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為健全我鎮(zhèn)住房保障體系,，根據(jù)《東莞市發(fā)展保障性租賃住房實施意見》等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，制定本方案。
一,、房源情況
本次配租的保障性租賃住房房源為錦上花園配建安居房鎮(zhèn)分成部分,，位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)油甘埔村嘉輝中路10號,，共計92套房源,，房源戶型為三房戶型和兩房戶型，房源面積,、裝修及設(shè)備等情況詳見附件1,。
二、配租對象
面向符合條件的各類人才,、新就業(yè)職工,、外來務(wù)工人員和住房困難人員,。
（一）同時具備下列條件的各類人才：
1．申請人在我鎮(zhèn)工作,，與我市用人單位簽訂勞動合同或服務(wù)協(xié)議,，在本市繳納社會基本養(yǎng)老保險；
2．具備下列條件之一：
?。?）全日制本科及以上學(xué)歷學(xué)位（含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員）,；
（2）取得三級/高級工或以上國家職業(yè)資格證書或職業(yè)技能等級證書,；
?。?）中級職稱或以上職稱等級；
3．申請人及其配偶,、未滿十八周歲的子女在本市無自有住房,，未在享受其他住房保障、人才住房等優(yōu)惠政策,。
?。ǘ?/span>同時具備下列條件的新就業(yè)職工：
1．申請人未滿35周歲，且在我鎮(zhèn)工作未滿5年（以由我市用人單位繳交社會基本養(yǎng)老保險累計時間計算）,，并在我市繳納社會基本養(yǎng)老保險,；
2．申請當月前12個月家庭人均月收入（按夫妻雙方和共同生活子女計算）應(yīng)低于本市當年最低生活保障線的4倍（含4倍），其中,，單身不帶子女的人員按1.5人計算平均月收入,，共同生活子女是指未成年或雖已成年但未具備穩(wěn)定收入來源的子女；
3．申請人及其配偶,、未滿十八周歲的子女在本市無自有住房,，未在享受其他住房保障、人才住房等優(yōu)惠政策,。
?。ㄈ?/span>同時具備下列條件的外來務(wù)工人員：
1．申請人在我鎮(zhèn)工作,，累計繳交社會基本養(yǎng)老保險滿5年（以由本市用人單位繳交社會基本養(yǎng)老保險累計時間計算）,；
2．申請當月前12個月家庭人均月收入（按夫妻雙方和共同生活子女計算）應(yīng)低于本市當年最低生活保障線的4倍（含4倍），其中,，共同生活子女是指未成年或雖已成年但未具備穩(wěn)定收入來源的子女,；
3．申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女在本市無自有住房,，未在享受其他住房保障,、人才住房等優(yōu)惠政策。
?。ㄋ模?/span>同時具備下列條件的住房困難人員：
1．申請人及其配偶,、未滿十八周歲的子女在本市無自有住房,，未在享受其他住房保障、人才住房等優(yōu)惠政策,；
2．申請人在我市正常繳納社會基本養(yǎng)老保險,。
三、租金標準和物業(yè)管理服務(wù)費
經(jīng)第三方評估機構(gòu)評估,，錦上花園項目配建安居房鎮(zhèn)分成部分平均租金標準為30.04元/㎡·月,。物業(yè)管理服務(wù)費3元/㎡·月。
申請人符合各類人才,、新就業(yè)職工或外來務(wù)工人員條件的,，租金標準按照錦上花園項目配建安居房鎮(zhèn)分成部分平均租金的60%確定；申請人符合住房困難人員條件的,，租金標準按照錦上花園項目配建安居房鎮(zhèn)分成部分平均租金的90%確定,。
四、配租流程
?。ㄒ唬?/span>申請時間（2025年4月14日—2025年4月25日）
申請人提交相應(yīng)的申請材料（詳見附件2）和《鳳崗鎮(zhèn)保障性租賃住房申請表》（詳見附件3）至政務(wù)服務(wù)中心二樓（鳳崗鎮(zhèn)政通路3號）,，逾期不予受理申請。申請時需選定申請戶型,，選定戶型后不支持變更,。
（二）資格審核（2025年4月15日—2025年4月28日）
鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在規(guī)定的時間內(nèi)對申請人提交的申請材料進行審核,。申請人如需補充申請材料,，應(yīng)在4月27日前提交補充材料至政務(wù)服務(wù)中心二樓（鳳崗鎮(zhèn)政通路3號）32號窗口，逾期未提交補充材料的,，視為自動放棄,。
（三）結(jié)果公示（2025年4月29日—2025年5月3日）
經(jīng)審核符合條件的申請人名單在鳳崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站等媒體上公示,，公示期限為5日,。
（四）現(xiàn)場參觀（2025年5月6日—2025年5月9日）
公示結(jié)束后,，符合條件的申請人可在規(guī)定的時間內(nèi)前往項目現(xiàn)場參觀房源（參觀時間為工作日8:30-12:00,，14:30-17:30）。
?。ㄎ澹?/span>搖號選房（2025年5月10日）
現(xiàn)場參觀結(jié)束后,，運營單位組織符合條件的申請人進行現(xiàn)場公開搖號確定選房順序，鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局參與現(xiàn)場監(jiān)督,。經(jīng)審核符合條件的申請人應(yīng)在規(guī)定的時間和地點參加搖號選房,，申請人未在規(guī)定時間內(nèi)參加搖號選房的視為自動放棄。
根據(jù)申請人選定的戶型,，分別進行搖號選房,。
如選定戶型的搖號人數(shù)大于房源數(shù)量,，搖號選房結(jié)束后未配租到房源的申請人，按搖號結(jié)果排序進入選定戶型遞補名單,。
如在選房結(jié)束后,，有申請人放棄配租，出現(xiàn)需要遞補配租的情況時,，則根據(jù)相應(yīng)戶型遞補名單順序進行遞補配租,。
搖號結(jié)束后，已選定房源的申請人現(xiàn)場簽訂《選房確認書》,。
搖號選房地點：鳳崗鎮(zhèn)油甘埔村嘉輝中路10號錦上花園,。
搖號選房時間：2025年5月10日，上午10:00,。
（六）結(jié)果公示（2025年5月12日—2025年5月16日）
選房結(jié)果和遞補名單（如有）在鳳崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站等媒體上公示,，公示期限為5日。
?。ㄆ撸?/span>簽訂租賃合同
簽訂《選房確認書》成功后,，申請人需在7日內(nèi)前往運營單位簽訂租賃合同，繳納押金,、房租等相關(guān)費用,，辦理相關(guān)入住手續(xù)。
運營單位地址：東莞市鳳崗鎮(zhèn)油甘埔村嘉輝中路10號錦上花園10號樓203房,，聯(lián)系電話：18924369309,。
五、監(jiān)督管理
?。ㄒ唬┍敬闻渥饨Y(jié)束后仍有剩余房源的,，由鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局另行配租。
?。ǘ┏凶馊蓑v退住房后,，根據(jù)相應(yīng)戶型遞補名單（如有）順序進行遞補配租，直至遞補名單輪空,。放棄遞補配租的,，取消遞補資格。
?。ㄈ┏凶馊藨?yīng)當按照保障性租賃住房租賃合同的約定使用,，按月繳交房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水,、電,、氣和物業(yè)服務(wù)等費用。
?。ㄋ模┍Ｕ闲宰赓U住房實行合同管理,。保障性租賃住房首次租賃期限不超2年,，原則上期滿后可申請續(xù)租一次，續(xù)租期限同樣不超過2年,，具體視保障性租賃住房房源處置情況而定,。承租人應(yīng)當在合同期滿前3個月主動向鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出續(xù)租申請，如實申報人口,、戶籍,、婚育、收入,、財產(chǎn)和住房等情況,，鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門對申請人依據(jù)當年確定的配租條件進行審核。經(jīng)審核仍符合續(xù)租當年保障性租賃住房保障條件的,，自期限屆滿次月起按對應(yīng)的保障標準續(xù)簽租賃合同并調(diào)整相應(yīng)的租金標準,。
（四）已取得保障資格的承租人應(yīng)當配合鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法開展的抽查,、定期核查,、舉報核查等工作，并自收到鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求補充提交資料的書面通知之日起10個工作日內(nèi),，提交相關(guān)資料,。除不可抗力外，保障對象未按期提交相關(guān)資料,、拒不配合鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開展相關(guān)工作的,，由鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出處理，并視情節(jié)輕重決定是否取消保障資格,。
?。ㄎ澹┙?jīng)審核不再符合保障性租賃住房保障條件的，承租人應(yīng)當自收到解除合同或終止合同通知之日起30日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費用,，并辦理騰退手續(xù),。有正當理由無法按期搬遷的，鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局可給予最長不超過6個月的延長居住期限,，延長居住期內(nèi)租金按照保障性租賃住房所在地同區(qū)域,、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金繳納,。
?。┏凶馊藷o正當理由逾期不搬遷的或延長期屆滿不騰退住房的，房屋的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以依法申請人民法院強制執(zhí)行,，要求承租人騰退住房,，并根據(jù)合同約定按照保障性租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金2倍繳納,。
?。ㄆ撸┏凶馊嗽谧赓U合同期內(nèi)需騰退住房的，按照以下程序進行：
1．承租人向房屋的所有權(quán)人或其委托的運營單位提出退房申請,，辦理退房手續(xù)并退回住房,，房屋的所有權(quán)人或者其委托的運營單位將退房情況報鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案；
2．騰退房屋時,，應(yīng)當結(jié)清租金,、水、電,、氣,、物業(yè)服務(wù)及其他應(yīng)當由承租人承擔的費用。
?。ò耍┏凶馊擞邢铝星樾沃坏?，鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局取消承租人保障資格，由房屋所有權(quán)人或者其委托的運營單位解除合同并收回住房,，同時按照市場參考租金補收入住期間的租金：
1．故意隱瞞事實或虛報材料承租保障性租賃住房的,；
2．無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租住房內(nèi)居住的；
3．無正當理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未交納租金的,；
4．擅自互換,、出借、轉(zhuǎn)租,、抵押所承租住房的,；
5．將所承租住房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的；
6．擅自改建,、擴建保障性租賃住房的,；
7．因故意或者重大過失，造成所承租的住房嚴重毀損的,；
8．在保障性租賃住房內(nèi)從事違法活動的,；
9．法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法,、違約情形,。
（九）保障性租賃住房承租人及家庭成員不可將戶口遷至保障性租賃住房,。承租人確需開具住房租賃關(guān)系證明的,，可由房屋的所有權(quán)人或運營單位出具證明。
六,、咨詢電話
鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0769-87507768（電話咨詢時間為工作日8:30-12:00,，14:30-17:30）,。
粵公網(wǎng)安備 44190002000375號
