根據(jù)市委統(tǒng)一部署,，2023年6月20日至7月20日，市委第八巡察組對清溪鎮(zhèn)廈坭村黨總支開展了集體土地物業(yè)轉(zhuǎn)讓出租機(jī)動(dòng)巡察和巡察“回頭看”,。9月8日,，巡察組反饋了巡察意見。按照黨務(wù)公開原則和巡察工作有關(guān)要求,，現(xiàn)將巡察整改情況予以公布,。

　　一、全面貫徹巡視工作方針,，堅(jiān)決落實(shí)巡視工作要求,，高質(zhì)量做好市委巡視配合工作

　　黨的十八大以來，習(xí)近平總書記高度重視巡視工作,，多次發(fā)表重要講話,，作出一系列重要論述，深刻闡述了巡視工作的重要性,。廈坭村黨總支嚴(yán)格落實(shí)巡察工作要求,，自覺接受巡察監(jiān)督，積極支持配合巡視工作,。

　　（一）不斷提高思想認(rèn)識(shí),。本次巡察工作是市委貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于巡視巡察工作決策部署和省委,、市委工作要求，堅(jiān)持問題導(dǎo)向,、目標(biāo)導(dǎo)向,、成果導(dǎo)向相統(tǒng)一，按照“堅(jiān)持問題導(dǎo)向,、突出整改落實(shí),、推動(dòng)各項(xiàng)工作、完善制度機(jī)制”的原則,，認(rèn)真抓好問題清單整改落實(shí)工作,，切實(shí)解決當(dāng)前存在的突出問題，嚴(yán)格落實(shí)黨組織主體責(zé)任和班子成員“一崗雙責(zé)”,，進(jìn)一步完善落實(shí)制度,，從嚴(yán)要求，從嚴(yán)監(jiān)督,，確保巡察組反饋問題整改取得實(shí)效,。為此,，廈坭村全體干部高度重視，充分認(rèn)識(shí)到巡察組給我們指出的農(nóng)村集體土地物業(yè)轉(zhuǎn)讓出租不規(guī)范問題的危害性和嚴(yán)重性,，增強(qiáng)整改問題的主動(dòng)性,，以高度的政治責(zé)任感抓好巡察整改。

　?。ǘ┡簩?shí)巡察工作責(zé)任,。一是壓實(shí)整改工作第一責(zé)任人責(zé)任。廈坭村黨總支書記帶領(lǐng)村全體干部堅(jiān)持問題導(dǎo)向,，強(qiáng)化工作措施,，切實(shí)擔(dān)負(fù)起巡察整改的主體責(zé)任，帶頭落實(shí)整改,，對整改工作要親自部署,、親自督促、親自抓落實(shí),。二是堅(jiān)決把各項(xiàng)整改要求落到實(shí)處,。全體班子成員認(rèn)真履行“一崗雙責(zé)”，結(jié)合各自分工,，承擔(dān)整改工作責(zé)任,，加強(qiáng)對整改的全過程、全方位監(jiān)督,。三是以求真務(wù)實(shí)的作風(fēng),，逐項(xiàng)抓好整改任務(wù)。對于巡察組反饋的問題清單制定切實(shí)管用的整改措施,，分類建立整改臺(tái)帳,，逐項(xiàng)認(rèn)真研究解決對策，細(xì)化整改時(shí)間和整改目標(biāo),。對整改臺(tái)帳實(shí)行“銷號(hào)制”處理,，做到即知即改、立巡立改和全面整改,。自覺達(dá)到在整改中增強(qiáng)黨性,，在整改中用好權(quán)力，在整改中挺起紀(jì)律,，在整改中推進(jìn)工作,，在整改中創(chuàng)出業(yè)績。

　?。ㄈ┻M(jìn)一步強(qiáng)化巡察跟蹤督辦,。廈坭村巡察整改落實(shí)工作領(lǐng)導(dǎo)小組秉著不折不扣予以落實(shí)的決心和態(tài)度，加強(qiáng)對巡察整改工作的日常監(jiān)督，對落實(shí)巡察整改要求走過場,、不到位,，敷衍應(yīng)付、虛假整改的,，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn),、及時(shí)解決。確保巡察的反饋清單問題和要求事事有著落,、件件有回音,。廈坭村黨總支書記及時(shí)掌握整改進(jìn)展，協(xié)調(diào)解決重點(diǎn)難點(diǎn)問題,，確保不折不扣地將巡察反饋的意見和問題整改落實(shí)到位,。

　　二、巡察反饋問題整改情況

　?。ㄒ唬╆P(guān)于上一輪巡察反饋問題整改情況“回頭看”方面

　　1.針對“逾期債權(quán)追收力度不足”的問題,。加強(qiáng)應(yīng)收款項(xiàng)管理，及時(shí)梳理匯總債權(quán)情況,，加大債權(quán)追收力度,，對賬齡較長、賬額較大的應(yīng)收賬款進(jìn)行重點(diǎn)追收,，對日常的應(yīng)收租金,、應(yīng)收土地使用補(bǔ)償款進(jìn)行逐月追收。同時(shí),，通過實(shí)地約談,、發(fā)放告知函、電話通知,、短信提醒等方式進(jìn)行追收工作,，對長期掛賬應(yīng)收款項(xiàng)采取切實(shí)可行的措施和必要的法律手段予以追討，對確實(shí)無法收回的應(yīng)收款項(xiàng),，按規(guī)定履行相應(yīng)程序后予以核銷處理。

　　2.針對“財(cái)務(wù)公開不規(guī)范”的問題,。一是已嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)公開,，同時(shí)對財(cái)務(wù)公開資料歸檔保存，并對財(cái)務(wù)公開情況進(jìn)行照相保存,，確保了財(cái)務(wù)內(nèi)容完善和及時(shí)公開,。二是根據(jù)《廣東省村務(wù)公開條例》《東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理實(shí)施辦法》和《進(jìn)一步規(guī)范完善農(nóng)村（社區(qū))財(cái)務(wù)公開工作的意見》的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善廈坭村財(cái)務(wù)公開有關(guān)事項(xiàng),，適應(yīng)新時(shí)期農(nóng)村財(cái)務(wù)公開工作要求,，及時(shí)齊全上墻公布，完善財(cái)務(wù)公開檔案管理，確保財(cái)務(wù)公開資料完整性,。

　　3.針對“固定資產(chǎn)管理不到位”的問題,。一是委托有資質(zhì)的第三方公司完成“固定資產(chǎn)專項(xiàng)審計(jì)”工作，其中包括固定資產(chǎn)盤點(diǎn),、制作固定資產(chǎn)卡片,、固定資產(chǎn)標(biāo)簽，并將所有固定資產(chǎn)貼上標(biāo)簽,。二是已嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)公開,，同時(shí)對財(cái)務(wù)公開資料歸檔保存，并對財(cái)務(wù)公開情況進(jìn)行照相保存,，確保了財(cái)務(wù)內(nèi)容完善和及時(shí)公開,。

　　4.針對“工程驗(yàn)收時(shí)間滯后問題整改不到位”的問題。一是已嚴(yán)格按照《清溪鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（試行）》規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo),，做好工程預(yù)算,、結(jié)算、驗(yàn)收等工作,，加強(qiáng)工程管理,，設(shè)專人監(jiān)管在建工程，要求驗(yàn)收通過后將有關(guān)資料交會(huì)計(jì)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)等賬務(wù)處理,，在工程完工后1個(gè)月以內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,，如于2023年9月1日廈坭花邊嶺村美麗宜居工程已驗(yàn)收。 二是加強(qiáng)工程管理,，提高工程驗(yàn)收效率,，設(shè)專人監(jiān)管在建工程，既要履行重大事項(xiàng)民主決策程序,，又要報(bào)鎮(zhèn)住房規(guī)劃建設(shè)局,、農(nóng)資辦等部門進(jìn)行審查。同時(shí),，工程建設(shè)期間應(yīng)當(dāng)有專人監(jiān)管,，付款時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫付款呈批表，并根據(jù)招標(biāo)資料,、合同約定付款進(jìn)度及工程驗(yàn)收資料,、承建商開具的發(fā)票等支付工程款。

　　5.針對“經(jīng)濟(jì)合同履行執(zhí)行不到位問題整改不徹底”的問題,。

　　加強(qiáng)合同管理,，嚴(yán)格按合同條款執(zhí)行，根據(jù)《東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定合同條款應(yīng)當(dāng)規(guī)范,、清晰,、完整，合同條款需要變更的應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充合同或補(bǔ)充協(xié)議，并做好合同后續(xù)資料歸檔工作,。同時(shí),，建立健全合同管理臺(tái)賬，全面梳理匯總經(jīng)濟(jì)合同的情況,，將數(shù)據(jù)信息及時(shí)錄入東莞市農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)化管理。對于未按照合同遞增條款收取土地使用補(bǔ)償款的,，廈坭村將與承租方協(xié)商,，如果協(xié)商不成，按照法律程序進(jìn)行處置,。

　?。ǘ╆P(guān)于本輪巡察發(fā)現(xiàn)的新問題方面

　　6.針對“違規(guī)以畸高的借款利率進(jìn)行借款”的問題。一是廈坭村已按要求償還相關(guān)借款,。二是嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)借款管理,，所有借款必須經(jīng)理事會(huì)、股東代表大會(huì)表決,，報(bào)農(nóng)資辦審批,。如2022年向旗嶺下經(jīng)濟(jì)社的借款，利率按照市場利率計(jì)算,。

　　7.針對“未履行工程資質(zhì)審核,，工程發(fā)包給無相應(yīng)資質(zhì)的施工單位實(shí)施”的問題。廈坭村已于2023年9月開始嚴(yán)格按照《清溪鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（試行）》規(guī)定,，加強(qiáng)對工程資質(zhì)的審核,，工程發(fā)包給有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位實(shí)施。截至目前,，廈坭村發(fā)包的工程均由有資質(zhì)的施工單位承包,。

　　8.針對“招投標(biāo)程序不規(guī)范”的問題。嚴(yán)格按照《清溪鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（試行）》規(guī)定,，加強(qiáng)和規(guī)范招投標(biāo)程序,，50萬元以上400萬元以下的工程項(xiàng)目到鎮(zhèn)住建部門辦理招標(biāo)備案程序，進(jìn)入鎮(zhèn)招標(biāo)服務(wù)所進(jìn)行招投標(biāo),。如東莞市清溪鎮(zhèn)磨坭圩市場升級改造工程,，在東莞市清溪鎮(zhèn)招標(biāo)服務(wù)所進(jìn)行公開招標(biāo)。

　　9.針對“肢解工程發(fā)包”的問題,。嚴(yán)格按照《清溪鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（試行）》規(guī)定，加強(qiáng)和規(guī)范工程管理,，不再出現(xiàn)涉嫌工程肢解規(guī)避招標(biāo),。如東莞市清溪鎮(zhèn)磨坭圩市場升級改造工程，已在東莞市清溪鎮(zhèn)招標(biāo)服務(wù)所進(jìn)行公開招標(biāo)，招標(biāo)有資質(zhì)的施工單位,。

　　10.針對“重大事項(xiàng)未正確履行民主表決程序”的問題,。嚴(yán)格按照《東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，加強(qiáng)和完善重大事項(xiàng)民主表決程序,。如廈坭廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓,，已通過股東代表會(huì)議表決，并呈鎮(zhèn)農(nóng)資辦審查,。

　　11.針對“縱容合作方違規(guī)興建商住樓”的問題,。一是由主管部門對建設(shè)商住樓合作方進(jìn)行行政處罰。二是催告合作方自覺退還非法占用的土地,、沒收非法占用符合土地利用總體規(guī)劃的農(nóng)用地上的新建建筑物和其他設(shè)施,。三是加強(qiáng)和完善土地管理，土地建設(shè)須在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的情況下才可以興建,。

　　12.針對“集體土地物業(yè)出租管理不到位,，承租人違約分租轉(zhuǎn)租”的問題。一是加強(qiáng)與承租人的溝通協(xié)調(diào),，待分租期限到期后,，嚴(yán)禁進(jìn)行再次分租。二是設(shè)立二手房東臺(tái)賬,，加強(qiáng)集體土地物業(yè)出租管理,，嚴(yán)格按照東農(nóng)資辦【2019】4號(hào)文要求落實(shí)日常監(jiān)管。           

　　13.針對“存在合同續(xù)約不規(guī)范”的問題,。一是嚴(yán)格按照《東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定,，加強(qiáng)和完善資產(chǎn)產(chǎn)易程序，規(guī)范合同續(xù)約程序,，必須做到合同到期要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理續(xù)約手續(xù),，合同簽署時(shí)間不可以遲于合同履約時(shí)間。如廈坭旗嶺路橫街1號(hào)商住樓續(xù)約,，在到期前已簽訂了續(xù)約合同,。二是加強(qiáng)合同業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)，進(jìn)一步學(xué)習(xí)合同簽訂相關(guān)規(guī)定,，提升業(yè)務(wù)水平,。

　　14.針對“交易后未簽訂合同和無合同收費(fèi)等問題”的問題。一是嚴(yán)格按照《東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定,，加強(qiáng)和完善資產(chǎn)產(chǎn)易程序,，交易后必須簽訂合同且做到按合同收費(fèi)。如廈坭旗嶺路橫街1號(hào)商住樓續(xù)約,，已簽訂了續(xù)約合同,。二是加強(qiáng)合同業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn),，進(jìn)一步學(xué)習(xí)合同簽訂相關(guān)規(guī)定，提升業(yè)務(wù)水平,。                            

　　15.針對“土地出租合同租賃期限超20年”的問題,。一是嚴(yán)格按照《東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，加強(qiáng)和完善集體土地出租合同管理,，土地出租合同租賃期限不可超過20年,。如2023與東莞市中粵華瑞貿(mào)易有限公司簽訂的合同，合同期3年,。二是加強(qiáng)合同業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn),，進(jìn)一步學(xué)習(xí)合同簽訂相關(guān)規(guī)定，提升業(yè)務(wù)水平,。

　　16.針對“對集體土地承租人違建監(jiān)管不力”的問題,。嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)對承租人違建監(jiān)管管理，加強(qiáng)“兩違”整治屬地管理,，對于存在加建部分的,，將主動(dòng)上報(bào)規(guī)劃、城管部門等相關(guān)部門審查審批,。                                                   

　　三,、下一步工作計(jì)劃

　　農(nóng)村集體土地物業(yè)轉(zhuǎn)讓出租管理涉及廣大群眾的切身利益，事關(guān)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定,。廈坭村黨總支將以此次巡察為新的契機(jī),，以高度的政治責(zé)任感，虛心接受,、認(rèn)真吸納市委第八巡察組的反饋問題清單和要求,，從嚴(yán)從實(shí)、積極主動(dòng),、務(wù)實(shí)擔(dān)當(dāng),、維護(hù)核心、見諸行動(dòng),，扎扎實(shí)實(shí)抓好整改落實(shí),，切實(shí)鞏固整改成效，努力維護(hù)當(dāng)前穩(wěn)中有進(jìn)發(fā)展的良好勢頭和齊心協(xié)力的干事創(chuàng)業(yè)氛圍,，凝心聚力把巡察整改實(shí)際成效轉(zhuǎn)化為提升廈坭村各項(xiàng)工作發(fā)展的助力和動(dòng)力,，切實(shí)保障廣大群眾的利益，促進(jìn)農(nóng)村基層黨風(fēng)廉政建設(shè),，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展,。

　　歡迎廣大干部群眾對巡察整改落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督。如有意見建議,，請及時(shí)向我們反映,。聯(lián)系方式：電話87311038,；電子郵箱：751165830@qq.com；郵政信箱：東莞市清溪鎮(zhèn)清鳳路200號(hào),；郵政編碼：523655。

　　中共廈坭村總支部委員會(huì)

　　2024年10月12日