東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司將對位于東莞市謝崗鎮(zhèn)振興大道821號104室的鋪位進(jìn)行公開招租,，歡迎有意參加者前來報名競投,。

　　一、基本信息

二、情況說明

　　該物業(yè)位于東莞市謝崗鎮(zhèn)振興大道821號104室,，建筑面積為35平方米,，現(xiàn)狀閑置中,。本標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行招租,，標(biāo)的出租的實際面積如與公告所標(biāo)示的面積有差異，以實際面積為準(zhǔn),。租賃期為5年,。

　　三、競拍資格

　　只接受中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)法人,、自然人或其他組織單獨競投,。但申請人具有以下情況的不得參與競投：失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人,、實際控制人,、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員。

　　四,、使用要求

　　標(biāo)的僅限于商業(yè)用途,。除雙方另約定外，乙方不得任意改變經(jīng)營用途,。

　　五,、現(xiàn)場查勘

　　（一）查勘時間：2025年3月28日-4月3日

　?。ǘ┎榭钡刂罚簴|莞市謝崗鎮(zhèn)振興大道821號104室          

　?。ㄈ┞?lián) 系 人：羅梓鋒  

　　（四）聯(lián)系電話：18680080817                         

　?。ㄒ庀蚋偱姆巾毬?lián)系委托方對標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場查勘,，沒有對標(biāo)的進(jìn)行查勘者被視為接受標(biāo)的現(xiàn)狀。）

　　六,、競拍信息

　　本項目按照價高者得原則確定競得入選人,。只要滿足一個或一個以上競拍申請人、競拍價不低于起始價,，即可成交。

　　七,、報名時間

　?。ㄒ唬┕鏁r間：2025年3月28日至2025年4月3日。

　?。ǘ﹫竺屠U納保證金時間：2025年3月28日至2025年4月3日（繳納競拍保證金到賬時間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間為準(zhǔn)）,。

　　（三）現(xiàn)場競價時間：2025年4月11日早上9：00至2025年4月11日10：30,。此后進(jìn)入限時競價環(huán)節(jié)?，F(xiàn)場簽到時間：2025年4月11日9：00,。

　　八、保證金繳退情況

　?。ㄒ唬├U納保證金

　?。?）交易保證金指定收款賬戶為：賬號：21001019001004XXXX，開戶行：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行謝崗支行,，戶名：東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司,。

　　（2）交易保證金必須通過銀行賬戶轉(zhuǎn)賬匯入,，現(xiàn)金匯入無效,。轉(zhuǎn)賬賬號開戶人（單位）與競價申請人（單位）必須同一個人（單位），競投結(jié)束后原路退回付款賬號,。由于人民銀行大額支付系統(tǒng)按照國家法定工作日運行,，大額資金（5萬元以上，不含5萬元）的跨行轉(zhuǎn)賬,，在非工作日期間（如周六,、周日或法定節(jié)假日）和非營業(yè)時間停止運行，請競投意向人注意咨詢受理轉(zhuǎn)出銀行和提前安排交易保證金轉(zhuǎn)出時間,。

　?。ǘ┩宿D(zhuǎn)保證金

　　（1）項目正常成交的情況：①未競得人所繳納的競拍保證金無息原路退還原賬戶,。②競得人所繳納的競拍保證金按東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司要求無息原路退還原賬戶或轉(zhuǎn)至東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司指定賬戶,。

　　（2）資格審查不通過或者出現(xiàn)不按時提交資料完成資格審核,、未能按時簽訂成交合同,、簽訂合同不付款等違約、棄標(biāo)行為的,，競得入選人已繳納的競拍保證金將轉(zhuǎn)至東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司指定賬戶,。

　　（3）項目未成交或未按要求繳納競拍保證金的,，申請人所繳納的競拍保證金將無息原路退還原賬戶,。

　　九、成交結(jié)果確認(rèn)

　　競得入選人在現(xiàn)場交易結(jié)束后5 個工作日內(nèi)與東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司聯(lián)系,，并按東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司要求攜帶相關(guān)材料進(jìn)行資格審核,。

　　競得入選人資格審核通過后，于10個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》,。競得入選人未按約定期限聯(lián)系東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司進(jìn)行資格審核及合同簽訂或經(jīng)東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司審核發(fā)現(xiàn)不具備競拍資格條件等情況即被視為違約,，競得入選人所繳納的競拍保證金不予退還。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

　　十,、款項繳交情況

　　（一）本項目履約保證金按合同月租金的3倍收取,，在合同簽訂時一次性交付,。

　　（二）本項目設(shè)1個月免租期,。租金按月收取,，并應(yīng)于每月的10號前足額繳交當(dāng)月租金（含稅金）。

　?。ㄈ┳饨鹈咳赀f增10%,。

　　（四）首月租賃款按合同約定時間繳交,。

　　競得人逾期未繳交租賃保證金和首月租金等情況即被視為違約,，東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司有權(quán)取消中標(biāo)資格解除租賃合同。

　　十一,、項目移交

　　項目移交時間按東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司實際交付時間為準(zhǔn),。

　　標(biāo)的物為空置狀態(tài)的，以現(xiàn)狀交付,；標(biāo)的物為原有租戶的,，以原租戶清場后空置狀態(tài)交付。

　　十二,、其他事項

　?。ㄒ唬┙灰讟?biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，不保證交易標(biāo)的不具有其他未說明的瑕疵,，競拍申請人務(wù)必在規(guī)定時間內(nèi)至標(biāo)的物現(xiàn)場查勘,，充分了解標(biāo)的實際情況。

　?。ǘ?nbsp;競拍申請人須自行了解是否具備租賃資格,，如不具備租賃資格參與競拍的由競拍申請人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對競拍申請人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競拍申請人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。還須認(rèn)真閱讀東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司提供的《租賃合同》版本,，競拍申請人競得的標(biāo)的必須嚴(yán)格按照東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司提供的合同版本簽訂合同,，不得反悔，否則取消競得資格,，競拍保證金不予退還。

　　（三）競拍申請人相關(guān)注意事項,。

　?。?）競拍申請人報名前應(yīng)自行至標(biāo)的物現(xiàn)場查勘，一旦辦理報名手續(xù)視同已進(jìn)行現(xiàn)場踏勘并接受標(biāo)的現(xiàn)狀,，并視同已確認(rèn)及已充分了解該房屋的現(xiàn)狀,、權(quán)屬情況及周邊配套等情況，并已根據(jù)自身經(jīng)驗對市場現(xiàn)狀及未來預(yù)期做了充分地研判,，競拍申請人保證自行承擔(dān)其市場風(fēng)險,。競拍申請人不得在成交后以未踏勘現(xiàn)場為由對標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量,、規(guī)格,、被原租戶（使用人）占用、周邊環(huán)境和設(shè)施等情況提出異議,、解除合同或主張合同無效,。

　　（2） 競得人未經(jīng)東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司書面同意,，不得擅自將出租物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)包,、分包，如競得人擅自轉(zhuǎn)包,、分包的,，競得人應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司有權(quán)提前解除合同,、收回出租物業(yè),，競得人須按《租賃合同》的違約責(zé)任條款向東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司承擔(dān)相應(yīng)的違約金和全部賠償責(zé)任。不可將該項目的物權(quán)含經(jīng)營權(quán)及相關(guān)證件,、附屬設(shè)施等進(jìn)行抵押,、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押,、擔(dān)保及其它嚴(yán)重限制該項目權(quán)利的行為,。

　　（3）承包期間,，競得人必須獲得合法經(jīng)營的相關(guān)證照,，同時取得消防部門的有關(guān)消防合格證，方可進(jìn)行經(jīng)營活動,。

　?。?） 競得人須嚴(yán)格履行出租物業(yè)的使用性質(zhì)、功能,，不能將出租物業(yè)作“三合一”（即工作場地,、倉庫、宿舍）混合使用，或用于其它不合規(guī)的經(jīng)營項目,。否則東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司有權(quán)終止合同收回物業(yè),。

　　（四）出租物業(yè)建筑面積,、使用面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司不承擔(dān)與實測面積差異等的責(zé)任，不調(diào)整相應(yīng)的租金價格,。

　?。ㄎ澹┳赓U期內(nèi)若因政府征收、收購,、拆除租賃物及自然災(zāi)害,、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司不予以補償,，其全部損失由競得人自行承擔(dān),。

　　（六）裝修免租期約定：競得人如對出租物業(yè)進(jìn)行改造,，須經(jīng)東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司書面同意,，且裝修改造須與雙方最終簽訂的合同之約定執(zhí)行。在裝修期間,，有關(guān)責(zé)任風(fēng)險由競得人承擔(dān),，競得人自行承擔(dān)裝修費用，且應(yīng)當(dāng)保障裝修具備防火,、防盜等安全條件并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,。

　　（七）各有關(guān)款項均以人民幣支付,，不接受其他幣種,。

　　（八）本次交易僅接受現(xiàn)場競拍報價,，不接受如電話,、郵寄、書面,、口頭等其它形式的競拍申請和競拍報價,。

　　（九）其他未盡事宜詳見《租賃合同》,。

　　十三,、聯(lián)系方式

　　聯(lián)系單位：東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司   

　　聯(lián)系地址：東莞市謝崗鎮(zhèn)農(nóng)村商業(yè)銀行2號樓7樓

　　聯(lián)系人：羅梓鋒         

　　聯(lián)系電話：18680080817   

       附件：租賃合同（草擬稿）振興大道821號104室.docx

　　東莞市謝崗振興物業(yè)投資有限公司

　　2025年3月28日