東莞市謝崗資產管理有限公司將對位于東莞市謝崗鎮(zhèn)振興大道675號104室的鋪位進行公開招租,，歡迎有意參加者前來報名競投,。

　　一、基本信息

　　二,、情況說明

　　該物業(yè)位于東莞市謝崗鎮(zhèn)振興大道675號104室,，建筑面積為40平方米,，現狀閑置中。本標的以實物現狀為準進行招租,，標的出租的實際面積如與公告所標示的面積有差

　　表 1

　　異,，以實際面積為準。租賃期為5年,。

　　三,、競拍資格

　　只接受中華人民共和國境內企業(yè)法人、自然人或其他組織單獨競投,。但申請人具有以下情況的不得參與競投：失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負責人、實際控制人,、影響債務履行的直接責任人員,。

　　四、使用要求

　　標的僅限于商業(yè)用途,。除雙方另約定外,，乙方不得任意改變經營用途。

　　五,、現場查勘

　?。ㄒ唬┎榭睍r間：2025年3月28日-4月3日

　　（二）查勘地址：東莞市謝崗鎮(zhèn)振興大道675號         

　?。ㄈ┞?系 人：羅梓鋒  

　?。ㄋ模┞撓惦娫挘?8680080817                         

　　（意向競拍方須聯系委托方對標的進行現場查勘,，沒有對標的進行查勘者被視為接受標的現狀,。）

　　六,、競拍信息

　　本項目按照價高者得原則確定競得入選人。只要滿足一個或一個以上競拍申請人,、競拍價不低于起始價,，即可成交。

　　七,、報名時間

　?。ㄒ唬┕鏁r間：2025年3月28日至2025年4月3日。

　?。ǘ﹫竺屠U納保證金時間：2025 年3月28日至2025年4月3日（繳納競拍保證金到賬時間以銀行系統記錄到賬時間為準）,。

　　（三）現場競價時間：2025年4月9日早上9：00至 2025年4月9日 10：30,。此后進入限時競價環(huán)節(jié)?，F場簽到時間：2025年4月9日早上9：00。

　　八,、保證金繳退情況

　?。ㄒ唬├U納保證金

　　（1）交易保證金指定收款賬戶為：賬號：21001019001000XXXX,，開戶行：東莞農村商業(yè)銀行謝崗支行,，戶名：東莞市謝崗資產管理有限公司。

　?。?）交易保證金必須通過銀行賬戶轉賬匯入,，現金匯入無效。轉賬賬號開戶人（單位）與競價申請人（單位）必須同一個人（單位）,，競投結束后原路退回付款賬號,。由于人民銀行大額支付系統按照國家法定工作日運行,，大額資金（5萬元以上,，不含5萬元）的跨行轉賬，在非工作日期間（如周六,、周日或法定節(jié)假日）和非營業(yè)時間停止運行,，請競投意向人注意咨詢受理轉出銀行和提前安排交易保證金轉出時間。

　?。ǘ┩宿D保證金

　?。?）項目正常成交的情況：①未競得人所繳納的競拍保證金無息原路退還原賬戶。②競得人所繳納的競拍保證金按東莞市謝崗資產管理有限公司要求無息原路退還原賬戶或轉至東莞市謝崗資產管理有限公司指定賬戶,。

　?。?）資格審查不通過或者出現不按時提交資料完成資格審核、未能按時簽訂成交合同,、簽訂合同不付款等違約,、棄標行為的,，競得入選人已繳納的競拍保證金將轉至東莞市謝崗資產管理有限公司指定賬戶。

　?。?）項目未成交或未按要求繳納競拍保證金的,，申請人所繳納的競拍保證金將無息原路退還原賬戶。

　　九,、成交結果確認

　　競得入選人在現場交易結束后5 個工作日內與東莞市謝崗資產管理有限公司聯系,，并按東莞市謝崗資產管理有限公司要求攜帶相關材料進行資格審核。

　　競得入選人資格審核通過后,，于10個工作日內簽訂《租賃合同》,。競得入選人未按約定期限聯系東莞市謝崗資產管理有限公司進行資格審核及合同簽訂或經東莞市謝崗資產管理有限公司審核發(fā)現不具備競拍資格條件等情況即被視為違約，競得入選人所繳納的競拍保證金不予退還,。根據相關法律法規(guī),，違約方還應承擔相應的違約責任。

　　十,、款項繳交情況

　?。ㄒ唬┍卷椖柯募s保證金按合同月租金的3倍收取，在合同簽訂時一次性交付,。

　?。ǘ┍卷椖吭O1個月免租期。租金按月收取,，并應于每月的10號前足額繳交當月租金（含稅金）,。

　　（三）租金每三年遞增10%,。

　?。ㄋ模┦自伦赓U款按合同約定時間繳交。

　　競得人逾期未繳交租賃保證金和首月租金等情況即被視為違約,，東莞市謝崗資產管理有限公司有權取消中標資格解除租賃合同,。

　　十一、項目移交

　　項目移交時間按東莞市謝崗資產管理有限公司實際交付時間為準,。

　　標的物為空置狀態(tài)的,，以現狀交付；標的物為原有租戶的,，以原租戶清場后空置狀態(tài)交付,。

　　十二、其他事項

　?。ㄒ唬┙灰讟说目赡艽嬖谥Υ没蛏形窗l(fā)現的缺陷,，不保證交易標的不具有其他未說明的瑕疵，競拍申請人務必在規(guī)定時間內至標的物現場查勘,，充分了解標的實際情況,。

　?。ǘ?nbsp;競拍申請人須自行了解是否具備租賃資格，如不具備租賃資格參與競拍的由競拍申請人自行承擔相應的法律責任,。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對競拍申請人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競拍申請人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。還須認真閱讀東莞市謝崗資產管理有限公司提供的《租賃合同》版本,，競拍申請人競得的標的必須嚴格按照東莞市謝崗資產管理有限公司提供的合同版本簽訂合同，不得反悔,，否則取消競得資格,，競拍保證金不予退還。

　?。ㄈ└偱纳暾埲讼嚓P注意事項,。

　　（1）競拍申請人報名前應自行至標的物現場查勘,，一旦辦理報名手續(xù)視同已進行現場踏勘并接受標的現狀,，并視同已確認及已充分了解該房屋的現狀、權屬情況及周邊配套等情況,，并已根據自身經驗對市場現狀及未來預期做了充分地研判,，競拍申請人保證自行承擔其市場風險。競拍申請人不得在成交后以未踏勘現場為由對標的數量,、質量,、規(guī)格、被原租戶（使用人）占用,、周邊環(huán)境和設施等情況提出異議,、解除合同或主張合同無效。

　?。?） 競得人未經東莞市謝崗資產管理有限公司書面同意,，不得擅自將出租物業(yè)進行轉包、分包,，如競得人擅自轉包,、分包的,，競得人應承擔由此造成的一切損失,，東莞市謝崗資產管理有限公司有權提前解除合同、收回出租物業(yè),，競得人須按《租賃合同》的違約責任條款向東莞市謝崗資產管理有限公司承擔相應的違約金和全部賠償責任,。不可將該項目的物權含經營權及相關證件、附屬設施等進行抵押,、轉讓,、質押,、擔保及其它嚴重限制該項目權利的行為。

　?。?）承包期間,，競得人必須獲得合法經營的相關證照，同時取得消防部門的有關消防合格證,，方可進行經營活動,。

　　（4） 競得人須嚴格履行出租物業(yè)的使用性質,、功能,，不能將出租物業(yè)作“三合一”（即工作場地、倉庫,、宿舍）混合使用,，或用于其它不合規(guī)的經營項目。否則東莞市謝崗資產管理有限公司有權終止合同收回物業(yè),。

　?。ㄋ模┏鲎馕飿I(yè)建筑面積、使用面積以現狀為準,，東莞市謝崗資產管理有限公司不承擔與實測面積差異等的責任,，不調整相應的租金價格。

　?。ㄎ澹┳赓U期內若因政府征收,、收購、拆除租賃物及自然災害,、其他不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行本合同的,，東莞市謝崗資產管理有限公司不予以補償，其全部損失由競得人自行承擔,。

　?。┭b修免租期約定：競得人如對出租物業(yè)進行改造，須經東莞市謝崗資產管理有限公司書面同意,，且裝修改造須與雙方最終簽訂的合同之約定執(zhí)行,。在裝修期間，有關責任風險由競得人承擔,，競得人自行承擔裝修費用,，且應當保障裝修具備防火、防盜等安全條件并承擔相關法律責任,。

　?。ㄆ撸└饔嘘P款項均以人民幣支付，不接受其他幣種,。

　?。ò耍┍敬谓灰變H接受現場競拍報價,，不接受如電話、郵寄,、書面,、口頭等其它形式的競拍申請和競拍報價。

　?。ň牛┢渌幢M事宜詳見《租賃合同》,。

　　十三、聯系方式

　　聯系單位：東莞市謝崗資產管理有限公司   

　　聯系地址：東莞市謝崗鎮(zhèn)農村商業(yè)銀行2號樓7樓

　　聯系人：羅梓鋒         

　　聯系電話：18680080817   

       附件：租賃合同（草擬稿）振興大道675號104室.docx

　　東莞市謝崗資產管理有限公司

　　2025年3月28日