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　　空間是發(fā)展最重要的資源,。如何讓有限的土地開出更多的“花”,？高埗鎮(zhèn)“三個聚焦”有效盤活利用閑置低效土地資源，賦能新型農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展,，筑牢“百千萬工程”最基層單元,。

低涌第二工業(yè)區(qū)“工改工”項目建設中

　　低涌第二工業(yè)區(qū)“工改工”項目現(xiàn)場，運輸車輛穿梭忙碌,，大型塔吊揮舞巨臂，大型機械設備隆隆作響,，工人們正在各個單體建筑中有序工作,，項目建設正如火如荼向前推進,，一棟棟主體建筑拔地而起。藍天白云下,，一座現(xiàn)代化科技新城雛形漸顯,。

　　時間撥回到一年半前，這里還都是90年代建設的舊廠房,，原建筑面積約9.2萬平方米,，容積率只有1.0左右，建筑形態(tài)落后,、資源配置碎片化,、產(chǎn)出效益低下，難以適應高質(zhì)量發(fā)展的需求,。

項目改造前

　　低涌村積極融入高埗鎮(zhèn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設,，主動爭取將131畝“工改工”項目納入產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首期項目，通過采用單一主體掛牌招商模式實施改造,，解決資金不足的問題,，實現(xiàn)村級“工改工”項目零的突破，探索出了“政府把總控,、當‘店小二’,，村集體等業(yè)主‘自己掏腰包，自己當甲方’”的“自主更新”新模式,，讓“舊改”告別傳統(tǒng)的政府兜底模式,，變?yōu)橛蓸I(yè)主籌資、自拆自建自改,。

低涌第二工業(yè)區(qū)“工改工”項目效果圖

　　作為高埗鎮(zhèn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首開項目,，低涌第二工業(yè)區(qū)“工改工”項目總投資約13億元，改造后總建筑面積將提升至35萬平方米,，村組年收益增加110%以上,。

　　這一新模式既有效減少政府征地拆遷、資金投入等多重困難,，也有利調(diào)動業(yè)主參與拆舊建新的積極性和主動性,，更有助于推進園區(qū)迭代升級，為高埗現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設帶來新的發(fā)展機遇,。據(jù)預測,，通過業(yè)主“自主拆舊建新”這一模式，城市更新項目開發(fā)建設周期大大縮短50%以上,，村集體收益空檔期也相應縮減一半以上,。

高寶智能制造項目效果圖

　　寶蓮村是市鄉(xiāng)村振興重點幫扶村，村集體經(jīng)濟基礎薄弱,，不適宜采用類似低涌村“自主更新”的模式,。高埗調(diào)整思路,，因地制宜探索多樣化新型農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展途徑，充分發(fā)揮鎮(zhèn)屬企業(yè)助力作用,，通過政策引導,、項目支持、金融聯(lián)動等舉措,，探索鎮(zhèn)屬企業(yè)平臺與村集體“合資+合作”聯(lián)建聯(lián)動新模式,，由鎮(zhèn)屬企業(yè)東莞市高寶物業(yè)開發(fā)有限公司與寶蓮村共同開發(fā)該村約22畝工業(yè)用地，打造高寶智能制造項目,，在有效地釋放土地效能,，大大增強村集體經(jīng)濟“造血”功能的同時，讓鎮(zhèn)村兩級取得土地效益和經(jīng)濟效益的雙贏,。

護安圍村地塊

　　村企共建連兩頭,，雙向奔“富”謀發(fā)展。高埗鎮(zhèn)錨定高質(zhì)量發(fā)展目標,，通過村企合作對土地二次開發(fā),，創(chuàng)新村企共富共贏模式。

　　在護安圍村,，有一個占地面積2.6萬平方米的低效地塊,。為提高地塊利用效益，鎮(zhèn)屬企業(yè)東莞市高埗實業(yè)發(fā)展有限公司主動與護安圍村溝通,，尋求共同開發(fā),，將在保障村集體收益的基礎上，進一步提升土地價值,，為引入優(yōu)質(zhì)項目夯實硬件基礎,。

航拍高埗

　　在奏響“百千萬工程”奮進曲的音律中，高埗鎮(zhèn)積極探索新型農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展路徑,，喚醒農(nóng)村“沉睡的資源”,。截至2024年10月底，村組兩級總資產(chǎn)28.7億元,，增長4%,；村組兩級經(jīng)營總收入3.1億元，增長2.2%,，激活村集體經(jīng)濟發(fā)展“一池春水”,，蹄疾步穩(wěn)推進“百千萬工程”不斷走深走實。