大圈”中選定的近5年城中村改造集聚空間,?！靶∪Α笔窃凇爸腥Α崩锔鶕?jù)成熟度、緊迫性,、重要性,，綜合識別劃定的年度實施的城中村改造項目。
1.劃定城中村改造“大圈”
城中村改造“大圈”,，是我市城中村分布集聚區(qū)域,，是我市未來15年城中村管控基本底盤。
規(guī)劃劃定城中村改造“大圈”片區(qū)405個,。
2.劃定城中村改造“中圈”
城中村改造“中圈”,，是在“大圈”中選定的近5年城中村改造集聚空間， 是實施統(tǒng)籌連片改造開發(fā)的區(qū)域,，是城中村改造規(guī)劃統(tǒng)籌,、利益統(tǒng)籌、政策統(tǒng) 籌的空間單元范圍,。
規(guī)劃劃定城中村改造“中圈”片區(qū)220個,。
3.劃定2024年啟動的
城中村改造 “小圈”項目
城中村改造“小圈”，是基于“中圈”,，根據(jù)改造緊迫性,、成熟度、重要性,，依據(jù)“總量控制,、結(jié)構(gòu)合理、供需平衡”的原則,，合理確定居商用地和工業(yè)用地出讓規(guī)模,、時序、節(jié)奏和結(jié)構(gòu),，遴選每年度實施的城中村改造項目范圍,。
規(guī)劃劃定2024年啟動改造的“小圈”項目103個。
