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一,、項目基本情況
本期配售的共有產(chǎn)權(quán)住房為中海云麓花園配建安居房項目（以下簡稱“項目”）,。項目位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)官井頭村龍平南路與城邦大道交匯處,，集中在1號樓1單元1-20層,，2單元26-32層，以毛坯交付,。合計本次搖號房源為151套現(xiàn)房剔除第一階段定向分配已選定房源,，最終以實際選房顯示房源為準。房屋戶型,、套數(shù)等情況（詳見附件1）,。
二,、銷售價格和共有份額比例
?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)份額比例
承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,。其中,，代持產(chǎn)權(quán)份額由鳳崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理。
?。ǘ﹩翁卒N售價格
該項目房屋單套銷售價格由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定（詳見附件2）,。
三、申購對象及申購條件
?。ㄒ唬┥曩弻ο鬄轼P崗鎮(zhèn)和市屬單位符合配建安居房公開配售條件的人員,。
（二）申購條件如下：
1．有配偶或共同生活子女,。（頂尖人才,、特色人才、創(chuàng)新人才,、高技能人才,、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項條件限制）。申購人及其配偶,、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房,，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的,，或經(jīng)批準正在實施建設(shè)的,，應(yīng)統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房。
2．具有東莞戶籍的,，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年,；不具有東莞戶籍的,，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。
3．與本鎮(zhèn)用人單位或市屬單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡,、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致）,。
4．具備以下條件之一：大專或以上學(xué)歷,；中級工或以上職業(yè)技能,；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上,。
申購條件涉及對年齡,、婚姻、戶籍,、基本養(yǎng)老保險繳交,、房產(chǎn)等時間的計算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計算時點,。
申請家庭承租公共租賃住房,、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的,，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補貼,。
四、申購配售工作安排
（一）發(fā)布公告（2023年12月6日）
（二）網(wǎng)絡(luò)申購（2023年12月7日-12月31日）
申購人可在2023年12月7日至12月31日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/,，點擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進入,，如下圖：
登錄后進入“共有產(chǎn)權(quán)房資格審核”業(yè)務(wù)，如實申報個人及家庭成員,、戶籍,、婚姻、住房,、社保等信息,，并作出承諾。
（三）搖號排序（2024年1月3日）
網(wǎng)絡(luò)申購截止后,，對成功登記的申購人進行公證搖號（抽簽）確定次序,。
搖號時間：
2024年1月3日下午3:00
搖號地點：
廣東省東莞市常平鎮(zhèn)常馬路7號辦公大樓廣東省東莞市東部公證處
（四）搖號結(jié)果公示（2024年1月3日-1月9日）
搖號結(jié)果在鳳崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“客僑鳳崗”微信公眾號面向社會公布。
?。ㄎ澹┈F(xiàn)場參觀（2024年1月4日-1月7日）
根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人,，由住建局組織前往項目現(xiàn)場參觀房源（參觀時間上午9:00-12:00，下午2:30-5:30）,。
（六）資格審核（2024年1月10日-1月17日）
根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人,，根據(jù)搖號結(jié)果公示的入圍申購人應(yīng)在1月10日至1月16日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向鳳崗鎮(zhèn)政通路三號政務(wù)服務(wù)中心二樓提交紙質(zhì)材料。在此期間,，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向鳳崗鎮(zhèn)政通路三號政務(wù)服務(wù)中心二樓提供紙質(zhì)材料,。若有入圍申購人退出或不符合條件,，后備申購人依次遞補，且須在收到遞補通知后24小時內(nèi)上傳資料,，并提交紙質(zhì)資料至鳳崗鎮(zhèn)政通路三號政務(wù)服務(wù)中心二樓,，以供報送審核，有意向遞補參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通,。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補通知,，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補,。審核結(jié)果在1月17日發(fā)布,，如有異議可進行電話咨詢：0769-87507768。
（七）按序選房（2024年1月23日）
選房測試：2024年1月22日,；
第一次公測：9:00進入系統(tǒng),，進行簽到，9:30開始公測選房,；
第二次公測：18:00進入系統(tǒng),，進行簽到，18:30開始公測選房,。
正式選房：2024年1月23日上午9:30正式選房,；
簽到：上午9:00進入系統(tǒng),，進行簽到,；
等候區(qū)：簽到成功后進入等候區(qū)，收藏意向房號,；
選房區(qū)：將依次按選房順序進行選房,，每個順序號為一輪，每輪60秒選房時間,。
?。?/strong>八）購房確認（2024年1月24日—2024年1月26日）
成功選房的申購人前往指定地點與鳳崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂房屋認購書、繳納定金,，并按約定時間簽訂買賣合同等相關(guān)材料,，以及繳納房款，逾期視為放棄,。
（九）提交遞補（2024年1月29日—1月30日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認,，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1:2倍數(shù)選出首批遞補入圍申購人,，于1月29日在廣東省東莞市東部公證處的監(jiān)督下,，由代持機構(gòu)工作人員按搖號順序進行電話、短信通知入圍申購人,，有意向遞補參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通,，申購人需于1月29日-1月30日在申購系統(tǒng)上傳資料,，并提交紙質(zhì)資料至鳳崗鎮(zhèn)政通路三號政務(wù)服務(wù)中心二樓，以供報送審核,。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補通知,，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補,。審核后在鳳崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站進行遞補名單公示,。
五、關(guān)于房屋交付使用時間
房屋交付時間以購房合同約定時間為準,。
六,、其他供后管理的規(guī)定
（一）住房使用,。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定,，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費用，并享受相應(yīng)權(quán)利,。不得擅自出租轉(zhuǎn)借,、長期閑置、改變用途,、改變房屋結(jié)構(gòu),，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額,。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員,。（共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件詳見《東莞市存量配建安居房處置方案》）
（三）產(chǎn)權(quán)抵押,。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外,，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。
?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)繼承,。承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的,，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額,；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員,。
?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，代持機構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進行銷售,，承購人可以通過購買代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán),。如國家、省,、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況,，再結(jié)合我鎮(zhèn)實際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。
?。┩顺鰴C制,。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）,、報建宅基地自建房前,，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。
七,、其他事項
?。ㄒ唬┲泻Ｔ坡椿▓@配建安居房物業(yè)管理由中海物業(yè)管理廣州有限公司東莞分公司負責(zé)。
?。ǘ┍痉桨赣渗P崗鎮(zhèn)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和鳳崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)解釋,，咨詢電話：0769-87507768（電話咨詢時間為周一至周五8:30-17:30）。
4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表及收件清單.doc
粵公網(wǎng)安備 44190002000375號
