2020年2月,，我街道對(duì)《東城街道立新洋杞坑村商住更新單元?jiǎng)澏ǚ桨浮返挠嘘P(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公示,。公示期間，我街道通過電子郵箱,、門戶網(wǎng)站等途徑收到市民反饋意見,，全部意見來自更新單元范圍內(nèi)現(xiàn)狀保留區(qū)的光大花園金華苑,、金輝苑部分業(yè)主，其主要訴求是希望將光大花園金華苑,、金輝苑納入立新洋杞坑村商住更新單元拆除重建區(qū)一并實(shí)施改造,。

　　我街道高度重視相關(guān)意見建議，就相關(guān)意見建議對(duì)該更新單元開展研討,，并征詢有關(guān)部門及屬地社區(qū)意見?，F(xiàn)將意見采納情況及研討結(jié)果公告如下：

　　1、《東城街道立新洋杞坑村商住更新單元?jiǎng)澏ǚ桨浮芬运谄瑓^(qū)前期研究,、控制性詳細(xì)規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃、城市更新單元?jiǎng)澏ǚ桨妇幹坪蛯彶楣ぷ髦敢葹橐罁?jù),，充分考慮所在片區(qū)區(qū)位,、現(xiàn)狀使用情況等因素后進(jìn)行編制。更新單元保留了原規(guī)劃功能及用途,，增加了公共設(shè)施用地面積,，對(duì)部分道路進(jìn)行了微調(diào)。其劃定方案編制符合相關(guān)法規(guī)政策及技術(shù)規(guī)范的規(guī)定,。

　　2,、更新單元范圍內(nèi)光大花園用地2.4公頃，現(xiàn)狀建筑總面積約8萬平方米,，容積率較高,。根據(jù)《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)技術(shù)要求，如拆除光大花園用地后對(duì)其實(shí)施建設(shè),，需進(jìn)行建筑退縮,，根據(jù)現(xiàn)狀用地情況，難以實(shí)現(xiàn)原地回遷,，如利用洋杞坑用地進(jìn)行安置,，則需征詢集體和村民意見。根據(jù)光大業(yè)主訴求,，經(jīng)征詢洋杞坑村集體和村民意見后,，村民對(duì)光大花園納入拆除重建范圍的建議存在較大異議，明確表示不同意將光大花園金華苑,、金輝苑納入拆除重建區(qū)進(jìn)行整體改造,。

　　3、經(jīng)初步調(diào)查,，光大花園金輝苑所在國(guó)有土地證用地面積約3.1公頃,，其中約50.1%不在本更新單元范圍內(nèi)，如拆除單元范圍內(nèi)金輝苑物業(yè)，在后期辦理相關(guān)國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)注銷或變更時(shí),，有可能影響到單元范圍外業(yè)主權(quán)益,。

　　4、根據(jù)土地權(quán)屬調(diào)查,，該更新單元拆除重建區(qū)內(nèi)未涉及光大花園用地,，未占用光大花園游泳池、停車場(chǎng)等公共區(qū)域,。原由光大花園使用的游泳池,、停車場(chǎng),、公園等用地均為村集體所有,。

　　5、對(duì)于部分業(yè)主反映光大花園老舊的問題,，根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)研,，整體建筑質(zhì)量較好，部分外墻脫落及電梯安裝問題,，建議依照相關(guān)法律規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)解決,。

　　6、對(duì)于部分業(yè)主反映改造期間可能造成粉塵噪音影響及改造后日照等的問題,，我街道將嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)規(guī)劃報(bào)建及施工規(guī)范,，嚴(yán)格審核項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)建方案，使新建建筑與現(xiàn)有居住建筑符合通風(fēng),、日照,、采光等方面的要求；督促相關(guān)單位做好衛(wèi)生防護(hù),、圍蔽等文明施工工作,，盡量降低工程施工過程中對(duì)光大花園業(yè)主的影響。

　　7,、本更新單元總用地貢獻(xiàn)約6.6公頃,，總用地貢獻(xiàn)率為48%；集中公共用地貢獻(xiàn)為4.13公頃,，集中用地貢獻(xiàn)率為30%,，將用于學(xué)校、社區(qū)中心,、公交首末站,、停車場(chǎng)、公園,、道路等設(shè)施的建設(shè),。改造完成后，片區(qū)教育、交通,、停車等配套功能得以提升,，整體環(huán)境得到改善，將為光大花園業(yè)主帶來片區(qū)環(huán)境提升的紅利,。

　　綜上,，我街道暫無將光大花園金華苑、金輝苑納入東城街道立新洋杞坑村商住更新單元拆除重建區(qū)的計(jì)劃,。

　　特此公告

　　東莞市東城街道辦事處

　　2020年4月3日