點擊查看政策解讀（圖解）：　政策解讀圖解：《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易辦法》

各單位、各辦公室，各村（社區(qū)）：

　　《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易辦法》已經鎮(zhèn)政府同意，現印發(fā)給你們，請結合實際認真貫徹落實。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向招投標服務所反映。

　　東莞市清溪鎮(zhèn)人民政府

　　2023年7月2日

　　清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易辦法

　　第一章  總則

　　第一條  為進一步加強我鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產的交易管理，規(guī)范鎮(zhèn)屬資產交易行為，確保鎮(zhèn)屬資產交易過程公開、公平、公正，推動鎮(zhèn)屬資產優(yōu)化配置和保值增值，根據《廣東省企業(yè)國有集體產權交易暫行規(guī)則》《東莞市農村（社區(qū)）集體資產交易辦法》和《東莞市鎮(zhèn)（街道）屬企業(yè)資產監(jiān)督管理辦法》等有關規(guī)定以及本鎮(zhèn)的實際情況，制定本辦法。

　　第二條  本辦法適用于本鎮(zhèn)行政區(qū)域內鎮(zhèn)屬資產交易及相關管理活動。

　　本辦法所稱鎮(zhèn)屬資產，是指清溪鎮(zhèn)人民政府或其直屬行政事業(yè)單位所有或占有、使用、收益，依法能以貨幣計量的各種經濟資源或對企業(yè)各種形式出資所形成的權益等，具體包括但不限于：企業(yè)股權、自然資源、土地使用權（不包括已批建設用地使用權）、建筑物、設施設備、特許經營權等。

　　本辦法所稱鎮(zhèn)屬資產交易，包括以下交易行為：

　　（一）將鎮(zhèn)屬資產進行發(fā)包、出租、出讓、轉讓等；

　　（二）利用鎮(zhèn)屬資產折價入股、合作開發(fā)經營等。

　　鎮(zhèn)屬資產交易原則上需經集體資產交易平臺進行交易，法律、法規(guī)、規(guī)章和上級政策性文件對鎮(zhèn)屬資產交易程序和要求有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。鎮(zhèn)屬資產按本辦法規(guī)定程序和要求進行的交易，統(tǒng)稱為經集體資產交易平臺交易（以下簡稱平臺交易）。

　　第三條  鎮(zhèn)屬資產交易應當遵循誠信、公開、公平、公正、競爭的原則，不得侵犯集體或他人的合法權益，不得損害公共利益。

　　第二章  管理機構

　　第四條  成立清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產管理工作領導小組（以下簡稱領導小組），成員單位由黨政綜合辦公室、資產管理中心、農林水務局、招投標服務所、宣傳教育文體旅游辦公室、財政分局、自然資源分局、住房和城鄉(xiāng)建設局、規(guī)劃管理所、司法分局、公用事業(yè)服務中心、文化服務中心等部門組成。負責本鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易的統(tǒng)籌協(xié)調、指導、審批和監(jiān)督工作，重大事項由領導小組會議決定。

　　農林水務局負責對本鎮(zhèn)農用地、林地、水庫、水塘等職權范圍內的鎮(zhèn)屬資產交易方案進行審查，其他鎮(zhèn)屬資產交易方案由資產管理中心負責審查；招投標服務所負責平臺交易工作。

　　第五條  鎮(zhèn)紀檢監(jiān)察辦公室負責對鎮(zhèn)屬資產交易中涉嫌違紀情況進行調查處理。

　　第六條  農林水務局及資產管理中心（以下簡稱審查部門）在鎮(zhèn)屬資產交易工作中的主要職責：

　　（一）指導鎮(zhèn)屬資產經營管理主體建立鎮(zhèn)屬資產和資產經營合同臺賬，對鎮(zhèn)屬資產實行動態(tài)管理，防止資產流失，促進資產保值增值；

　　（二）對平臺交易申請進行審查（包括交易信息變更），必要時提請領導小組對交易申請進行會審；

　　（三）監(jiān)督資產交易合同的簽訂；

　　（四）監(jiān)督平臺交易信息公開情況；

　　（五）對平臺交易的交易資料和合同歸檔備案。

　　第七條  鎮(zhèn)屬資產經營管理主體（以下簡稱委托人）要按規(guī)定做好資產交易和信息公開工作，建立健全鎮(zhèn)屬資產和資產經營合同臺賬，對鎮(zhèn)屬資產實行動態(tài)管理，防止資產流失，確保交易標的在交易前達到可交易狀態(tài)。

　　第八條  招投標服務所（以下稱交易服務機構）作為受托人在鎮(zhèn)屬資產交易工作中的主要職責：

　　（一）提供平臺交易的場所；

　　（二）按審核資料統(tǒng)一發(fā)布平臺交易信息及宣傳；

　　（三）接受競投意向人的咨詢和報名，審查競投人資質；

　　（四）交易保證金的收取和退還；

　　（五）組織開展公開交易和及時反饋交易中的問題；

　　（六）處理交易過程中的投訴，協(xié)助相關職能部門調查處理涉嫌違法違規(guī)交易行為；

　　（七）保存管理交易文檔和交易活動記錄等資料檔案。

　　第九條  交易服務機構運作經費列入鎮(zhèn)財政預算，在鎮(zhèn)屬資產交易過程中不得收取任何中介服務費用。外聘拍賣師臨時提供服務的，原則上聘用費用由競得人承擔。

　　第三章  交易方式

　　第十條  平臺交易采取公開競價交易、續(xù)約交易、磋商交易等方式進行。

　　委托人應在原成交合同到期前1個月向審查部門提交資產交易申請。如鎮(zhèn)屬資產原承租合同終止后，除本辦法約定的續(xù)約及特殊原因外，委托人應采取措施在提交交易申請前清退原承租方，不得占用交易的鎮(zhèn)屬資產。

　　第十一條  公開競價交易一般由交易服務機構組織完成，但經清溪鎮(zhèn)人民政府審批同意后，可委托依法承擔我市公物拍賣工作的拍賣機構組織公開競價交易。

　　鎮(zhèn)屬資產委托依法承擔我市公物拍賣工作的拍賣機構組織公開競價交易的，委托人應經審查部門審核后，報清溪鎮(zhèn)人民政府審批同意，方可委托交易。

　　組織現場公開競價交易的場所要配備工作人員以及網絡、投影儀、視頻音頻監(jiān)控等設備，對交易過程進行監(jiān)控。

　　第十二條  鎮(zhèn)屬資產交易合同到期前3個月內，原承租人提出續(xù)約申請的，委托人應向審查部門提交續(xù)約申請書，由審查部門負責組織審核合同履約情況和續(xù)約方案，并出具回復意見，報清溪鎮(zhèn)人民政府審批同意后，可按要求進行續(xù)約交易；若不同意的按本辦法規(guī)定的程序組織交易。

　　第十三條  對于符合誠信經營的鎮(zhèn)屬物業(yè)和涉及本鎮(zhèn)醫(yī)療、教育、文化、公共事業(yè)類、民生類、社會公益類等項目，需要租用鎮(zhèn)屬物業(yè)或者出于產業(yè)政策或規(guī)劃的需要所招商引資的物業(yè)租賃項目，與相關部門磋商研究并進行合法性審查之后，可由委托人提出申請，經清溪鎮(zhèn)人民政府審批同意，可不經本辦法規(guī)定的公開競價程序，依照相關規(guī)定直接與特定意向人磋商達成交易，將合同報資產管理中心和招投標服務所備案存檔。

　　第十四條  鎮(zhèn)屬資產交易底價采用下列四種方式之一擬定：

　　（一）廠房物業(yè)的平臺交易底價參考我鎮(zhèn)廠房物業(yè)交易指導價格模型，委托人結合廠房物業(yè)的地理區(qū)域、構建年限、廠房層高、建筑結構等因素，擬定廠房實際出租底價。

　　（二）資產交易底價由委托人根據上一年度交易服務機構同類型資產交易平均價并結合市場變化，資產所處地段及物業(yè)新舊程度等實際情況由委托人集體研究確定，最終形成確定交易底價的書面材料。

　　（三）沒有同類型資產交易價格可供參考的，應進行市場調查并參照其他鎮(zhèn)街同類型資產交易價格并結合我鎮(zhèn)實際，由委托人集體研究確定，最終形成確定交易底價的書面材料。

　　（四）涉及資產轉讓的，原則上應委托具有相應資質的評估機構評估資產價值，再根據相關規(guī)定由委托人或鎮(zhèn)政府確定交易底價，最終形成確定交易底價的書面材料。

　　第四章  公開競價交易

　　第十五條  鎮(zhèn)屬資產公開競價交易，是指鎮(zhèn)屬資產通過競投人競爭性報價的形式達成的交易。公開競價交易是平臺交易的一般方式，交易平臺為市級集體資產交易網站。

　　公開競價交易含現場競價交易和網上競價交易兩種形式。

　　第十六條  鎮(zhèn)屬資產需進行公開競價交易的，由委托人向審查部門提交申請。交易申請資料（詳見附件1）包括：

　　（一）清溪鎮(zhèn)人民政府或審查部門同意標的進行交易的批復文件；

　　（二）擬定的交易合同、鎮(zhèn)屬資產交易方案（詳見附件2）及確定交易底價的書面材料；

　　（三）交易標的基本情況簡介、圖片及權屬證明文件。

　　第十七條  經審查部門審核同意進入交易服務機構交易的項目，交易服務機構按規(guī)定受理交易項目，與委托人簽訂《資產交易委托協(xié)議》（詳見附件3），并將交易項目的交易公告在市級集體資產交易網站公開發(fā)布。從交易公告發(fā)布之日起至報名截止日不得少于8個工作日。復雜或重大交易項目，可適當延長公告時間。交易公告發(fā)布后，可接受意向競投人報名。

　　進入集體資產交易平臺公開競價的鎮(zhèn)屬資產原則上需空置，委托人應對資產權證合規(guī)性等方面存在的瑕疵在交易公告或交易合同中作適當披露，并公布交易底價。

　　交易公告一般應附帶交易方案、交易合同文本，交易公告、交易方案和交易合同文本等附件構成交易項目的一般性要求和要約。由于意向競投人誤解或忽略交易公告、交易方案和交易合同文本的要求和要約而造成的損失由意向競投人自行承擔。

　　第十八條  交易公告可對意向競投人適當設置條件要求，條件要求須清晰合理，但不應出現具有唯一指向性的內容，其他交易條件一般在交易方案、交易合同中載明。

　　第十九條  委托人應該根據交易項目的特點和需求編制交易方案，科學設定受讓人資格條件和其他需求，并對招標過程和招標結果承擔主體責任。

　　如意向競投人或其他第三方提出異議，包括受讓人資格條件和其他需求設置等，委托人須在收到異議通知之日起5個工作日內書面答復，同時必須如實說明交易項目背景、項目的基本情況、特點和需求、設置資格條件的初衷、并隨交易活動資料記錄在案。

　　如特殊情況需要延長時間的，必須向交易服務機構說明，但最長不得超過15個工作日。如委托人不按照規(guī)定對異議作出答復，繼續(xù)進行交易活動的，則交易服務機構可提請審查部門責令改正，拒不改正或者不能改正并影響中標結果的，依照《中華人民共和國招標投標法》等相關規(guī)定處理。

　　第二十條  在交易公告公布期內，委托人提出申請并經審查部門審核同意，可對交易公告內容進行調整，并發(fā)布調整公告。交易公告公布期按公布時間要求重新計算。

　　第二十一條  在交易過程中，因出現以下特殊情況之一導致無法正常交易的，委托人提出申請并經審查部門審核同意，可終止該交易項目，并發(fā)布終止公告。

　　（一）交易項目情況出現客觀重大變化的；

　　（二）第三方對本次交易提出重要異議，且確有依據的；

　　（三）競投人有弄虛作假、串通競投、行賄、敲詐勒索、威脅他人等嫌疑，且有初步證據的；

　　（四）因不可抗力或其他特殊情況導致無法正常交易的。

　　（五）其他應當終止的情形。

　　第二十二條  屬現場競價交易的，意向競投人應在正式競投前規(guī)定時間內向交易服務機構提交交易公告要求提供的資料進行競投資格審核。通過資格審核和按交易公告要求繳納交易保證金后，意向競投人即獲得參加現場競價交易資格。

　　屬網上競價交易的，實行競投資格后置審核制度。意向競投人須按交易公告要求繳納交易保證金，獲得網上競價交易報價資格。網上競投項目報價階段產生初步競得人后，初步競得人應在規(guī)定時間內向交易服務機構提交交易公告要求提供的進行競投資格審核。特殊情況經審查部門和交易服務機構同意，可適當延長初步競得人提交資料時間，原則上延長時間不得超過10個工作日。

　　初步競得人未通過交易服務機構資格審核或超過資格審核規(guī)定時間要求提交審核資料或中標后棄標的，取消競得資格，并沒收其全部交易保證金，歸委托人所有，本次交易程序終止。

　　第二十三條  委托人在提出交易申請時應明確交易保證金的交納金額。交易保證金一般為交易標的底價（出租按第一年租金計算）的30%至50%，委托人在此范圍內根據交易需求自行確定。項目性質較特殊，按此規(guī)定執(zhí)行難以保證該項目順利進行的，可報經審查部門審核同意后自行確定金額。

　　競得人因自身原因棄標或未能按時簽訂成交合同，已交納的交易保證金按交易公告或網上交易服務協(xié)議的相關要求進行處置。第二次對同一標的物重新組織交易時，若其繼續(xù)報名參與競投，委托人可要求其繳納交易保證金的比例提高至一般設定水平的3倍以上。

　　交易保證金的交納方式：應交納至指定的銀行賬戶。

　　交易保證金的處置方式：

　　（一）一份交易保證金只能競投該宗交易。

　　（二）交易結束后，未成交的競投人所交納的交易保證金，應在確定初步競得人之日起5個工作日內一次性全額（不計息）退回。

　　（三）競得人的交易保證金在其與委托人簽訂成交合同之日起5個工作日內全額（不計息）退回。交易方案另有設定的，從其規(guī)定。

　　（四）超過規(guī)定日期仍未簽訂交易合同的，交易服務機構通知委托人與競得人，由委托人與競得人協(xié)商，在成交確認書簽訂之日起30日內簽訂交易合同，并將相關情況反饋至交易服務機構。超過30日仍未辦理的，如因競得人責任致使交易合同不能簽訂的，沒收交易保證金，歸委托人所有；如因委托人責任或雙方爭議致使交易合同不能簽訂的，交易保證金根據雙方共同出具并報經審查部門審核通過后的書面聲明有關內容處置，如雙方無法達成一致意見，通過法律途徑解決。

　　第二十四條  經交易報價確定競得人的，委托人不可單方面終止交易。經交易雙方協(xié)商同意終止交易的，應由雙方共同出具終止交易的書面聲明報審查部門審核通過后，交易服務機構備案。

　　交易過程中，如因委托人責任或雙方爭議出現交易終止情況，經審查部門審核同意后，可減免沒收競得人的交易保證金。

　　因委托人責任導致交易終止造成競得人損失的，競得人可與委托人協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不成的，由交易雙方通過法律途徑解決。

　　第二十五條  鎮(zhèn)屬資產現場競價交易時，委托人代表、審查部門代表到場見證監(jiān)督全過程。對于標的額較大或影響重大的項目，可以邀請公證機構提前介入制定競價評審程序方案，并對競價評審過程進行現場監(jiān)督。

　　第二十六條  現場競價交易具體競價時間應由交易服務機構至少提前36小時在市級集體資產交易網站上公告；網上競價交易時間應在交易公告中確定。

　　第二十七條  采取公開競價方式進行的交易，報價不得低于交易底價，按照價高者得方式成交。按照以下順序確定競得人。

　　（一）只有一個符合條件的競投人參加競投的，成交價為交易底價；

　　（二）有兩個或兩個以上符合條件的競投人參加競投的，以交易公告設定的方式進行交易；

　　（三）無人競投的，本次交易程序終止，交易服務機構應發(fā)布交易失敗結果公示。

　　第二十八條  無人競投的，本次交易程序終止，委托人可重新提出交易申請，或自交易終止之日起1個月內，在不改變原交易方案和合同條款的基礎上，經審查部門審核同意后，可與交易意向人達成交易，并將合同報送審查部門和交易服務機構備案。超過1個月未能達成交易的，按本辦法規(guī)定的程序重新組織交易。

　　網上競投項目初步競得人被取消競得資格的，按本辦法規(guī)定的程序重新組織交易。

　　鎮(zhèn)屬資產公開競價交易項目競得人放棄競得資格或因競得人自身原因未能按時簽訂交易合同的，視為競得人棄標。網上交易項目初步競得人在規(guī)定時間未通過資格審核的，取消競得資格。

　　競得人棄標或初步競得人被取消競得資格的，如該項目僅有2個競投人參與競投并都提交有效報價的，經審查部門審查同意，可認定另一競投人為競得人，競得價格為該競投人在競投過程中的最終報價。如有2個以上競投人參與競投的，本次交易程序終止，該交易標的須重新組織競投交易。

　　第二十九條  在價格相同的情況下，依約定享有優(yōu)先權的原承租人參與競投時，享有優(yōu)先競得權。

　　參與現場競價交易項目的競投人，須在報名參與競投時主動向交易服務機構主張優(yōu)先權，否則視為放棄優(yōu)先權。現場報價前，交易服務機構須向參與競投各方明示優(yōu)先權人參與競投的情況。

　　網上競價交易項目優(yōu)先權人采取自動匹配方式進行確定。匹配不成功時，競投人可向交易服務機構申訴修正，因競投人錯誤登記等自身原因導致匹配不成功的，相關交易損失由競投人自行承擔。

　　優(yōu)先權人須按交易公告的要求正式報名參與競投并明確出價或應價后才能行使優(yōu)先權。在交易確認最后成交前，非優(yōu)先權人可在優(yōu)先權人報出或接受當前最高價的基礎上繼續(xù)出價。

　　第三十條  現場競價交易達成后，交易雙方應當在交易服務機構即時簽訂《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易成交確認書》，如因競得人責任致使《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易成交確認書》不能簽訂的，沒收交易保證金，歸委托人所有。交易服務機構將交易結果在市級集體資產交易網站公開發(fā)布，時間不少于5日。

　　第三十一條  交易雙方原則上應在簽訂《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易成交確認書》之日起10個工作日內在指定場所簽訂正式成交合同，因雙方爭議或一方責任未能按時簽訂合同的，可由交易服務機構和審查部門進行調解，調解不成的通過法律途徑解決。交易合同簽訂后，應報審查部門、交易服務機構備案。

　　第五章  信用警示制度

　　第三十二條  平臺交易推行信用警示制度。單位或個人被納入平臺交易信用警示名單的，審查部門不受理與其進行的續(xù)約交易、磋商交易申請。委托人可不接受被納入平臺交易信用警示名單的單位或個人對公開競價交易項目的競投報名。

　　第三十三條  審查部門應及時收集我鎮(zhèn)交易相關人的信用情況，根據初步審查結果，將信用記錄不良的單位或個人列入平臺交易信用警示名單，由市農村集體資產管理辦公室統(tǒng)一歸集、審查后在市級集體資產交易網站上予以發(fā)布。對接市信用聯(lián)合獎懲管理系統(tǒng)，按國家要求實施聯(lián)合懲戒。

　　第三十四條  納入平臺交易信用警示名單的情形包括：

　　（一）單位或個人對同一交易標的競得后2次棄標的，從第2次棄標之日起3年內納入平臺交易信用警示名單。在全市范圍內，單位或個人對不同交易標的競得后3次棄標的，從第3次棄標之日起3年內納入平臺交易信用警示名單。

　　（二）在全市范圍內，單位或個人參加平臺交易，報名交易累計10次以上不進行有效報價的，從累計10次不報價之日起3年內納入平臺交易信用警示名單。

　　（三）承租人違反與委托人簽訂的成交合同約定轉租、分租物業(yè)，或違反市、鎮(zhèn)關于遏制“二手房東”哄抬工業(yè)廠房租賃價格的政策規(guī)定的，從審查確認之日起3年內納入平臺交易信用警示名單。

　　（四）委托人已在交易公告或合同中履行瑕疵披露責任，競得人仍以鎮(zhèn)屬資產存在已披露的瑕疵為由拒不履行合同的。

　　（五）單位或個人在交易活動中經查實有弄虛作假、串通競投、行賄、敲詐勒索、威脅他人等干擾正常交易秩序情形的。

　　（六）鎮(zhèn)屬資產的承租人拖欠應繳租金達到3個月。

　　（七）單位或個人因違規(guī)參與平臺交易、放棄交易、不符合條件參加網上競價交易等原因，按規(guī)則應被沒收交易保證金而拒不履行的。

　　（八）因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的鎮(zhèn)屬資產或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁、訴訟等糾紛，承租人尚未依法承擔其應承擔的全部違約責任的。

　　（九）單位或個人經平臺交易簽訂土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且未按期整改到位的。

　　（十）已被納入各級國家機關或授權單位依法公布的其他信用警示名單的。

　　（十一）依我鎮(zhèn)關于信用警示的制度規(guī)則應予以信用警示的。

　　第三十五條  單位或個人在市級集體資產交易網站注冊后可查詢其在東莞市參加農村集體資產交易活動的信用情況。因本辦法第三十四條第（六）項至第（十一）項原因被列入信用警示名單的單位或個人，履行相應責任或被國家機關（授權單位）移出警示名單后可向我鎮(zhèn)審查部門申請解除信用警示。被納入信用警示名單的單位或個人認為不存在第三十四條所列情形的，可向市農村集體資產管理辦公室提出書面申訴。在申請或申訴受理期間，信用警示記錄繼續(xù)生效。

第六章  責任追究

　　第三十六條  違反本辦法規(guī)定進行鎮(zhèn)屬資產交易的，按照相關規(guī)定進行處理；造成委托人損失的，由相關責任人依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法移送司法機關追究其刑事責任。

　　第三十七條  組織或參與鎮(zhèn)屬資產交易工作的人員存在濫用職權、玩忽職守、圍標、串標等違法違紀行為的，依法追究其責任；造成委托人和他人損失的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法移送司法機關追究其刑事責任。

第七章  附則

　　第三十八條  凡屬國家法律、法規(guī)、規(guī)章及我市有關政策文件對資產交易有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三十九條  資產交易后發(fā)生糾紛的，當事人可向當地相關行政管理部門申請調解；經調解無法解決的，可依據合同約定申請仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

　　第四十條  本辦法由農林水務局、資產管理中心、招投標服務所負責解釋。

　　第四十一條  本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期五年。2015年11月25日印發(fā)實施的《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易實施辦法（修訂稿）》，自本辦法施行之日起廢止。

　　附件：1.資產交易審核意見表

　　          2.清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易方案

　　          3.清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易委托協(xié)議書

　　          4.清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易成交確認書

　　附件1

　　資產交易審核意見表

　　          申請單位（公章）

　　填表事項：

　　本表為《資產交易申請書》的一部分，一式三份，委托人、審查部門、交易服務機構各一份。

　　附件2

　　清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易方案

　　我      （委托人全稱）    根據《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易辦法》的規(guī)定，擬將下列資產委托         進行交易，特制訂如下交易方案：

　　一、資產情況

　　（一）基本情況

　　1.資產名稱：                                   。

　　2.項目名稱：                                   。

　　3.資產地點：                                   。

　　4.資產類別：           （廠房/商鋪/農用地/其他）。

　　5.資產面積：                                   。

　　6.現有資產用途：              （工業(yè)/商業(yè)/農業(yè)）。

　　7.資產數量（規(guī)格）：                             。

　　（二）權屬情況

　　1.權屬人名稱：                                 。

　　2.權屬證號：                                   。

　　（三）抵押情況

　　1.抵押權人：                                   。

　　2.抵押證號：                                   。

　　3.抵押期限：                                   。

　　二、交易要求

　　（一）交易方式：             （現場競價/網上競價/續(xù)約/磋商交易）。

　　（二）行業(yè)要求：                                  。

　　（三）受讓人或承租（包）人的條件：                。

　　（四）不接受納入東莞市社區(qū)集體資產交易平臺信用警示名單的法人或自然人競投報名（續(xù)租申請）。

　　（五）交易底價：￥     元（大寫人民幣：       元整），不含稅（含稅），每次喊價以每月底價增加     元為一個增加幅度，也可以遞增一個增加幅度或不低于增加幅度的數額。交易標的物移交后實測面積與交易方案或合同載明面積有出入的，成交總價不作調整，仍按交易約定的價格執(zhí)行。

　　（六）收款方式：

　　1、合同履約保證金：    個月租金金額，應在合同簽訂后當天內交納。

　　2、租金收款方式：                             。

　　（七）     遞增方式（租金/承包款/管理費）：每    年為一個遞增周期，遞增幅度為     （%/元）。

　　（八）交易保證金為人民幣      元（大寫：              ），交易保證金的收取和處置方式按《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　（九）合同期限：     年，免租期：     個月。

　　（十）合同的簽訂：自簽署《清溪鎮(zhèn)集體資產交易成交確認書》之日起   個工作日內簽訂合同。

　　（十一）期滿資產處置方式：競得人不得拆除或損壞資產；競得人出資新增的物業(yè)資產無償歸委托人。

　　（十二）其他要求：（1、合同免租期X個月；2、租賃期內，租金每隔X年遞增X%/元；3、其他特別重要的條款）。

　　三、其他

　　（一）資產交付時間：                            。

　　（二）資產交付方式：                            。

　　（三）違約責任（詳見合同書樣板）。

　　（四）本項目的負責人：                         。

　　（五）競得人確定原則：只有1家提出受讓申請的,以不低于底價的報價交易;有2家以上提出受讓申請的,在不低于底價的條件下，采取競投的方式交易,按照價高者得方式成交(在同等條件下，原承租方依法律有關規(guī)定享有優(yōu)先權)。

　　（六）其他需要說明的情況：  （交易項目的所有其他要求請列示于此項）                                                 。

　　四、本方案經制定單位負責人簽字并加蓋單位公章后生效。

　　單位全稱（蓋章）：

　　單位負責人（簽字）：

　　年   月   日

　　附件3

　　清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易委托協(xié)議書

　　委托方(簡稱甲方)：                            

　　受托方(簡稱乙方)：                            

　　一、甲方根據《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易辦法》的規(guī)定，現委托乙方對      （項目名稱）        的資產進行公開交易，乙方要按甲方制定的《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易方案》的資產交易要求組織交易。

　　二、甲方按規(guī)定向乙方提供該項資產交易的所需真實、準確、完整資料，并做好相關工作；乙方按規(guī)定做好該項資產的交易信息公布、交易保證金管理、組織交易等工作。

　　三、甲方承諾受《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易辦法》及乙方制定的具體交易規(guī)則的約束，并對乙方組織交易的結果均予承認。

　　四、乙方僅對甲方委托的交易事項提供代為組織交易的公益性監(jiān)管和服務，對交易雙方因競價及訂立或履行合同所發(fā)生的任何爭議均不承擔任何民事責任。

　　五、本協(xié)議自雙方簽字后起生效，一式二份，甲乙方各執(zhí)一份。

　　甲方(蓋章)：                     乙方(蓋章)：

　　法定代表人：                    法定代表人：

　　委托代理人：                    委托代理人：

　　經辦人：                        經辦人：

　　簽約日期：      年    月    日

　　附件4

　　清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產交易成交確認書

　　甲方：                              

　　乙方：     （競得人名稱）           

　　年    月    日在                         舉辦的     （交易形式）交易中，        （競得人）競得    （項目名稱）（交易編號：   ）    標的。現將有關事項確認如下：

　　公開方式：主動公開