政策解讀：一圖讀懂廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定

　　第一條　為了加強廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理,，規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)交易行為，提高土地資源的市場化配置水平,，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)，結(jié)合本省實際,，制定本規(guī)定,。

　　第二條　本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場的管理。

　　本規(guī)定所稱國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場,，包括政府以出讓,、租賃、作價出資或者入股等方式有償供應國有建設(shè)用地使用權(quán)的一級市場,，以及國有建設(shè)用地使用權(quán)人以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押等方式交易國有建設(shè)用地使用權(quán)的二級市場,。

　　第三條　國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場應當遵循統(tǒng)一開放,、公平競爭、高效規(guī)范的原則,。

　　第四條　國有建設(shè)用地使用權(quán)交易形式包括招標,、拍賣、掛牌和協(xié)議等,。采用招標,、拍賣、掛牌形式交易的,，應當優(yōu)先采取網(wǎng)上交易,。

　　第五條　省人民政府自然資源主管部門負責建立全省統(tǒng)一的土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)，對國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場進行動態(tài)監(jiān)測,。市,、縣人民政府自然資源主管部門負責組織實施國有建設(shè)用地使用權(quán)交易。

　　縣級以上人民政府自然資源主管部門應當加強國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場的監(jiān)督管理,。

　　第六條　公共資源交易平臺運行服務機構(gòu)和土地交易機構(gòu)（以下統(tǒng)稱交易機構(gòu)）應當建立完善的管理制度和工作規(guī)范,，為國有建設(shè)用地使用權(quán)交易提供必要的場所、信息,、服務,。

　　第七條　市、縣人民政府自然資源主管部門可以委托交易機構(gòu)承辦下列事項：

　?。ㄒ唬┕芾?、維護土地市場交易平臺；

　　（二）編制招標,、拍賣,、掛牌文件；

　?。ㄈ┖蓑灁M交易土地的情況,、交易條件、競買人資格,；

　?。ㄋ模┌l(fā)出中標通知書、簽訂成交確認書,；

　?。ㄎ澹┦占R總,、發(fā)布,、共享國有建設(shè)用地使用權(quán)供需和成交信息；

　?。┌凑諊液褪∮嘘P(guān)規(guī)定可以委托的其他事項,。

　　轉(zhuǎn)讓人、出租人可以委托交易機構(gòu)承辦前款第二項,、第三項、第四項規(guī)定的事項,。

　　受委托的交易機構(gòu)應當接受縣級以上人民政府自然資源主管部門的指導和監(jiān)督,。

　　第八條　市、縣人民政府自然資源主管部門應當會同有關(guān)部門擬訂供地方案,，報本級人民政府批準后組織實施,。

　　供地方案應當包括擬供應地塊的位置、界址,、空間界限,、面積、規(guī)劃用途,、現(xiàn)狀,、規(guī)劃條件、土地使用年限,、供地時間,、供地方式、交易形式,、土地價款及繳付方式,、建設(shè)時間和監(jiān)管要求等內(nèi)容。

　　第九條　國有建設(shè)用地使用權(quán)的招標標底和拍賣掛牌底價確定后，在招標開標之前和拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應當保密,。

　　第十條　投標,、競買規(guī)則應當納入招標、拍賣,、掛牌文件,。

　　工業(yè)用地的招標、拍賣,、掛牌,、協(xié)議文件還應當包括項目用地產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書或者產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議。

　　第十一條　招標,、拍賣,、掛牌公告應當包括下列內(nèi)容：

　　（一）供應方及其委托的交易機構(gòu)名稱,、地址和聯(lián)系方式,；

　　（二）宗地的位置,、界址,、空間界限、面積,、規(guī)劃用途,、現(xiàn)狀、規(guī)劃條件,、土地使用年限,、建設(shè)時間和監(jiān)管要求等；

　?。ㄈ┩稑?、競買資格要求，申請取得投標,、競買資格的辦法,；

　　（四）獲取供應文件的時間,、地點和方式,；

　　（五）招標,、拍賣,、掛牌的時間、地點,、期限,、競價方式等,；

　　（六）確定中標人,、競得人的標準和方法,；

　　（七）投標,、競買保證金,，競價增幅；

　?。ò耍┩恋貎r款繳付方式,；

　　（九）其他需要公告的事項,。

　　招標,、拍賣、掛牌公告期間,，公告內(nèi)容發(fā)生變化的,，市、縣人民政府自然資源主管部門應當按照原公告發(fā)布渠道及時發(fā)布補充或者變更公告,；涉及土地使用條件變更等影響土地價格重大變動的,，公告時間自補充或者變更公告發(fā)布之日起重新起算。發(fā)布補充或者變更公告的,，應當及時通知已報名的申請人,。

　　招標、拍賣,、掛牌公告發(fā)布之日距招標,、拍賣、掛牌開始之日不得少于20日,。

　　第十二條　市、縣人民政府自然資源主管部門應當在確定中標人,、競得人后向中標人發(fā)出中標通知書或者與競得人簽訂成交確認書,，在發(fā)出中標通知書或者簽訂成交確認書之日起10日內(nèi)與中標人、競得人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同,。

　　市,、縣人民政府自然資源主管部門應當在合同簽訂之日起10日內(nèi)將國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同等信息錄入土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)。

　　第十三條　市,、縣人民政府自然資源主管部門應當在規(guī)定的時間內(nèi)在中國土地市場網(wǎng),、全國公共資源交易平臺（廣東）等媒介和交易場所發(fā)布交易公告、公開成交結(jié)果,。

　　公開的成交結(jié)果應當包括受讓人或者承租人,、土地坐落,、規(guī)劃用途、面積,、供地方式,、宗地編號、價格,、規(guī)劃條件,、土地使用年限、監(jiān)管要求等內(nèi)容,。

　　第十四條　買賣,、交換、贈與,、出資,、資產(chǎn)處置、法人或者其他組織合并或者分立等形式涉及國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，應當按照國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序辦理,。

　　第十五條　轉(zhuǎn)讓以出讓、租賃,、作價出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán),，需要辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的，市,、縣人民政府自然資源主管部門應當核查轉(zhuǎn)讓的合法情況,、有償使用合同約定的轉(zhuǎn)讓條件履行情況。

　　第十六條　轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán),，應當向市,、縣人民政府自然資源主管部門提出申請，市,、縣人民政府自然資源主管部門審核后報本級人民政府審批,。

　　市、縣人民政府同意轉(zhuǎn)讓后,，國有建設(shè)用地使用權(quán)人應當將擬轉(zhuǎn)讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開交易,。土地用途符合《劃撥用地目錄》的，可以保留劃撥性質(zhì),；土地用途不符合《劃撥用地目錄》的,，在符合國土空間規(guī)劃的前提下，由受讓人與市,、縣人民政府自然資源主管部門簽訂出讓合同,，補繳土地價款。

　　第十七條　以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)出租五年以上或者部分用于出租且可以分割的,，國有建設(shè)用地使用權(quán)人應當依法補辦出讓,、租賃等有償使用手續(xù),。

　　第十八條　以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)依法實現(xiàn)時所得的價款應當優(yōu)先用于繳納國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,。

　　第十九條　以租賃方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán),，其承租人在按照規(guī)定支付租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)市,、縣人民政府自然資源主管部門同意或者根據(jù)租賃合同約定,，可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押,。

　　第二十條　買賣以出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán),，屬于房屋建設(shè)工程用地且完成開發(fā)投資總額不足25%的，可以依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記,；待投資開發(fā)達到轉(zhuǎn)讓條件時,，再依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　依法應當收回的閑置土地,，按照國家和省有關(guān)規(guī)定處理,。

　　第二十一條　同一國有建設(shè)用地使用權(quán)人在國有建設(shè)用地具備獨立宗地條件和符合國土空間規(guī)劃的情況下，可以分割,、合并國有建設(shè)用地使用權(quán),；涉及土地使用年限、規(guī)劃條件調(diào)整需要補繳土地價款的,，應當依法補繳,。

　　第二十二條　市、縣人民政府自然資源主管部門應當加強國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場地價監(jiān)測監(jiān)管,，健全政府公示地價體系,，定期更新和發(fā)布基準地價、標定地價,。

　　第二十三條　縣級以上人民政府及其自然資源主管部門的工作人員在國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理工作中,，玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊,，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。

　　第二十四條　本規(guī)定自2024年1月1日起施行,?！稄V東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》同時廢止。