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《清溪鎮(zhèn)人才安居試行辦法(修訂)》業(yè)經(jīng)鎮(zhèn)人民政府同意,,現(xiàn)印發(fā)給你們,,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。
東莞市清溪鎮(zhèn)人民政府
2024年9月29日
清溪鎮(zhèn)人才安居試行辦法(修訂)
第一章 總則
第一條 為深入實(shí)施人才政策,,健全人才安居服務(wù)機(jī)制,,營造有利于吸引和培育人才的生活環(huán)境,根據(jù)國家,、省,、市有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際,,制定本辦法,。
第二條 本辦法適用于全鎮(zhèn)人才安居的規(guī)劃、實(shí)施和監(jiān)督管理工作,。
人才住房是指面向符合條件的本鎮(zhèn)特定人才配租,、配售的住房。
第三條 清溪鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全鎮(zhèn)人才安居工作,。
東莞市人力資源和社會(huì)保障局清溪分局負(fù)責(zé)頂尖人才,、特色人才、創(chuàng)新人才,、高技能人才和研發(fā)人才的范圍界定和安居申請(qǐng)的受理,、審核、分配及監(jiān)管,,負(fù)責(zé)租金減免的審核審批,,指導(dǎo)鎮(zhèn)人才住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)確定人才住房的供應(yīng)對(duì)象及所屬企事業(yè)單位范圍。
清溪鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)人才住房籌集建設(shè),、配租配售和運(yùn)營管理的監(jiān)管,,根據(jù)實(shí)際需要,,會(huì)同清溪鎮(zhèn)國庫支付中心(資產(chǎn)管理中心)辦理人才住房移交手續(xù),,會(huì)同清溪鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室、東莞市人力資源和社會(huì)保障局清溪分局,、東莞市自然資源局清溪分局制定人才住房建設(shè)規(guī)劃,。
東莞市財(cái)政局清溪分局負(fù)責(zé)審核本鎮(zhèn)人才安居資金年度預(yù)算和決算,統(tǒng)籌人才住房收支管理工作,,落實(shí)人才住房行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金優(yōu)惠政策,。
東莞市自然資源局清溪分局負(fù)責(zé)做好人才住房項(xiàng)目用地服務(wù),積極配合協(xié)助核查用地情況,。
清溪鎮(zhèn)規(guī)劃管理所(不動(dòng)產(chǎn)登記中心)負(fù)責(zé)人才住房項(xiàng)目的選址,、規(guī)劃方案審查工作;負(fù)責(zé)人才的住房信息核查和人才住房產(chǎn)權(quán)登記,。
清溪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局負(fù)責(zé)核查相關(guān)企業(yè)信息,,配合開展人才安居政策宣傳工作,配合核準(zhǔn)人才住房租金價(jià)格,、出售價(jià)格,。
清溪鎮(zhèn)衛(wèi)健局、清溪鎮(zhèn)教育管理中心負(fù)責(zé)對(duì)醫(yī)療、教育系統(tǒng)人才范圍的界定,,配合協(xié)助審核,。
東莞市司法局清溪分局負(fù)責(zé)鎮(zhèn)人才安居政策及相關(guān)方案、文件的審查工作,。
清溪鎮(zhèn)國庫支付中心(資產(chǎn)管理中心)負(fù)責(zé)人才安居住房的資產(chǎn)管理工作,。
清溪鎮(zhèn)宣傳教育文體旅游辦、清溪鎮(zhèn)房管所,、清溪鎮(zhèn)社會(huì)工作事務(wù)中心負(fù)責(zé)開展各自領(lǐng)域內(nèi)的人才安居政策宣傳工作,。
清溪鎮(zhèn)人才住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)鎮(zhèn)級(jí)人才住房配租配售方案實(shí)施、日常維修維護(hù),、租金收取等具體運(yùn)營管理工作,。
用人單位負(fù)責(zé)組織申報(bào),對(duì)申請(qǐng)人的資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行查驗(yàn),,并對(duì)其真實(shí)性,、合法性負(fù)責(zé);配合相關(guān)部門做好實(shí)物配置,、貨幣補(bǔ)貼的有關(guān)工作,。
第四條 人才安居采用實(shí)物配置和貨幣補(bǔ)貼兩種形式。實(shí)物配置包括向人才配租配售人才住房,、公共租賃住房等,;貨幣補(bǔ)貼包括向人才提供購房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼,、綜合補(bǔ)貼,、租金優(yōu)惠等。
實(shí)物配置視房源情況接受申請(qǐng),,貨幣補(bǔ)貼按第二章第八條,、第九條、第十條,、第十一條規(guī)定和市,、鎮(zhèn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條 各類人才可同時(shí)享受廣東省,、東莞市與本鎮(zhèn)有關(guān)人才安居優(yōu)惠政策,。
各類人才及其夫妻雙方均符合人才安居條件的,除享受創(chuàng)新人才,、高技能人才綜合補(bǔ)貼政策外,,按照“就高從優(yōu)不重復(fù)”原則享受市、鎮(zhèn)人才安居優(yōu)惠政策,。自愿按照低于其政策享受標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施人才安居的,,不予補(bǔ)差,。
頂尖人才、特色人才,、具有副高及以上職稱或博士學(xué)位人才和研發(fā)人才在購買商品住房時(shí)可享受本鎮(zhèn)戶籍居民同等待遇,。
第二章 人才安居對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)
第六條 具有全日制本科及以上學(xué)歷(含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員),或具有中級(jí)技工及以上職業(yè)資格且符合市人社局規(guī)定的緊缺人才范圍,,或具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱且符合市人社局規(guī)定的短缺人才范圍,,或符合我鎮(zhèn)研發(fā)人才引進(jìn)培養(yǎng)條件,且與本鎮(zhèn)用人單位簽訂聘用合同(無合同但符合安居對(duì)象條件的公職人員以入編卡,、社保證明等材料替代)或服務(wù)協(xié)議的各類人才,,以及符合學(xué)歷、技能等條件在我鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)的人才,,屬于本辦法規(guī)定的人才范疇,,可納入我鎮(zhèn)人才住房政策適用范圍。
第七條 經(jīng)認(rèn)定評(píng)定符合條件的特色人才可向東莞市人力資源和社會(huì)保障局清溪分局申請(qǐng)人才安居,。特色人才安居方式及享受補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)辦法執(zhí)行,。
第八條 符合東莞市新引進(jìn)人才條件的創(chuàng)新人才可根據(jù)政策實(shí)際向東莞市人力資源和社會(huì)保障局清溪分局申請(qǐng)綜合補(bǔ)貼,向清溪鎮(zhèn)人才住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)申請(qǐng)租購人才住房,。
具有正高級(jí)職稱的創(chuàng)新人才給予最高30萬元綜合補(bǔ)貼,,分5年等額發(fā)放;具有副高級(jí)職稱或博士學(xué)位的創(chuàng)新人才給予最高20萬元綜合補(bǔ)貼(不分正副高級(jí)的高級(jí)職稱按副高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),,分5年等額發(fā)放,;具有碩士學(xué)位的創(chuàng)新人才給予最高6萬元綜合補(bǔ)貼,分3年等額發(fā)放,;具有中級(jí)職稱或上年度在東莞市繳納個(gè)人所得稅不低于3萬元,,且在東莞市限定用人單位工作的創(chuàng)新人才給予最高6萬元綜合補(bǔ)貼,分3年等額發(fā)放,;具有初級(jí)職稱或本科學(xué)歷,,且在東莞市限定用人單位工作的創(chuàng)新人才,,給予綜合補(bǔ)貼不低于1萬元/人(其中市級(jí)“倍增計(jì)劃”試點(diǎn)企業(yè)創(chuàng)新人才不低于2萬元/人),,一次性發(fā)放。具體數(shù)額根據(jù)申請(qǐng)當(dāng)年的人才補(bǔ)貼政策進(jìn)行,。
第九條 符合申請(qǐng)當(dāng)年東莞市相關(guān)引進(jìn)條件的高技能人才,,可同時(shí)向東莞市人力資源和社會(huì)保障局清溪分局申請(qǐng)緊缺急需高技能人才引進(jìn)綜合補(bǔ)貼、向清溪鎮(zhèn)人才住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)申請(qǐng)租購人才住房,。
第十條 符合我鎮(zhèn)住房保障條件的新就業(yè)人才可向鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)入住公共租賃住房,,或享受市、鎮(zhèn)屬住房租賃企業(yè)房源每年6000元,、最長3年的租金優(yōu)惠,。兩者不能同時(shí)享受,。具體根據(jù)申請(qǐng)當(dāng)年的公共租賃住房相關(guān)政策操作。
第十一條 申請(qǐng)市屬住房租賃企業(yè)租金優(yōu)惠的,,由用人單位直接向市申請(qǐng),;申請(qǐng)鎮(zhèn)屬住房租賃企業(yè)租金優(yōu)惠的,向清溪鎮(zhèn)人才住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)申請(qǐng),,由清溪鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)審核及監(jiān)管,。
第三章 人才住房籌集建設(shè)
第十二條 根據(jù)實(shí)際需要,清溪鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同清溪鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室,、東莞市自然資源局清溪分局,、東莞市人力資源和社會(huì)保障局清溪分局、東莞市財(cái)政局清溪分局,、清溪鎮(zhèn)國庫支付中心(資產(chǎn)管理中心),、清溪鎮(zhèn)規(guī)劃管理所組織編制鎮(zhèn)人才住房建設(shè)規(guī)劃,報(bào)鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后實(shí)施,。
人才住房的規(guī)劃布局要與國土空間規(guī)劃,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃等規(guī)劃相對(duì)接,。充分考慮人才對(duì)交通,、就業(yè)、入學(xué),、就醫(yī)等的需求,,盡可能將人才安居安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域,。
第十三條 政府投資籌集建設(shè)人才住房的主要方式有:
?。ㄒ唬┬鹿?yīng)用地建設(shè)。每年新增供應(yīng)住宅用地中,,結(jié)合發(fā)展需求,,安排一定比例的住宅用地用于建設(shè)人才住房。新供應(yīng)用地建設(shè)的項(xiàng)目重點(diǎn)布局在房地產(chǎn)市場或住房租賃市場發(fā)展較為滯后的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊區(qū)域,。
?。ǘ┬鹿?yīng)用地項(xiàng)目配建。以招拍掛方式出讓的住宅用地原則上應(yīng)配建不少于住宅總建筑面積10%的安居房,,用于供應(yīng)人才住房等,。對(duì)配建安居房提出異議的,需以一事一議的方式報(bào)請(qǐng)鎮(zhèn)政府研究后,,再報(bào)市政府研究,。
(三)城市更新項(xiàng)目配建,。政府主導(dǎo)的城市更新單元(項(xiàng)目)改造方向?yàn)樽≌玫氐?,原則上應(yīng)配建不少于住宅總建筑面積10%的安居房,,用于供應(yīng)人才住房等用途。對(duì)配建安居房提出異議的,,需“一事一議”方式報(bào)請(qǐng)鎮(zhèn)政府研究后,,再報(bào)市政府研究;非政府主導(dǎo)的“工改居”類更新單元配建并無償移交人才安居房的,,參照無償貢獻(xiàn)公共設(shè)施給予一定建筑規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì),,建造成本可在單一主體掛牌地價(jià)款起始價(jià)中計(jì)入公共設(shè)施成本予以扣減。
?。ㄋ模└黝惔媪糠吭幢P活,。購買或租賃商品住房、二手住房作為人才住房,,改造商業(yè)用房,、工業(yè)用房、城中村等房源作為人才住房,。
新供應(yīng)用地項(xiàng)目和城市更新項(xiàng)目配建的安居房無償移交給政府或由政府限價(jià)回購,。安居房配建的面積比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)等,,應(yīng)在土地出讓公告中明確。
第十四條 政府投資籌集建設(shè)人才住房項(xiàng)目所需的新增建設(shè)用地實(shí)行計(jì)劃單列,,不占當(dāng)年鎮(zhèn)新增建設(shè)用地指標(biāo),。租賃型人才住房項(xiàng)目用地采用劃撥方式供地,產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目采用公開招拍掛方式供地,。
政府投資籌集建設(shè)人才住房項(xiàng)目納入城市建設(shè)重點(diǎn)工程,,建立審批綠色通道,加快立項(xiàng),、用地,、規(guī)劃、施工等審批進(jìn)度,。
政府投資籌集建設(shè)人才住房項(xiàng)目免收基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,。
第十五條 社會(huì)力量籌集建設(shè)人才住房的主要方式有:
(一)自有用地建設(shè),。企事業(yè)單位等利用自有用地建設(shè)或配建人才住房,。
?。ǘ└黝惔媪糠吭幢P活,。購買或租賃商品住房、二手住房作為人才住房,,改造商業(yè)用房,、工業(yè)用房,、城中村等房源作為人才住房。
?。ㄈ╂?zhèn)屬公司可通過購買,、合作開發(fā)等方式取得城市更新“工改M0”中的配套型住宅R0作為人才住房,并按照本辦法社會(huì)力量籌集建設(shè)人才住房的規(guī)定進(jìn)行配租配售和監(jiān)管,。
第十六條 社會(huì)力量籌集建設(shè)的人才住房項(xiàng)目,,在符合集約用地等相關(guān)規(guī)定的前提下,予以適當(dāng)提高容積率,,并納入綠色通道,,加快審批程序。在符合配套用房比例要求的前提下,,支持在工業(yè)用地,、科研用地等籌集建設(shè)人才住房。
第十七條 人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小戶型為主,。
第四章 人才住房配租配售
第十八條 人才住房的配租配售重點(diǎn)面向在清溪鎮(zhèn)內(nèi)工作且符合條件的企事業(yè)經(jīng)營管理,、專業(yè)技術(shù)、高技能,、社會(huì)工作,、黨政機(jī)關(guān)等各方面人才,優(yōu)先面向頂尖人才,、特色人才,、創(chuàng)新人才、高技能人才和研發(fā)人才,,由符合條件的鎮(zhèn)內(nèi)用人單位統(tǒng)一向鎮(zhèn)人才住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)申請(qǐng),。
享受人才住房配租的,應(yīng)符合以下條件:
?。ㄒ唬┪凑谧庾」沧赓U住房或享受市,、鎮(zhèn)住房租賃企業(yè)房源租金優(yōu)惠;
?。ǘ┍救思捌渑渑?、未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房;
?。ㄈ┦?、鎮(zhèn)規(guī)定的其他條件。
享受人才住房配售的,,應(yīng)同時(shí)符合以下條件:
?。ㄒ唬┚哂斜炬?zhèn)戶籍;
?。ǘ┤耸聶n案在我市,;
?。ㄈ┰谖益?zhèn)全職工作滿5年;
?。ㄋ模┦?、鎮(zhèn)規(guī)定的其他條件。
獲碩士及以上學(xué)位,,或獲高級(jí)技師或副高級(jí)職稱以上的,,在符合同等條件下,優(yōu)先配租配售,。人事檔案在我市,,簽訂三年以上勞動(dòng)合同,且在我鎮(zhèn)以下企業(yè)工作的,,在符合同等條件下,,優(yōu)先配租配售。
?。ㄒ唬﹪腋咝录夹g(shù)企業(yè),;
(二)清溪鎮(zhèn)市級(jí)倍增試點(diǎn)企業(yè),、創(chuàng)新型百強(qiáng)企業(yè)和瞪羚企業(yè),;
(三)重點(diǎn)扶持的企業(yè),;
?。ㄋ模┇@得國家、省,、市高層次人才認(rèn)定的專家所在企業(yè),,清溪鎮(zhèn)引進(jìn)的高層次創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)所在企業(yè);
?。ㄎ澹┣逑?zhèn)重點(diǎn)園區(qū)招引的優(yōu)質(zhì)企業(yè)和新型研發(fā)機(jī)構(gòu),;
(六)上一年度在我鎮(zhèn)單位面積納稅達(dá)到40萬元/畝的企業(yè),。
具體的企業(yè)認(rèn)定工作由清溪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局牽頭負(fù)責(zé),,由清溪鎮(zhèn)投資促進(jìn)中心、東莞市稅務(wù)局清溪分局協(xié)同配合,。
對(duì)其他特殊人才配租配售人才住房的條件實(shí)行一事一議,。
第十九條 人才住房配租配售實(shí)行屬地管理。
清溪鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)制定鎮(zhèn)級(jí)人才住房的配租配售方案,,報(bào)鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府審定后實(shí)施,,并報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。其中配租方案由清溪鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室、清溪鎮(zhèn)國庫支付中心(資產(chǎn)管理中心)等相關(guān)部門審核,;配售方案由清溪鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室會(huì)同東莞市財(cái)政局清溪分局,、東莞市人力資源和社會(huì)保障局清溪分局,、東莞市司法局清溪分局審核,。
人才住房配租配售方案原則上以單個(gè)項(xiàng)目為單位制定,具體包括:房源的位置,、數(shù)量,、戶型、面積,、租售金額標(biāo)準(zhǔn),、供應(yīng)對(duì)象條件及對(duì)象所屬企事業(yè)單位范圍、申請(qǐng)流程等內(nèi)容,。
人才安居房租金,、維護(hù)實(shí)行收支兩條線管理,收入全部納入非稅收入管理,;在清溪鎮(zhèn)人才住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)設(shè)立人才安居房維修(護(hù))專項(xiàng)經(jīng)費(fèi),,用于人才安居房日常維修維護(hù)。
第二十條 政府投資籌集建設(shè)人才住房配租配售原則:
?。ㄒ唬┳赓U型人才住房單次合同期限最長不超過5年,,租賃期限最長不超過10年。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不高于同區(qū)域,、同地段,、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%,并實(shí)行定期動(dòng)態(tài)調(diào)整,。
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)型人才住房采用先租后售方式實(shí)施保障。自配售入住之日起租住滿5年,,可按不高于約定時(shí)點(diǎn)市場價(jià)60%的價(jià)格購買并登記產(chǎn)權(quán),。對(duì)我鎮(zhèn)做出突出貢獻(xiàn)的人才,配售條件和價(jià)格以一事一議方式報(bào)鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府研究,。自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)原則上不可轉(zhuǎn)讓交易,,確需轉(zhuǎn)讓的,由政府按原購買價(jià)格回購,。符合轉(zhuǎn)讓交易條件的產(chǎn)權(quán)型人才住房,,政府具有優(yōu)先購買權(quán),并可另行安排給其他符合條件的人才,。
第二十一條 社會(huì)力量籌集建設(shè)的人才住房自行制定配租配售方案,,經(jīng)鎮(zhèn)政府審定后實(shí)施,報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。配租配售期間,,需確保申請(qǐng)人在我鎮(zhèn)企業(yè)任職工作,,并提供相應(yīng)社保證明。
第五章 監(jiān)督管理和法律責(zé)任
第二十二條 相關(guān)部門與鎮(zhèn)人才住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)的工作人員在人才安居管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé),,或者濫用職權(quán),、玩忽職守、徇私舞弊的,,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法追究行政責(zé)任,;構(gòu)成犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)處理,。
第二十三條 社會(huì)力量投資建設(shè)的人才住房未按配租配售方案進(jìn)行配租配售的,,由鎮(zhèn)相關(guān)主管部門責(zé)令整改,拒不整改的,,終止人才住房優(yōu)惠政策,,并追繳已享受的人才住房優(yōu)惠待遇。
第二十四條 用人單位或申請(qǐng)人隱瞞,、虛報(bào)相關(guān)信息,,申請(qǐng)人才安居的,駁回其人才安居申請(qǐng),;已享受人才安居待遇的,,終止人才安居保障,追繳已享受的人才安居優(yōu)惠待遇,,納入誠信黑名單,,3年內(nèi)不得享受我鎮(zhèn)的人才安居政策待遇。
第六章 附則
第二十五條 本辦法所稱的人才住房是指配租配售給人才的政策性住房,。租賃型人才住房只租不售,、周轉(zhuǎn)使用。產(chǎn)權(quán)型人才住房實(shí)行先租后售,,滿足有關(guān)規(guī)定的,,允許其上市交易。
本辦法所稱“特色人才”的范圍,,根據(jù)申請(qǐng)當(dāng)年東莞市實(shí)施的特色人才特殊政策文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
本辦法所稱“創(chuàng)新人才”的范圍,根據(jù)申請(qǐng)當(dāng)年市相關(guān)創(chuàng)新人才文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
本辦法所稱“研發(fā)人才”的范圍,,根據(jù)申請(qǐng)當(dāng)年市相關(guān)研發(fā)人才相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
本辦法所稱的鎮(zhèn)屬住房租賃企業(yè)房源是指我鎮(zhèn)國有獨(dú)資住房租賃企業(yè)或與我鎮(zhèn)國有獨(dú)資住房租賃企業(yè)合作籌集建設(shè)運(yùn)營,,面向社會(huì)長期出租且受政府監(jiān)管的房源,。
第二十六條 本辦法由清溪鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同清溪鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室,、東莞市人力資源和社會(huì)保障局清溪分局負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 本辦法自2024年10月8日起施行,,有效期至2027年10月7日,。
公開方式:主動(dòng)公開