東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《東莞市

“工改工”財政補(bǔ)助暫行實施細(xì)則》

的通知

東府辦〔2022〕55號

各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市府直屬各單位：

　　《東莞市“工改工”財政補(bǔ)助暫行實施細(xì)則》業(yè)經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

東莞市人民政府辦公室

2022年10月11日

東莞市“工改工”財政補(bǔ)助暫行實施細(xì)則

第一章 總則

　　第一條  根據(jù)《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法》（廣東省人民政府令（第279號）,、《關(guān)于深化改革加快推動“三舊”改造促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》（粵府〔2019〕71號）等文件精神,，為規(guī)范“工改工”財政補(bǔ)助申請與核發(fā)工作，結(jié)合我市實際,，制定本細(xì)則,。

　　第二條  “工改工”項目（即“工改M1”、“工改M2”項目）以改造方案或“1+N”總體實施方案（以下統(tǒng)稱為“改造方案”）首次批復(fù)時間為界線,，按本細(xì)則規(guī)定申請財政補(bǔ)助,。

　　“工改M0”及產(chǎn)城融合項目不屬于本細(xì)則規(guī)定財政補(bǔ)助范圍。

　　第三條  根據(jù)對應(yīng)的改造模式,，“工改工”項目補(bǔ)助對象具體如下：

　?。ㄒ唬┱鲗?dǎo)類：政府收儲后重新供地的項目，補(bǔ)助對象為鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）,；市屬國企土地整備開發(fā)項目,，補(bǔ)助對象為市屬國企。

　?。ǘ﹩我恢黧w掛牌招商類：補(bǔ)助對象為掛牌成交后組建的單一主體,。

　　（三）自行改造類：集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造的項目,，補(bǔ)助對象為集體經(jīng)濟(jì)組織,；國有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人自行改造的項目,，補(bǔ)助對象為土地使用權(quán)人,。

　　（四）村企合作改造類：補(bǔ)助對象為集體經(jīng)濟(jì)組織,。

第二章 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和流程

　　第四條  舊廠房拆除平整后,，補(bǔ)助對象可按規(guī)定申請拆除補(bǔ)助。拆除補(bǔ)助以拆除用地面積為核算基礎(chǔ),，拆除補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米,。拆除用地面積按以下兩種情形進(jìn)行核算：

　　（一）全部拆除的,，拆除用地面積以改造方案批復(fù)中載明的已批改造面積為準(zhǔn),。

　　（二）部分拆除的,，按拆除的舊廠房占地面積核算,，具體以房屋權(quán)屬調(diào)查表中被拆除建筑物的基底占地面積為準(zhǔn)。

　　上述拆除用地面積應(yīng)已納入標(biāo)圖建庫,，如部分入庫的,，僅核算入庫部分的面積。

　　各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）城市更新管理機(jī)構(gòu)需現(xiàn)場核實拆除情況,。

　　第五條  首期工程竣工驗收并辦理不動產(chǎn)登記后,，補(bǔ)助對象可按規(guī)定申請新建補(bǔ)助。新建補(bǔ)助以不動產(chǎn)權(quán)證載明的容積率及建筑面積為核算基礎(chǔ),，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

　?。ㄒ唬?.5≤容積率≤3.0，按全部建筑面積補(bǔ)助60元/平方米,；

　?。ǘ?.0＜容積率≤3.5，按全部建筑面積補(bǔ)助80元/平方米,；

　?。ㄈ┤莘e率>3.5，按全部建筑面積補(bǔ)助100元/平方米,。

　　不動產(chǎn)權(quán)證范圍應(yīng)已納入標(biāo)圖建庫,，如部分入庫的，以庫內(nèi)面積占建筑物基底占地面積的比例為核算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新建補(bǔ)助金額折算,。

　　第六條  拆除補(bǔ)助和新建補(bǔ)助執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及封頂金額如下：

　?。ㄒ唬┘{入原產(chǎn)業(yè)類年度實施計劃的項目或改造方案首次批復(fù)時間在2018年8月15日前的“工改工”項目，在本細(xì)則正式印發(fā)之日前已完成拆除或已竣工驗收的部分,，可繼續(xù)按照《東莞市“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項目操作辦法》（東府辦〔2015〕129號）的標(biāo)準(zhǔn)申請拆除補(bǔ)助和新建補(bǔ)助,，在印發(fā)之日尚未拆除或竣工驗收的部分不再享受“工改工”財政補(bǔ)助，拆除和新建兩項補(bǔ)助合計封頂金額為1000萬元,。

　?。ǘ┪醇{入原產(chǎn)業(yè)類年度實施計劃且改造方案首次批復(fù)時間在2018年8月15日后的“工改工”項目：

　　1．拆除用地面積75畝及以下的，拆除補(bǔ)助,、新建補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照第四條和第五條執(zhí)行,，兩項補(bǔ)助合計封頂金額為1000萬元,；

　　2．拆除用地面積75畝以上的，拆除補(bǔ)助和新建補(bǔ)助按第四條和第五條標(biāo)準(zhǔn)的兩倍執(zhí)行,。項目拆除用地面積大于75畝,，小于等于150畝，則封頂金額按以下計算公式確定：1000萬+[（拆除面積-75畝）÷75畝]×2000萬,；項目拆除用地面積大于150畝,，小于等于225畝，則封頂金額按以下計算公式確定：3000萬+[（拆除面積-150畝）÷75畝]×2000萬,；每增加75畝,，封頂金額增加2000萬元，以此類推,。

　　第七條  改造方案首次批復(fù)時間在2018年8月15日后的“工改工”項目在完成土地出讓并繳齊土地出讓價款后,，補(bǔ)助對象可申請軌道交通建設(shè)發(fā)展專項資金補(bǔ)助，按市財政局核定計提的軌道交通建設(shè)發(fā)展專項資金給予全額補(bǔ)助,。軌道交通建設(shè)發(fā)展專項資金已撥付給鎮(zhèn)街（園區(qū)）的,，由鎮(zhèn)街（園區(qū)）獎勵給補(bǔ)助對象。

　　第八條  補(bǔ)助對象可一次性申請補(bǔ)助,，也可分多次申請補(bǔ)助,，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)次申報的面積進(jìn)行核算。按照“先拆除,、后新建”原則,，補(bǔ)助對象原則上應(yīng)在領(lǐng)取完“工改工”項目所有的拆除補(bǔ)助后，方可申請新建補(bǔ)助,。補(bǔ)助申請和審批流程具體如下：

　?。ㄒ唬┭a(bǔ)助對象向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）城市更新管理機(jī)構(gòu)提交《“工改工”財政補(bǔ)助申請（審查）材料清單》（附件1）中要求的材料和《“工改工”財政補(bǔ)助申請表》（附件2-1、2-2,、2-3等）,。鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）城市更新管理機(jī)構(gòu)收集整理審查材料清單（附件1），審核“工改工”項目審批情況后,，轉(zhuǎn)發(fā)至鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）財政分局審核,。鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）財政分局審核補(bǔ)助金額后，反饋至鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）城市更新管理機(jī)構(gòu),，由城市更新管理機(jī)構(gòu)匯總上述材料報鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核,。

　　（二）鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核后報市自然資源局,，市自然資源局復(fù)核“工改工”項目審批情況和補(bǔ)助金額后,，轉(zhuǎn)發(fā)至市財政局審核。

　　（三）市財政局復(fù)核同意后,，將補(bǔ)助資金撥付到鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）財政分局,，再由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）財政分局撥付到補(bǔ)助對象開設(shè)的賬戶。

　?。ㄋ模┕δ軈^(qū)范圍內(nèi)的“工改工”財政補(bǔ)助,，由功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)功能區(qū)城市更新統(tǒng)籌職能的實施方案》（東自然資〔2021〕139號）等功能區(qū)職權(quán)相關(guān)文件參照上述流程辦理。

第三章 資金來源與預(yù)算管理

　　第九條  “工改工”補(bǔ)助資金由市,、鎮(zhèn)（街道）按以下辦法分擔(dān)：

　　（一）改造方案首次批復(fù)時間在2018年8月15日前的“工改工”項目,，由市財政全額負(fù)擔(dān),。

　　（二）改造方案首次批復(fù)時間在2018年8月15日后的,，由市,、鎮(zhèn)（街道）兩級財政按5:5分擔(dān)。

　?。ㄈ┤缡∠逻_(dá)“三舊”改造土地增值稅補(bǔ)助資金用于“工改工”補(bǔ)助的,，按照市自然資源局或功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)收件的時間先后順序進(jìn)行競爭性分配，不足部分列入下一年財政預(yù)算安排,。

　　第十條  為加快資金支出進(jìn)度,，“工改工”補(bǔ)助項目實行計劃管理，由屬地鎮(zhèn)（街道）對項目進(jìn)行篩選,，對符合申報條件的項目上報市自然資源局或功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)初審,；市自然資源局匯總后，納入下一年財政預(yù)算申報,，同時,，改造方案首次批復(fù)時間在2018年8月15日后的“工改工”項目，屬地鎮(zhèn)（街道）城市更新管理機(jī)構(gòu)同步向鎮(zhèn)街財政申報納入下一年財政預(yù)算,。如省下達(dá)“三舊”改造土地增值稅補(bǔ)助資金用于“工改工”補(bǔ)助,，則相應(yīng)收回當(dāng)年財政預(yù)算安排的“工改工”補(bǔ)助資金。

第四章 責(zé)任分工和監(jiān)督

　　第十一條  鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)編制鎮(zhèn)級“工改工”補(bǔ)助年度預(yù)算,，負(fù)責(zé)組織財政,、城市更新等相關(guān)部門對申報材料進(jìn)行審核，核定應(yīng)補(bǔ)助的面積和金額,，負(fù)責(zé)對“工改工”項目實施監(jiān)管協(xié)議的執(zhí)行情況與生產(chǎn)經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)管,。

　　第十二條  市自然資源局負(fù)責(zé)編制市級（包括功能區(qū)）“工改工”補(bǔ)助年度預(yù)算，核實非功能區(qū)范圍內(nèi)的申請項目的改造方案批復(fù)情況及批復(fù)時間,，按照鎮(zhèn)街核定的拆除面積和新建部分不動產(chǎn)權(quán)證載面積復(fù)核應(yīng)補(bǔ)助的面積和金額等情況,，將補(bǔ)助申請發(fā)至市財政局復(fù)核。

　　市財政局負(fù)責(zé)審核市級（包括功能區(qū)）“工改工”補(bǔ)助年度預(yù)算,，核實補(bǔ)助金額是否符合標(biāo)準(zhǔn)并撥付補(bǔ)助資金,。

　　第十三條  功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)初審功能區(qū)范圍內(nèi)鎮(zhèn)街的“工改工”補(bǔ)助年度項目申報,，核實功能區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)助項目的改造方案批復(fù)、應(yīng)補(bǔ)助的面積,、補(bǔ)助金額等情況,，負(fù)責(zé)將補(bǔ)助申請報市自然資源局備案和市財政局審核。

　　第十四條  補(bǔ)助對象應(yīng)對提交的申請材料的真實性負(fù)責(zé),，不得弄虛作假,，不得騙取補(bǔ)助資金。鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)對項目拆建情況和補(bǔ)助資金核定進(jìn)行實質(zhì)性審查,。市自然資源局負(fù)責(zé)適時抽取項目進(jìn)行檢查,，若發(fā)現(xiàn)有弄虛作假，或已撥付拆除補(bǔ)助,、但改造項目未按實施監(jiān)管協(xié)議按時開發(fā)建設(shè)的,，會同市財政局收回已撥付的補(bǔ)助資金，涉嫌違法違紀(jì)的,，移交相關(guān)部門處理,。集體經(jīng)濟(jì)組織獲得“工改工”補(bǔ)助資金后，應(yīng)嚴(yán)格按集體經(jīng)濟(jì)組織相關(guān)章程使用,，同時接受并配合各級行政主管及監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查,。

第五章 附則

　　第十五條  《東莞市人民政府關(guān)于印發(fā)<關(guān)于深化改革全力推進(jìn)城市更新提升城市品質(zhì)的意見>的通知》（東府〔2018〕102號）的第二條第（四）點第2小點及《東莞市人民政府關(guān)于加快鎮(zhèn)村工業(yè)園改造提升的實施意見》（東府〔2020〕24號）的第（十一）條不再執(zhí)行，調(diào)整為按本細(xì)則第六條第（二）點第2小點規(guī)定執(zhí)行,。

　　第十六條  本細(xì)則由市自然資源局會同市財政局解釋,。

　　第十七條  本細(xì)則自印發(fā)之日起實施，有效期至2023年10月10日,。以前規(guī)定與本細(xì)則不一致的,，以本細(xì)則為準(zhǔn)。

　　附件：1．東莞市“工改工”財政補(bǔ)助申請（審查）材料清單

　　          2．東莞市“工改工”財政補(bǔ)助申請表

　　          3．東莞市“工改工”財政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

附件1

東莞市“工改工”財政補(bǔ)助申請（審查）材料清單

　　一,、補(bǔ)助對象提供材料

　?。ㄒ唬丁肮じ墓ぁ必斦a(bǔ)助申請表》；

　?。ǘ┫嚓P(guān)載明用地面積,、獲取開發(fā)權(quán)方式合同、協(xié)議等（改造方案首次批復(fù)時間在2018年8月15日前的項目申請拆除補(bǔ)助時需要提供）

　　二,、鎮(zhèn)（街道）城市更新管理機(jī)構(gòu)需收集整理的材料

　?。ㄒ唬┗A(chǔ)材料

　　1．“1+N”總體實施方案或改造方案批復(fù)復(fù)印件（首次及最終方案均需補(bǔ)充）；

　　2．納入原產(chǎn)業(yè)類項目年度實施計劃的文件（未納入項目無需補(bǔ)充）,。

　?。ǘ┎鸪a(bǔ)助的材料

　　1．拆除前后的局部影像圖和地形圖（由鎮(zhèn)（街道）自然資源分局配合提供）；

　　2．房屋權(quán)屬調(diào)查表（部分拆除的項目需補(bǔ)充）；

　　3．該項目已納入標(biāo)圖建庫的面積證明,；

　?。ㄈ┬陆ㄑa(bǔ)助的材料

　　1．不動產(chǎn)權(quán)證及附圖復(fù)印件（由鎮(zhèn)（街道）不動產(chǎn)登記中心配合提供）；

　　2．該項目已納入標(biāo)圖建庫的面積證明,；

　　3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證及竣工驗收證明,。

　　（四）軌道交通建設(shè)發(fā)展專項資金補(bǔ)助的材料

　　1．土地出讓合同復(fù)印件,；

　　2．繳交土地出讓金的票據(jù)復(fù)印件;

　　3．土地出讓價款情況表,；

　　4．宗地圖；

　　5．用地紅線圖電子版（2000國家大地坐標(biāo)系）,。

　　以上材料由鎮(zhèn)（街道）自然資源分局配合提供,。

附件2-1

　　注：本表用A4紙雙面打印,。

附件2-2

　　注：本表用A4紙雙面打印,。

附件2-3

　　注：本表用A4紙雙面打印。

附件3

東莞市“工改工”財政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　說明：2018.8.15為《東莞市人民政府關(guān)于印發(fā)<關(guān)于深化改革全力推進(jìn)城市更新提升城市品質(zhì)的意見>的通知》(東府〔2018〕102號)印發(fā)時間