“感謝法官和調(diào)解員讓我及時(shí)止損,，店面過(guò)完年就可以重新招租了?！迸R近春節(jié),，張先生的煩心事了結(jié)了，向東莞第三法院清溪法庭法官代小靜和調(diào)解員方塊贈(zèng)送錦旗,。

　　8年前,，陳女士租下張先生位于東莞市清溪鎮(zhèn)的商鋪,，經(jīng)營(yíng)一家服裝店，但后來(lái)行情不好,，服裝店生意慘淡,，陳女士從2023年8月開(kāi)始拖欠租金。隨著租金越欠越多,，張先生不得已向東莞第三法院起訴,，要求陳女士限期搬離商鋪，支付拖欠租金和違約金共計(jì)19350元,。

　　收案后,，清溪法庭將案件委派給特邀調(diào)解員方塊進(jìn)行訴前調(diào)解。方塊迅速到門店現(xiàn)場(chǎng)走訪,，仔細(xì)向雙方當(dāng)事人了解情況,。

　　原來(lái)，陳女士此前翻新商鋪,，有意愿續(xù)租門店賺回裝修費(fèi)和租金,。而張先生多次催促未果，遂鎖上商鋪,，導(dǎo)致陳女士無(wú)法開(kāi)店?duì)I業(yè),，雙方矛盾愈演愈烈。如何協(xié)調(diào)才能妥善化解糾紛,？“打官司出判決不難,，后續(xù)涉及案件執(zhí)行，會(huì)給雙方當(dāng)事人帶來(lái)訴累,，促成調(diào)解是最優(yōu)解,。”審判法官代小靜向調(diào)解員提供指導(dǎo),，梳理案件涉及法律問(wèn)題及調(diào)解思路,。

　　春節(jié)前夕，調(diào)解員和法官約上雙方當(dāng)事人前往商鋪現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解,。碰面后,，陳女士和張先生因?yàn)檠b修費(fèi)、退租時(shí)間等問(wèn)題起了爭(zhēng)執(zhí),?！瓣惻可獠缓米鲑嵅坏奖惧X，張先生拿不到租金,，商鋪也無(wú)法出租,。這樣耗著對(duì)于你們來(lái)說(shuō)是雙輸?！狈ü俸驼{(diào)解員先是把雙方拉回談判桌,。

　　隨即,，法官向陳女士釋法明理：“沒(méi)有按期支付租金屬實(shí)違約,，給張先生造成損失,，他有權(quán)解除合同，向你追索租金與違約金,，讓你限期搬離商鋪,。”調(diào)解員則從情理角度勸解房東：“張先生,，陳女士向你租商鋪8年多,，現(xiàn)在她的生意確實(shí)難做，若繼續(xù)堅(jiān)持訴訟,、申請(qǐng)執(zhí)行,，不僅耗時(shí)耗力，可能會(huì)帶來(lái)更多損失,?！?/p>

　　經(jīng)過(guò)幾番法理情相融的勸說(shuō)，陳女士意識(shí)到拖欠租金的法律后果,，表示愿意搬離商鋪,，張先生也理解陳女士的不易，愿意減免部分租金,。調(diào)解當(dāng)日,，雙方簽下調(diào)解協(xié)議，約定陳女士春節(jié)前清空搬離商鋪,，張先生收下房屋押金10400元,，案件就此化解。

　　近年來(lái),，東莞第三法院清溪法庭積極履行指導(dǎo)人民調(diào)解法定職責(zé),，注重調(diào)解員培訓(xùn)與管理，通過(guò)法律指導(dǎo)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等方式,，打造懂法律,、知民情的人民調(diào)解隊(duì)伍，實(shí)現(xiàn)訴前定分止?fàn)帯?023年,，清溪法庭開(kāi)展調(diào)解員培訓(xùn)4場(chǎng),，訴前調(diào)解各類糾紛4921件，訴前調(diào)解成功率達(dá)63.65%,。